天津市公產房轉租三方協議，天津公產房變更承租人后為什么伙單住戶不可以購買房屋

來源：整理時間：2023-01-26 10:27:09 編輯：天津生活手機版

1，天津公產房變更承租人后為什么伙單住戶不可以購買房屋

因為伙用各方達成一致可以對房屋歸屬予以明確劃分才可以購買房屋。《天津市直管公產房屋管理辦法》規定了直管公產住宅使用權轉讓、轉租政策，停止使用權置換和轉租。

天津公產房變更承租人后為什么伙單住戶不可以購買房屋

2，天津公產房可以開租賃合同證明嗎

不可以開證明的。共產房按說是不讓對外出租的，現在很多都是對外出租，以親戚的名義。房屋租賃備案不行，只有私有產權才可以。公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。

天津公產房可以開租賃合同證明嗎

3，天津房產新政策2022

公產房的最新政策從天津市國土房管局獲悉，為加快和規范本市直管公產住房出售工作，根據《天津市直管公產房屋管理辦法》及有關規定，經市政府同意，本市印發了《關于進一步明確直管公產住房出售相關政策的通知》，并將于7月1日正式執行。《通知》規定，今年7月1日起，經直管公房管理單位認定，可售直管公房轉讓使用權時，由受讓人在購買該房屋使用權時購買房屋產權。不可售的直管公房仍可按照原規定進行使用權轉讓。凡成套公有住房，除歷史風貌建筑，黨政機關、科研單位及大專院校院內與辦公、科研和教學用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府規定不宜出售的住房外，均可出售房屋產權。直管公房轉租政策方面，7月1日起，可售直管公房應當由承租人購買房屋產權后方可出租。7月1日前，可售直管公房已轉租并辦理租賃合同登記備案的，可以自愿購買產權，或者轉租合同期滿由承租人購買房屋產權后再出租。經直管公房管理單位同意，未購買產權的直管公房可以向享受廉租房和經濟租賃房租房補貼的居民轉租。值得注意的是，7月31日前公房出售一次性付清房款將優惠10%，8月1日起將取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本價、工齡和房屋成新折扣、住房調劑系數等相關政策，仍按照本市現行公有住房出售政策執行。此外，自2015年起，按照優惠逐年減少、出售價格逐年提高的原則，將逐步提高公有住房出售價格。公產房購買產權的相關規定簽訂買賣協議后，售房單位給購房人開具《購買公有住房繳款書》，并由購房人在規定期限到售房單位指定地點繳納購房款及共用部位、共用設施維修基金，售房單位憑購房人的《購房繳款憑證》給購房人開具《個人購買公有住房證明》。售房單位持《房屋所有權證》、《公有住房買賣協議書》(一式兩份)、《出售公有住房價格評估審批表》、《天津市房屋所有權變更登記申請書》(一式兩份)和所售房屋平面圖(首層、標準層1:500)、天津市出售公有住房許可證、售出房屋明細表到區、縣房地產管理局產權管理部門辦理產權轉移手續。什么是直管公產住房?公產房是指房地產權利人登記為市人民政府，由天津市國土資源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。天津共約1700余萬平方米，近38萬戶。簡單地說，公產房是國家的房子，出租給老百姓，老百姓只有使用權，每月需要交納租金，這個價格非常便宜。房子如果出現質量問題，國家的房管站負責來幫助維修。公產房通常位于天津市內六區，具有地段優越、配套齊全、戶型面積小、總價相對低的特點，在天津的二手房市場交易中占比達10%-15%。并且公產房很多都在學區片，擁有眾多學區房購房客戶，特別是和平區學區公產房交易占比高達40-50%。

