天津市公積金核算方法，天津市公積金貸款方法怎么計(jì)算需要說詳細(xì)

來源：整理時(shí)間：2023-04-15 15:55:38 編輯：天津生活手機(jī)版

1，天津市公積金貸款方法怎么計(jì)算需要說詳細(xì)

給你個(gè)計(jì)算公式去算吧：公積金貸款額度={[月繳存額除（繳存率乘2）單位上繳額]乘0.4-月負(fù)債}乘12乘貸款年限

天津市公積金貸款方法怎么計(jì)算需要說詳細(xì)

2，天津公積金貸款額度怎么算

一、天津公積金貸款上限最高70萬。住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計(jì)算方法如下：(一)按照還貸能力計(jì)算的貸款額度職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。(二)按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)1、購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購房全部價(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。

天津公積金貸款額度怎么算

3，天津住房公積金是多少 公司給交的話每年能提多少怎么算是按月

我給你算一下最低的吧，每個(gè)人得標(biāo)準(zhǔn)都不一樣去年2011年最低工資是1160*11%=127.6個(gè)人和公司各127.6這樣計(jì)算每個(gè)月可以拿255.2如果一年一取就可以取3062.4一般是按照前一年平均工資給你上公積金

天津住房公積金是多少公司給交的話每年能提多少怎么算是按月

4，天津個(gè)人住房公積金貸款額度怎么計(jì)算按四個(gè)條件確定

公積金貸款利息雖然商業(yè)貸款低，但是申請時(shí)有很多地方是需要注意的，除了要清楚申請條件、所需資料外，還得會(huì)計(jì)算公積金貸款額度。而不同地區(qū)，公積金貸款額度計(jì)算方式會(huì)有所不同，這里以天津?yàn)槔齺斫榻B。天津公積金貸款額度怎么計(jì)算？天津單筆公積金貸款額度，是根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額，這四個(gè)條件算出的最小值來確定的，申請貸款額度應(yīng)為1千元的整數(shù)，計(jì)算出的可貸額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的則千位加1。 1、按貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。 2、按首付比例：借款人家庭購買自有住房的，貸款成數(shù)≤8成。 3、按還款能力： [(借款人及配偶月工資總額+借款人及配偶所在單位住房公積金月應(yīng)繳存額)×還貸能力系數(shù)—借款人及配偶現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額] ×借款期數(shù)(月)，其中還貸能力系數(shù)為40%； 4、按余額倍數(shù)限制： 1)借款人家庭購買限價(jià)商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度≤住房公積金賬戶余額×20倍。 2)借款人家庭貸款購買首套自有住房的，貸款額度≤住房公積金賬戶余額×20倍； 3)借款人家庭貸款購買非首套自有住房的，貸款額度≤住房公積金賬戶余額×10倍。 4)公積金賬戶余額≤2萬元的按2萬元計(jì)算。使用配偶額度的，公積金賬戶余額為借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和。

5，天津住房公積金計(jì)算

根據(jù)你的情況，可以貸到公積金可貸額度的上限。如果是個(gè)人貸款，沒有補(bǔ)充公積金的話，可以貸40W, 如果有補(bǔ)充公積金，可以貸50W.如果是夫妻貸款，沒有補(bǔ)充公積金，可以貸60W; 如果任一方有補(bǔ)充公積金，可以貸70W. ----- 補(bǔ)充 ------天津目前還不能直接提取首付部分，只能用于還款，北京可以。變通之法是向親屬/朋友暫借8W, 辦理提前還款，憑還款憑證到公積金管理中心/或建行辦理公積金提取，再還給親屬/朋友。

