天津商品房沒封頂能辦理初始登記嗎辦不了，得拿到竣工合格證，才能辦初始登記。商品房封頂就能夠申請預售證了，申請到預售證就能夠預售了，預售首套房1般是收30%價款，以后就能夠向銀行按揭貸款了。2，天津有房屋登記證明房產證沒下來能過戶嗎不能過戶，因為沒有房產證，如果你想賣的話可以做公證的，開個證明應該沒問題的沒有房產證還過什么戶啊，直接辦理房產證就行了，你直接讓對方去辦理房產證不就ok了嘛！沒有房證，你不能對著方武進人和處置！還是等房證下來之后再說吧！必須房產證下來才能過戶！登記證明一下來，就無法轉讓了。3...