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1，請問天正怎么算公攤面積謝謝

假如你一個單元一層有三戶A、B、C。公攤面積是W。A戶的公攤就是：A/(A+B+C)×W。以此類推。

房間屋頂菜單里面有公攤查詢工具

請問天正怎么算公攤面積謝謝

2，高層小區(qū)有沒有國家規(guī)定的公攤面積規(guī)定天津市的

公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標準如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

高層小區(qū)有沒有國家規(guī)定的公攤面積規(guī)定天津市的

3，你的公攤面積是多少

樓主沒錯，有的樓盤90方的建筑面積，套內(nèi)面積只有69點多，比你83.85（套內(nèi)70）還小。

是呀。我的公攤面積是17.16 套內(nèi)71.1 總面積88.26

建筑面積比樓主還大個七八方類，但公攤掉實用跟樓主也差不多

你的公攤面積是多少

4，房屋公攤詳細哪里能查

法律分析：業(yè)主可以從以下三個方面查詢所購房產(chǎn)的公攤數(shù)據(jù): 1、向房地產(chǎn)商索取公攤數(shù)據(jù); 2、查閱所購房產(chǎn)設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)的相關(guān)文件; 3、查閱購房合同中約定的公攤面積。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四條國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,扶持發(fā)展居民住宅建設(shè),逐步改善居民的居住條件。　　第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應當遵守法律和行政法規(guī),依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。第六條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分,各司其職,密切配合。管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

5，關(guān)于房屋公攤面積

1、套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；實用率=套內(nèi)建筑面積/套建筑面積；套內(nèi)建筑包括室內(nèi)墻體占有的面積和外墻體的一半占有的面積，也就是說，能夠為我們生活所使用的實際空間面積還要比套內(nèi)面積小一些。2、一般情況下，開發(fā)商公布的面積為套建筑面積。如果你是小高層，你的公攤為16%，那么得房率為84%，這個比例算是比較合適的，不算很好，也不差，能夠吃75分吧。3、按照你的建筑面積94平米，得房率84%計算，你的套內(nèi)建筑面積為78.96平米，實際的居住使用面積因為75平米左右。

6，公攤面積明細怎么查

業(yè)主可以從以下三個方面查詢所購房產(chǎn)的公攤數(shù)據(jù)：1、向房地產(chǎn)商索取公攤數(shù)據(jù)；2、查閱所購房產(chǎn)設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)的相關(guān)文件；3、查閱購房合同中約定的公攤面積。擴展資料面積明細這個公攤表要包括：1、將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;2、開發(fā)商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構(gòu)成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監(jiān)督。除此之外，購房人有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。參考資料：百度百科-公攤面積

7，個人可以去規(guī)劃局查看小區(qū)的公攤面積

公攤屬于房管負責

現(xiàn)在來說個人完全可以去規(guī)劃局查看小區(qū)的公攤面積，公攤面積也需要進行計算，方法如下請參考：　　公攤面積計算：　　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。　　2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。　　共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。　　一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。　　各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：　　第1步：計算分攤系數(shù)　　分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。　　第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

