天津市個人二手房買賣流程，在天津買二手房的流程是什么

來源：整理時間：2022-11-28 22:39:29 編輯：天津生活手機版

1，在天津買二手房的流程是什么

雙方先相互提供證件做介紹，查勘房屋，后做網上購房合同的簽約，支付首付款，同時帶上身份證、婚姻證明、房產證、土地證到當地的房管部門辦理過戶，辦理納稅、辦理土地證過戶，結清欠款。

1.你先要找到合適你的二手房，和他簽訂買賣合同 2.到房管局打買賣協議 3.到銀行簽貸款協議 4.等待銀行審批結束 5.過戶銀行進抵押以上你需要的東西有身份證戶口本收入證明手章身份證

在天津買二手房的流程是什么

2，關于天津市二手房交易的流程需要辦理哪些手續

你好1.首先,我是做房產的,我對房產過戶程序比較了解我給你說說2.房產過戶,第一步,你們雙方要簽定個合同.假如你要貸款的話,就得去銀行簽借款合同.然后銀行會做個評估,對你的房產做總體的評估后給你一個貸款額.3.假如你是一次性付款的話,得找個評估公司做個評估,然后房管局會根據你的房產再給你個指導價.指導價是為了你交納二手房交易時交納的費用評估與中介公司是沒有關系的

凡是貸款都要評估，公積金也一樣！

手續挺多的！我買的時候光中介費就套了7000不要中介可能要費點事光那些表格什么的，就厚厚的一摞！

二手房交易流程：買房查詢信息實地看房。簽訂二手房買賣合同。雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。交納相關稅費。雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。付清余款完成交易。

關于天津市二手房交易的流程需要辦理哪些手續

3，天津二手房買賣流程

天津二手房買賣流程：1.買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；2.買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；3.買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司；4.賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；5.買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右；6.買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；7.買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；8.買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；9.買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

天津二手房買賣流程

4，天津賣2手房需要什么手續

私產房就是你和賣主協商好價格和付款方式后，你們之間先簽訂一份轉讓合同或者協議，然后到房管局的房產交易中心辦理交易手續，其中要進行房產評估，評估完成后根據評估價格辦理交易手續，如果房屋超過5年，契稅都騎的話，這是沒有什么費用，只是手續費之類的，辦理完交易后在房管局在辦理過戶手續，具體的就是帶齊房管局的要件，填好一系列的表格，剩下就是等著了，費用主要是過戶費，總共是房產評估價格的3%，其他的費用就不多了，主要還是各種手續費，那就有限了，基本就這么兩步，過完戶交易就算徹底完成了，剩下的就是房屋相關的一些東西的變更了，就是有線電視，煤氣，水電之類的，這些都是到相關的管理部門，帶著房產證直接變更了，那個一般是買房過完戶后自己去辦的了，手續不是很繁瑣，關鍵就是在房管局咨詢清楚他的要件，一定弄齊了再去，省的老跑，其實我建議你們找一家大點的中介，讓他代辦過戶，100塊錢手續都替你跑了，多省心啊，而且還可以幫你們做一下房款的轉交，就是你們先簽合同，完事買房付款，放在中介暫存，然后中介幫你們完成交易手續，手續清了以后，再把錢轉給賣家，你們都可以放心，我看挺好

第一步：找到買家，簽訂購房合同，然后買家會先支付你第一筆錢，如果全額付更好。不過一般人是拿不出這么多錢的。第二步：你用這筆錢去還銀行的貸款（要什么東西銀行會跟你說的）順便把當時辦貸款的保險單帶去，可以退還一部分保險費。第三步：貸款還掉后，你拿著契證、房產證、土地證和購房合同、房屋買賣雙方的身份證去辦理新的三證。第四步：辦新證的時候，你就可以要求他支付剩余房款，如果他沒錢，要等到房子拿去貸款再給你錢，那么這些細節你們要在合同中約定好，越詳細越好。

5，天津二手房交易過戶的流程是什么有什么注意事項

通過中介購買二手房以及過戶的流程，　　1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。　　2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金?！　?、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放后，開始辦理過戶手續?！　?、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶?！　?、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據?！　?、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。　　7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗?！　?、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。

"這得看你是貸款還是全款買房了，流程上有些不同。天津有專門代辦房屋過戶的網站“天津代辦網”。你可以讓他們給辦花錢不多，辦事效率挺高的，關鍵是穩妥，我以前就是通過他們給辦的。我買房時辦的是按揭貸款，流程是1.先聯系評估公司出房子的評估報告。2.開《個人收入證明》3.帶買賣雙方去房管局簽定代收代付協議。4. 去銀行交首付和提交貸款申請。5. 銀行審批通過后，去房管局的產權部門辦理產權過戶及抵押登記手續。6. 等銀行放款之后就可以去領房產證了。反正要的材料就很多了，現在國家政策條件要求挺多的，你自己上”天津代辦網“上看看，讓他們給辦省心，省你費事。"

