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1，幫忙天津拆遷補(bǔ)償法

不會的最多會多給一些搬家補(bǔ)助費兩套房子就別想了

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2，拆遷房屋承租人是什么解讀拆遷房屋承租人定義

房屋承租人是指與被拆遷人具有房屋租賃關(guān)系的單位和個人，包括歷史形成的、實際租用被拆遷人的房屋的單位和個人. 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋承租人享有以下權(quán)利：　　1、接收房屋并按約定使用的權(quán)利；　　2、利用房屋進(jìn)行收益的權(quán)利；　　3、要求出租人維修房屋的權(quán)利；　　4、經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的權(quán)利；　　5、房屋轉(zhuǎn)讓時具有優(yōu)先購買的權(quán)利；　　6、法律規(guī)定的其他權(quán)利。你如果有什么房屋拆遷法律問題，可咨詢北京創(chuàng)為律師事務(wù)所。望采納啊！

拆遷房屋承租人是什么解讀拆遷房屋承租人定義

3，國有土地上房屋征收中事實租賃關(guān)系能否能確定為承租人

我知道這是你不想要的結(jié)果，但我很明確告訴你，沒有租賃合同的承租關(guān)系在房屋征收中是不被認(rèn)可的。除非你有租賃合同，真實性待定。

國有土地上房屋征收中事實租賃關(guān)系能否能確定為承租人

4，拆遷法對承租人的補(bǔ)償

拆遷法規(guī)中的承租人指按照國家租金標(biāo)準(zhǔn)承租直管公有住房、單位自管產(chǎn)承租人以及標(biāo)準(zhǔn)租私產(chǎn)承租人。這幾類房屋承租人是可以主張補(bǔ)償權(quán)利的。社會租賃的那個議價租賃房屋的承租人由房屋產(chǎn)權(quán)人處理?，F(xiàn)行的拆遷法規(guī)是《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院令第305號)；各個省市自治區(qū)都有根據(jù)《條例》制定的辦法，北京是《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第87號）。同時北京市的話，你可以再看下2003年的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》實施意見。以及2009年6月15日市建委下發(fā)的一個通知。在市建委拆遷信息網(wǎng)上有。

5，承租人向誰要拆遷補(bǔ)償

承租人的損失根據(jù)租賃同，由租賃雙方解決。你不能向拆遷人主張賠償，也不能申請裁決，因為你不是被拆遷人。

承租人是不是可以取得拆遷補(bǔ)償這1規(guī)定，我國各地的情況都不太1樣。在北京，拆遷人必須對被拆遷人予以補(bǔ)償，這個被拆遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住戶口，依照國家規(guī)定的租金正式承租房屋，而且必須是長時間居住才能取得拆遷補(bǔ)償。

6，對拆遷房屋承租人如何補(bǔ)償

對拆遷房屋承租人的補(bǔ)償項目一般有:1、搬遷費,又稱搬遷補(bǔ)助費《拆遷條例》第三十一條第一款規(guī)定:“拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費。”如果被拆遷人與承租人就該項費用有約定的,按約定辦理;若無約定的,則“當(dāng)房屋由房屋承租人使用時,發(fā)給房屋承租人?！?、提前搬遷獎規(guī)定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)提前搬遷的,拆遷人可以給予搬遷獎勵費。如:北京市政府頒布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(2001年11月1日起施行)第三十二條規(guī)定:“被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的,拆遷人可以給予提前搬家獎勵費?！卑徇w獎勵費的支付按搬遷費的支付原則辦理。3、臨時安置補(bǔ)助費(過渡費)《拆遷條例》第三十一條第二款規(guī)定:“在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費;??”第三十二條第二款規(guī)定:“因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補(bǔ)助費;??”故當(dāng)承租人自行安排住處的,則應(yīng)獲得相應(yīng)的臨時安置補(bǔ)助費。4、停產(chǎn)停業(yè)損失《拆遷條例》第三十三條規(guī)定:“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！睋?jù)此,若因拆遷造成承租人停產(chǎn)、停業(yè)的,則承租人有權(quán)要求獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。5、添置物品的補(bǔ)償《合同法》第二百二十三條第一款的規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物?！背凶馊烁纳苹蛘咴鲈O(shè)的物品主要體現(xiàn)為對房屋的裝修及添置的相關(guān)設(shè)施,如承租人與被拆遷人就此項改善或者增設(shè)物品有約定的,則按約定處理;如無特別約定或約定不明的,則此部分的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)支付給承租人。