8，天津濱海梧桐公攤多大

各位想要定居武清的同學們，你們好，我是一名IT界的北漂（我不是中介哈，只是分享下自己的經(jīng)歷），剛剛定居在天津武清區(qū)的梧桐大道，下面就給大家分享下自己的經(jīng)驗。自己也是第一次買房，之前對買房一無所知，所以在看房之前也做了很多功課（到最后發(fā)現(xiàn)也并沒有什么卵用），那我就先從武清說起吧，我知道天津武清，最開始是因為武清區(qū)的佛羅倫薩小鎮(zhèn)，它位于武清站的對面，出了高鐵站就能看到，也有從北京國貿(mào)到小鎮(zhèn)免費的班車，小鎮(zhèn)其實就是一個大型的商業(yè)區(qū)，從奢侈品到地攤貨，可以滿足不同消費層次的人群。整個小鎮(zhèn)屬于大型高端的意大利建筑風格，也很適合拍照，而且這停車免費，很適合兩地通勤的人。自從來過這以后，就對武清落下來一個比較好的印象。后來有看了看武清區(qū)的地理位置，雖說武清屬于天津的遠郊，但是離北京最近的地區(qū)了，武清是天津市下轄的市轄區(qū)，位于天津的西北部，北邊與北京的通州相連，南邊與天津的北辰區(qū)和西青區(qū)相連，東邊就寶坻寧河區(qū)，地理優(yōu)勢什么的，網(wǎng)上有的沒的有很多，我就不多說了，有興趣的可以自行查閱一下，我理解的最大的優(yōu)勢就是離北京近，未來可能有通武廊的建設(shè)（這個后面再詳說），適合北漂一族，其次是環(huán)境，去了幾次發(fā)現(xiàn)武清綠化做的挺不錯，而且居住的人比較少，最起碼現(xiàn)在比較少，我是感覺在北京這個喧囂的城市呆了太久，一直向往一個適合居住又寧靜的地方，另外就是房價可以接受，均價差不多在12000/平到23000/平，劣勢在我眼里其實就是教育問題，武清區(qū)在天津就是遠郊，所以教育跟天津市里的比不了，總之也就是因為這幾點，就選擇了武清，也沒有多想，兜里的錢也不允許我想太多，哈哈。我是在2018年就有在武清買房的想法，所以在那時候就去看過，當時看的樓盤是保利梧桐語，由于戶口的問題就擱置了，今年有了天津戶口，就再次有了在武清買房的想法，由于自己也是買房的小白，所以在買房前，做了很多相關(guān)的知識儲備，先講一講關(guān)于房子的名詞解釋吧。1、房子的面積：首先房子一般有兩個面積，一個叫建筑面積，另一個叫套內(nèi)建筑面積，除此之外，還有一個公共部分分攤建筑面積（簡稱“公攤”）。前者就是你要交錢的面積（一般開發(fā)商會優(yōu)先告訴你建筑面積，畢竟說這個顯得大），我買的梧桐大道，屬于洋房，建筑面積是109.21平米，套內(nèi)建筑面積是90.54，公攤是18.67，公攤面積+套內(nèi)建筑面積=建筑面積。這個公攤是干嘛的呢，比如說你電梯、公共的樓道一類的，就是你的公攤面積了，這些每個房子都有，不用覺得我又沒住，還需要給這些面積交錢，那就較真了，所以得房率就是我們要關(guān)注的地方了，公攤越小，得房率越高，也就越劃算。2、除了房款以外必須要交的錢天津購房，除了房款外，就是契稅和公共維修基金，這兩個的定義我就不啰嗦了，有興趣的去百度，反正不管你服不服都要交。契稅的征收方式是，你買90平（建筑面積）以下的住宅，是按房款總價的1個點，90到144平的收1.5個點，買144以上的收三個點。公共維修基金是固定一個點，需要劃重點的是，契稅和公共維修基金是你在交首付的時候就要全額交上的。3、物業(yè)費這個知道的同學應該挺多了，比如物業(yè)費2.8元，那你一年要交的物業(yè)費就是2.8*建筑面積*12，4、容積率，樓間距這些數(shù)據(jù)在買房的時候也要問下，但我覺得沒啥卵用，就我個人而言，我比較笨，就算告訴我了，我也沒啥概念，哈哈，但還是你一定要問銷售，因為你問了，就顯得你很專業(yè)。首先容積率就算你看的整個項目的總建筑面積和總用地之比，總建筑面積就算比如說開發(fā)商的在10平米建筑面積的地上建了,三層，那總建筑面積就算30平，30/10，容積率就是2，這個就是代表著同樣大小的面積，蓋了多少層樓，樓越多，房子就越多，人就越多，居住體驗就越不好（喜歡熱鬧的除外哈），這也是大多數(shù)人喜歡洋房的原因。再說說樓間距，就是樓與樓之間的距離，這就沒啥可說的了，肯定是樓間距越大越好。基礎(chǔ)知識就說這些吧，最后咱們聊一聊京津通勤，武清現(xiàn)在已經(jīng)有高鐵站，到北京單程是21分鐘，票價是38.5元，但車次很多，基本滿足各個上班的時間點，但是有一點就是成本和搶票，一天下來，車票加上雜七雜八的在100元左右，一個月22個工作日就是2200，如果是夫妻兩個人那就是4400，對于普通上班族來說，也是一個不小的開支，在北京租房，稍微遠點也就3000多點，剩下的一千，買排骨不香嗎，而且很辛苦，需要搶票，我有同事就是這樣，有時候加班搶不到票，只能去朋友那借宿一宿，所以想通勤的朋友可要想好了，總結(jié)一句就是，通勤可以實現(xiàn)，就是成本高也比較累，看個人能不能堅持住了。再說說炒了三年的通武廊吧，最起碼我是三年前就聽說過這事，不過今年有了靠譜的消息了，武清區(qū)發(fā)改委6月發(fā)的公告，通武廊的詳細規(guī)劃項目已成交，按照計劃，是從地鐵5號線北辰科技園北延伸到武清區(qū)，武清區(qū)的南湖會有一個站點，到達武清區(qū)后改成地上輕軌，一直延伸到廊坊，北三縣最后到達通州，具體的路線我在網(wǎng)上查了有很多版本，那就是還沒定，但ZF給的時間消息是在2020年底開始動工，所以這事能不能成，就看今年了，如果成了，武清的房價還得竄一竄，所以我現(xiàn)在在這買房，也是賭，賭的是武清未來的發(fā)展。今天就說這么多吧，這些都是我知道的，可能有不對的或者不準確的，希望同學們評論區(qū)評論補充，有興趣的加個關(guān)注和收藏，后面我會持續(xù)更新關(guān)于武清或者整個天津的樓市、教育、經(jīng)濟的各類發(fā)展，畢竟以后要在那定居了，自己也要關(guān)注起來，發(fā)現(xiàn)有什么有價值的消息我會第一時間跟大家分享。

