91久久精品日日躁夜夜躁国产,99久久伊人网影院,日韩欧美伦理

1，天津都有哪些房管局

除了市局外，每個區都分別有一個區房管局和一個區規劃處（局），與其他區縣不同，紅橋區還單設一個區房產公司。

天津都有哪些房管局

2，天津市規劃和自然資源局的房本和天津市國土資源和房屋管理局的房本有

天津市規劃和自然資源局的房本屬于企業產房本，是需要繳納房費。而天津市國土資源和房屋管理局的房本屬個人資產房本，不需要繳納房費。這是二者的最大區別。

天津市規劃和自然資源局的房本和天津市國土資源和房屋管理局的房本有

3，天津占用果樹地賠償標準

根據天津市國土資源和房屋管理局、天津市物價局關于公布實施《天津市征收土地地上附著物和青苗補償標準》的通知（二）按照行業技術規程，科學確定畝株樹，超出畝株數的部分不予補償，低于畝株數的按實際株數補償。果樹補償標準表金額單位：元項目類別單位生長周期單價梨、桃、蘋果、柿子、杏、李子、紅果、紅棗株盛果期 300 初果期 150 幼果樹 50 樹苗 20

天津占用果樹地賠償標準

4，天津市國土資源和房屋管理局的領導分工

天津市國土資源和房屋管理局的領導分工方面，由于可能隨時會有人員變動，建議您查看天津市國土資源和房屋管理局的官方網站來詳細了解，以下為步驟：第一步：打開天津市國土資源和房屋管理局的官方網站：網頁鏈接，點擊中間紅框里面的“機構設置”。第二步：打開您需要查看的具體分工詳細，以“土地資源管理處”為例，點擊紅框里面的“土地資源管理處”。第三步：查看該領導以及其分工的詳細信息。天津市國土資源和房屋管理局聯系電話：022-23300613 辦公地址：天津市和平區曲阜道84號工作信箱：tjgtfggkb@126.com

5，天津貸款我是天津本市人自己有一套房子還想再買一套可是

如果名下有其他房產的話可以申請房屋抵押貸款。天津房屋抵押貸款要求房齡不能超過30年，借款人年齡在18周歲以上。

按照人民銀行及商業銀行的貸款規定是不可以的，兩個原因，1、如果首付是貸款來的，那就成了零首付，有違規嫌疑。2、從風險角度考慮，如果首付都要靠貸款來支付，那說明你手上沒有現金，收入不強，今后一旦放款成功，你每月要還兩筆貸款，會造成生活壓力太大，有可能會產生逾期不良風險。

