天津市房產(chǎn)過戶哪種方式更省錢，房產(chǎn)過戶哪種方式最省錢

來源：整理時(shí)間：2023-01-19 12:01:22 編輯：天津生活手機(jī)版

1，房產(chǎn)過戶哪種方式最省錢

房產(chǎn)過戶方式有哪些？最省錢的房產(chǎn)過戶方式是什么？過戶方式總共分為三種：繼承方式過戶：200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)，總計(jì)480元。贈(zèng)與方式過戶：1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元，總計(jì)11830元。買賣方式過戶：房子買入超過2年后賣出，無營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)過戶。最劃算的方式:親人之間的過戶。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中，即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與，除需繳納280元的登記費(fèi)外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)過戶哪種方式最省錢

2，房子過戶怎樣最省錢

買賣過戶或贈(zèng)予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。房產(chǎn)過戶的方式有三種：1、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。2、以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房產(chǎn)評(píng)估作價(jià)和房產(chǎn)鑒定，最后辦理過戶。3、是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。一、房子過戶一般需要的材料如下：1、過戶登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人的身份證等身份證明材料；3、房屋的產(chǎn)權(quán)證；4、登記原因證明材料，如因買賣而過戶，為買賣合同；5、需要的其它材料。二、房子過戶的流程為：1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。2、簽訂買賣合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交給中介公司保管。3、拿到購房合同后，帶上身份證等個(gè)人資料，向銀行申請(qǐng)購房貸款。4、先交付首付款，然而填寫銀行貸款申請(qǐng)表，由銀行進(jìn)行審批。5、銀行審批通過之后，前往房產(chǎn)交易管理所辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

房子過戶怎樣最省錢

3，怎么過戶房子最省錢

法律分析：要根據(jù)具體情況來判斷。過戶方式總共分為三種：繼承方式過戶:200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi),總計(jì)480元，贈(zèng)與方式過戶:1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元,總計(jì)11830元，買賣方式過戶:房子買入超過2年后賣出,無營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于親人之間的過戶，繼承方式過戶最為劃算。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)(每平方米40元至45元)，沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。房產(chǎn)過戶流程主要為：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。法律依據(jù)：《中華人共和國民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百三十條因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。

怎么過戶房子最省錢

4，房屋過戶怎么辦最省錢

一、房產(chǎn)過戶的方式房產(chǎn)過戶的方式有三種：1、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。2、以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房產(chǎn)評(píng)估作價(jià)和房產(chǎn)鑒定，最后辦理過戶。3、是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:　　(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;　　(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。二、每種房產(chǎn)過戶方式需繳納的費(fèi)用(一)以出讓的方式將房產(chǎn)過戶房產(chǎn)買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。(二)以贈(zèng)與的方式將房產(chǎn)過戶辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。(三)以繼承的方式將房產(chǎn)過戶繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。三、哪種房產(chǎn)過戶方式最省錢繼承過戶最省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對(duì)于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。

5，房子過戶怎么最省錢

房產(chǎn)證過戶如何省錢,怎樣最劃算1、繼承方式過戶200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)。總計(jì)480元；2、贈(zèng)與方式過戶1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元、總計(jì)11830；3、買賣方式過戶房子買入超過5年后賣出，無營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元。總計(jì)24000元；親人之間過戶繼承最劃算：當(dāng)然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與，則除280元的登記費(fèi)外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。請(qǐng)點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多18字）房子須繳營(yíng)業(yè)稅贈(zèng)與較劃算：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。　　《房地產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。　　第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。算了算，如果是一套價(jià)值90平方米，原發(fā)票價(jià)40萬，價(jià)值50萬元的房屋，在其交費(fèi)最高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況，交費(fèi)是最高的。兩種交費(fèi)的差別是。贈(zèng)與方式：280元登記費(fèi)、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))、總計(jì)交費(fèi)：16780元買賣方式：80元登記費(fèi)、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)、總計(jì)：63120元了解到，房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢(shì)必會(huì)給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。首次購房5年以上費(fèi)用最低：實(shí)際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi)，只需交280元登記費(fèi)。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi)，“首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅。”繼承的房產(chǎn)交易時(shí)五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅：5.55%個(gè)稅：1%手續(xù)費(fèi)：建面*6工本費(fèi)：80元公證費(fèi)：2%夫妻1%五年外：契稅：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55%個(gè)稅：二套及以上1%手續(xù)費(fèi)：建面*6工本費(fèi)：80元公證費(fèi)：2%夫妻1%贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(直系親屬)：五年內(nèi)：契稅：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅：5.55%個(gè)人所得稅：1%手續(xù)費(fèi)：建面*6工本費(fèi)：80元公證費(fèi)：2%五年外：契稅：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55%個(gè)人所得稅：二套及以上1%手續(xù)費(fèi)：建面*6工本費(fèi)：80元公證費(fèi)：200備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。私產(chǎn)普通住宅(建面小于140米)五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)*5.55%個(gè)人所得稅：1%手續(xù)費(fèi)：建面*6工本費(fèi)：80元五年外契稅：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費(fèi)繳納證明。通過上面的文章，我們知道了關(guān)于房產(chǎn)證過戶如何省錢和最合算的方法。辦理房產(chǎn)證過戶省錢的方式主要有三種，繼承方式過戶、贈(zèng)與方式過戶、買賣方式過戶。