6，天津公積金基數(shù)怎么算

自2015年7月1日起，全市住房公積金繳存基數(shù)由2013年職工個(gè)人月均工資總額，調(diào)整為2014年職工個(gè)人月均工資總額。全市單位和職工住房公積金統(tǒng)一繳存比例保持不變，仍為各11%。2015年1月16日移交至全市統(tǒng)一管理的天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)外商投資企業(yè)，可按移交前的住房公積金繳存比例政策執(zhí)行至2015年12月31日。職工工資總額按照國家統(tǒng)計(jì)部門規(guī)定的工資總額計(jì)算口徑核定。2015年度住房公積金繳存基數(shù)最低不得低于1850元，最高不得超過19230元。單位在2015年1月1日至2015年6月30日期間新錄用和新調(diào)入的職工，調(diào)整后的繳存基數(shù)為自錄用或調(diào)入之月起至2015年6月的月平均工資總額。單位可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，申請?zhí)岣?015年度住房公積金繳存比例。繳存比例最高為單位和職工各15%。全市機(jī)關(guān)單位住房公積金繳存最高比例，將按照國家和我市有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。繳存單位符合以下條件之一的，可申請降低2015年度住房公積金繳存比例，單位和職工最低不得低于各5%。符合國家規(guī)定的小型微型企業(yè)條件;單位上一年度虧損且職工月平均工資低于6410元。繳存單位前兩年連續(xù)虧損，且2013年、2014年職工月平均工資分別低于為2424元、2564元的，可申請緩繳住房公積金。經(jīng)批準(zhǔn)緩繳住房公積金的單位，待經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，應(yīng)按照規(guī)定或批準(zhǔn)的繳存比例補(bǔ)繳緩繳的住房公積金。單位申請?zhí)岣摺⒔档妥》抗e金繳存比例、緩繳住房公積金，須經(jīng)本單位職工大會(huì)或職工代表大會(huì)(工會(huì))討論同意，并在辦理繳存額調(diào)整手續(xù)前，持相關(guān)資料到繳存住房公積金的分中心或管理部辦理申請手續(xù)。法律依據(jù)《國務(wù)院住房公積金管理?xiàng)l例》第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。第十七條新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

7，天津市公積金貸款方法怎么計(jì)算需要說詳細(xì)

但余額的十倍不一定能滿貸,具體的就要看貸款者每個(gè)月的繳存了。具體的計(jì)算公式如下:個(gè)人公積金貸款額度共有兩種計(jì)算方法:1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲(chǔ)存余額的15倍。2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個(gè)月×貸款年限×40%(對于距法定退休年齡20年以上,申請貸款年限10年以上的借款人可按50%的系數(shù)計(jì)算)。貸款額度可以上述兩種計(jì)算方式計(jì)算結(jié)果較高的一種來確定。

給你個(gè)計(jì)算公式去算吧：公積金貸款額度={[月繳存額除（繳存率乘2）單位上繳額]乘0.4-月負(fù)債}乘12乘貸款年限

8，天津公積金貸款額度怎么算

法律分析：1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。2、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)a.職工家庭購買自有住房的，貸款額度不超過房價(jià)的80%，首付款不低于房價(jià)的20%。b.建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%，自籌資金不低于建修房所需費(fèi)用的30%。對于購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與拆遷補(bǔ)償安置金額的差價(jià)。3、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度a.購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算：貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

9，天津住房公積金貸款額度計(jì)算公式的問題

這個(gè)公式通俗的理解可以這樣列出來：月工資=月繳額÷繳存比例（月繳額和繳存比例從公積金查詢單上反應(yīng)）月工資不要以實(shí)際發(fā)多少就認(rèn)定多少，一定要以以上公式計(jì)算我不明白一個(gè)月要還3000的是當(dāng)下的現(xiàn)有月供還是你自己計(jì)算出來的公積金貸款完成后的月供如果是現(xiàn)有月供，肯定會(huì)成負(fù)數(shù)，也就是不能用公積金貸款購房了如果是計(jì)算的貸款后月供，那就不用擔(dān)心該事情，按公式計(jì)算就妥了，記住，公積金貸款額有兩方面比較，取低值，天津地區(qū)是公式計(jì)算值和余額20倍做比較，兩者取低值天津伯冠貸款從事貸款服務(wù)業(yè)多年，希望以上回答對你有所幫助!

目前有很多網(wǎng)站有這類計(jì)算器啊，只要輸入您們當(dāng)?shù)乩示涂梢粤恕１热纾阈枰J款二十萬，當(dāng)?shù)毓e金公積金貸款利率是5.05%，您需要貸款十二年的話，可以這樣計(jì)算，如圖：

先不說公式，一般都能滿足，基本上公積金余額有兩萬可擴(kuò)大10倍貸款也就是20萬，3萬余額就可以貸款30萬。40萬封頂。。。。但是最近公積金不好貸款，審批困難，所以可能額度會(huì)減少。又補(bǔ)充公積金還可以多貸點(diǎn)。。。第一套還完了可以在公積金貸款，但是不能提取，只能還款或者沖抵。。。