天津房產新政策2022

4，天津市房屋租賃合同范本是怎樣的

天津市民在居住問題上大多數人在沒有自己房子的前提下通常都會通過租賃的方式來滿足需求，但因為是租住別人的房屋而需要用合同的形式來保護雙方的利益，那么，天津市房屋租賃合同范本是怎樣的？其實租賃合同主要還是需要把最重要的房屋信息以及雙方所必須做到的義務包含在內就是有效的。下面一起來看看具體的范文。一、天津市房屋租賃合同范本是怎樣的？合同編號：_________ 出租人(以下簡稱甲方)：_________________ 國籍法定代表人：_________________________ 身份證 / 營業執照 /其他證件：_____________ 地址：___________________________________ 郵政編碼：_________聯系電話：____________ 委托代理人：_____________________________ 法定代表人：_____________________________ 身份證/營業執照/其他證件：_____________ 地址：___________________________________ 郵政編碼：_______________________________ 聯系電話：_______________________________ 承租人(以下簡稱乙方)：_________________ 國籍法定代表人：_________________________ 身份證/營業執照/其他證件：_____________ 地址：___________________________________ 郵政編碼：_______________________________ 聯系電話：_______________________________ 委托代理人：_____________________________ 法定代表人：_____________________________ 身份證/營業執照/其他證件：_____________ 地址：___________________________________ 郵政編碼：_______________________________ 聯系電話：_______________________________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，甲、乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經協商一致，達成以下條款：第一條　房屋情況 1.1　甲方將座落于_________區、縣_________路、道、街_________ 房屋出租給乙方。該出租房屋面積_________平方米(建筑面積、使用面積)，產別：單位產(或私產或公產)，結構：轉混，房屋類型：多層(平房、多層、高層)，設計用途：居住(或生產或經營)，房屋所有權證號日_________號碼_________。 1.2　房屋交付時裝修、家具、設備情況，返回時狀態及違約責任 (附件1)。第二條　租賃用途 2.1　乙方所承租房屋用于_________(選項)(居住、商業、服務業、辦公、工業、其他約定)。 2.2　乙方應該按照約定的用途使用房屋，不得利用承租房屋進行無法活動。乙方改變房屋用途的，應征得甲方的書面同意，并按照規定報經房地產行政主管部門批準。未經甲方書面同意，乙方擅自改變房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。 2.3　乙方所承租的房屋用于居住的，每居室(每間)的居住人數不得超過_________人。違反約定的，甲方可以解除合同。第三條　租賃期限和交付日期 3.1　房屋租賃期限自______年_____月_____日前，將出租的房屋交付乙方，甲方延期交付房屋，乙方有權按第_____種約定追究甲方違約責任： 1.合同繼續履行。甲方自應交付房屋之次日起至實際交付之日止，按第日_________元身乙方支付違約金。 2.解除合同。超過應交付日期______個月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付_________元違約金，若約定的違約金不足以抵付乙方的損失的，甲還應否則賠償超過違約金部分的損失。 3.__________________________________________________________ 3.2　租賃期屆滿時，甲方有權收回房屋，乙方應按期返還。乙方需繼續承擔該房屋時，應提前_____個月與甲方協商。甲方要求返還房屋，乙方逾期返還的，自租賃屆滿之次日起至實際返還房屋之日止，乙方除支付租金外，還應按每日________元向甲方支付違約金第四條　租金、支付方式和期限 4.1　甲、乙雙方按照下列第______種方式計算租金。 1.按建筑面積計算租金，每平方米(月租金、日租金)日__________________元(人民幣); 2.按使用面積計算租金，每平方米(月租金、日租金)日__________________元(人民幣); 3.按套計算租金，每套(月租金、日租金)日__________________元(人民幣) 4.2　乙方按下列______種方式支付租金。 1.按月支付租金，付款時間___________________________。 