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1，物業管理用房的內容
2，物業用房的產權歸屬是怎么樣的
3，物業用房出售給個人
4，小區物業用房是怎么要求的
5，物業用房配置標準規定
6，物業用房是什么意思
7，物業用房標準規定
8，關于物業管理用房
9，什么是物業管理用房

1，物業管理用房的內容

物業管理用房在實踐中包括物業辦公用房、物業清潔用房、物業儲藏用房、業主委員會活動用房等。

《物業管理條例》第十三條：關于物業管理用房建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。建設單位應在物業管理區域內配置物業管理辦公用房和業主委員會用房（以下合稱物業管理用房），在前期物業管理期間，提供給物業管理企業使用；業主大會成立后，無償提供給業主大會。產權屬全體業主所有。物業管理用房的具體標準為：物業管理辦公用房，按照不低于該物業管理區域房屋總建筑面積的0.2％提供。建筑面積5萬平方米及以下的，按照不低于建筑面積100平方米提供。業主委員會用房，按照不低于建筑面積30平方米提供。提供的物業管理用房應為地面以上的獨用成套房屋，并具備水、電等基本使用功能。摘自《上海市實施〈物業管理條例〉的若干意見》。

物業管理用房的內容

2，物業用房的產權歸屬是怎么樣的

歸屬如下：一般來說對于住宅小區的管理用房的產權歸屬于全體業主所有。在沒有通過業主大會的同意之下，物業管理公司是不能夠隨意更改物業管理用房的用途。物業用房可以用來辦公、儲藏物資、作為值班和居住的住房、高低壓配電室以及物業員工宿舍都屬于物業用房的范圍。簡介：《物業管理條例》第三十八條：“物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。”第七十三條：“建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。”

物業用房的產權歸屬是怎么樣的

3，物業用房出售給個人

法律分析：在物業方面的法律規定中，物業用房是開發商在進行建設的時候，就需要規劃出來的一處地方，是不可以將物業用房作為房產來進行買賣的，不然是違法的。法律依據：《物業管理條例》第三十條建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。第六十七條建設單位不按照規定在物業管理區域內部按照規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上房地產行政管理部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。

物業用房出售給個人

4，小區物業用房是怎么要求的

每個地區規定不一樣，基本要求須配置物業企業用房和業委會用房，按照樓盤建筑面積0.2-0.5%配置，具備衛生設施。

根據《物業管理用房配置標準》第三十四條建設單位應當按照物業總建筑面積千分之二至千分之三的標準配置物業管理用房；三萬平方以下的物業項目，物業管理用房的建筑面積不得少于一百二十平方米。物業管理用房應當是地面以上具備水、電、采光、通風等基本設施的房屋。地下室、車庫（棚）、樓梯間、垃圾房、變電室、設備間、架空層、公共門廳、過道、人防工程以及層高不足2.2米的房屋等，不得作為物業管理用房。業主委員會辦公用房應當從物業管理用房中安排，其建筑面積不少于二十平方米。建設單位應當將物業管理用房納入建設項目總體規劃，與建設項目同步設計、同步施工、同步交付使用。城鄉規劃主管部門應當將物業管理用房的位置和面積，納入建設項目修建性詳細規劃或者建設項目設計方案的審查內容。

5，物業用房配置標準規定

物業管理用房，是指房地產開發建設中按照有關規定建設的，由開發建設單位以建造成本價一并轉讓給購房業主集體，用作物業管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業管理用房在實踐中包括物業辦公用房、物業清潔用房、物業儲藏用房、業主委員會活動用房等。物業管理用房的配置有規定具體如下：1、建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于五十平方米；2、建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之二配置；3、建設單位提供的物業管理用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋，并具備水、電等基本使用功能；4、物業管理用房歸全體業主所有。物業管理用房的具體標準為：物業管理辦公用房，按照不低于改物業管理區域房屋總建筑面積的0.2%提供。【法律法規】《物業管理條例》第三十四條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第三十七條物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。第六十三條違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。

6，物業用房是什么意思

物業辦公用房

魏國鵬律師解答：您好，非常樂意為您解答相關問題。就是物業公司用以辦公的房子，一般包括：各部門辦公室、儲物室、保安保潔人員宿舍、食堂等。物業管理用房的定性是不可以更改的。《物業管理條例》第38條規定：“物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。”根據這條規定，物業公司未經業主大會同意，不能改變物業管理用房的用途，更不能將物業管理用房出租給他人牟取利益。因為物業管理用房的所有權是全體業主的，物業公司只能使用而不能處置。如果要出租的話，也要經業主大會表決通過才行，并且出租的收益應歸全體業主，物業公司不能占用。根據《物業管理條例》第65條規定：“違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業管理企業擅自改變物業管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。

