天津市商品住房登記，天津商品房沒封頂能辦理初始登記嗎

來源：整理時(shí)間：2023-01-03 22:34:03 編輯：天津生活手機(jī)版

1，天津商品房沒封頂能辦理初始登記嗎

辦不了，得拿到竣工合格證，才能辦初始登記。

商品房封頂就能夠申請預(yù)售證了，申請到預(yù)售證就能夠預(yù)售了，預(yù)售首套房1般是收30%價(jià)款，以后就能夠向銀行按揭貸款了。

天津商品房沒封頂能辦理初始登記嗎

2，天津有房屋登記證明房產(chǎn)證沒下來能過戶嗎

不能過戶，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，如果你想賣的話可以做公證的，

開個(gè)證明應(yīng)該沒問題的

沒有房產(chǎn)證還過什么戶啊，直接辦理房產(chǎn)證就行了，你直接讓對方去辦理房產(chǎn)證不就ok了嘛！

沒有房證，你不能對著方武進(jìn)人和處置！還是等房證下來之后再說吧！

必須房產(chǎn)證下來才能過戶！

登記證明一下來，就無法轉(zhuǎn)讓了。

天津有房屋登記證明房產(chǎn)證沒下來能過戶嗎

3，商品房產(chǎn)權(quán)如何登記

一、提交證件：1、購房合同(收原件)；2、購房發(fā)票(收原件)；3、買方身份證或營業(yè)執(zhí)照副本(法人資格證明)(驗(yàn)原件，收復(fù)印件)；4、契稅完稅憑證(收原件)；5、房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)提供的房屋院落圖，分戶圖各2份；6、其它所需證件。二、辦理流程：受理→初審→復(fù)審→終審→收費(fèi)→繕證→發(fā)證→歸檔三、辦理時(shí)限：20個(gè)工作日四、領(lǐng)證：1、產(chǎn)權(quán)辦證的各項(xiàng)繳費(fèi)憑證(驗(yàn)原件)；2、產(chǎn)權(quán)人有效身份證件(驗(yàn)原件)；3、代理的提交代領(lǐng)人有效身份證件及產(chǎn)權(quán)人委托書(原件)、身份證(驗(yàn)原件)。

商品房產(chǎn)權(quán)如何登記

4，擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭第二套在天津買如果一次性付款

對非本市戶籍居民家庭：在本市沒有住房且在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)能夠提供累計(jì)1年以上(含1年，下同)在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的可在本市范圍內(nèi)購買1套住房。只要你符合上面條件提供社保或納稅證明（累計(jì)一年以上）就能買可以辦理登記限購區(qū)域范圍全市行政區(qū)域范圍內(nèi) 限購住房類別新建商品住房、限價(jià)商品住房和二手住房。

在購買新建商品房的時(shí)候，需要提供累計(jì)1年以上的納稅憑證或社保繳存證明，或者簽訂承諾書即可辦理所有權(quán)預(yù)告登記，在實(shí)際入住并辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，在出具1年以上的納稅憑證或社保繳存證明也可。如不能提供將無法取得房地產(chǎn)權(quán)證，故無法上市交易。購再交易住房不同，因?yàn)闆]有預(yù)告登記，所以必須當(dāng)時(shí)就提供1年以上的納稅憑證或社保繳存證明。

我在天津的地產(chǎn)公司工作，據(jù)我的了解，你現(xiàn)在的情況如果能提供過去12個(gè)月在天津的納稅流水的話，可以購買一套住房。但現(xiàn)行政策不允許你和你的家庭在津購第二套房產(chǎn)。

你好！在購買新建商品房的時(shí)候，需要提供累計(jì)1年以上的納稅憑證或社保繳存證明，或者簽訂承諾書即可辦理所有權(quán)預(yù)告登記，在實(shí)際入住并辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，在出具1年以上的納稅憑證或社保繳存證明也可。如不能提供將無法取得房地產(chǎn)權(quán)證，故無法上市交易。購再交易住房不同，因?yàn)闆]有預(yù)告登記，所以必須當(dāng)時(shí)就提供1年以上的納稅憑證或社保繳存證明。如有疑問，請追問。

可以

5，天津市已經(jīng)有房地產(chǎn)證辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要什么手續(xù)