10，天津公積金貸款額度計(jì)算方法和公積金最低標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么天津公積金貸款額度是如何計(jì)算的，天津公積金貸款最低標(biāo)準(zhǔn)是如何的呢？本文我為你介紹關(guān)于天津公積金貸款額度計(jì)算發(fā)放的相關(guān)知識(shí)。第一章總則第一條為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，支持職工購買、建造、翻建、大修自有住房，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《天津市住房公積金管理?xiàng)l例》及國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條個(gè)人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放，定向用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工購買的住房包括商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房、公有住房產(chǎn)權(quán)。第三條個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行存貸結(jié)合，先存后貸，整借零還，貸款擔(dān)保的原則。第四條市住房公積金管理中心為本市個(gè)人住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審批個(gè)人住房公積金貸款申請，監(jiān)督個(gè)人住房公積金貸款借貸和結(jié)算。第五條個(gè)人住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由市住房公積金管理中心委托市住房公積金管理委員會(huì)確定的商業(yè)銀行（以下簡稱“貸款銀行”）辦理。貸款銀行辦理個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，必須接受市住房公積金管理中心的監(jiān)督、考核和管理。第六條職工申請個(gè)人住房公積金貸款不足以支付購買、建造、翻建或者大修住房所需費(fèi)用時(shí)，可同時(shí)向貸款銀行申請個(gè)人住房貸款，由貸款銀行以個(gè)人住房公積金貸款和銀行個(gè)人住房貸款（不包括中德住房儲(chǔ)蓄貸款）組合（即“個(gè)人住房公積金組合貸款”）的形式向職工發(fā)放。第二章貸款對象及條件第七條職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）購買自有住房的，職工可申請個(gè)人住房公積金（組合）貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”）。同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時(shí)符合本辦法規(guī)定的貸款條件。第八條非同一家庭成員共同購買一套住房的，其中一名購房人可申請住房公積金貸款。第九條申請住房公積金貸款的職工應(yīng)具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；（二）未到法定離退休年齡（國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大應(yīng)未到65周歲）；（三）住房交易行為真實(shí)、合法、有效；（四）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況；（五）未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)；（六）已按本辦法規(guī)定支付首付款；（七）同意按照本辦法規(guī)定提供擔(dān)保。第十條職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。第十一條職工存在以下情形之一的，不能申請住房公積金貸款：（一）購買配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的；（二）離婚兩年內(nèi)，職工與原配偶之間買賣住房。第十二條職工因工作單位變動(dòng)，造成欠繳3個(gè)月（含）以內(nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有誤，重新調(diào)整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時(shí)已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。第十三條申請住房公積金貸款時(shí)，職工或其配偶存在以下信用不良情況之一的，原則上不準(zhǔn)予貸款：（一）貸款當(dāng)前存在未還本息或擔(dān)保人代還記錄；（二）近24個(gè)月內(nèi)存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄；（三）單筆住房公積金貸款或未還清的商業(yè)性住房貸款近24個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄；（四）近60個(gè)月內(nèi)單筆住房公積金貸款累計(jì)逾期超過24期; （五）近60個(gè)月內(nèi)因住房公積金貸款逾期被起訴；（六）有呆賬或核銷記錄；（七）個(gè)人信用報(bào)告中被列為失信被執(zhí)行人。第三章貸款額度、期限和利率第十四條職工購買首套自有住房或公有住房產(chǎn)權(quán)應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款；購買第二套自有住房應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款60%的首付款。貸款額度不高于購房全部價(jià)款（私產(chǎn)住房為購房全部價(jià)款與住房評(píng)估價(jià)值兩者中的低值）減除前款規(guī)定的首付款后的金額；其中，購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于購房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。第十五條貸款額度不高于按住房公積金賬戶余額倍數(shù)確定的金額。購買首套自有住房的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計(jì)算。購買第二套自有住房、公有住房產(chǎn)權(quán)的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計(jì)算。