9，本小區(qū)業(yè)主與物業(yè)在出租部分是否屬于公攤的問題上出現(xiàn)爭議請問到

首先非常遺憾地說，目前對公共面積究竟包含那些？國家沒有相關(guān)法律，各個小區(qū)的情形也有所不同。建議您看下購房合同中的公攤面積中是否包含廣場。如果有，還有理可講。如果沒有，會有兩種情況：或許是開發(fā)商真的沒有將廣告面積分攤到業(yè)主身上，那么產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商；或者是開發(fā)商將廣場面積分攤到業(yè)主身上，但卻隱瞞了。這中間的問題很復雜。其次，物業(yè)的說法非常欠周，容易被抓住小辮子。如果廣場確實沒有分攤到業(yè)主身上，他們也不能否認廣場是公共場所的事實，只能說廣場是不屬于公攤面積的。另外，他們說廣場是他們的，完全沒有道理，即便廣場沒有分攤到業(yè)主身上，其產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，而不能說是物業(yè)的。鑒于此，先看下購房合同中的公攤面積中是否包含廣場；如果沒有分攤給業(yè)主，那么可以要求物業(yè)提供實際產(chǎn)權(quán)人（開發(fā)商）給他們出具的授權(quán)或委托經(jīng)營權(quán)的授權(quán)書、委托書。最后，如果真的沒辦法限制物業(yè)出租廣場，那么無論經(jīng)營什么，可以聯(lián)合所有業(yè)主拒絕去那里消費。經(jīng)營單位自然扛不了多久。還有，如果廣場有經(jīng)營者，那么很可能出現(xiàn)串樓發(fā)傳單或敲門推銷的情況，這時可以以擾民和安全問題，要求物業(yè)限制經(jīng)營者的行為，以讓他們的生意維持不下去。

