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物業(yè)用房，物業(yè)管理用房的內容

來源：整理 時間：2022-10-20 12:29:42 編輯：天津本地生活 手機版

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1，物業(yè)管理用房的內容

物業(yè)管理用房在實踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等。
《物業(yè)管理條例》第十三條：關于物業(yè)管理用房 建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。 建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會用房（以下合稱物業(yè)管理用房），在前期物業(yè)管理期間，提供給物業(yè)管理企業(yè)使用；業(yè)主大會成立后，無償提供給業(yè)主大會。產權屬全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房的具體標準為：物業(yè)管理辦公用房，按照不低于該物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0.2％提供。建筑面積5萬平方米及以下的，按照不低于建筑面積100平方米提供。業(yè)主委員會用房，按照不低于建筑面積30平方米提供。提供的物業(yè)管理用房應為地面以上的獨用成套房屋，并具備水、電等基本使用功能。摘自《上海市實施〈物業(yè)管理條例〉的若干意見》。

物業(yè)管理用房的內容

2，物業(yè)用房的產權歸屬是怎么樣的

歸屬如下：一般來說對于住宅小區(qū)的管理用房的產權歸屬于全體業(yè)主所有。在沒有通過業(yè)主大會的同意之下，物業(yè)管理公司是不能夠隨意更改物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)用房可以用來辦公、儲藏物資、作為值班和居住的住房、高低壓配電室以及物業(yè)員工宿舍都屬于物業(yè)用房的范圍。簡介：《物業(yè)管理條例》第三十八條：“物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！钡谄呤龡l：“建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。”

物業(yè)用房的產權歸屬是怎么樣的

3，物業(yè)用房出售給個人

法律分析：在物業(yè)方面的法律規(guī)定中，物業(yè)用房是開發(fā)商在進行建設的時候，就需要規(guī)劃出來的一處地方，是不可以將物業(yè)用房作為房產來進行買賣的，不然是違法的。法律依據：《物業(yè)管理條例》第三十條 建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。第六十七條 建設單位不按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內部按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上房地產行政管理部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。

物業(yè)用房出售給個人

4，小區(qū)物業(yè)用房是怎么要求的

每個地區(qū)規(guī)定不一樣，基本要求須配置物業(yè)企業(yè)用房和業(yè)委會用房，按照樓盤建筑面積0.2-0.5%配置，具備衛(wèi)生設施。
根據《物業(yè)管理用房配置標準》第三十四條 建設單位應當按照物業(yè)總建筑面積千分之二至千分之三的標準配置物業(yè)管理用房；三萬平方以下的物業(yè)項目，物業(yè)管理用房的建筑面積不得少于一百二十平方米。 物業(yè)管理用房應當是地面以上具備水、電、采光、通風等基本設施的房屋。地下室、車庫（棚）、樓梯間、垃圾房、變電室、設備間、架空層、公共門廳、過道、人防工程以及層高不足2.2米的房屋等，不得作為物業(yè)管理用房。業(yè)主委員會辦公用房應當從物業(yè)管理用房中安排，其建筑面積不少于二十平方米。 建設單位應當將物業(yè)管理用房納入建設項目總體規(guī)劃，與建設項目同步設計、同步施工、同步交付使用。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當將物業(yè)管理用房的位置和面積，納入建設項目修建性詳細規(guī)劃或者建設項目設計方案的審查內容。

5，物業(yè)用房配置標準規(guī)定

物業(yè)管理用房，是指房地產開發(fā)建設中按照有關規(guī)定建設的，由開發(fā)建設單位以建造成本價一并轉讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業(yè)管理用房在實踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等。物業(yè)管理用房的配置有規(guī)定具體如下：1、建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于五十平方米；2、建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之二配置；3、建設單位提供的物業(yè)管理用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋，并具備水、電等基本使用功能；4、物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房的具體標準為：物業(yè)管理辦公用房，按照不低于改物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0.2%提供。【法律法規(guī)】《物業(yè)管理條例》第三十四條 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第三十七條 物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。第六十三條 違反本條例的規(guī)定，未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