2.按季支付租金，付款時間___________________________。 3.按年支付租金，付款時間___________________________。 4._________________________________________________。 4.3　乙方延期支付租金，甲方有友按下述第_____種約定追究乙方違約責任： 1.合同繼續履行。乙方除支付拖欠租金外，還應自應交租金之次日起到實際交付拖欠租金之日止，按每日_________元向乙方支付違約金。 2.解除合同。超過應交付日期______個月及以上的，甲方可以解除合同，乙方除應支付累計拖欠租金外，還應自解除合同之日起至實際交付拖欠租金之日止，按每日_________元向甲方付違約金。 3.____________________________________________________________ 第五條　押金和其他費用 5.1　甲方交付該房屋時，乙方向甲方支付押金，押金日_________元。甲方收取押金后，應向乙方開具收條。租賃關系終止時，甲方甲方收取的押金以及產生的利息用以抵沖應由乙方承擔的_________費用外，剩余部分歸還乙方。 5.2　租賃期間，使用該房屋所發生的費用(水、電、煤氣、通訊、物業管理、有線電視、供熱費等)中，_________________費用由_________承擔;其他有關費用，均由_________承擔。第六條　房屋使用和維修 6.1　在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其承租的房屋及其附屬設備。 6.2　租賃期間，乙方折改房屋的，應預先征得甲方的書成同意，并拉規定報經房地產行政主管部門批準。未經甲方書面同意，乙方折改房屋的，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。乙方裝修房屋、增加設備的，應預先征甲方的書面同意，并商定增加的裝修、設備的歸屬及維修責任(附件2)。未經甲方的書面同意，乙方閉裝修房屋、增加設備，或固使用不當使房屋和設備損壞的，甲方可以要求乙方修復，并賠償損失。 6.3　房屋及原有附屬設備因乙方正常使用，發生損壞的，雙方按下列第______種方式承擔維修責任。 1.甲方負責出租房屋及原有附屬設備的維修，承擔維修費用;乙方發現房屋及原有附屬設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接天乙方通知后______日內進行維修，乙方應予協助。逾期不維修的，乙方可代日維修，甲方承擔維修費用及逾期維修造成的損失。 2.乙方負責承租房屋及原有附屬設備的維修，并承擔維修費用，甲方應予以協助。 3._______________________________________________________________ 第七條　房屋轉租及出售 7.1　經甲方同意，乙方可以將承租的房屋轉租給第三人使用。轉租期限不得超過本合同的約定的終止日期。乙方轉租的，甲乙雙方的租賃合同繼續有效。未經甲方同意，乙方轉租的，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。 7.2　甲方在租賃期限內出售乙方承租的房屋時，應提前三個月通知乙方，同等條件下，乙方可以優先購買。第八條　提前解除合同 8.1　租賃期間，非本合同約定情況，甲方解除本合同，提前收回房屋的，甲方應向乙方支付違約金_________元，若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償超過違約金部分的損失。 8.2　租賃期間，非本合同約定情況，乙方解除本合同，乙方應向甲方支付違約金_________元，若約定的情況，若約定的違約金不足以抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償超過違約金部分的損失。 8.3　_____________________________________________________________ 第九條　其他條款 9.1　租賃期間，甲方抵押該房屋，須書面通知乙方。 9.2　本合同未盡事宜，經營雙方另行訂立補充條款(附件3)。附件1至附件3為本合同不可分割部分，具有同等效力。 9.3　本合同履行過程在發生爭議，甲乙雙方應協商解決;協商不成時，按下列第______種方式處理。 1.向人民法院提起訴訟。 2.向_________仲裁委員會申請仲裁。 9.4　本全同連同附件共_______頁，一式________份，甲乙雙方，登記備案機關各執一份，其余備用，具有同等效力。甲方(簽章)：_______________　　乙方(簽章)：______________ 委托代理人(簽章)：_________　　委托代理人(簽章)：________ _________年_______月_______日　　________年_______月_______日合同登記備案情況：經審查本合同系甲乙雙方自應簽訂，符合天津市房屋租賃管理有關規定，準予登記備案。登記備案機關(章)：____________ 綜上所述，不管是承租還是出租的人都應該在合同的內容上起到重視的態度，因為房屋作為一種財產是需要二者的共同保護才不會引發財產損害的糾紛事件，如果真的遇到了租賃的糾紛建議直接找律師訴訟。