也許是的。

10，如何查詢小區(qū)公攤面積明細

如何查詢小區(qū)公攤面積明細　　如何查詢小區(qū)公攤面積明細。大家都知道買房子的時候還需要購買房子的公攤面積的，很多購房者初次買房，對很多專業(yè)名詞不是很了解，比如房屋面積來說，常常聽到公攤面積，以下看看如何查詢小區(qū)公攤面積明細。　　如何查詢小區(qū)公攤面積明細1 　　一、怎么查公攤面積　　查詢公攤面積，可以在屋管理服務(wù)網(wǎng)上查詢項目具體信息，具體的網(wǎng)站可以根據(jù)所在地的房屋管理服務(wù)網(wǎng)來確定。　　二、不應計入的公用建筑空間為: 　　 1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積　　包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。　　 2、共有建筑面積　　包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。　　 3、公用分攤建筑面積　　指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。　　提示：怎么查公攤面積？查詢公攤面積，可以在屋管理服務(wù)網(wǎng)上查詢。對于不同的樓盤和房屋類型，網(wǎng)站上都有相應的信息。根據(jù)規(guī)定，獨立使用的地下室不屬于公攤面積。　　住宅公攤面積在哪里查　　買賣合同上公攤面積有規(guī)定。和開發(fā)商簽訂買賣合同的時候，關(guān)于房屋的公攤面積比例多少在那個時候就有承諾，可以從買賣合同里面的相關(guān)條款中查到公攤面積多少。　　房屋設(shè)置圖紙上公攤系數(shù)。公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積可以得知公攤面積多少，只要測量以套內(nèi)的建筑面積就可以。　　房產(chǎn)中的公攤面積怎么算　　計算出售公攤面積范圍。出售的`公攤面積是所有業(yè)主共用的面積，一般包括樓內(nèi)的樓道和電梯等，還有樓外的綠化面積和警衛(wèi)室等，都是業(yè)主需要購買的公攤面積。　　不計算出售面積的公攤面積范圍：開發(fā)商出租的地上車位以及出售的地下停車場。　　如何查詢小區(qū)公攤面積明細2 　　業(yè)主可以從以下三個方面查詢房屋公攤面積：可以向房地產(chǎn)商索取公攤數(shù)據(jù)，也可以查閱所購房產(chǎn)設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)的相關(guān)文件，還可以查閱購房合同中約定的公攤面積。買賣合同上公攤面積有規(guī)定。在和開發(fā)商簽訂買賣合同的時候，關(guān)于房屋的公攤面積比例多少在那個時候就有承諾，可以從買賣合同里面的相關(guān)條款中查到公攤面積多少。　　房屋設(shè)置圖紙上有公攤系數(shù)。公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積就可以得知公攤面積多少，只要測量一下套內(nèi)的建筑面積就可以。　　買房公攤面積多少合適？　　1、7層以下住宅公攤率為7-12%：如果購房者是購買的7層以下的住宅，那么其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的50%，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房，這類住宅的公攤率為7-12%。　　2、7-11層住宅公攤率為10-20%：每個開發(fā)商對于小高層的定義都不太一樣，因此不同的小高層樓盤公攤也有差異，如果是樓層為7-11層為小高層，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。　　3、12-33層住宅公攤率為14-24%：住宅樓層越高的情況下，公攤面積相對來說也比較高，12-33層住宅公攤率為14-24%。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。　　4、別墅類的公攤率為1-8%：別墅類型的住宅公攤率是比較低的，一般在1-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有比較少的公攤面積。　　如何查詢小區(qū)公攤面積明細3 　　房屋公攤面積標準是多少? 　　 1、普通多樓層住宅。　　普通多樓層建筑的樓層數(shù)是指一般在6層左右的磗混合建筑，而這樣樓層的公攤部分面積包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。　　 2、小高層住宅。　　一般小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤面積一般取決于各小區(qū)自己的情況來定，因為如果沒有地下設(shè)備用房，且底層任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。如果是帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。　　 3、高層住宅。　　一般高層建筑都是在25層到33層之間的，而且高層的住宅也是樓梯高度最高的，除了樓梯建筑還有電梯、安全通道、電梯井、管道井、其他公用設(shè)備都要增加很多的，所以一般高層建筑的公攤面積要大一些，一般公攤率是在14%—24%之間。　　 4、別墅。　　別墅一般是包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨棟住宅，其中包括車庫。一般來說獨立的別墅是沒有公攤面積的，只有聯(lián)體的別墅有少數(shù)的公攤面積。所以一般別墅的公攤率在1%—8%之間。　　公攤面積怎應該么計算? 　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。　　公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分攤面積÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。　　注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算;陽臺區(qū)分封閉與否，封閉全算未封半。