6，物業(yè)用房是什么意思

物業(yè)辦公用房
魏國鵬律師解答：您好，非常樂意為您解答相關問題。就是物業(yè)公司用以辦公的房子，一般包括：各部門辦公室、儲物室、保安保潔人員宿舍、食堂等。物業(yè)管理用房的定性是不可以更改的。《物業(yè)管理條例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！备鶕@條規(guī)定，物業(yè)公司未經業(yè)主大會同意，不能改變物業(yè)管理用房的用途，更不能將物業(yè)管理用房出租給他人牟取利益。因為物業(yè)管理用房的所有權是全體業(yè)主的，物業(yè)公司只能使用而不能處置。如果要出租的話，也要經業(yè)主大會表決通過才行，并且出租的收益應歸全體業(yè)主，物業(yè)公司不能占用。根據《物業(yè)管理條例》第65條規(guī)定：“違反本條例的規(guī)定，未經業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

7，物業(yè)用房標準規(guī)定

法律分析：物業(yè)用房標準規(guī)定如下：第一物業(yè)用房是指物業(yè)服務企業(yè)為了管理物業(yè)項目，用來辦公、倉儲物資、值班和居住的房及設備設施的配套房屋。如物業(yè)辦公室、物業(yè)員工食堂、物業(yè)員工宿舍、維修備料庫房、高低壓配電室等等。第二物業(yè)用房沒有產權，其面積是分攤到各個業(yè)主購買的房屋面積之中的公攤面積之內的。換句話說，物業(yè)用房屬于全體業(yè)主的共有財產。物業(yè)公司在《物業(yè)管理合同》的有效期內，擁有上述房屋的免費使用權，但是沒有產權。第三物業(yè)用房既然屬于業(yè)主的共有財產，當然不能，也不能改變用途，必須用于物業(yè)管理。物業(yè)企業(yè)擅自更改物業(yè)用房的用途，甚至的，屬于違法行為，不但要追回非法所得，還要承擔法律責任，嚴重的會被吊銷物業(yè)管理資質，并追究企業(yè)法人代表的刑事責任。第四，各個地區(qū)物業(yè)管理用房的面積沒有強制標準，這個和房屋建設及設備設施安裝情況有關。法律依據：《湖北省武漢市物業(yè)管理條例》第七條 新建物業(yè)，開發(fā)建設單位應當按照規(guī)定無償配置物業(yè)服務用房，物業(yè)服務用房包括物業(yè)服務企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會議事活動用房。配置物業(yè)服務用房按照國家有關居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范的要求執(zhí)行；沒有規(guī)定的，配置物業(yè)服務用房的建筑面積不低于建設工程規(guī)劃許可證載明的房屋總建筑面積的千分之二，并不少于八十平方米，其中業(yè)主委員會議事活動用房建筑面積不少于十五平方米。 物業(yè)服務用房應當具備水、電等基本使用功能，有明確的坐落、房號，并且具備辦理房地產權屬登記的條件。 開發(fā)建設單位在申請辦理建設工程規(guī)劃許可證時，其提交的規(guī)劃設計方案中應當注明物業(yè)服務用房的具體位置。 物業(yè)服務用房屬于全體業(yè)主共有，專用于物業(yè)管理服務工作。