5，天津公產房新政下發11月1日起施行

鳳凰網房產天津快訊 11月1日下午，天津住建網發布《市住房城鄉建設委印發天津市直管公產房屋管理辦法的通知》，該通知自2019年11月1日起施行。全文如下：天津市住房和城鄉建設委員會文件津住建發〔2019〕4號市住房城鄉建設委關于印發天津市直管公產房屋管理辦法的通知各區住建委，各有關單位: 為進一步規范本市直管公產房屋管理，切實維護直管公產房屋權利人的合法權益，根據有關法律法規和相關政策規定，我委制定了《天津市直管公產房屋管理辦法》。現印發給你們，請遵照執行。2019年10月29日天津市直管公產房屋管理辦法第一章總則第一條為了加強本市直管公產房屋管理，維護直管公產房屋權利人的合法權益，根據有關法律法規和相關政策規定，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條本辦法所稱直管公產房屋，是指不動產權利人登記為市人民政府，由市住房城鄉建設行政主管部門代表市人民政府進行管理的住宅和非住宅房屋，黨政機關辦公用房、保障性住房除外。本市行政區域內直管公產房屋的租賃、使用、修繕、出售以及監督管理等活動適用本辦法。第三條市住房城鄉建設行政主管部門負責全市直管公產房屋的管理工作，可以確定直管公產房屋管理單位承擔直管公產房屋的具體管理工作。區住房建設行政主管部門負責本轄區內直管公產房屋的管理工作。第四條直管公產房屋管理應當遵循產權清晰、權責明確、安全使用的原則。第二章權屬管理第五條本辦法所稱直管公產住宅，是指不動產權利人登記為市人民政府，通過福利分配、轉讓等方式取得使用權，執行市人民政府批準租金標準的住房。第六條下列房屋應當確定為直管公產非住宅：（一）市級財政性資金投資建設或者購置的房屋；（二）以直管公產非住宅征收補償資金建設或者購置的房屋；（三）征收直管公產非住宅實行不動產權調換獲得的房屋；（四）新建住宅配套非經營性公建；（五）在現有直管公產非住宅占用的土地范圍內新建、擴建、改建、翻建的房屋；（六）在劃撥土地上建設，并由公益一類、公益二類、生產經營類事業單位使用的房屋；（七）依法接管、沒收歸公的房屋；（八）法律、法規規定的其他應當歸公的房屋。第七條通過下列途徑投資建設或者購置的房屋，按照投資比例確定直管公產非住宅產權：（一）國家各部委與本市財政性資金投資共同建設或者購置房屋的；（二）投資建設單位利用非財政性資金與本市財政性資金投資共同建設或者購置房屋的；（三）市級財政性資金與區級財政性資金共同投資建設或者購置房屋的。投資建設單位不主張不動產產權或者不動產產權不能分割的，可以全部確定為直管公產非住宅。涉及市級財政性資金與區級財政性資金共同投資的，不動產產權不能分割的，按照共有方式確定不動產產權。第八條公益一類、公益二類、生產經營類事業單位新建的非住宅房屋竣工驗收合格后，由直管公產房屋管理單位進行不動產產權核實。經核實屬于直管公產非住宅的，建設單位持相關資料與直管公產房屋管理單位辦理房屋接管手續。第九條確定為直管公產非住宅的房屋辦理不動產權屬登記時，由直管公產房屋管理單位申請辦理直管公產非住宅不動產首次登記，權利人登記為市人民政府。不動產登記所需測繪費等費用由房屋使用單位承擔，國家和本市另有規定的從其規定。第十條征收直管公產房屋的，應當按照國家和本市房屋征收的有關規定進行補償安置。直管公產房屋被依法征收的，征收部門或者征收實施單位應當持征收決定、房屋征收公告、征收評估報告，與直管公產房屋管理單位簽訂安置補償協議。征收直管公產非住宅房屋進行貨幣補償且補償資金用于承租人購置或者建設辦公用房的，承租人應當與直管公產房屋管理單位建立共管賬戶儲存。征收直管公產非住宅房屋進行不動產產權調換的，調換后的房屋建筑面積不得低于被征收房屋建筑面積，且房地產市場評估價格不得低于被征收房屋房地產市場評估價格。