7，物業用房標準規定

法律分析：物業用房標準規定如下：第一物業用房是指物業服務企業為了管理物業項目，用來辦公、倉儲物資、值班和居住的房及設備設施的配套房屋。如物業辦公室、物業員工食堂、物業員工宿舍、維修備料庫房、高低壓配電室等等。第二物業用房沒有產權，其面積是分攤到各個業主購買的房屋面積之中的公攤面積之內的。換句話說，物業用房屬于全體業主的共有財產。物業公司在《物業管理合同》的有效期內，擁有上述房屋的免費使用權，但是沒有產權。第三物業用房既然屬于業主的共有財產，當然不能，也不能改變用途，必須用于物業管理。物業企業擅自更改物業用房的用途，甚至的，屬于違法行為，不但要追回非法所得，還要承擔法律責任，嚴重的會被吊銷物業管理資質，并追究企業法人代表的刑事責任。第四，各個地區物業管理用房的面積沒有強制標準，這個和房屋建設及設備設施安裝情況有關。法律依據：《湖北省武漢市物業管理條例》第七條新建物業，開發建設單位應當按照規定無償配置物業服務用房，物業服務用房包括物業服務企業辦公用房和業主委員會議事活動用房。配置物業服務用房按照國家有關居住區規劃設計規范的要求執行；沒有規定的，配置物業服務用房的建筑面積不低于建設工程規劃許可證載明的房屋總建筑面積的千分之二，并不少于八十平方米，其中業主委員會議事活動用房建筑面積不少于十五平方米。物業服務用房應當具備水、電等基本使用功能，有明確的坐落、房號，并且具備辦理房地產權屬登記的條件。開發建設單位在申請辦理建設工程規劃許可證時，其提交的規劃設計方案中應當注明物業服務用房的具體位置。物業服務用房屬于全體業主共有，專用于物業管理服務工作。

8，關于物業管理用房

物業管理專業人士回答你：1、物業公司不能隨意在墻上建門開窗，這改變了房屋的結構，尤其是承重墻時，這是非常危險的行為。改變房屋結構必須經原設計部門和政府相關部門審批后方可改動。相關法律＜物業管理條例＞及建設方面的法律等都有規定。2、首先物業公司將物業管理用房作為營業用房出租時必須有合法程序，須經業主大會討論通過后方可出租，并且所得收入用于公用設施設備維護。如果沒有成立業委會，須由2/3以上業主同意。物業管理用房的產權屬全體業主所有，物業是沒權隨意出租的。租用人無權改變房屋結構，原因同第一條回答。3、影響到了你的正常生活，你可以打110，可以向執法大隊投訴，也可以向法院起訴。這需要有證據。以上問題的法律依據有：＜物業管理條例＞、＜物權法＞、＜江蘇省建設廳關于物業管理服務用房有關問題的處理意見＞，你查閱后必會明白你應該怎么做了。

9，什么是物業管理用房

核心提示：物業管理用房是用于物業管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。下面，法律快車小編為您詳細介紹關于物業管理用房的知識內容。物業管理用房，是指房地產開發建設中按照有關規定建設的，由開發建設單位以建造成本價一并轉讓給購房業主集體，用作物業管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業管理用房在實踐中包括物業辦公用房、物業清潔用房、物業儲藏用房、業主委員會活動用房等。《物業管理條例》第38條規定：“物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。” 本條第1款規定由建設單位所配置的物業管理用房的所有權屬于業主，而不屬于建設單位、物業服務企業，這一規定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是，業主對物業管理用房所享有的所有權不是民法上的單一所有權，而是一種建筑物的區分所有權;不是為某一業主單獨所有而是由全體業主共有。本條第2款是對物業管理用房的用途的規定，物業管理用房的用途是特定的，物業服務企業實施物業管理的，可以使用物業管理用房，但無權改變物業管理用房的用途。在特定情況下，有些物業管理區域內的物業管理用房確有空余，如不改變用途，實屬資源浪費，則經業主大會同意并辦理相應手續后，也可以改變用途。物業管理用房配置的規定： (1)建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于五十平方米; (2)建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之二配置; (3)建設單位提供的物業管理用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋，并具備水、電等基本使用功能; (4)物業管理用房歸全體業主所有。

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