6，天津市總房管局電話

天津市房管局電話:022-23300613辦公地址：天津市和平區曲阜道84號天津市房管局全稱為天津市國土資源和房屋管理局。主要職能為：一、貫徹執行國家有關土地資源、礦產資源、房地產、住房保障方面的法律、法規、規章和方針政策，起草有關地方性法規、規章草案和政策；擬訂相關技術標準、規程、規范、定額和辦法并組織實施。二、組織編制和實施全市土地利用總體規劃，國土開發、整治、保護規劃；會同有關部門編制和實施房地產業及住宅發展規劃；組織礦產資源的調查評價；編制和實施礦產資源保護與合理利用規劃、地質勘查規劃、地質災害防治和地質遺跡保護規劃。三、承擔耕地保護的責任，確保規劃確定的耕地保有量和基本農田面積不減少；牽頭擬訂并實施耕地保護政策，組織實施基本農田保護，監督占用耕地補償制度執行情況；指導未利用土地開發，土地整理、土地復墾和耕地開發的監督工作；組織實施土地用途管制、農用地轉用和土地征收征用，承擔報國務院和市政府審批的各類用地的審核、報批工作。四、負責土地確權登記發證和房屋所有權登記發證工作；負責國土資源測繪和地籍、房籍的測量管理工作；負責地籍和房屋權屬登記資料的管理；負責涉外房地產和代管房地產的管理。五、負責全市各類建設項目的土地管理；負責城鎮建設用地規模的總量控制、用途管制；負責各類建設用地的供應；核發建設用地批準書和國有土地劃撥決定書。六、擬訂深化土地使用制度改革的政策措施并組織實施；負責國有土地使用權的出讓、轉讓、租賃、抵押、土地資產處置及政府收購、儲備的管理；會同有關部門負責土地定級估價和價格管理，公布基準地價；會同有關部門負責土地評估價格確認和土地評估機構資質管理，制訂土地使用租費標準。七、負責地質勘查行業和地質勘查單位的資質管理；依法管理水文地質、工程地質、環境地質勘查和評價工作；負責地質資料匯交、保管、利用的監督管理；負責地質災害治理工程勘查、設計、施工、監理單位的資質管理和建設用地地質災害危險性評估的備案和評估單位的資質管理。八、負責對礦產資源的開發、利用和保護進行監督管理；負責礦產資源儲量及其探礦權、采礦權的管理；負責礦泉水注冊登記工作和組織礦泉水評審鑒定工作；負責具有重要價值的地質遺跡的認定、保護管理。九、按職責分工管理地熱資源的勘查、開發、利用和保護；會同有關部門編制地熱資源開發、利用規劃；按職責分工負責地熱資源的開發項目和保護方案的審查。十、負責房地產市場管理；負責房地產評估、拍賣和房地產價格評估機構的資質管理；負責商品房銷售、房地產交易、經營、抵押、擔保、典當和房屋租賃、置換、交換、經紀、信息管理。擴展資料如有問題可查閱《天津市房屋安全使用管理條例》。本條例經2006年11月7日天津市十四屆人大常委會第32次會議通過。根據2012年5月9日天津市十五屆人大常委會第32次會議通過的《天津市人民代表大會常務委員會關于修改部分地方性法規的決定》修正。《條例》分總則、房屋使用、房屋裝飾裝修、房屋修繕、房屋安全鑒定、危險房屋處理、法律責任、附則8章38條，自2007年1月1日起施行。天津市人民政府2004年6月30日發布的《天津市房屋安全和使用管理規定》予以廢止。參考資料來源：百度百科-天津市國土資源和房屋管理局參考資料來源：百度百科-天津市房屋安全使用管理條例

7，天津新樓未來城是商品房嗎具體地點在哪里五證齊全嗎

1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。2，預售證是五證里最后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

給一個證天津市房地產權證。新房給商品房合同一本，還有一些發票

8，天津市城市房屋所有權登記辦法