第十一條直管公產非住宅房屋承租人在原址新建、改建、翻建房屋的，應當持上級部門批準文件、建設項目批準文件、規劃部門核定的總平面圖等資料，向直管公產房屋管理單位提出申請。由直管公產房屋管理單位進行現場查勘，符合有關規定的，承租人與直管公產房屋管理單位簽訂不動產權歸屬協議書。涉及房屋拆除的，還應當提供擬拆除房屋1:500或者1：2000的地形圖，取得直管公產房屋管理單位出具的同意拆除直管公產非住宅房屋的書面意見。房屋竣工驗收合格后，直管公產房屋管理單位到不動產登記經辦機構辦理不動產登記手續時，承租人應當做好配合，提供申請不動產登記相關材料并承擔所需費用。第十二條直管公產非住宅房屋與其他產別房屋進行不動產產權調換的，應當對調換房屋進行房地產市場評估，并按照國家和本市有關規定辦理相關手續，繳納有關稅費。直管公產非住宅房屋房地產市場評估價格低于調換房屋，調換房屋能夠分割的，按照房地產市場評估價格對等原則進行分割；調換房屋不能分割的,應當全部確定為直管公產非住宅房屋，差價補償事宜由調換雙方協商解決。直管公產非住宅房屋房地產市場評估價格高于調換房屋的，調換房屋的不動產權利人應當補齊差價。第十三條本市鼓勵承租人購買所承租的直管公產住宅房屋。第十四條經市住房城鄉建設行政主管部門審核并報市人民政府同意，直管公產非住宅房屋可以向承租人出售。出售的直管公產非住宅房屋應當進行房地產市場評估，承租人應當與直管公產房屋管理單位簽訂出售協議。出售的直管公產非住宅房屋土地使用權為劃撥方式取得的，承租人應當按照國家和本市有關規定辦理土地使用權出讓手續。第十五條有下列情形之一的，直管公產房屋不得出售：　　（一）房屋使用權有爭議的；　　（二）經鑒定屬于危險房屋的；　　（三）征收決定范圍內的;　　（四）屬于非成套或者成套伙用住宅房屋的；　　（五）國家和本市規定禁止出售的其他情形。第十六條直管公產房屋的出售收入、房屋征收補償收入等資金應當專項使用，并接受財政、審計部門的監督。第三章租賃管理第十七條承租人承租直管公產房屋時，應當與直管公產房屋管理單位簽訂租賃合同。承租人應當按期支付租金。承租人遲延支付租金的，應當按照租賃合同的約定承擔違約責任。第十八條直管公產住宅房屋租金標準由市價格主管部門會同市住房城鄉建設行政主管部門制定和調整，報市人民政府批準后公布實施。直管公產非住宅房屋租金標準由市住房城鄉建設行政主管部門制定和調整，報市人民政府批準后公布實施。第十九條醫院、學校、幼兒園、文化和體育場館等公益性單位承租直管公產非住宅房屋的，經市住房城鄉建設行政主管部門同意，可以采取保管自修方式。保管自修房屋承租人應當與直管公產房屋管理單位簽訂保管自修房屋租賃合同，明確所承擔的房屋管理、使用、安全主體責任。第二十條承租人有下列行為之一的，直管公產房屋管理單位有權解除房屋租賃合同并收回房屋：　　（一）擅自改變房屋用途的；　　（二）擅自轉讓承租房屋的；　　（三）拖欠租金超過12個月（含12個月）以上，經書面告知逾期仍不支付的；　　（四）利用住宅房屋儲存污染物或者易燃、易爆、有毒等危險物品的；（五）保管自修房屋的承租人未能按照租賃合同約定對房屋進行維修和設施設備養護的；　　（六）房屋租賃合同約定的其他可以收回的情形。第二十一條經直管公產房屋管理單位同意，直管公產住宅房屋承租人可以轉讓使用權。可以出售的直管公產住宅房屋使用權轉讓時，鼓勵受讓人購買直管公產住宅房屋。經市住房城鄉建設行政主管部門同意，直管公產非住宅房屋承租人可以轉讓使用權。轉讓直管公產非住宅房屋使用權涉及國有資產處置的，應當遵守國有資產管理的相關規定。第二十二條有下列情形之一的，直管公產房屋不得轉讓使用權或者變更承租人：　　（一）未依法簽訂租賃合同的；　　（二）房屋使用權有爭議的；　　（三）承租人拖欠房屋租金的；（四）承租人擅自拆改房屋結構的；（五）在屋頂、露臺、挑檐或者利用房屋外墻懸空搭建建筑物、構筑物的；　　（六）成套獨用住宅房屋變為成套伙用住宅房屋的；（七）申請受讓或者承租的個人沒有本市常住居民戶口的；　　（八）國家和本市規定不得轉讓使用權或者變更承租人的其他情形。