如何抑制房?jī)r(jià)下跌，怎樣可以使房?jī)r(jià)降低一些

來源：整理時(shí)間：2023-03-28 17:59:54 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，怎樣可以使房?jī)r(jià)降低一些

怎么樣除非國(guó)家不破破產(chǎn) 一直抑制房?jī)r(jià) 否則不會(huì)下降

怎樣可以使房?jī)r(jià)降低一些

2，如何降低中國(guó)過高的房?jī)r(jià)

土地本身具有稀缺性，城市土地更稀缺，中國(guó)就那么多的地方，蓋一塊少一塊。中國(guó)人口眾多，過去十幾年中國(guó)又經(jīng)歷了最大規(guī)模和最快速度的城鎮(zhèn)化，大量農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)城，房子成為剛需，產(chǎn)生了巨大的住房需求。需求的大增和有效稀缺的城鎮(zhèn)土地，使得土地價(jià)格越來越高，房?jī)r(jià)自然會(huì)被推高。第二，中國(guó)是土地財(cái)政，土地出讓收入是地方財(cái)政的主要來源，地方政府需要通過賣地獲取財(cái)政收入來維持地方財(cái)政支出的需要。房子建造成本本身并不高，房子的成本主要是土地成本，而地方政府需要通過賣地獲取財(cái)政收入，所以土地成本這部分是降不下去的，房子的主要成本降不下去，房?jī)r(jià)的下跌空間自然相當(dāng)有限。另外，房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，如果房?jī)r(jià)大跌甚至腰斬，誰(shuí)都無法承受，尤其是銀行。中國(guó)經(jīng)濟(jì)就會(huì)陷入衰退。所以國(guó)家也不希望房?jī)r(jià)大跌，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)主要還是以穩(wěn)為主，把房?jī)r(jià)維持在合理區(qū)間內(nèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。所以中國(guó)房?jī)r(jià)居高不下。

如何降低中國(guó)過高的房?jī)r(jià)

3，抑制房?jī)r(jià)提合理化建議

現(xiàn)在國(guó)家實(shí)行的緊縮貨幣政策就很到位，這次國(guó)家調(diào)控比之前任何一次都不一樣，銀行準(zhǔn)備金率已加至歷史高位，利率也加了不少了，一系列調(diào)控可以看出政策不見目的不罷休的味道，就是犧牲經(jīng)濟(jì)也要把物價(jià)打下來。5月初以來，各大一線城市的房?jī)r(jià)已出現(xiàn)不同程度的下跌，5千億的熱錢已撤出房地產(chǎn)業(yè)，調(diào)控已初見成效，在緊縮貨幣政策預(yù)期下，下半年房?jī)r(jià)普跌不可避免，二三線城市不可逆轉(zhuǎn)跟隨降價(jià)，一句話，政策強(qiáng)硬起來，誰(shuí)都逃不了。

抑制房?jī)r(jià)提合理化建議

4，為什么房?jī)r(jià)壓得越緊彈得越高該如何有效控制房?jī)r(jià)

為什么房?jī)r(jià)壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房?jī)r(jià)？首先壓得越緊，彈得越高是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)原因：居住需求導(dǎo)致，大家都知道我國(guó)人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農(nóng)村的，因此對(duì)城市住房需示比較大。所以每次的調(diào)控都只是暫時(shí)的抑制了需求，但長(zhǎng)期需求仍在，所以就產(chǎn)生了壓得越緊，彈得越高的現(xiàn)象。投資需要求導(dǎo)致，我國(guó)近20年來，房產(chǎn)投資的收益非常可觀。有的地方買一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識(shí)到買房投資是穩(wěn)定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買房，甚至不考慮以后的居住，學(xué)區(qū)等問題。買房就是為了賣掉的時(shí)候掙錢，所以導(dǎo)致了大量投資需求存在。因此每次調(diào)控只是暫時(shí)的抑制了需求，一旦限制放開就又開始投資，所以導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。其次有效控制房?jī)r(jià)的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)上漲，所以要控制房?jī)r(jià)，一是增加新房供給，讓更多的商品房進(jìn)入市場(chǎng)，以平衡需要和供給的關(guān)系。二是增加廉租的市場(chǎng)供給，滿足一部分實(shí)際居住的需求。通過增加供給來抑抑制房?jī)r(jià)的上漲。增加居民的投資渠道，引導(dǎo)和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買房投資。可以引導(dǎo)民眾向多渠道投資，比如股票證券市場(chǎng)，貴金融市場(chǎng)等。投資分散了有利于住房?jī)r(jià)格的回歸理性。學(xué)區(qū)房的改革，目前有相當(dāng)一部分人買房是為了小孩子上學(xué)，這與我國(guó)的學(xué)區(qū)房制度有關(guān)系。一套房就可以上好的學(xué)校，這促使了很多人就是為了小孩子上學(xué) ，而去投資買房，這也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲。因此進(jìn)行學(xué)區(qū)房改革是必要的，把房子與學(xué)區(qū)分開，以此來促使房?jī)r(jià)的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房?jī)r(jià)。