11，想知道公攤面積的大小應該查找哪些資料

你可以去房地產(chǎn)信息網(wǎng)上面查找，輸入你的小區(qū)名就可以找到了

國家對住在的出房率要求相對寬得多。磚混不低于87%。小高層不低于83%。高層不低于75%。大高層不低于70%。。相比較而言。你的出房率還是比較高的。可以可以達到80%以上。對于21層的住宅來說可以了。如果想重新測量的話。可以找上海測房屋測繪部門。或北京房屋測繪部門。。他們是可以幫你重新測繪的。但是你要付出大概20萬的費用。。自己考慮吧。。。。。。

房屋面積的測量，不是任何人都能測得了的，即便是房產(chǎn)部門每個人測得都未必一樣，都有誤差，誤差正負百分之三是正常的面積誤差，如果你買的是小戶型公寓，又是高層建筑，實際面積應該約等于建筑面積的百分之七十，公攤是這一層的十六戶共同承擔，包括樓道、走廊、電梯間等，還要按照各個業(yè)主買的房子面積大小按照比例分擔，當然，買的越大，公攤越大，相反，買的越小，公攤相對小一些。另外小區(qū)內(nèi)的公共面積由小區(qū)全體業(yè)主平均分攤。至于公式嘛，太麻煩，就不寫了，不是專業(yè)的根本看不懂。看了你的得房面積，應該屬于正常得房率，沒什么好擔心的。

這個公灘就有蠻大啊，本來就是小戶型，你到網(wǎng)上看看你的這個樓盤的信息吧，上面會有寫，應該，估計你買的是電梯房。

12，從哪里可以查到自己住房的公攤面積是怎么來的

這個好像只能由開發(fā)商說了算了,要嘛自己慢慢量自己的房子來記算了.自己量的話很麻煩的,肯定也量不總,或者讓開發(fā)商提供建筑施工圖可以查得出房子的面積,一般房產(chǎn)證上都有兩個面積,一個叫建筑面積,一個叫實用面積,建筑面積減去實用面積就等于公攤面積.

公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分攤面積在25%-30%，而多層的分攤面積一般在20%左右。不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來定的，沒有一個具體規(guī)定的范圍。公攤面積的組成有兩部分公攤面積主要由以下兩部分組成：１.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；２.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。而已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用面積的分攤系數(shù) 及公用建筑面積的計算我們常提到的公攤系數(shù)其實是有固定計算格式的，當然每幢建筑的設(shè)計不同、功用不同，公攤面積當然也是不同的。一般來說，將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，就能得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。下面我們來看一下計算公攤面積的公式：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù) 各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。不同類型建筑共有建筑面積的分攤方法 1.住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，依照第二點的方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。 2.商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點的方法和公式，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。 3.多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤方法進行分攤。附：不計算建筑面積的范圍 1.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 3.房屋之間無上蓋的架空通廊。 4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 8.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 9.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干支線。 10.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。