第十六條貸款額度不高于按照職工（職工與配偶）還貸能力計(jì)算公式確定的金額，具體公式如下： [（月工資總額+所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額]×借款期數(shù)（月）其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。第十七條貸款額度不高于住房公積金貸款最高限額。購買首套自有住房的，貸款最高限額60萬元；購買第二套自有住房的，貸款最高限額40萬元。第十八條單筆住房公積金貸款額度按照本辦法第十四條至第十七條規(guī)定的最低值計(jì)算。第十九條按照本辦法計(jì)算出的可貸額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的則千位加1。職工申請的貸款額度應(yīng)為1千元的整數(shù)倍。第二十條購買商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，最長貸款期限30年；購買私產(chǎn)住房的，最長貸款期限20年；購買公有住房產(chǎn)權(quán)的，最長貸款期限10年。職工年齡與申請貸款期限之和不超過法定離退休年齡后5年（國家另有規(guī)定可延長的，不超過延長后的退休年齡后5年，最長不得超過70周歲）。第二十一條住房公積金貸款可貸年限及額度，按照貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工申請之日確定。第二十二條住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十三條不得向購買第三套及以上住房的職工發(fā)放住房公積金貸款。第四章貸款擔(dān)保第二十四條職工應(yīng)按照以下規(guī)定提供擔(dān)保：（一）購買已取得商品房準(zhǔn)許使用證（或開發(fā)商房屋所有權(quán)證，下同）商品住房的，可采用住房抵押擔(dān)保、保證擔(dān)保或質(zhì)押擔(dān)保方式。（二）職工年齡與申請貸款期限之和超過法定離退休年齡（國家另有規(guī)定可延長的，超過延長后的退休年齡或超過65周歲）或購買未取得商品房準(zhǔn)許使用證商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房、公有住房產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)采用保證擔(dān)保或質(zhì)押擔(dān)保方式。第二十五條采用住房抵押擔(dān)保方式的，購買已取得商品房準(zhǔn)許使用證商品住房應(yīng)以所購住房作抵押。已設(shè)定抵押的住房不得用于抵押擔(dān)保。借款人（及其他產(chǎn)權(quán)人、購房人）須與貸款銀行簽訂書面抵押合同，依法辦理住房抵押登記手續(xù)。抵押住房的現(xiàn)值，按照全部購房價(jià)款或者住房評(píng)估價(jià)值的低值確認(rèn)。抵押值最高不得超過抵押住房現(xiàn)值的70%。抵押人對設(shè)定抵押的住房在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，當(dāng)?shù)盅何餃缡Щ虮还娌疬w時(shí)應(yīng)及時(shí)主動(dòng)通知貸款銀行并辦理提前清償貸款或變更抵押物。抵押人在告知受讓人住房已抵押的情況，并經(jīng)市住房公積金管理中心和貸款銀行書面同意后，其自有住房、共有房產(chǎn)自有部分可以轉(zhuǎn)讓、出租，轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款應(yīng)向貸款銀行提前清償貸款。貸款銀行應(yīng)監(jiān)督檢查抵押物狀況。第二十六條采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，職工應(yīng)以國債、貸款銀行存單等市住房公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物。出質(zhì)人須與貸款銀行簽訂書面質(zhì)押合同，質(zhì)物金額不得低于借款金額本息。第二十七條采用保證擔(dān)保方式的，借款人須與受市住房公積金管理中心委托的保證人和貸款銀行簽訂書面擔(dān)保合同。第五章組合貸款第二十八條職工申請個(gè)人住房公積金組合貸款（以下簡稱“組合貸款”）的，需同時(shí)符合本辦法及貸款銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定。第二十九條組合貸款中，銀行個(gè)人住房貸款額度由貸款銀行自行確定，且首付款應(yīng)符合本辦法第十四條的規(guī)定。第三十條組合貸款中，銀行個(gè)人住房貸款期限應(yīng)與住房公積金貸款期限相同。第三十一條同一筆組合貸款應(yīng)當(dāng)采用同一種擔(dān)保方式。第三十二條組合貸款借款人違反借款合同約定不履行償還貸款本息義務(wù)的，貸款銀行應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定處理抵押物、質(zhì)物，或者要求保證人履行保證責(zé)任。在清償貸款本息時(shí)，住房公積金貸款本息應(yīng)當(dāng)先于貸款銀行個(gè)人住房貸款本息受償。第六章貸款申請及償還第三十三條職工申請住房公積金貸款需到貸款銀行提出書面申請并按照市住房公積金管理中心和貸款銀行規(guī)定如實(shí)向貸款銀行提供貸款申請資料。第三十四條借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款方式償還貸款本息。第三十五條貸款期限為一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息、利隨本清的還款方式。貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息。借款人可以采用等額本息等額本金或市住房公積金管理中心及貸款銀行規(guī)定的其他方式還款。借款人與貸款銀行在借款合同中約定還款方式，一經(jīng)確定，不得更改。第三十六條借款人自銀行劃款之日的次月起進(jìn)入還款期，每月還款日為銀行借款發(fā)放日的對應(yīng)日。借款人應(yīng)通過委托市住房公積金管理中心及貸款銀行在每月還款日代扣的方式按月還款。第三十七條借款人提前償還住房公積金貸款本息應(yīng)當(dāng)向市住房公積金管理中心提出申請，經(jīng)市住房公積金管理中心同意后辦理。提前償還組合貸款中銀行個(gè)人住房貸款本息應(yīng)當(dāng)向貸款銀行提出申請，經(jīng)貸款銀行同意后辦理。第三十八條借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。