5，如何把房?jī)r(jià)降下來

最近房?jī)r(jià)是不可能降下來的，國(guó)家最近出來個(gè)調(diào)控政策，建議你等過段時(shí)間房?jī)r(jià)可能會(huì)小幅度的跌，這時(shí)候出手是明智的，房?jī)r(jià)跌不下來的原因是剛性需求多，而經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房還沒建起來，滿足不了市場(chǎng)需求！房?jī)r(jià)降是不可能的，再說國(guó)家稅收大部分都是由房地產(chǎn)帶動(dòng)增長(zhǎng)的，所以打壓房?jī)r(jià)會(huì)對(duì)GDP的增長(zhǎng)只能起到相反的作用，國(guó)家出政策是為了遏制房?jī)r(jià)過快上漲，而非打壓，是讓房?jī)r(jià)緩慢的增長(zhǎng)，盡量控制在與工資的增幅，但這也是個(gè)理想化的構(gòu)想！

6，如何控制房?jī)r(jià)

調(diào)控房?jī)r(jià)，不應(yīng)該打擊有錢大佬，而應(yīng)該打擊剛需。比如我換房，是拿著賣房的錢當(dāng)首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，準(zhǔn)備去加錢買下一套。這很可怕，你看——A拿30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，買B持有的100萬(wàn)的房；B拿到A的100萬(wàn)做首付，貸款200萬(wàn)，買C持有的300萬(wàn)的房；C拿到300萬(wàn)，貸款600萬(wàn)，買900萬(wàn)的房，以此類推。結(jié)果你發(fā)現(xiàn)，只有A實(shí)實(shí)在在兜里掏出來30萬(wàn)。剩下的A自己買的100萬(wàn)的房、B的300萬(wàn)房產(chǎn)、C的900萬(wàn)房產(chǎn)的所有房款，全是銀行貸款的（當(dāng)然，B、C之前買房的時(shí)候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。泡沫非常大。偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對(duì)換房剛需限制依然很大，棒棒）。至于有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什么泡沫。你看，房?jī)r(jià)泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。這說明——?jiǎng)傂柙蕉啵菽酱螅绣X大佬買的越多，樓市越穩(wěn)定。那怎么辦？很簡(jiǎn)單——應(yīng)該連貸款都不給貸，并開放購(gòu)房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。最后就會(huì)形成，房?jī)r(jià)非常穩(wěn)定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰(shuí)也買不起。房都在大佬手里。反正誰(shuí)也買不起，結(jié)婚的時(shí)候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會(huì)走向了和諧。大佬買了這么多房，也住不過來，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，轉(zhuǎn)賣來回炒也沒意義，于是大佬全都租給剛需，剛需租房過。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉(zhuǎn)賣才賺錢。大佬傾向于簽短租約，所以租客權(quán)益難以保障，一旦賣房就會(huì)出現(xiàn)“被房東趕來趕去”的窘境。而在我的建議中，由于房?jī)r(jià)穩(wěn)定，租金回報(bào)成為投資目的，大佬會(huì)非常愿意和租客簽長(zhǎng)約，甚至在租售同權(quán)（多地已經(jīng)提出）落實(shí)后，大佬很樂意讓租客用自己房子的學(xué)位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權(quán)益得到了保障，大佬也提升了租金。當(dāng)然，這里的大佬，不應(yīng)該是自然人，而應(yīng)該是法人。因?yàn)椤胀ù罄性儆绣X也就買個(gè)二三十套，他們干不過投資機(jī)構(gòu)。投資機(jī)構(gòu)一買起房來，都是上萬(wàn)套地持有，一個(gè)小區(qū)一個(gè)小區(qū)地掃貨（已經(jīng)有了雛形，萬(wàn)科在全國(guó)拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經(jīng)營(yíng)）。普通剛需雖然買不起房，但可以對(duì)這些投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資。作為投資機(jī)構(gòu)的小股東，普通剛需依然可以通過投資機(jī)構(gòu)來分享機(jī)構(gòu)的收益。最后，房產(chǎn)向投資機(jī)構(gòu)進(jìn)一步集中，最后萬(wàn)科、恒大、保利與房產(chǎn)信托投資基金成為中國(guó)明星企業(yè)，這一階段，首富依然應(yīng)該從王健林和許家印中產(chǎn)生。