7，公房拆遷有承租人實際居住人能得到補(bǔ)償嗎

我們這邊的政策是給承租人，你租的房還沒到期只能和房東協(xié)商了。

房屋征收補(bǔ)償是被被征收房屋的所有權(quán)人，因此公房如遇征收，承租人不能獲得房屋征收補(bǔ)償。如果被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置方式，承租人與被征收人應(yīng)當(dāng)重新訂立房屋租賃合同；如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌仓梅绞?，承租人與被征收人應(yīng)當(dāng)解除租賃關(guān)系，依據(jù)房屋阻力合同，由被征收人給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償。來自當(dāng)家作主網(wǎng)

8，天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定

第一章　總則第一條　為了加強(qiáng)對本市城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第305號），結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。第二條　凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要補(bǔ)償安置的，適用本規(guī)定。第三條　本市城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，適應(yīng)城鎮(zhèn)住房制度改革，有利于舊區(qū)改造和改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)文物古跡。第四條　拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。　　本規(guī)定所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。　　本規(guī)定所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人?！　”疽?guī)定所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有房屋租賃關(guān)系的單位和個人，包括歷史形成的、實際租用被拆遷人的房屋的單位和個人。第五條　市房地產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷的行政主管部門，負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實施。市城市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)本市城市房屋拆遷的日常監(jiān)督管理工作?！　^(qū)、縣人民政府確定的房屋拆遷管理部門（以下稱區(qū)、縣房屋拆遷管理部門）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。區(qū)、縣城市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷的日常管理工作，業(yè)務(wù)上接受市城市房屋拆遷管理辦公室的領(lǐng)導(dǎo)?！　〗ㄔO(shè)、規(guī)劃、土地、公安、城市管理綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)、街道辦事處等部門應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，配合做好城市房屋拆遷管理工作。第二章　拆遷管理第六條　拆遷房屋的單位必須取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第七條　申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的單位，應(yīng)當(dāng)向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷管理部門提交下列資料：　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項目批準(zhǔn)文件；　　（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；　?。ㄈ﹪型恋厥褂脵?quán)批準(zhǔn)文件；　?。ㄋ模┎疬w計劃，包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、搬遷期限、擬拆除房屋的現(xiàn)狀平面圖、工程開工和竣工時間等內(nèi)容；　?。ㄎ澹┎疬w方案，包括被拆遷房屋的狀況、補(bǔ)償安置方式和費用、臨時過渡方式和過渡期限等內(nèi)容；　?。┍臼秀y行出具的拆遷補(bǔ)償安置資金專用賬戶的存款證明。第八條　區(qū)、縣房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到領(lǐng)取房屋拆遷許可證的申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查，符合條件的，報經(jīng)市城市房屋拆遷管理辦公室核準(zhǔn)后，由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，不予頒發(fā)房屋拆遷許可證?！　》课莶疬w許可證由市城市房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一印制。　　拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定繳納房屋拆遷管理費。第九條　因市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目拆遷房屋的，建設(shè)單位可以持市建設(shè)管理委員會或者市發(fā)展計劃委員會的批準(zhǔn)文件以及拆遷計劃、拆遷方案，向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷管理部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。　　因收購或者收回土地拆遷房屋的，實施單位可以持市人民政府的批準(zhǔn)文件以及拆遷計劃、拆遷方案，向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷管理部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。第十條　拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷?！　≡趯嵤┓课莶疬w過程中，確需延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向區(qū)、縣房屋拆遷管理部門提出延長拆遷期限的申請，區(qū)、縣房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。第十一條　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托取得市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋拆遷資格證書的單位（以下稱拆遷單位）實施拆遷?！　∈蟹康禺a(chǎn)管理局、市城市房屋拆遷管理辦公室和區(qū)、縣房屋拆遷管理部門（以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門）不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第十二條　拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)與被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同并出具委托書。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報區(qū)、縣房屋拆遷管理部門備案。　　被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。第十三條　拆遷單位的工作人員，應(yīng)當(dāng)通過有關(guān)法律、業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)考核，合格后方可從事拆遷工作。第十四條　被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證發(fā)放之日起5日內(nèi)，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、搬遷期限、過渡期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。搬遷期限不得少于7日。　　房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時做好宣傳、解釋工作。