第一條　為確認城市房屋所有權，加強房屋權屬管理，依法保護房屋所有權人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和有關法律、法規的規定，結合本市情況，制定本辦法。第二條　凡本市行政區域內國有土地上的房屋和城鎮范圍內集體土地上的房屋，其所有權的取得、轉移、變更、注銷及抵押他項權利設定，均應遵守本辦法。第三條　天津市房地產管理局是本市房屋所有權登記發證的行政主管機關。區、縣房地產管理局是本行政轄區內房屋所有權的登記、審核和權屬證書的填發機關。　　外國和港、澳、臺地區的自然人、法人、其他組織及其投資的單位的房屋和有必要由天津市房地產管理局直接受理的房屋，其所有權登記、審核和權屬證書的填發工作由天津市房地產管理局直接辦理。第四條　房屋所有人必須向房屋所有權登記機關申請辦理房屋所有權登記。房屋所有權登記機關經審查核準，向房屋所有人頒發《房屋所有權證》。　　共有房屋的共有人必須共同向房屋所有權登記機關申請辦理房屋所有權登記。房屋所有權登記機關經審查核準，向房屋共有人頒發《房屋所有權證》和《房屋共有權證》。《房屋所有權證》由共有人中占有份額最大的持有；共有人占有份額均等的，由共有人協商議定收執人。其他房屋共有人發給《房屋共有權證》。第五條　《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，由發證機關和填發機關蓋章后生效。　　《房屋所有權證》由天津市房地產管理局統一印制，任何單位或個人均不得翻印、涂改和偽造。第六條　房屋所有權和該房屋占用的土地使用權實行權利主體相一致的原則。房屋所有權轉移時，該房屋占用的土地使用權應按有關規定同時轉移。第七條　新建成的房屋，當事人應自取得房屋竣工驗收合格證明之日起30日內，到房屋所有權登記機關填寫房屋所有權登記申請書，并提交下列證件，申請辦理房屋所有權初始登記：　　（一）申請人的身份證明（或法人資格證明）；　　（二）房屋建設計劃的批準文件；　　（三）土地使用證件；　　（四）建設工程規劃許可證件；　　（五）竣工驗收合格證件；　　（六）房屋竣工平面圖。第八條　新建房屋尚未竣工而預售期房的，房屋建成后，建設單位必須按照本辦法第七條規定，申辦房屋所有權初始登記。第九條　凡發生房屋買賣、繼續、贈與、析產等轉讓行為的，必須辦理所有權轉移登記。當事人應自轉讓行為發生之日起30日內，持有關證件到房屋所有權登記機關填寫申請書，辦理轉移登記手續。第十條　個人購買房屋，申辦轉移登記時應提交《房屋所有權證》、買賣合同和身份證明。第十一條　單位購買房屋，申辦轉移登記時應提交《房屋所有權證》、買賣合同和單位資格證明。屬于本市全民所有制單位買賣的非住宅房屋，還應提交局級主管部門的批準文件；集體所有制單位買賣非住宅房屋，應提交上級主管部門的批準文件。屬于外省市單位在津買賣房屋，還應提交該省市主管部門的批準文件。第十二條　對繼承的房屋申辦轉移登記時，應提交《房屋所有權證》、遺產繼承證件和身份證明。第十三條　對受贈的房屋申辦轉移登記時，應提交《房屋所有權證》、贈與書和身份證明。第十四條　對析產的房屋申辦轉移登記時，應提交《房屋所有權證》、析產協議書和當事人身份證明。第十五條　房屋所有權人改變名稱或房屋狀況發生變化的，必須辦理所有權變更登記。　　（一）房屋所有權人改變名稱的，應自更名之日起30日內，持原《房屋所有權證》、批準更名文件或證明材料、身份證明（或法人資格證明）到房屋所有權登記機關填寫申請書，辦理變更登記手續。　　（二）因翻建、改建、擴建使房屋狀況發生變化的，當事人應自房屋竣工之日起30日內，持原《房屋所有權證》、土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑平面圖以及身份證明（或法人資格證明）到房屋所有權登記機關填寫申請書，辦理變更登記手續。第十六條　因倒塌、焚毀、拆除等原因致使房屋滅失的，房屋所有權人或房屋拆除單位應自房屋滅失之日起30日內，持原《房屋所有權證》、房屋滅失的證有和有關資料以及身份證明（或法人資格證明）到原房屋所有權登記機關辦理房屋所有權注銷登記手續。