第二十三條在同一套或者同層毗鄰非成套直管公產住宅房屋中，有兩個以上（含兩個）直管公產住宅房屋租賃合同且承租人是同一人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶。第二十四條承租人與承租人的子女、父母、（外）祖父母、（外）孫子女或者兄弟姐妹等近親屬，可以申請將承租的成套伙用或者非成套住宅房屋分戶。申請各方應當同時符合以下條件：（一）在申請分戶的住宅房屋中均具有本市常住居民戶口；（二）申請分戶的住宅房屋屬于承租人或者承租人近親屬的本市唯一住房；（三）申請分戶的住宅房屋應當可以獨立分間居住使用，計租面積不得小于9平方米。第二十五條夫妻離婚涉及住宅房屋分戶的，申請分戶的住宅房屋應當獨立分間居住使用；承租多處住宅房屋的承租人，只能選擇其中一處申請分戶。第二十六條承租人戶口遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母可以申請辦理變更承租人過戶手續。夫妻離婚涉及直管公產住宅房屋使用權過戶的，可以申請辦理變更承租人過戶手續。第二十七條直管公產住宅房屋承租人死亡的，新的承租人通過以下方式確定：（一）直管公產住宅房屋承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶口簿親屬在其死亡后繼續承租直管公產住宅。指定行為可以采取司法公證或者到直管公產住宅房屋經營管理部門提交指定承租人告知書，并在本市主要紙質媒體刊登公告方式完成。（二）直管公產住宅房屋承租人生前未指定承租人的，承租人的配偶、子女、父母可以申請過戶。承租人子女已故或者無本市常住居民戶口的，承租人子女的子女可以申請過戶。第二十八條直管公產住宅房屋承租人死亡的，承租人的配偶、子女、父母放棄承租房屋的，與承租人同戶口簿其他親屬可以申請過戶。承租人的配偶、子女、父母應當出具具有法律效力的放棄承租房屋、同意過戶給其他親屬的協議書。第二十九條直管公產住宅房屋承租人死亡的，承租人無配偶、子女、父母，與承租人同戶口簿其他親屬可以申請過戶。第三十條直管公產住宅房屋承租人死亡后沒有符合第二十七條、第二十八條、第二十九條規定過戶條件人員的，與承租人不同戶口簿的兄弟姐妹可以在本市主要紙質媒體刊登公告，公告三個月期滿無異議的，可以申請過戶。第三十一條直管公產住宅房屋使用權過戶只能由一人提出申請；符合過戶條件的人員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。符合過戶條件人員達不成一致過戶意見，無法共同確認新承租人的，可以采取使用權轉讓方式進行處置。第三十二條直管公產住宅房屋承租人或者承租人死亡后符合申請過戶條件人員協商一致采取使用權轉讓方式處置房屋的，可以通過置換經營單位申請直管公產住宅房屋使用權轉讓。第三十三條未成年人或者無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請直管公產住宅房屋過戶的，應當由其法定代理人代理申請，并提交代為履行承租直管公產住宅房屋相關義務的保證書。符合過戶條件的人員中有未成年人或者無民事行為能力人、限制民事行為能力人，并且由該未成年人或者無民事行為能力人、限制民事行為能力人以外的其他符合過戶條件的人員申請直管公產住宅房屋過戶的，其他符合過戶條件的人員應當承諾保證未成年人或者無民事行為能力人、限制民事行為能力人可以在該房屋居住，提交承諾書后，可以申請過戶。第三十四條依據本辦法第二十七條至第三十條規定仍無法確定新承租人的，直管公產房屋管理單位應當通知符合過戶條件人員限期確定新承租人，逾期無法確定的，不動產權利人可以收回該直管公產住宅房屋使用權。第三十五條直管公產房屋管理單位、置換經營單位應當將申請人提交的直管公產住房變更承租人相關申請材料錄入直管公產房屋信息管理系統，可以到房屋現場進行查勘。