底以前鄭州基本各個銀行都是在4.9的基本利率上浮百分之15到25。1號建設銀行是4.9上浮百分之20就是5.88利率，感謝邀請回答這個問題，前兩天剛對鄭州首套房貸利率上浮寫了篇文章，對于鄭州首套房貸利率上浮我是這樣看的，短期內持續下調是大概率，回到基準利率或需要時間。

1、現在在鄭州買房合適嗎，利率上浮多少？

7月底以前鄭州基本各個銀行都是在4.9的基本利率上浮百分之15到25。8月1號建設銀行是4.9上浮百分之20就是5.88利率，大部分銀行都是上浮百分之20不排除極個別銀行上浮百分之15。9月10號基本就上浮百分之20到百分之30，因為我看賣房的人員發的朋友圈說9月建設銀行上浮百分之30了，所以可以斷定鄭州現在各個銀行利率上浮情況應該是20到30，

2、鄭州目前買房利率上浮30％，換改善房合適嗎？

上浮30有點多了，說明地方還沒有準備放松樓市的調控，貿然買房有可能還會趕上房產下調期，你要做好思想準備！如果想知道什么時候買房合適，告訴你一個最簡單的方法，多關注中央政府，地方政府對樓市的政策，一般最明顯的就是，利率下調，下調的幅度越大說明政府對樓市調控放松，可以考慮買房！雖說上浮30和上浮20差的不多，但是你要知道只要你現在買房，以后還的錢都按這個利率走，現在基準利率是4.9看不出什么，等到利率上調到6的時候差的可就多了！。

3、對鄭州首套新房房貸貸款利率上浮怎么看，最近會降嗎？

感謝邀請回答這個問題，前兩天剛對鄭州首套房貸利率上浮寫了篇文章，對于鄭州首套房貸利率上浮我是這樣看的，短期內持續下調是大概率，回到基準利率或需要時間，借此機會簡單談談我的觀察。目前來看中部地區應該是繼長三角和珠三角后下一個利率下調的地區看過我文章的朋友應該知道，我國長三角和珠三角地區主要城市，比如：蘇州、常州、杭州、南京等3月份已經開始實行上浮5-10%的首套房貸利率，4月份的時候大多數銀行的首套房貸利率上浮都在5%左右（常州是4%），甚至是銀行認定的優質客戶的話是可以按照基準利率進行貸款的，

如果按照這種趨勢來看的話，個人覺得中部地區主要城市首套房貸利率上浮進一步下調是必然。第一、銀行現在缺的不是資金，而是在對各個區域風險的進行評估，大家可以考慮一個問題：為什么是長三角和珠三角的主要城市首套房貸利率下浮這么多？因為這些地區是我國經濟和產業最為發達的地區，也就是說這部分地區的房地產市場是相對比較健康的。

無論是從購買力還是經濟發展水平來看，這些地區的房地產應該是全國最安全的地方之一，這也是為什么銀行要先在這些地方進行調整的主要原因。第二、金融性風險銀行掌握的資料是最真實，最全面的，可以說對于房地產的風險，全國沒有任何一個機構會比銀行系統更明白。因為不僅僅是地方土地財政還是房地產企業貸款，包括住房貸款等等信息在銀行哪里都一目了然，

如果到今天房貸利率還在持續20%以上的話，個人覺得除去抑制投資外，房地產市場風險較高是另一種解釋。第三、中部地區房地產風險最低的城市肯定是省會城市，這點毋庸置疑，中部地區基本上都是以省會為核心的單核城市發展模式，鄭州也是。雖然很多人對于鄭州這座城市的認識只是交通樞紐，但是不得不說2018年后GDP總量破萬億，常住人口破千萬等數據，足以振奮人心，

這樣是GDP數據如果沒有一點真金白銀是很難達到的，起碼說明鄭州這座城市的競爭力在不斷增強。如果作為銀行來說，不進行調整則罷，調整了肯定會率先在鄭州這樣的省會城市進行調整，鄭州首套房貸利率上浮調整近期或有動作，本地銀行已經做出了表率第一、中原銀行等本地銀行早在4月底已經開始進行15%的首套房貸利率調整。

近期跟各個樓盤詢問的時候，已經有不少樓盤的首套房貸利率可以拿到15%的利率上浮，雖然說如今大多數樓盤的首套房貸利率還是在20%，但是相信5月份后會有很多銀行加入15%的行列，甚至會更低。第二、鄭州首套房貸利率維持在10%左右的上浮足夠了，為剛需服務應該成為共識，不可否認提高首套房貸利率確實一定程度上會抑制住房投資，但是不得不說還是有很多更好的辦法的。