9，天津電力三產待遇 如何

待遇不錯，但是正式待遇和非正式有一定差距。電力三產公司是電力行業的三產公司。對于企業的作用主要有三個，責任外移、人員分流、利潤調整。電力三產的分類。就專業來講，分兩種，緊密型和非緊密型；就效益來講，分為盈利型和非盈利型。緊密型和非緊密型的區別就在于和電力生產是否相關。一般來說，送變電工程、檢修、電力設計、設備制造等企業；非相關類有IT、餐飲、培訓、房地產、物業等企業。企業人才：電力三產里面有庸人，你能說外企就沒有，大家都比一比，電力行業和三產內要是選的話，綜合起來，不比什么外企差。前一階段，法國和德國來某省會城市技術交流，做翻譯的不是什么南大教授，因為他們翻譯不好，同聲翻譯的是那個市供電公司調度所的普通員工。我們至可以說，很多方面，我們才是佼佼者。就繼電保護等專業技術來說，中國技術絕對世界領先。

參加統招的是正式的，就是前些日子的筆試面試的，否則非正式。非正式無法轉正。正式待遇和非正式有一定差距。三源是三產，很一般，可能從電力分離。

所謂三產都是領導摟錢的平臺,職工待遇一般,不過比較穩定!!!

10，2019年天津市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準全文

關于修改《天津市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》的決定《關于修改〈天津市實施（城市房屋拆遷管理條例）細則〉的決定》已經市人民政府批準，現予發布施行。市人民政府決定對《天津市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》（1994年市人民政府令第26號）作如下修改：一、將第四十條第（一）項修改為：“原地或就近安置的，按原房居住面積確定安置房型，按原房使用面積計算住房改善費。對安置新住房自然增加的使用面積部分，由被拆除房屋使用人按建安工程造價的25％交納住房改善費。” 二、將第四十四條第二款修改為：“原房居住面積乘以系數得出的使用面積小于原房實際使用面積的，按原房實際使用面積計算。原房居住面積乘以系數得出的使用面積超過原房實際使用面積的，按原房居住面積乘以系數得出的使用面積計算。” 三、將第六十一條修改為：“對違反本細則有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門根據情節輕重予以警告、責令停止拆遷、收回或注銷證書。對經營性活動并有違法所得的，處3萬元以下罰款，無違法所得的處1萬元以下罰款；對非經營性活動的，處1000元以下罰款：（一）未取得許可證或未按許可證的規定擅自拆遷的； (二)未取得房屋拆遷資格證書擅自承攬拆遷業務的；（三）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的；（四）擅自提高或降低補償、安置標準，擴大或縮小補償、安置范圍的。” 四、將第六十二條修改為：“拆遷人無正當理由超過規定拆遷期限或擅自延長過渡期限的，由房屋拆遷主管部門予以警告、限期改正，并對超過拆遷期限或延長過渡期限6個月以上的，處以3萬元以下罰款。” 五、將第六十九條刪除。有關條款序號作相應調整。六、將第七十條修改為：“本細則自發布之日起施行。” 本決定自發布之日起施行。《天津市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》根據本決定作相應的修正，重新發布。天津市實施《城市房屋拆遷管理條例》細則【注】（1994年8月16日市人民政府發布1997年12月22日根據市人民政府《關于修改〈天津市實施（城市房屋拆遷管理條例）細則〉的決定》修訂發布）第一章總則第一條為加強本市城市房屋拆遷管理，保障城市建設的順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據國務院發布的《城市房屋拆遷管理條例》，結合本市情況，制定本細則。第二條凡在本市行政區域內的國有土地上，因城市建設需要拆除房屋及其附屬物，并對被拆遷人進行補償、安置的，適用本細則。第三條本細則所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。本細則所稱被拆遷人，是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人，國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。第四條城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利于舊區改建。第五條拆遷人必須依照本細則規定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須>從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。第六條市房地產管理局是市人民政府房屋拆遷主管部門，其主要職責是：（一）貫徹執行國家和本市關于城市房屋拆遷管理的法律、法規、規章和規范性文件； (二)根據國家和本市有關房屋拆遷管理規定制定規范性文件；（三）負責全市房屋拆遷許可證的制發和管理工作；（四）對房屋拆遷單位進行資質審查，頒發房屋拆遷資格證書；（五）對房屋拆遷活動進行檢查、指導和監督；（六）對房屋拆遷工作人員進行業務培訓和考核；（七）負責全市房屋拆遷有關數據的統計工作；（八）處罰違反城市房屋拆遷管理規定的行為。市城市房屋拆遷管理辦公室是市房屋拆遷主管部門的辦事機構，負責全市城市房屋拆遷具體管理工作。第七條區、縣人民政府授權管理本行政區域內城市房屋拆遷工作的部門是本區、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門（以下稱區、縣房屋拆遷主管部門），業務上受市房屋拆遷主管部門的領導。