天津市公有住房使用權(quán)過戶，天津市公產(chǎn)房變更承租人管理辦法是國家頒布的嗎

來源：整理時間：2022-12-12 06:43:35 編輯：天津生活手機版

1，天津市公產(chǎn)房變更承租人管理辦法是國家頒布的嗎

天津市公產(chǎn)房變更承租人管理辦法是國家頒布的第一條為加強本市公有住房的管理，進(jìn)一步規(guī)范公有住房變更承租人的行為，維護(hù)房屋租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市房屋租賃管理規(guī)定》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上(含兩人)的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請過戶。

天津市公產(chǎn)房變更承租人管理辦法是國家頒布的嗎

2，公房能過戶嗎

可以的。1、公房可以過戶。公有住房有償轉(zhuǎn)讓是指公有住房承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后，將自己承租公有住房的使用權(quán)按規(guī)定程序一次性有償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。有償轉(zhuǎn)租指公有住房承租人將自己承租的公有住房，按規(guī)定程序在一定期限內(nèi)有償轉(zhuǎn)租給他人使用的行為。2、公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租是以調(diào)劑住房余缺，提高房產(chǎn)使用效能，有利于承租人改善住房條件為目的，按照平等自愿、誠實信用、依規(guī)定轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的原則進(jìn)行。3、公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，比如，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的住房屬房管部門直管的公有住房，公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的受讓人應(yīng)當(dāng)與市直管公房管理部門簽訂公有住房租賃合同，并公房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。對于公房過戶的問題，建議要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅磉M(jìn)行，要先了解一下辦理流程和所需的材料，這樣辦理起來會更加快速一點。

公房能過戶嗎

3，公房可以過戶嗎

法律分析：公房可以買賣過戶。公有住房有償轉(zhuǎn)讓是指公有住房承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后，將自己承租公有住房的使用權(quán)按規(guī)定程序一次性有償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。有償轉(zhuǎn)租指公有住房承租人將自己承租的公有住房，按規(guī)定程序在一定期限內(nèi)有償轉(zhuǎn)租給他人使用的行為。如果這里的“過戶”是指上市交易轉(zhuǎn)讓，那么是不可以的。公有住房，承租人只有房屋的使用權(quán)而沒有房屋的所有權(quán)，因此不能過戶轉(zhuǎn)讓。已購公有住房是可以過戶轉(zhuǎn)讓的，已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)政策規(guī)定，按照成本價（或者標(biāo)準(zhǔn)價）購買的公有住房。已購公有住房轉(zhuǎn)讓時，須按照規(guī)定補交土地出讓金和有關(guān)稅費。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

公房可以過戶嗎

4，天津公產(chǎn)房暫停過戶了嗎

天津公產(chǎn)房并沒有暫停過戶，只要你滿足公產(chǎn)房的過戶條件，還是可以正常過戶的。公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

5，房管所的公房怎么過戶

如果房管所的公房的過戶是指上市交易轉(zhuǎn)讓，那么是不可以的。公有住房，承租人只有房屋的使用權(quán)而沒有房屋的所有權(quán)，因此不能過戶轉(zhuǎn)讓。已購公有住房是可以過戶轉(zhuǎn)讓的，已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)政策規(guī)定，按照成本價購買的公有住房。已購公有住房轉(zhuǎn)讓時，須按照規(guī)定補交土地出讓金和有關(guān)稅費。公房的產(chǎn)權(quán)屬于單位或者房管所，不屬于私人的財產(chǎn)，因此是不能進(jìn)行繼承的。對于公房，承租人享有的是公房使用權(quán)。公有住房承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后，將承租公有住房的使用權(quán)按規(guī)定程序一次性有償轉(zhuǎn)讓給他人，公有住房承租人將本人承租的公有住房，按規(guī)定程序在一定期限內(nèi)有償轉(zhuǎn)租給他人使用。公產(chǎn)房可以分：由政府接管的直管公有住房；全民和集體所有制的單位自管公有住房；行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人的公產(chǎn)房。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。