華夏幸福入駐開封，最初的落地區域同樣也為開港大道。華夏幸福死定了，很難有奇跡發生，西姜寨田園綜合體、華夏幸福產業新城（開封）有限公司都市食品產業港建設項目、開封朱仙鎮國家文化生態旅游示范區（二期）、河南閩商科技工業園年產30萬噸農副產品深加工類項目（二期）。

1、傳華夏幸福擬債務重組，2000億有息負債，華夏幸福未來如何？

華夏幸福死定了，很難有奇跡發生。主要原因有2個：1.債臺高筑，現金短缺，資金鏈已經斷裂；2.經營模式是死結，無法解開了，1、債臺高筑，現金短缺，資金鏈已經斷裂。華夏幸福欠下了天量債務，其中有息負債就高達2000多億，資產負債率高達83%，欠債還錢，僅僅2020年第四季度至今，公司需要償還的本息金額，就高達559億元。

然而，公司已經沒錢了，截至2021年1月31日，公司的貨幣資金余額為236億元，可動用資金僅有8億元，各類受限資金為228億元，這些受限資金無法用于還債，公司目前已經資金鏈斷裂，有52.55億元債務發生逾期，接下來的債務違約還會不斷發生。2、經營模式是死結，無法解開了，2.1、造城違背經濟規律。華夏幸福為什么會發生危機？我個人認為，它的經營模式出了問題，

公司的主營是打造產業新城，說白了就是到郊區便宜拿地，幾乎從零開始造城，等小城打造好了，再蓋房子賣房子。我個人認為，造城這種地產模式是違背客觀經濟規律的，歷史上大多數城市，都是人們自發聚集形成，城里的各種配套設施，也是逐步完善的，俗話說得好：羅馬不是一日建成的。2.2、造城后遺癥明顯，造城這種地產發展模式，是想用幾年時間打造一個城市，你覺得可能嗎？我個人認為，造城這種模式簡單粗放，后遺癥非常明顯，房子缺乏必要的配套，沒有增值前景。

隨著人們的財商不斷提高，你覺得他們會持續買這種房子嗎？公司在造城上投入巨額資金，將來這些房子賣給誰呢？造城會不會最終成為空城呢？2.3、造城失敗的例子比比皆是，現實生活中，造城失敗的案例比比皆是，比如：海景房，旅游地產，民宿等?；葜荽髞啚尘褪窃谠斐?，目前大亞灣缺乏各種配套，房子供大于求，增值前景堪憂，買房人普遍被套牢，

2、現在華夏幸福債務危機，買華夏幸福的房子會不會爛尾？

這個問題我比較有發言權。我和華夏幸福合作了十年了，他是我合作過的開發商里邊，比較講良心的一個，華夏幸福的物業服務也非常好。他的問題是，擴張太快，重點布局環京，結果環京限購，導致他的資金開始緊張。前期產業園區投入太多，回報周期長，加上政府地方債太多，無法按時支付款項，重壓之下，資金才會出現問題，華夏幸福自持物業很多，如果把自持物業全部出清的話，也會解決大部分問題。

3、開封未來發展的優勢在哪里？

根據相關資料顯示，開封列入2020年河南省重點項目的有：開封市：鄭開城際鐵路延長線，大運河文化傳承保護前期打捆項目（州橋－古汴河運河遺產區保護利用、朱仙鎮古鎮保護），宋都古城保護與修繕工程，開封新區（9個）：漢晶高新材料（河南）有限公司年產3000萬平方米超高水氧阻隔功能膜項目、德馨醫藥有限公司中藥飲片生產建設項目、開封建業總部港及配套項目、開封恒大集團文化旅游項目、開封河南日報報業集團城市綜合體項目、汴梁小宋城文商旅綜合體項目、開封市馬家河綜合治理工程項目、開封市體育中心PPP項目、河南（開封）華錄科技園中原數據湖。

開封祥符區（4個）：西姜寨田園綜合體、華夏幸福產業新城（開封）有限公司都市食品產業港建設項目、開封朱仙鎮國家文化生態旅游示范區（二期）、河南閩商科技工業園年產30萬噸農副產品深加工類項目（二期），開封禹王臺區（3個）：中國平煤神馬集團開封東大化工公司整體搬遷及背壓機組供熱項目、中國農產品企業發展有限公司冷鏈物流電商產業園項目、開封昌升國際商貿城。