區、縣房屋拆遷主管部門設立城市房屋拆遷管理辦公室作為其辦事機構。區、縣房屋拆遷主管部門的主要職責是：（一）貫徹執行國家和本市關于房屋拆遷管理的法律、法規、規章和規范性文件； (二)負責本轄區內的房屋拆遷審批和填發房屋拆遷許可證工作；（三）調處、裁決房屋拆遷糾紛；（四）監督、檢查房屋拆遷活動；（五）處罰違反城市房屋拆遷管理規定的行為。第八條各區、縣人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領導，對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或者個人給予獎勵。第二章拆遷管理的一般規定第九條任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須申辦房屋拆遷許可證。未領取房屋拆遷許可證的，不準拆遷。第十條申辦房屋拆遷許可證，須持下列證件和資料：（一）主管部門批準的建設項目投資計劃文件； (二)擬拆除房屋現狀圖和規劃管理部門審定的擬建建>總平面圖；（三）拆遷自有房屋的，須有房屋所有權證和土地使用證；拆遷他人房屋的，須有規劃管理部門核發的建設用地規劃許可證；土地使用權出讓的，須有市主管部門批準證件和出讓土地的四至范圍圖；（四）拆遷計劃和拆遷補償安置方案。第十一條拆遷計劃內部包括：拆遷范圍、方式，搬遷、回遷時限，工程開工、竣工時間。拆遷補償安置方案包括：（一）被拆除房屋及其附屬物的狀況（房屋使用性質、產權歸屬、面積等）； (二)被拆遷人住房的情況；（三）各種補償和補助費用匡算；（四）安置標準和去向；（五）臨時過渡方式及具體措施。第十二條任何單位或個人申辦房屋拆遷許可證，均須向被拆除房屋所在地的區、縣房屋拆遷主管部門申報，由區、縣房屋拆遷主管部門批準填發房屋拆遷許可證。涉及拆除文物古跡、風貌建二、教堂、寺廟、涉外房產、代管產房屋的，必須經市主管部門批準；未經市主管部門批準，不準填發房屋拆遷許可證。第十三條申辦房屋拆遷許可證的單位或個人提交本細則第十條所規定的齊全證件和資料后，區、縣房屋拆遷主管部門應立即受理，并自收>之日起10日內填發房屋拆遷許可證，同時報市房屋拆遷主管部門備案。對應發房屋拆遷許可證逾期不發的區、縣房屋拆遷主管部門，由同級人民政府或市房屋拆遷主管部門責令限期發放、予以通報批評或行政處分。房屋拆遷許可證由市房屋拆遷主管部門統一制發。第十四條實施房屋拆遷不得擅自改變經批準的拆遷范圍。如確需變更拆遷范圍的，必須向批準拆遷的房屋拆遷主管部門申請辦理房屋拆遷范圍調整手續。第十五條拆遷期限自公告公布的搬遷開始日起計算，最長為六個月。實施房屋拆遷不得超越經批準的拆遷期限。如確需延長拆遷期限的，須向房屋拆遷主管部門辦理延期手續。第十六條區、縣人民政府可以組織統一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。成片綜合開發改造、市>公用基礎設施建設等拆遷項目，應由當地的區、縣人民政府組織實施統一拆遷。第十七條拆遷人委托拆遷的，被委托人必須是取得房屋拆遷資格證書的單位，拆遷人與被委托人雙方須簽訂委托拆遷合同。市、區（縣）房屋拆遷主管部門不得接受房屋拆遷委托。第十八條申請《房屋拆遷資格證書》，須具備下列條件并經市房屋拆遷主管部門資質審查合格：（一）有主管部門批準組建的文件； (二)有明確的單位名稱、組織機構和固定的辦公場所；（三）有與承擔拆遷業務相適應的自有資金和技術、經濟、財務、管理人員；（四）有承擔對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協議，組織拆除房屋及其附屬物的能力和條件。第十九條房屋拆遷許可證一經發放，被拆除房屋所在地的區、縣房屋拆遷主管部門，應當將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、過渡期限等以房屋拆遷公告或以其他形式予以公布。房屋拆遷主管部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第二十條在房屋拆遷主管部門公布的搬遷期限內，拆遷人應當與被拆遷人依照本細則的規定就補償、安置等問題簽訂書面協議。補償、安置協議應當規定補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任和當事人認為需要訂立的其他條款。第二十一條補償、安置協議訂立后，可以向公證機關辦理公證，并送批準拆遷的房屋拆遷主管部門備案。拆除依法由政府代管的房屋，補償、安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。第二十二條拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷公告規定的搬遷期限內對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限經協商達不成協議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門進行裁決。并制作裁決書，裁決書應包括補償形式和金額、安置用房面積和地點、搬遷過渡方式和期限、拆遷期限、復議和訴訟時效等內容。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。當事人對房屋拆遷主管部門所作裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉用房的，不停止拆遷的執行。