天津市已經(jīng)有房地產(chǎn)證，目前暫不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。　　根據(jù)《關(guān)于天津市實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)事項(xiàng)的公告》，原已依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明繼續(xù)有效，按照“不變不換”的原則，在今后依法辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更等登記時(shí)予以換發(fā)新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或者《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。　　天津市不動(dòng)產(chǎn)登記中心(原天津市房地產(chǎn)登記發(fā)證交易中心)負(fù)責(zé)受理全市范圍內(nèi)海域使用權(quán)登記，涉及國防軍事、國家安全和保密單位的各類不動(dòng)產(chǎn)登記(不包括軍隊(duì)開發(fā)建設(shè)的商品房、房改購房轉(zhuǎn)移登記)，市人民政府所屬直管公產(chǎn)非住宅房地登記，不能分別辦理的跨區(qū)縣行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記，外產(chǎn)代管產(chǎn)房地登記。不再受理原市房地產(chǎn)登記發(fā)證交易中心負(fù)責(zé)辦理的各類登記業(yè)務(wù)，相關(guān)業(yè)務(wù)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的區(qū)、縣不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)受理。　　其中，市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心具體受理市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記(包括首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，下同)。濱海新區(qū)、東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海區(qū)、寧河區(qū)、薊縣不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心具體受理轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記。　　開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繼續(xù)負(fù)責(zé)受理濱海新區(qū)以外所轄區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記；海河教育園區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)受理所轄區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記。上述區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)所在地的區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心不受理該區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記。　　為方便企業(yè)群眾，市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心在市內(nèi)六區(qū)分別設(shè)置業(yè)務(wù)部受理各自轄區(qū)范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)；市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在市海洋局增設(shè)窗口受理全市范圍內(nèi)的海域使用權(quán)登記業(yè)務(wù)。各區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心和市內(nèi)六區(qū)各業(yè)務(wù)部仍在各自轄區(qū)內(nèi)原房地登記服務(wù)大廳受理各類登記業(yè)務(wù)。申請辦理各類不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的要件、辦理時(shí)限等具體內(nèi)容可點(diǎn)擊天津市國土資源和房屋管理局政務(wù)網(wǎng)站查詢。　　具體辦公地點(diǎn)為：　　天津市國土資源和房屋管理局。

我是來看評論的

6，請問在天津辦理房產(chǎn)證的手續(xù)

1.商品房買賣合同2.發(fā)票3.錢4.本人到場就OK了拿著上述3個(gè)東西到房地局直接辦理即可，15個(gè)工作日辦理結(jié)束，沒什么注意事項(xiàng)，本人去交錢就行了。

一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；　　二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：　　1、被繼承人死亡證明；　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；　　4、繼承人的身份證件；　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。　　申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。　　四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。　　房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用　　辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：　　1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，最低不低于200 元。　　2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用；　　根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰　　100以下(含100) 5　　101以上至1000部分 2.5　　1001以上至2000部分 1.5　　2001以上至5000部分 0.8　　5001以上至8000部分 0.4　　8001以上至10000部分 0.2　　10000以上部分 0.1　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。　　由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。　　4、契稅　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。　　如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用＋2萬元的公證費(fèi)用＋500元合同印花稅＋100元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。　　但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場價(jià)的，一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

