住宅專項維修資金天津市管理辦法，天津市房屋專項維修資金的相關問題

來源：整理時間：2022-12-15 23:38:41 編輯：天津生活手機版

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1，天津市房屋專項維修資金的相關問題
2，天津房屋維修基金房屋買賣時怎樣處理
3，第十九條住宅專項維修資金的使用應當遵循方便快捷公開透明
4，請問天津新房的契稅和維修基金的繳納標準是多少簽合同前就要交嗎
5，天津市商品房維修基金是按什么算的

1，天津市房屋專項維修資金的相關問題

怎么說呢，應該是物業代為管理，小區交房的時候，又開發商和業主一次性上繳至專門設立的賬戶，用來維護公用設施時使用，但是物業在動用這筆款項的時候，需要經過全體業主的簽字，拿到房管局蓋章，才能使用。

天津市房屋專項維修資金的相關問題

2，天津房屋維修基金房屋買賣時怎樣處理

《住宅專項維修資金管理辦法》已經2007年10月30日建設部第142次常務會議討論通過，經財政部聯合簽署，現予發布，自2008年2月1日起施行。其中第28條提出，“第二十八條　房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。”所以，只要辦理完產權過戶手續，房屋維修基金就歸買主所有。

天津房屋維修基金房屋買賣時怎樣處理

3，第十九條住宅專項維修資金的使用應當遵循方便快捷公開透明

你好！簡單滴說，一方面業主是作為維修基金的負擔人，即業主需按規定繳納維修基金；另一方面，業主又是維修基金的受益人，即房屋的維護是由物業等通過業主業已支付的維修基金進行。這也就是法律上的權利義務的統一，業主享有房屋被維護的權利的同時承擔相應的支付維修基金的義務。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

我沒有嚴格的解釋，但可以給你講明白。比如小區內有10棟，其中第5棟的電梯需要大修，那么，這個錢可以走專項資金，但最好是用第5棟的全體業主的專項資金。因為受益人是第5棟的業主，由他們出錢就是負擔人。當然了，有些維修是無法分這么清的，比如花園里的維修，那就只能是全體業主一起出錢了。

第十九條住宅專項維修資金的使用應當遵循方便快捷公開透明

4，請問天津新房的契稅和維修基金的繳納標準是多少簽合同前就要交嗎

樓上兩位的回答不知所云。天津新房契稅一般都是3%。住宅維修基金：新頒布的《天津住宅專項維修資金管理辦法》將于2008年2月1日正式施行。該《辦法》規定，商品住宅的業主、非住宅的業主今后要按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％。參考資料：http://tj.focus.cn/news/2008-02-14/430037.html

1、印花稅：房價款的萬分之五申辦產權證過程中需交費用 1、登記費：每建筑平方米0.3元; 2、房屋所有權證工本費：4元/本 3、印花稅：5元/件 4、契稅：普通住宅繳納房價款的1% 5、住宅公用部分共有設備維修基金：購房款的2%

你好！1、印花稅：房價款的萬分之五申辦產權證過程中需交費用 1、登記費：每建筑平方米0.3元; 2、房屋所有權證工本費：4元/本 3、印花稅：5元/件 4、契稅：普通住宅繳納房價款的1% 5、住宅公用部分共有設備維修基金：購房款的2%僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

5，天津市商品房維修基金是按什么算的

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：一、首套房繳納規定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

03年起實施《天津市商品住宅維修基金管理辦法》，不配備電梯住宅，開發單位和購房人各1%，配備電梯住宅，開發單位1.5%、購房人1%。房款不同、年代不同、使用不同，賬上都可能相差很多。