第三十九條借款人在貸款期內(nèi)，要配合市住房公積金管理中心和貸款銀行對貸款使用情況的檢查。第四十條借款人還清貸款本息后，采用抵押擔(dān)保或保證擔(dān)保方式的，應(yīng)辦理注銷抵押手續(xù)；采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，貸款銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。第四十一條住房公積金貸款具體辦理資料和辦理流程由市住房公積金管理中心制定，并向社會(huì)公布。第七章法律責(zé)任第四十二條以虛假的購房、婚姻或其他信息獲得住房公積金貸款或提高貸款額度的，由市住房公積金管理中心責(zé)令限期退回違法所貸款額，并依據(jù)《天津市住房公積金管理?xiàng)l例》予以處罰；逾期不退回的，市住房公積金管理中心可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第四十三條借款人有下列情形之一的，市住房公積金管理中心有權(quán)要求貸款銀行停止支付貸款或者提前收回全部貸款：（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的；（二）保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物減值、毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押（質(zhì)押）的；（三）不按照借款合同規(guī)定用途使用貸款的；（四）未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；（五）借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；（六）其他由于借款人原因，影響借款償還或損害貸款銀行利益的；（七）貸款銀行與借款人約定的其他情況。第四十四條借款人將貸款挪作他用的，貸款銀行有權(quán)對挪用部分按中國人民銀行規(guī)定計(jì)收利息。第四十五條借款人未按貸款合同規(guī)定償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收利息。第四十六條借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的，借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國外，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無力償還貸款本息的,貸款銀行有權(quán)會(huì)同有關(guān)部門處理抵押物、質(zhì)物或要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第四十七條貸款銀行按照有關(guān)規(guī)定處理抵押房產(chǎn)或質(zhì)物，所獲價(jià)款按下列順序分配：（一）支付抵押房產(chǎn)拍賣費(fèi)和處理抵押房產(chǎn)的其他費(fèi)用或處理質(zhì)物的相關(guān)費(fèi)用；（二）扣除抵押房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；（三）歸還借款人所欠住房公積金貸款本息及支付違約金；（四）賠償因借款人違反合同而對市住房公積金管理中心及貸款銀行造成的損害；（五）剩余金額退還抵押人或質(zhì)押人。處分抵押房產(chǎn)或質(zhì)物所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時(shí)，貸款銀行有權(quán)向借款人追索不足部分。第八章附則第四十八條在還款期內(nèi)需解除或變更借款合同時(shí)，須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，采用保證擔(dān)保的，還須征得保證人同意后，依法簽訂變更合同。變更合同未達(dá)成以前，原借款合同繼續(xù)有效。第四十九條發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，當(dāng)事人可向仲裁委員會(huì)申請仲裁，或者向人民法院提出訴訟。第五十條建造、翻建、大修自有住房，申請住房公積金貸款的貸款條件、額度計(jì)算、期限、利率等執(zhí)行與購買公有住房產(chǎn)權(quán)相同政策。建造、翻建、大修自有住房，申請住房公積金貸款可采用抵押擔(dān)保、保證擔(dān)保或質(zhì)押擔(dān)保方式，采用抵押擔(dān)保的應(yīng)用本人其他自有住房作抵押。貸款擔(dān)保其他規(guī)定與購買自有住房一致。第五十一條市住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)積極與房屋管理、民政、貸款銀行等機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)，推進(jìn)網(wǎng)上申請貸款、償還貸款業(yè)務(wù)，為職工申請住房公積金貸款提供簡便、高效服務(wù)。第五十二條在本市就業(yè)的港澳臺(tái)同胞及外國人申請住房公積金貸款，按照本辦法及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五十三條本辦法自2月1日起施行，2024年1月31日廢止。《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2009〕8號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款職工信用審核標(biāo)準(zhǔn)的通知》（津公積金委〔2012〕11號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整提前償還住房公積金組合貸款有關(guān)政策的通知》（津公積金委〔2014〕7號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金（組合）貸款有關(guān)政策的通知》（津公積金委〔2015〕5號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金（組合）貸款有關(guān)政策的通知》（津公積金委〔2016〕5號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金（組合）貸款首付款比例的通知》（津公積金委〔2016〕6號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金（組合）貸款首付款比例的通知》（津公積金委〔2017〕5號(hào)）于本辦法施行之日廢止。

