華夏幸福入駐開封，最初的落地區(qū)域同樣也為開港大道。華夏幸福死定了，很難有奇跡發(fā)生，西姜寨田園綜合體、華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城（開封）有限公司都市食品產(chǎn)業(yè)港建設(shè)項(xiàng)目、開封朱仙鎮(zhèn)國(guó)家文化生態(tài)旅游示范區(qū)（二期）、河南閩商科技工業(yè)園年產(chǎn)30萬噸農(nóng)副產(chǎn)品深加工類項(xiàng)目（二期）。

1、傳華夏幸福擬債務(wù)重組，2000億有息負(fù)債，華夏幸福未來如何？

華夏幸福死定了，很難有奇跡發(fā)生。主要原因有2個(gè)：1.債臺(tái)高筑，現(xiàn)金短缺，資金鏈已經(jīng)斷裂；2.經(jīng)營(yíng)模式是死結(jié)，無法解開了，1、債臺(tái)高筑，現(xiàn)金短缺，資金鏈已經(jīng)斷裂。華夏幸福欠下了天量債務(wù)，其中有息負(fù)債就高達(dá)2000多億，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)83%，欠債還錢，僅僅2020年第四季度至今，公司需要償還的本息金額，就高達(dá)559億元。

然而，公司已經(jīng)沒錢了，截至2021年1月31日，公司的貨幣資金余額為236億元，可動(dòng)用資金僅有8億元，各類受限資金為228億元，這些受限資金無法用于還債，公司目前已經(jīng)資金鏈斷裂，有52.55億元債務(wù)發(fā)生逾期，接下來的債務(wù)違約還會(huì)不斷發(fā)生。2、經(jīng)營(yíng)模式是死結(jié)，無法解開了，2.1、造城違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律。華夏幸福為什么會(huì)發(fā)生危機(jī)？我個(gè)人認(rèn)為，它的經(jīng)營(yíng)模式出了問題，

公司的主營(yíng)是打造產(chǎn)業(yè)新城，說白了就是到郊區(qū)便宜拿地，幾乎從零開始造城，等小城打造好了，再蓋房子賣房子。我個(gè)人認(rèn)為，造城這種地產(chǎn)模式是違背客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律的，歷史上大多數(shù)城市，都是人們自發(fā)聚集形成，城里的各種配套設(shè)施，也是逐步完善的，俗話說得好：羅馬不是一日建成的。2.2、造城后遺癥明顯，造城這種地產(chǎn)發(fā)展模式，是想用幾年時(shí)間打造一個(gè)城市，你覺得可能嗎？我個(gè)人認(rèn)為，造城這種模式簡(jiǎn)單粗放，后遺癥非常明顯，房子缺乏必要的配套，沒有增值前景。

隨著人們的財(cái)商不斷提高，你覺得他們會(huì)持續(xù)買這種房子嗎？公司在造城上投入巨額資金，將來這些房子賣給誰呢？造城會(huì)不會(huì)最終成為空城呢？2.3、造城失敗的例子比比皆是，現(xiàn)實(shí)生活中，造城失敗的案例比比皆是，比如：海景房，旅游地產(chǎn)，民宿等。惠州大亞灣就是在造城，目前大亞灣缺乏各種配套，房子供大于求，增值前景堪憂，買房人普遍被套牢，

2、現(xiàn)在華夏幸福債務(wù)危機(jī)，買華夏幸福的房子會(huì)不會(huì)爛尾？

這個(gè)問題我比較有發(fā)言權(quán)。我和華夏幸福合作了十年了，他是我合作過的開發(fā)商里邊，比較講良心的一個(gè)，華夏幸福的物業(yè)服務(wù)也非常好。他的問題是，擴(kuò)張?zhí)欤攸c(diǎn)布局環(huán)京，結(jié)果環(huán)京限購(gòu)，導(dǎo)致他的資金開始緊張。前期產(chǎn)業(yè)園區(qū)投入太多，回報(bào)周期長(zhǎng)，加上政府地方債太多，無法按時(shí)支付款項(xiàng)，重壓之下，資金才會(huì)出現(xiàn)問題，華夏幸福自持物業(yè)很多，如果把自持物業(yè)全部出清的話，也會(huì)解決大部分問題。

3、開封未來發(fā)展的優(yōu)勢(shì)在哪里？

根據(jù)相關(guān)資料顯示，開封列入2020年河南省重點(diǎn)項(xiàng)目的有：開封市：鄭開城際鐵路延長(zhǎng)線，大運(yùn)河文化傳承保護(hù)前期打捆項(xiàng)目（州橋－古汴河運(yùn)河遺產(chǎn)區(qū)保護(hù)利用、朱仙鎮(zhèn)古鎮(zhèn)保護(hù)），宋都古城保護(hù)與修繕工程，開封新區(qū)（9個(gè)）：漢晶高新材料（河南）有限公司年產(chǎn)3000萬平方米超高水氧阻隔功能膜項(xiàng)目、德馨醫(yī)藥有限公司中藥飲片生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目、開封建業(yè)總部港及配套項(xiàng)目、開封恒大集團(tuán)文化旅游項(xiàng)目、開封河南日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)城市綜合體項(xiàng)目、汴梁小宋城文商旅綜合體項(xiàng)目、開封市馬家河綜合治理工程項(xiàng)目、開封市體育中心PPP項(xiàng)目、河南（開封）華錄科技園中原數(shù)據(jù)湖。

開封祥符區(qū)（4個(gè)）：西姜寨田園綜合體、華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城（開封）有限公司都市食品產(chǎn)業(yè)港建設(shè)項(xiàng)目、開封朱仙鎮(zhèn)國(guó)家文化生態(tài)旅游示范區(qū)（二期）、河南閩商科技工業(yè)園年產(chǎn)30萬噸農(nóng)副產(chǎn)品深加工類項(xiàng)目（二期），開封禹王臺(tái)區(qū)（3個(gè)）：中國(guó)平煤神馬集團(tuán)開封東大化工公司整體搬遷及背壓機(jī)組供熱項(xiàng)目、中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)發(fā)展有限公司冷鏈物流電商產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、開封昌升國(guó)際商貿(mào)城。