6，天津二手房交易流程是怎樣的

分為一次性和貸款兩種（是在房子已經談妥，后續手續的前提）：=============統一的分割線，這里要先給房子做評估，出具4份評估報告，而且要具備國家二級以上評估資質的評估公司===========一次性：1. 雙方開同一個銀行的存折（必須是存折，卡不行）----2. 帶齊證件（房本，身份證，戶口本等），到房管局去打買賣協議---3. 去各個窗口交稅費等（比如契稅，土地出讓金等）----4. 然后就是劃賬過程，兩個存折統一歸入房管局資金監管賬戶。5. 在房管局完成過戶手續，必須要本人持自己有效證件到場。6. 15個工作日后，賣方拿到房款，買房拿到房本。貸款：1. 同上1,2,3步。2. 這里開始不同了，拿到買賣協議后，去準備貸款的銀行，做面簽，貸款專員會要你提供一些其他的東西，比如收入證明，納稅證明等等。3. 銀行核實你的信息，也就是審批貸款，一切正常，則批下來貸款，銀行會電話通知你的。4. 銀行放款以后，就和一次性的手續是一樣的，也就是上面的4,5,6步過程，不過這時買方會有個小本的他項權證放在房管局，沒還清貸款前，這套房子不允許買賣。=============最后一些注意事項的分割線============================要看準備購買的房產，有沒有尾款沒還完，如果還有的話，要先去賣方貸款銀行預約提前還貸，這個過程快則15天，慢的話一個月左右。還有就是，如果有營業稅和個稅的話，是在過戶的時候交的。以上大概就是這個流程了，一次性快的話，半個月到20天，雙方就可以拿到房本和房款貸款的話，由于中間過程相對繁瑣，快的話要1個月左右，滿的話1個半月，如果是公積金，可能要2個月甚至兩個月以上才能拿到錢和本的。如果還有什么疑問，可以提出來

很幸運看到你的問題。但是又很遺憾到現在還沒有人回答你的問題。也可能你現在已經在別的地方找到了答案，那就得恭喜你啦。可能是你問的問題有些專業了，沒人會?；蛘邉e人沒有遇到或者接觸過你的問題，所以幫不了你。建議你去問題的相關論壇去求助，那里的人通常比較多，也比較熱心，可能能快點幫你解決問題。..................

你是賣方還是買方啊?

7，天津二手房的交易流程是怎樣的

買房下定，簽訂買賣契約，買房存入首付款進資金監管戶，簽資金監管協議，評估公司評估房產，辦理過戶手續，買房客戶取新房產證取評估報告，辦理抵押手續，交接房屋，簽資金劃轉協議，支付房款。對方貸款下來的錢在管理賬戶，貸款要等到最后過戶后才能到你賬，因為先過戶對方才能辦下來房產證，才能去銀行貸款。你要是找正規中介應該沒問題不會有什么風險，自己多操點心就可以了。

速拍，二手房在線拍賣平臺二手房過戶交易流程 1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》 2、購房資質核驗、房源核驗 3、資金監管協議全款：房款資金監管——繳稅過戶——領取產權證商業貸款：房屋評估——貸款銀行面簽——首付款資金監管——銀行批貸——繳稅過戶——領取產權證——辦理抵押登記——銀行放款公積金：房屋評估——公積金面簽初審——首付款資金監管——銀行批準貸款——銀行放款——繳稅過戶——辦理抵押登記——領產權證二、二手房過戶資料 1、購房所需證件身份證明：身份證、護照及譯本公證婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等外籍、港澳臺人士：需要護照及護照的譯本公證備注：涉及證件的原件和復印件都需要準備商業貸款所需證件身份證明：身份證、軍官證婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等學歷證明：學歷證收入證明：收入證明、近半年或一年流水公積金貸款所需證件身份證明：身份證婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等居住證明：外地戶籍需提供在津居住證明收入證明：收入證明、近半年或一年流水備注：已婚人士辦理公積金貸款需要夫妻雙方所有證件辦理過戶所需證件身份證明：身份證、軍官證婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等備注：如過戶房屋產權涉及未成年人，還需提供監護公證、父母身份證、結婚證、家庭戶口本三、買賣業務涉及到的稅種二手房交易中，買賣雙方還需向稅務部門繳納交易的各類稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種，而個人所得稅、營業稅等因房產購買年限、是商品房還是經濟適用房的不同在交易中產生不同的稅收標準。 1）契稅征收方法：納稅價格×1%（個人首次購買建筑面積90平米以下普通住宅）納稅價格×1.5%（首次購買建筑面積90-144平米的普通住宅）納稅價格×3%（購買非普通住宅或非首次購房） 2）個人所得稅征收方法：納稅價格×1% 個人將購買不足5年的住房對外銷售，應全額征收個人所得稅；個人將購買超過5年的住房對外銷售，如果是業主唯一住房，免征個稅，如果不是唯一住房，則全額征收個人所得稅 3）營業稅征收方法：滿2年住宅不滿2年住宅普通：無普通與非普通全額征稅×5.65% 非普通住宅：差額×5.65% 4）土地證轉讓費征收方法：納稅價格×1%（劃撥），（出讓）的土地性質無需交納此項 5）手續轉讓費：征收方法：6元/平米