11，請問住房公積金是怎么核算出來的分錄該怎么做

　　每月住房公積繳存額由職工本人繳納和單位為職工繳納二部分組成，其計(jì)算方法是以"本人上一年度月平均工資"為基數(shù)和政策規(guī)定的繳存比例得出。即：　　(1)職工本人住房公積金的月繳存額 = 職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例; 　　 (2)單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額 = 職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例。　　職工本人上一年度月平均工資同，同當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均月平均工資之比，低于60%的最低按當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均月平均工資的60%計(jì)算，高于300%，最高按300%計(jì)算。　　繳存比例（各地可能有差異）浙江為5%-12%之間。不實(shí)行住房補(bǔ)貼制度的地區(qū)和用人單位，以增加住房公積金繳存比例方式實(shí)行住房分配貨幣化改革的，可適當(dāng)提高繳存比例，但最高不超過20%。分計(jì)分錄：繳納時(shí)借：應(yīng)付職工薪酬--住房公積金（單位部分）其他應(yīng)收款--住房公積金（個(gè)人部分）貸：銀行存款計(jì)提時(shí)借：管理費(fèi)用--住房公積金（單位部分）貸：應(yīng)付職工薪酬--住房公積金（單位部分）

住房公積金是根據(jù)你公司政策（一般五險(xiǎn)一金相關(guān)提取基數(shù)及比例等由人力資源部備案），計(jì)算得出的。住房公積金金額=應(yīng)交住房公積金工資基數(shù)*住房公積金比例一般公司支付一部分，從員工個(gè)人工資中再扣除一部分，兩者統(tǒng)一交給住房公積金管理中心。借：生產(chǎn)成本——住房公積金借：銷售費(fèi)用——住房公積金借：制造費(fèi)用——住房公積金借：管理費(fèi)用——住房公積金貸：應(yīng)付職工薪酬——住房公積金（公司繳納部分a）借：生產(chǎn)成本——工資借：銷售費(fèi)用——工資借：制造費(fèi)用——工資借：管理費(fèi)用——工資貸：應(yīng)付職工薪酬——工資（公司計(jì)提工資）借：應(yīng)付職工薪酬——工資貸：應(yīng)付職工薪酬——住房公積金（個(gè)人工資中扣除部分b）一起交給住房公積金管理中心時(shí)：借：應(yīng)付職工薪酬——住房公積金（=a+b）貸：銀行存款

當(dāng)時(shí)款項(xiàng)進(jìn)入您單位賬戶時(shí)是屬于未查明原因的款項(xiàng)，應(yīng)計(jì)入其他應(yīng)付款，現(xiàn)在已查明原因，應(yīng)從其他應(yīng)付款轉(zhuǎn)出。由于您單位賬戶已經(jīng)收取了此筆款項(xiàng)，并且計(jì)收了利息，因此在轉(zhuǎn)出時(shí)應(yīng)將一同轉(zhuǎn)出到個(gè)人賬戶的利息計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。具體分錄：撥入賬戶時(shí)：借：銀行存款-公積金專戶貸：其他應(yīng)付款-公積金轉(zhuǎn)撥至個(gè)人賬戶時(shí)：借：其他應(yīng)付款-公積金財(cái)務(wù)費(fèi)用（如利息一同撥付的話計(jì)入此處）貸：銀行存款-公積金專戶