第二十三條在房屋拆遷公告規定的或者本細則第二十二條規定的裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，由區、縣房屋拆遷主管部門報告區、縣人民政府，經區、縣人民政府法制辦公室審核，區、縣人民政府可以做出責令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由區、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由區、縣房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。第二十四條房屋拆遷單位或個人應按國家和本市的規定向房屋拆遷主管部門交納房屋拆遷管理費。收費標準按房屋拆遷補償安置費的0．5％收取。各區、縣房屋拆遷主管部門于每季度前10日內將上一季度收取的房屋拆遷管理費按規定的比例上繳市房屋拆遷主管部門，用于全市房屋拆遷管理業務費用。具體收費管理辦法，按市物價局和市財政局的規定執行。第二十五條房屋拆遷主管部門有權對房屋拆遷活動進行檢查，被檢查者應當如實提供情況和資料，檢查者有責任為被檢查者保守技術和業務秘密。第二十六條房屋拆遷主管部門應當建立、健全拆遷檔案制度，加強對拆遷檔案資料的管理。第二十七條拆遷完成后，拆遷人應將被拆除房屋的所有權證和土地使用證分別送交房屋管理部門和土地管理部門，土地使用證原由房屋管理部門核發的，土地管理部門應移送房屋管理部門歸檔處理。第三章拆遷補償第二十八條拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）依照本細則的規定給予補償。拆除違章建二、超過批準期限的臨時建>不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建>給予適當補償。第二十九條拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。產權調換的面積按照所拆房屋的建>面積計算。作價補償的金額按照所拆房屋建>面積的重置價格結合成新結算。第三十條拆除社會公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質、原規模予以重建；因規劃要求原地不能重建的，由拆遷人按照重置價格給予補償，或由市、區（縣）人民政府統籌安排。拆除非公益事業房屋的附屬物，由拆遷人給予適當作價補償。第三十一條以產權調換形式償還的非住宅房屋，償還建>面積與原建>面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價；償還建>面積超過原建>面積的部分，按照商品房價格結算，償還建>面積不足原建>面積的部分，按照重置價格結合成新結算。其中按原建>面積償還直管公產非住宅房屋的，不結算差價。第三十二條拆除公有住宅房屋以產權調換形式補償的，拆遷人按安置面積對原房所有人實行產權償還，不結算差價。被拆除房屋使用人不要求安置的，拆遷人應對原房作價補償，補償金應交給房屋產權單位。第三十三條拆除私有房屋實行作價補償的，按照本細則規定的補償辦法予以補償，補償金應發給被拆除房屋所有人。拆除私有房屋實行產權調換的，償還建>面積與原建>面積相等的部分按照重置價格結算結構差價；自然增加的面積，由被拆除房屋所有人按新房成本價格交付價款；自然縮減的面積，由拆遷人按照原房重置價格給予補償。第三十四條拆除出租的住宅房屋，實行產權調換的，原租賃關系繼續保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應當作相應修改。第三十五條拆除有產權糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報區、縣房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄和價格評估，并向公證機關辦理證據保全。第三十六條對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照本細則第三十五條的規定實施拆遷。拆除設有抵押權的房屋實行作價補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權，或者由抵押人清償債務后，方可給予補償。第四章拆遷安置第三十七條拆遷人對應當安置的被拆除房屋使用人依據本細則規定給予安置。被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內有房屋租賃關系的公民、自有自用私有房屋的所有人和在拆遷范圍內具有營業執照或者作為正式辦公地的機關、團體、企業、事業單位。第三十八條對使用人的安置地點，應當根據城市規劃對建設地區的要求和建設工程的性質，按照有利城市規劃和城市舊區改建的原則確定。拆除與人民生活密切相關的糧、煤、副食、飲食以及文教、衛生等具有區域功能的非住宅房屋，按規劃要求原地安置的，必須原地安置。第三十九條拆除非住宅房屋，原地或就近安置的，按原房建>面積安置。因規劃要求不能原地或就近安置的，由區位好的地段遷入區位差的偏遠地段安置的，可以適當增加安置面積。第四十條拆除住宅房屋，按下列規定予以安置：（一）原地或就近安置的，按原房居住面積確定安置房型，按原房使用面積計算住房改善費。對安置新住房自然增加的使用面積部分，由被拆除房屋使用人按建安工程造價的25％交納住房改善費。 (二)按規劃要求易地安置的，對從區位好的地段遷入區位差的地段的被拆除房屋使用人，可以適當增加安置面積。對自愿減少安置面積的被拆除房屋使用人，可由拆遷人按減少面積的建安工程造價給予獎勵。第四十一條被安置住戶所在單位應按規定承擔安置其職工新房建>面積建安工程造價30％的集資改造費。第四十二條被安置住戶實際交納的住房改善費，應記載所交費用金額，在購買該住房時，按規定沖抵購房款。第四十三條未經市人民政府批準，拆遷人不得向被拆除房屋使用人及其單位收取住房改善費和集資改造費以外的其他任何房屋建>費用。第四十四條按下列方法計算本細則中所稱的原房屋使用面積：（一）房屋租賃合同或契證載明使用面積的，以載明的使用面積為準。 (二)房屋租賃合同或契證未載明使用面積的，使用面積等于原居住面積乘以系數。安置住房為>廳室單元的系數為1．3；安置住房為三廳室或四廳室單元的，系數為1．2。原房居住面積乘以系數得出的使用面積小于原房實際使用面積的，按原房實際使用面積計算。原房居住面積乘以系數得出的使用面積超過原房實際使用面積的，按原房居住面積乘以系數得出的使用面積計算。第四十五條安置用房不能一次解決的，應當在協議中明確過渡期限。使用人可自行安置臨時過渡，自行安置臨時過渡確有困難的，可由拆遷人提供周轉房臨時過渡。臨時過渡周轉房應具備正常的居住條件和基本生活設施。過渡期限從拆遷公告公布的拆遷期限結束之日起計算，建多層樓住宅為18個月；建多層樓至16層樓住宅為24個月；建17層樓至24層樓住宅為30個月；建25層樓以上住宅以及建設非住宅房屋的，以建設主管部門規定的工期定額為準。第四十六條在協議規定的過渡期限內，拆遷人對自行安置臨時過渡的使用人，應當發給臨時安置補助費，每戶每月不得低于50元。臨時安置補助費自搬遷之日起付給，到安置回遷日終止。第四十七條由拆遷人提供周轉房安置過渡的，不發給臨時安置補助費。使用周轉房的，應當按本市現行的公房租金標準交納租金，超出現行公房租金標準的部分，由拆遷人負擔。第四十八條使用人因房屋拆遷而搬家的，由拆遷人付給補助費，職工所在單位給予公假三天。第四十九條住宅房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給一次性搬家補助費，搬家補助每戶不得低于200元。住宅房屋使用人在規定的拆遷期限內搬遷的，拆遷人可按提前的日期給予提前搬家的獎勵費。第五十條拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應當遵守過渡期限的協議。拆遷人不得擅自延長過渡期限；由拆遷人提供周轉房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉房。第五十一條由于拆遷人的責任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應適當增加臨時安置補助費；對由拆遷人提供周轉房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應當付給臨時安置補助費。第五十二條拆除非住宅房屋，其停產、停業期間的經濟損失，由拆遷人按規定的過渡期限，按下列項目給予一次性適當補助：（一）職工工資補助費按本市上一年度職工月平均工資的60％計算； (二)搬遷補助費按搬運和拆裝機器設備實際發生的費用計算。第五十三條拆除非住宅房屋，原房使用人自行安置的，可由拆遷人給予適當的一次性補助（包括因拆遷造成停產、停業引起的經濟損失）。第五十四條各專業局和綜合部門，應按城市規劃要求，配合房屋拆遷主管部門做好本系統所屬被拆遷單位的調整安置工作，全力支持全市房屋拆遷工作。第五章市>公用基礎設施建設拆遷第五十五條因市>公用基礎設施建設項目拆遷房屋，除遵守本細則有關規定外，還應遵守本章規定。第五十六條市>公用基礎設施建設項目拆遷房屋，由區、縣人民政府負責組織統一拆遷。第五十七條市>公用基礎設施建設需要拆除的房屋一律易地安置。拆除非住宅房屋的，只對被拆除建>物本身給予一次性經濟補償。按下列規定核銷房屋產權：直管公產房屋由市房屋管理部門報市人民政府核銷；其他公產房屋由被拆遷單位報其上級主管部門批準核銷。市>公用基礎設施建設拆遷房屋的補償安置標準和形式執行市建設行政主管部門的有關規定。第五十八條拆除市>公用基礎設施，僅對其現狀部分給予補償。重建增容部分一律由設施主管部門自行負責。第五十九條市>公用基礎設施建設拆遷房屋的，被拆遷人及其上級主管部門須>從建設需要，在規定的期限內完成搬遷。市>建設拆遷房屋執行先拆遷騰地、后處理糾紛的原則。第六十條在房屋拆遷公告規定的或者裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，由區、縣人民政府責成有關部門強制拆遷。第六章罰則第六十一條對違反本細則有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門根據情節輕重予以警告、責令停止拆遷、收回或注銷證書。對經營性活動并有違法所得的，處3萬元以下罰款，無違法所得的處1萬元以下罰款；對非經營性活動的，處1000元以下罰款：（一）未取得許可證或未按許可證的規定擅自拆遷的； (二)未取得房屋拆遷資格證書擅自承攬拆遷業務的；（三）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的；（四）擅自提高或降低補償、安置標準，擴大或縮小補償、安置范圍的。第六十二條拆遷人無正當理由超過規定拆遷期限或擅自延長過渡期限的，由房屋拆遷主管部門予以警告、限期改正，并對超過拆遷期限或延長過渡期限6個月以上的，處以3萬元以下罰款。第六十三條被拆遷人違反協議，拒絕騰退周轉房的，由房屋拆遷主管部門，對被拆遷人予以警告、責令限期退還周轉房，并可視情節輕重處200元以下罰款。第六十四條被處罰的當事人對行政處罰決定不服的，可以按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十九條的規定申請復議或向人民法院起訴。第六十五條辱罵、毆打房屋拆遷主管部門工作人員，阻礙房屋拆遷主管部門工作人員執行公務的，由公安機關依照治安管理處罰法規的規定處罰。構成犯罪的，依法追究刑事責任。第六十六條房屋拆遷主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第七章附則第六十七條本細則中的房屋重置價格、建安工程造價由市房屋拆遷主管部門每年公布一次。第六十八條拆除房屋涉及補償安置的，應使用房屋拆遷許可證，不再使用房屋準拆證。拆除房屋不涉及補償安置的，繼續使用房屋準拆證。第六十九條本細則自發布之日起施行。 ;