7，天津市限價(jià)商品房的申請條件如何申請都需要準(zhǔn)備什么資料搜

一、天津市人員申請限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：　　1.申請人具有本市非農(nóng)業(yè)戶籍。其中，具有武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海縣、寧河縣和薊縣非農(nóng)業(yè)戶籍的人員，申請時(shí)需在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)（含天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)華苑科技園區(qū)，下同）工作并在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上。　　2.家庭人口為3人及以上的，上年人均收入低于4.5萬元；家庭人口為2人的，上年人均收入低于6.75萬元；單人申請的，本人上年收入低于6.75萬元。　　3.家庭人口為4人及以上的，人均財(cái)產(chǎn)低于10萬元（含）；家庭人口為3人的，人均財(cái)產(chǎn)低于11萬元（含）；家庭人口為2人及以下的，人均財(cái)產(chǎn)低于13萬元（含）。　　4.家庭住房建筑面積不超過60平方米，單人申請的應(yīng)無私產(chǎn)住房且未承租公有住房　　二、其它情況　　1、男超過25歲、女超過23歲的未婚人員或離異、喪偶人員，如果符合申請須具備的戶籍條件，上年收入低于6.75萬元,個(gè)人財(cái)產(chǎn)低于13萬元（含），且名下無私產(chǎn)住房也未承租公有住房可單人申請限價(jià)商品住房　　2、限價(jià)商品住房申請人配偶或未成年子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，可作為其家庭成員共同申請限價(jià)商品住房。　　3、因就業(yè)在本市落戶的單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口可以申請限價(jià)商品住房且無年限限制。其中，對于落戶在武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海縣、寧河縣和薊縣非的單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口，申請時(shí)需在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)（含天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)華苑科技園區(qū)，下同）工作并在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上。　　4、已享受廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼的家庭，在退出享受的租房補(bǔ)貼后，可以申請限價(jià)商品住房。　　5、已承租公共租賃住房的家庭可以申請限價(jià)商品住房，但須在限價(jià)商品住房具備交付使用條件的2個(gè)月內(nèi)，退出承租的公共租賃住房。　　材料：　　1、家庭成員從市場租賃住房的，需提供有效的《天津市房屋租賃合同》及《天津市房屋租賃登記備案證明》。有其它特殊情況的，提供受理申請部門要求出具的其它相關(guān)證明。　　2、因就業(yè)在本市單位落戶的城鎮(zhèn)戶籍集體戶口人員，戶籍地地址為單位地址的，可不提供集體戶籍所在地房屋權(quán)屬證明，但須提供單位出具的租住單位集體宿舍相關(guān)證明材料。有其它特殊情況的，提供受理申請部門要求出具的其它相關(guān)證明。　　流程：　　（一）申請。由具有完全民事行為能力的人員作為限價(jià)商品住房申請人，到戶籍所在區(qū)縣房管局提出申請。申請時(shí)應(yīng)當(dāng)提供以下要件：1.申請人及家庭成員身份證；2.家庭成員戶口簿；3.家庭住房有關(guān)證明。具有武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海縣、寧河縣和薊縣非農(nóng)業(yè)戶籍人員，申請時(shí)還需提供申請人與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳存證明等相關(guān)要件。　　（二）初審。區(qū)縣房管局對申請家庭的戶籍、人口、住房等情況在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審，對符合條件的，轉(zhuǎn)申請人戶籍所在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）核查收入、財(cái)產(chǎn)。　　（三）收入、財(cái)產(chǎn)核查。申請人持家庭成員收入、財(cái)產(chǎn)證明材料，到戶籍所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)縣民政局進(jìn)行收入、財(cái)產(chǎn)核查。　　街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)申請人提供的家庭成員收入、財(cái)產(chǎn)證明材料，結(jié)合住房公積金、社會(huì)保障等各類專業(yè)數(shù)據(jù)信息，在10個(gè)工作日內(nèi)對申請家庭收入、財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行初審，提出初審意見，轉(zhuǎn)區(qū)縣民政局。區(qū)縣民政局在5個(gè)工作日內(nèi)對申請人家庭收入、財(cái)產(chǎn)進(jìn)行核查，將核查結(jié)果轉(zhuǎn)區(qū)縣房管局。　　（四）審核。區(qū)縣房管局對申請人購買限價(jià)商品住房資格在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合限價(jià)商品住房購買條件的，納入公示范圍。　　（五）公示。區(qū)縣房管局對符合條件的申請人家庭人口、住房等相關(guān)信息進(jìn)行公示同時(shí)將申請人相關(guān)情況報(bào)送市住房保障管理辦公室（簡稱市住保辦），由市住保辦通過市級媒體進(jìn)行公示。各級公示期限均為5日。　　（六）發(fā)證。對公示無異議或者經(jīng)核實(shí)異議不成立的，區(qū)縣房管局向申請人開具有效期為1年的《天津市限價(jià)商品住房購買資格證明》，憑該資格證明只能購買一套限價(jià)商品住房。

1.流程：先去你戶籍所在地的房管局去填寫限價(jià)房申請表，然后做什么，房管局就會(huì)告訴你的，你按照他的指示，一步一步的就OK。大致的流程是：填寫申請--街道審核--公司出具收入等證明--回到房管局公示--領(lǐng)取證件。此過程可能各個(gè)區(qū)縣不一樣的，具體問題具體分析~2.所需資料：戶口本、身份證、收入證明，現(xiàn)有房屋的房產(chǎn)證明等。3.不是100%會(huì)查，但是你繳納保險(xiǎn)的基數(shù)和你納稅所得是可以查到的，而且是需要填寫到他給你的表格上的。4.獲得限價(jià)房證后，可以購買天津市內(nèi)所有的限價(jià)房的，沒有區(qū)域的限制的，現(xiàn)行的天津市內(nèi)限價(jià)房的明細(xì)請見如下連接：http://tj.house.sina.com.cn/scan/2010-01-20/1550109365.html5.限價(jià)房證的有效期是1年，現(xiàn)在對過期的限價(jià)房證該如何處理，是否可以繼續(xù)申請，暫時(shí)沒有規(guī)定。