9，拆遷法對實際居住人有哪些賠償

拆遷時按戶安置補(bǔ)償，實際居住人的具體補(bǔ)償可根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w拆遷政策。拆遷問題詳情可咨詢北京京平專業(yè)拆遷律師。

首先要確定房產(chǎn)是否你父母的私產(chǎn)，如果是，那么你就有了四分之一的權(quán)益（但這里在你父親再婚前）無論如何你都是“被拆遷人”；如果該產(chǎn)業(yè)是你夫妻再婚后的房產(chǎn)，你作為居住人是享有居住權(quán)利的，拆遷房肯定也必須考慮你的居住問題的解決或者給予你經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，因為這是拆遷政策決定的。

10，天津市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定天津市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

關(guān)于天津拆遷賠償政策的形式和標(biāo)準(zhǔn)：房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问胶蜆?biāo)準(zhǔn) 拆遷補(bǔ)償，是指拆遷人遵循等價原則，對被拆除房屋及其附屬物的所有人因拆遷所受的損失給予合理彌補(bǔ)。拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁捌涓綄傥锏乃腥?。所有人在此不僅指產(chǎn)權(quán)人，還包括兩種代管人：一是私有房屋的代管人，即私房的產(chǎn)權(quán)人不在本地或者由于其他特殊原因而委托的全權(quán)代理人;二是國家授權(quán)的國家所有的房屋及其附屬物的管理人，即房地產(chǎn)管理局。拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶潜徊鸪姆课菁捌涓綄傥?。但拆作違章建筑、超過期限的臨時建筑不予補(bǔ)償，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物給予適當(dāng)補(bǔ)償。適當(dāng)補(bǔ)償可理解為對臨時建筑在使用期限內(nèi)的殘存價值進(jìn)行補(bǔ)償。國家保護(hù)房屋所有人的合法權(quán)益，這一原則在我國憲法、民法通則、私有房屋管理條例等法規(guī)中都有明確規(guī)定。因此，所有人要求拆遷人對拆遷房屋造成的損失給予補(bǔ)償是他們的法定權(quán)利，拆遷人對所有人進(jìn)行補(bǔ)償是他們的法定義務(wù)。而且，拆遷補(bǔ)償是一種民事法律關(guān)系，雙方當(dāng)事人地位平等，應(yīng)該遵循公平和等價有償?shù)拿穹ㄔ瓌t。一、拆遷補(bǔ)償?shù)男问? (一)拆遷補(bǔ)償?shù)男问接腥N，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合。 1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對于拆遷人來說有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式給予補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，并且規(guī)定：“拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也不是絕對的，對于還建有特殊困難，又沒有其他房屋可供調(diào)換的建設(shè)項目，被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的要求就不能給予支持。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補(bǔ)助費。 3、作價補(bǔ)償。指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價補(bǔ)償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合是指在拆遷補(bǔ)償中，對被拆除的房屋一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實行作價補(bǔ)償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補(bǔ)償形式問題上的分歧。二、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的建筑面積計算的。所謂建筑面積，一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的各層建筑面積的總和，具體實施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。實踐中常常出現(xiàn)償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結(jié)構(gòu)上不同，由此產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價格結(jié)算問題。根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，償還面積與原面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價。重置價格是指現(xiàn)在重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋的造價(以每年公布的當(dāng)年造價為準(zhǔn))。結(jié)構(gòu)差價是指不同結(jié)構(gòu)的房屋所花費的不同造價之間的差額，以重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價，即以被拆除房屋的重置價格與償還房屋的造價之間的差額作為結(jié)算的標(biāo)準(zhǔn)，由一方向另一方支付結(jié)構(gòu)差價。非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，償還面積超過原面積的部分，按照商品房價格結(jié)算;償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新計算，償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新計算，即以重置價格結(jié)合該房屋的新舊程度核算，一方以貨幣形式向另一方支付。至于住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。這是考慮到住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換情況復(fù)雜，各地對結(jié)構(gòu)差價支付亦采不同政策，因而不在全國實行統(tǒng)一的規(guī)定。作價補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新計算的。實行作價補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由房屋所在地的房地產(chǎn)管理局或者專門的評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估，以評估的價格作為計算的依據(jù)。一般不允許當(dāng)事人之間私下交易。《拆遷條例》對拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物的補(bǔ)償提出了特別的要求。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建;作價補(bǔ)償?shù)?，?yīng)按重置價格給予補(bǔ)償，不考慮該房屋的新舊程度。無論哪一種補(bǔ)償形式，都將房屋的附屬物也納入補(bǔ)償范圍。這是考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦奈镔|(zhì)文化生活需要，為了迅速恢復(fù)公益事業(yè)的正常進(jìn)行而作出的規(guī)定。 ;