8，關于物業(yè)管理用房

物業(yè)管理專業(yè)人士回答你：1、物業(yè)公司不能隨意在墻上建門開窗，這改變了房屋的結構，尤其是承重墻時，這是非常危險的行為。改變房屋結構必須經原設計部門和政府相關部門審批后方可改動。相關法律＜物業(yè)管理條例＞及建設方面的法律等都有規(guī)定。2、首先物業(yè)公司將物業(yè)管理用房作為營業(yè)用房出租時必須有合法程序，須經業(yè)主大會討論通過后方可出租，并且所得收入用于公用設施設備維護。如果沒有成立業(yè)委會，須由2/3以上業(yè)主同意。物業(yè)管理用房的產權屬全體業(yè)主所有，物業(yè)是沒權隨意出租的。租用人無權改變房屋結構，原因同第一條回答。3、影響到了你的正常生活，你可以打110，可以向執(zhí)法大隊投訴，也可以向法院起訴。這需要有證據。以上問題的法律依據有：＜物業(yè)管理條例＞、＜物權法＞、＜江蘇省建設廳關于物業(yè)管理服務用房有關問題的處理意見＞，你查閱后必會明白你應該怎么做了。
《物業(yè)管理條例》第十三條：關于物業(yè)管理用房 建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。 建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會用房（以下合稱物業(yè)管理用房），在前期物業(yè)管理期間，提供給物業(yè)管理企業(yè)使用；業(yè)主大會成立后，無償提供給業(yè)主大會。產權屬全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房的具體標準為：物業(yè)管理辦公用房，按照不低于該物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0.2％提供。建筑面積5萬平方米及以下的，按照不低于建筑面積100平方米提供。業(yè)主委員會用房，按照不低于建筑面積30平方米提供。提供的物業(yè)管理用房應為地面以上的獨用成套房屋，并具備水、電等基本使用功能。摘自《上海市實施〈物業(yè)管理條例〉的若干意見》。

9，什么是物業(yè)管理用房

核心提示：物業(yè)管理用房是用于物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。下面，法律快車小編為您詳細介紹關于物業(yè)管理用房的知識內容。 物業(yè)管理用房，是指房地產開發(fā)建設中按照有關規(guī)定建設的，由開發(fā)建設單位以建造成本價一并轉讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業(yè)管理用房在實踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等。 《物業(yè)管理條例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！?本條第1款規(guī)定由建設單位所配置的物業(yè)管理用房的所有權屬于業(yè)主，而不屬于建設單位、物業(yè)服務企業(yè)，這一規(guī)定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是，業(yè)主對物業(yè)管理用房所享有的所有權不是民法上的單一所有權，而是一種建筑物的區(qū)分所有權;不是為某一業(yè)主單獨所有而是由全體業(yè)主共有。 本條第2款是對物業(yè)管理用房的用途的規(guī)定，物業(yè)管理用房的用途是特定的，物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理的，可以使用物業(yè)管理用房，但無權改變物業(yè)管理用房的用途。在特定情況下，有些物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理用房確有空余，如不改變用途，實屬資源浪費，則經業(yè)主大會同意并辦理相應手續(xù)后，也可以改變用途。 物業(yè)管理用房配置的規(guī)定： (1)建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于五十平方米; (2)建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之二配置; (3)建設單位提供的物業(yè)管理用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋，并具備水、電等基本使用功能; (4)物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有。
????????物業(yè)管理用房，是指房地產開發(fā)建設中按照有關規(guī)定建設的，由開發(fā)建設單位以建造成本價一并轉讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業(yè)管理用房在實踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等。????????物業(yè)管理條例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！北緱l第1款規(guī)定由建設單位所配置的物業(yè)管理用房的所有權屬于業(yè)主，而不屬于建設單位、物業(yè)服務企業(yè)，這一規(guī)定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是，業(yè)主對物業(yè)管理用房所享有的所有權不是民法上的單一所有權，而是一種建筑物的區(qū)分所有權；不是為某一業(yè)主單獨所有而是由全體業(yè)主共有。本條第2款是對物業(yè)管理用房的用途的規(guī)定，物業(yè)管理用房的用途是特定的，物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理的，可以使用物業(yè)管理用房，但無權改變物業(yè)管理用房的用途。在特定情況下，有些物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理用房確有空余，如不改變用途，實屬資源浪費，則經業(yè)主大會同意并辦理相應手續(xù)后，也可以改變用途。
文章TAG：物業(yè)用房物業(yè)用房物業(yè)管理

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