11，天津市城鄉規劃條例第五十三條

《天津市城鄉規劃條例》第五十三條申請辦理建設工程規劃許可證，需要提交下列材料：（一）使用土地的有關證明文件（不需要占用土地的除外）；（二）建設工程設計方案；（三）具有相應測繪資質單位出具的建設工程規劃放線測量技術報告；（四）法律法規規定的其他材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。城鄉規劃主管部門應當自受理申請之日起二十個工作日內審核完畢。符合規定條件的，核發建設工程規劃許可證。建設單位取得建設工程規劃許可證后，施工期間應當在施工工地顯著位置公開懸掛經城鄉規劃主管部門確認的建設工程總平面示意圖。第六十三條建設單位或者個人應當自核發選址意見書、規劃條件、建設用地規劃許可證之日起一年內，辦理其他相關建設審批手續。逾期未辦理或者未經原審批部門同意延期的，原批準文件失效。建設單位或者個人應當自核發建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證之日起一年內進行施工。逾期未施工或者未經原審批部門同意延期的，原批準文件失效。建設單位或者個人申請延期的，應當在批準文件失效前十五日內向原審批部門提出。城鄉規劃主管部門批準延期的次數不得超過兩次。

你可能不識字吧，我可以去幫你查一下后再回答你，請你耐心等一下。再看看別人怎么說的。

12，天津市已經有房地產證辦理不動產登記需要什么手續

天津市已經有房地產證，目前暫不辦理不動產登記證。　　根據《關于天津市實施不動產統一登記有關事項的公告》，原已依法頒發的各類不動產權屬證書、不動產登記證明繼續有效，按照“不變不換”的原則，在今后依法辦理不動產轉移、變更等登記時予以換發新的《不動產權證書》或者《不動產登記證明》。　　天津市不動產登記中心(原天津市房地產登記發證交易中心)負責受理全市范圍內海域使用權登記，涉及國防軍事、國家安全和保密單位的各類不動產登記(不包括軍隊開發建設的商品房、房改購房轉移登記)，市人民政府所屬直管公產非住宅房地登記，不能分別辦理的跨區縣行政區域不動產登記，外產代管產房地登記。不再受理原市房地產登記發證交易中心負責辦理的各類登記業務，相關業務由不動產所在地的區、縣不動產登記經辦機構受理。　　其中，市區不動產登記事務中心具體受理市內六區范圍內的不動產登記(包括首次登記、轉移登記、變更登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，下同)。濱海新區、東麗區、西青區、津南區、北辰區、武清區、寶坻區、靜海區、寧河區、薊縣不動產登記事務中心具體受理轄區內的不動產登記。　　開發區、保稅區、高新技術產業開發區管委會設立的不動產登記經辦機構繼續負責受理濱海新區以外所轄區域內的不動產登記；海河教育園區管委會負責受理所轄區域內的不動產登記。上述區域內不動產所在地的區縣不動產登記事務中心不受理該區域的不動產登記。　　為方便企業群眾，市區不動產登記事務中心在市內六區分別設置業務部受理各自轄區范圍內的不動產登記業務；市不動產登記中心在市海洋局增設窗口受理全市范圍內的海域使用權登記業務。各區縣不動產登記事務中心和市內六區各業務部仍在各自轄區內原房地登記服務大廳受理各類登記業務。申請辦理各類不動產登記業務的要件、辦理時限等具體內容可點擊天津市國土資源和房屋管理局政務網站查詢。　　具體辦公地點為：　　天津市國土資源和房屋管理局。

我是來看評論的