房屋所在地的區住房建設行政主管部門對錄入信息進行核查，經核查符合條件的，應當自受理之日起15個工作日內，辦理直管公產住宅房屋變更承租人手續；不符合條件的，應當自受理之日起5個工作日內書面通知申請人并說明理由。第三十六條自然人承租直管公產非住宅房屋的，涉及并戶、分戶、過戶參照直管公產住宅房屋辦理。第三十七條未經直管公產房屋管理單位同意，直管公產住宅房屋承租人不得擅自轉租房屋。第三十八條公益一類、公益二類、生產經營類事業單位申請轉讓直管公產非住宅房屋使用權或變更承租人，經直管公產房屋管理單位核實符合條件的，報市住房城鄉建設行政主管部門同意后，直管公產房屋管理單位與新承租人重新簽訂租賃合同。第三十九條承租人轉租直管公產非住宅房屋的，應當向直管公產房屋管理單位書面申請。直管公產房屋管理單位經現場查勘同意轉租的，與承租人簽訂書面協議。轉租收益按照承租人與直管公產房屋管理單位8:2的比例分配。承租人轉租直管公產非住宅房屋從事生產經營活動的，應當符合國家和本市有關規定。第四章維修管理第四十條承租人應當按照國家和本市有關規定以及房屋租賃合同的約定合理使用房屋，確保房屋住用安全。承租人因非正常使用造成房屋損壞的，應當負責修復，不能修復的應當賠償。第四十一條直管公產房屋管理單位應當對出租的直管公產房屋及其設施設備承擔修繕責任，按照直管公產房屋的修繕范圍、標準和技術規范進行維修、養護。保管自修的直管公產房屋的修繕責任由保管自修房屋承租人承擔。直管公產房屋的修繕責任人應當定期對直管公產房屋及其設施設備進行查勘，保證房屋安全和正常使用。第四十二條直管公產房屋管理單位在修繕直管公產房屋時，承租人應當予以配合。承租人自行安裝的裝飾裝修材料或者設施設備影響房屋修繕的，應當由承租人自行處理。因承租人未自行處理而造成其裝飾裝修材料和設施設備損壞的，直管公產房屋管理單位不承擔賠償責任。對直管公產房屋共用部位、共用設施設備進行修繕時，承租人和相鄰權利人不得拒絕或者阻撓。因拒絕或者阻撓造成損失的，相關人員應當承擔賠償責任。第四十三條直管公產房屋管理單位應當從租金中提取不低于65%的資金作為修繕資金，并從修繕資金中提取一定比例的搶修資金，統籌用于直管公產房屋的應急搶修。第四十四條直管公產非住宅房屋的承租人對房屋進行裝修、改造，應當持裝修、改造設計方案向直管公產房屋管理單位提出書面申請。涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的，應當由原設計單位出具相關意見或者由承租人提供房屋安全鑒定報告。直管公產房屋管理單位應當到現場查勘，經審核同意后與承租人簽訂裝修、改造協議書，明確相關責任。第五章附則第四十五條　違反本辦法第三十七條規定，擅自轉租直管公產住宅房屋的，由區住房建設行政主管部門責令限期整改。違反本辦法第三十九條規定，擅自轉租直管公產非住宅房屋的，由區住房建設行政主管部門責令限期補辦轉租手續。第四十六條　違反本辦法第四十一條規定，直管公產房屋修繕責任人未對房屋進行維修、養護的，由住房建設行政主管部門責令限期改正；因維修、養護不當造成房屋安全隱患或者事故的，由修繕責任人依法承擔相關法律責任。第四十七條　違反本辦法第四十四條規定，直管公產房屋承租人擅自拆改房屋結構、加大房屋荷載的，由相關部門按照《天津市房屋安全使用管理條例》、《天津市街道綜合執法暫行辦法》等有關規定予以處理。第四十八條　從事直管公產房屋管理的工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、失職瀆職的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第四十九條本市劃轉至區人民政府的直管公產房屋及其他公產房屋的管理參照本辦法執行。第五十條　本辦法自2019年11月1日起施行，2029年10月31日廢止。