上年度工資*繳交比率

12，天津住房公積金貸款額度計(jì)算方法

這幾個(gè)額度取最小值為準(zhǔn)！

天津個(gè)人住房公積金貸款額度取以下計(jì)算的三項(xiàng)最低值：1、按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款額度。貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數(shù)+借款人所在單位住房公積金繳存比例）+借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數(shù)+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限。其中還貸能力系數(shù)為40%2、按照房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款額度。貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房或其他已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房價(jià)款（住房評(píng)估價(jià)值）的80%；購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現(xiàn)住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價(jià)款（住房評(píng)估價(jià)值）或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。3、按照貸款的最高限額計(jì)算住房公積金貸款額度，貸款最高限額為40萬元。以40歲的張先生為例，每月繳存住房公積金400元，單位和個(gè)人繳存比例均為8%，住房公積金繳存余額為8000元；配偶每月繳存住房公積金450元，單位和個(gè)人的繳存比例均為15%，住房公積金繳存余額為6000元。該職工購買商品房，房價(jià)50萬元，貸款年限15年。如采取夫妻雙貸方式，測算貸款額度：

內(nèi)閣密詔，千里獨(dú)行朝延上，曹操作威作福，許田打圍之時(shí)對獻(xiàn)帝無禮招致忠臣憤怒。皇帝密召國舅董承入宮，授以衣帶詔，教圖曹操。西涼馬騰與劉備最終亦參與此謀。劉備參與后為避曹操嫌疑，在園中種菜卻為曹操叫去賞梅。曹操煮酒論英雄令劉備吃驚，以畏雷之說巧妙掩飾。不久劉備即借剿滅袁術(shù)之機(jī)脫身，袁術(shù)與劉備交戰(zhàn)，大敗。于是袁術(shù)前往投降袁紹，于路中被劫，最終渴死。其部將割其首并玉璽一同交與曹操。[1] 皇宮內(nèi)，衣帶詔事發(fā)，董承等皆遇害。曹操派兵征討劉備，劉備大敗而與張飛失散，投了袁紹。關(guān)羽被困下邳，曹操愛其才，遣張遼說降，為保劉備家眷，關(guān)羽與曹操約法三章而降。在曹操處，關(guān)羽受到厚待，得了呂布所騎赤兔馬。[1]

只要連續(xù)繳6個(gè)月公積金，就能申請公積金貸款。按以下公式來算能貸多少公積金：公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。一、按以下兩種方式計(jì)算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，并不得超過相應(yīng)檔次的最高貸款額度（一）借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計(jì)算。符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。借款人或其配偶正常繳存新職工住房補(bǔ)貼的，所繳存的新職工住房補(bǔ)貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計(jì)算住房公積金可貸額度。區(qū)分新職工住房補(bǔ)貼是否正常繳存的標(biāo)準(zhǔn)，按照住房公積金貸款管理關(guān)于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行。（二）房屋總價(jià)×（1－規(guī)定的貸款首付款比例）1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。2、第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的50%，注1：二手住房以成交價(jià)和評(píng)估價(jià)兩價(jià)中的較低價(jià)作為房屋總價(jià)；注2：商品房以合同房價(jià)為房屋總價(jià)(不包括裝修價(jià)),借款人所購住房的房屋總價(jià)中包含裝修價(jià)款的，其房屋總價(jià)按扣去15％計(jì)算。二、公積金貸款的最高貸款額度（一）借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。（二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。三、職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供產(chǎn)權(quán)管理部門出具的其購買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿30萬元的，可按30萬元計(jì)算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿50萬元的，可按50萬元計(jì)算。四、經(jīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲姓鞴懿块T審核確定的，符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件且首次住房公積金貸款的城市低收入家庭。申請人提供由經(jīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲姓鞴懿块T審核確定的《無錫市經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》加蓋印章的復(fù)印件，在符合上述首付比例的情況下，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿30萬元的，可按30萬元計(jì)算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿50萬元的，可按50萬元計(jì)算。五、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉(zhuǎn)移至本市的，轉(zhuǎn)移前的6個(gè)月住房公積金按時(shí)足額連續(xù)繳存，且轉(zhuǎn)入單位處于正常的匯繳狀態(tài)并無欠繳，其在本市正常匯繳住房公積金一個(gè)月，即可申辦公積金貸款。