11，新拆遷法對租門市房的承租者有補(bǔ)償嗎在合同不到期的情況下

你所說的新拆遷法就是由國務(wù)院制定頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。該條例已經(jīng)于2011年1月21日公布,自公布之日起施行。其中第一章總則第二條規(guī)定:“為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償?！北砻?征收拆遷補(bǔ)償對象是“房屋所有權(quán)人”,沒有規(guī)定對承租者給予補(bǔ)償。因政府征收致使租賃合同不能繼續(xù)履行,屬于不可抗力,出租人不承擔(dān)解除合同的責(zé)任。參考內(nèi)容

12，拆遷中房屋承租人權(quán)益有哪些

1．什么是土地儲備？答：土地儲備，是指各級人民政府依照法定程序在批準(zhǔn)權(quán)限范圍內(nèi)，對通過收回、收購、征用或其他方式取得土地使用權(quán)的土地，進(jìn)行儲存或前期開發(fā)整理，并向社會提供各類建設(shè)用地的行為。2．什么是拆遷人？答：是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進(jìn)行拆遷動員，組織簽訂和實施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。3．什么是被拆遷人？房屋承租人是不是被拆遷人？答：被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。房屋承租人不是被拆遷人。4．房屋承租人享有哪些權(quán)利和義務(wù)？答：承租人的權(quán)利：（1）在拆遷租賃房屋時，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議；（2）在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請求法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無效；（3）就拆遷補(bǔ)償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議；（4）對經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決；（5）對拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟；（6）對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或行政訴訟；（7）對拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的，承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門依法處理；（8）對強(qiáng)制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復(fù)議；（9）其他承租人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利承租人的義務(wù)：（1）履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協(xié)議書的義務(wù)；（2）履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書、調(diào)解書、裁定書確定的義務(wù)；（3）履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決書確定的義務(wù)；（4）其他應(yīng)當(dāng)由承租人履行的義務(wù)。5．房屋承租人能拿到哪些補(bǔ)償？答：（1）搬遷費，又稱搬遷補(bǔ)助費；（2）提前搬遷獎；（3）臨時安置補(bǔ)助費（過渡費）；（4）停產(chǎn)、停業(yè)損失；（5）添置物品的補(bǔ)償。6．房屋承租人拿到停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償需符合什么條件？答：城鎮(zhèn)房屋：（1）被拆遷房屋具有房屋所有權(quán)證；（2）被拆遷房屋被認(rèn)定為非住宅房屋；（3）有營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點為被拆遷房屋；（4）拆遷前被拆遷房屋實際用于生產(chǎn)經(jīng)營；（5）已辦理稅務(wù)登記并出具納稅憑證。集體土地：（1）具備工商部門核發(fā)的有效的工商營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的經(jīng)營場所與被拆遷房屋一致。（2）稅務(wù)部門的僅半年完稅證明原件和復(fù)印件。7．拆遷人不直接對房屋承租人補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)損失怎么辦？答：承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方租賃協(xié)議的約定給予補(bǔ)償；雙方?jīng)]有協(xié)議的，由被拆遷人參照拆遷人對被拆遷人補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn)對生產(chǎn)經(jīng)營者給予適當(dāng)補(bǔ)償。8．房屋租賃合同中約定“遇到拆遷無條件解除合同”、“遇到拆遷自動解除合同”時，房屋承租人能不能得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。答：房屋承租人應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)的拆遷補(bǔ)償。9．被拆遷人通過自有的未實際經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照，而不用房屋承租人實際經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照拿到停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償金時，房屋承租人能不能獲得停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償金。答：在租賃期間內(nèi)，基于實際經(jīng)營房屋承租人應(yīng)當(dāng)獲得停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償金。10．被拆遷人強(qiáng)行停水、停電要求提前解除合同怎么辦？答：通過法院要求被拆遷人排除妨害繼續(xù)履行合同或給予停產(chǎn)、停業(yè)等補(bǔ)償金后解除合同騰退房屋。

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