7，如何控制房?jī)r(jià)上漲

房?jī)r(jià)其實(shí)一直在漲，國(guó)家也在一直調(diào)控，可是調(diào)控了20年，房?jī)r(jià)漲了100倍，難道是國(guó)家調(diào)控不了？是的，不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)開始，但是難度非常大，只能慢慢等待。就算實(shí)現(xiàn)了全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，又能如何？名下幾十套房子的多如牛毛，指望開征房產(chǎn)稅抑制房?jī)r(jià)只是無房戶的一廂情愿而已。政府財(cái)政依賴土地，房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了政府，綁架了銀行，如果房?jī)r(jià)下跌，整個(gè)社會(huì)就會(huì)陷入癱瘓。所以，國(guó)家擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌。國(guó)家已經(jīng)明確定位，房子是用來住的，不是用來炒的，目的是讓每個(gè)人有房子住，但不是讓每個(gè)人都能買得起房，仍然買不起的，只能租房，可是，哪個(gè)媳婦會(huì)和你住租來的房子？所以，不要期待房?jī)r(jià)下跌，你等不到。

8，怎樣控制房?jī)r(jià)的暴漲

. 國(guó)家數(shù)據(jù)出來了，中國(guó)4月房?jī)r(jià)同比上漲12.8%。國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，漲價(jià)的原因是政府的土地漲價(jià)而持續(xù)增值的。在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備收，但問題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅擁有使用權(quán)而已。土地又是持續(xù)上漲，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問題是增值部份向誰(shuí)收？政府找政府收？不可能。找老百姓收，那會(huì)抬高房的價(jià)格，造成房爆漲。

9，如何降低樓價(jià)

這并不是一個(gè)人或者一群人就能完成的，為何樓價(jià)居高不下呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)商制造出一種供不應(yīng)求的假像來迷惑大家，而后很多人就見房地產(chǎn)有利可圖，紛紛的把資金投入到房地產(chǎn)業(yè)中去，造成房地產(chǎn)越炒越熱了。人們都把買房看成了一種時(shí)尚。就有很多人貸款了。貸到三十年以后去了。寅吃卯糧就是這樣容易造成資金奔向房地產(chǎn)，容易造成次貸危機(jī)，造成經(jīng)濟(jì)危機(jī)。所以想要降低房?jī)r(jià)，就要想方設(shè)法把一些資金從房地產(chǎn)撤出，國(guó)家肯定得堅(jiān)決實(shí)施調(diào)控政策的。調(diào)整國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)

潘石屹表示從供求解決房?jī)r(jià)問題他分析，房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期政策30年到50年，要用稅收來調(diào)整。因?yàn)槿魏我粋€(gè)稅收政策制定了以后是相對(duì)固定的，這其中就包括房產(chǎn)稅。中期2到3年的政策調(diào)房?jī)r(jià)，要靠土地政策，增加土地供應(yīng)。短期看，如果立竿見影調(diào)控房?jī)r(jià)，“今天晚上股票收了市以后就宣布提高利率，把首付款的比例提高，明天就會(huì)降下來。”但他指出這些都是臨時(shí)性的。限制外國(guó)人購(gòu)房、限制價(jià)格、限制一個(gè)家庭購(gòu)買一套房子等表面上看是會(huì)抑制房?jī)r(jià)，實(shí)際上從市場(chǎng)機(jī)制來看，反而刺激了需求。“去年政策最嚴(yán)、最早。很多人想著，這些政策太猛了，房?jī)r(jià)肯定會(huì)降的，實(shí)際上形成了反向刺激。”潘石屹建議，還要從市場(chǎng)最基本的供應(yīng)和需求角度去解決房?jī)r(jià)問題，防止臨時(shí)措施反向刺激房?jī)r(jià)。更多房產(chǎn)資訊請(qǐng)關(guān)注：搜房廣州二手房網(wǎng)

還要跌呢