天津市房產過戶哪種方式更省錢，房產過戶哪種方式最省錢

來源：整理時間：2023-01-19 12:01:22 編輯：天津生活手機版

1，房產過戶哪種方式最省錢

房產過戶方式有哪些？最省錢的房產過戶方式是什么？過戶方式總共分為三種：繼承方式過戶：200元公證費、280元登記費，總計480元。贈與方式過戶：1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830元。買賣方式過戶：房子買入超過2年后賣出，無營業稅房產過戶。最劃算的方式:親人之間的過戶。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產。直系親屬中，即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與，除需繳納280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費。在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產。

房產過戶哪種方式最省錢

2，房子過戶怎樣最省錢

買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。房產過戶的方式有三種：1、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。2、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房產評估作價和房產鑒定，最后辦理過戶。3、是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。一、房子過戶一般需要的材料如下：1、過戶登記申請書；2、申請人的身份證等身份證明材料；3、房屋的產權證；4、登記原因證明材料，如因買賣而過戶，為買賣合同；5、需要的其它材料。二、房子過戶的流程為：1、確認產權。2、簽訂買賣合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交給中介公司保管。3、拿到購房合同后，帶上身份證等個人資料，向銀行申請購房貸款。4、先交付首付款，然而填寫銀行貸款申請表，由銀行進行審批。5、銀行審批通過之后，前往房產交易管理所辦理過戶手續。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立，變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生法律效力，但是法律另有規定的除外。第六百五十九條贈與的財產需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起三十日內申請轉移登記。

房子過戶怎樣最省錢

3，怎么過戶房子最省錢

法律分析：要根據具體情況來判斷。過戶方式總共分為三種：繼承方式過戶:200元公證費、280元登記費,總計480元，贈與方式過戶:1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元,總計11830元，買賣方式過戶:房子買入超過2年后賣出,無營業稅。對于親人之間的過戶，繼承方式過戶最為劃算。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元)，沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。房產過戶流程主要為：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。法律依據：《中華人共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百三十條因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。

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4，房屋過戶怎么辦最省錢

一、房產過戶的方式房產過戶的方式有三種：1、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。2、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房產評估作價和房產鑒定，最后辦理過戶。3、是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。　　《城市房地產管理法》第三十九條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:　　(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;　　(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。　　轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。二、每種房產過戶方式需繳納的費用(一)以出讓的方式將房產過戶房產買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。(二)以贈與的方式將房產過戶辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。(三)以繼承的方式將房產過戶繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。三、哪種房產過戶方式最省錢繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免征營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉賣時免征營業稅，如果這套房又是家里唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。

5，房子過戶怎么最省錢

房產證過戶如何省錢,怎樣最劃算1、繼承方式過戶200元公證費、280元登記費。總計480元；2、贈與方式過戶1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元、總計11830；3、買賣方式過戶房子買入超過5年后賣出，無營業稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元；親人之間過戶繼承最劃算：當然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。辦理贈與，則除280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產。請點擊輸入圖片描述（最多18字）房子須繳營業稅贈與較劃算：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。　　《房地產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。　　第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。算了算，如果是一套價值90平方米，原發票價40萬，價值50萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的。兩種交費的差別是。贈與方式：280元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)、總計交費：16780元買賣方式：80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費、總計：63120元了解到，房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。首次購房5年以上費用最低：實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。當然占大頭的依舊是稅費，“首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。”繼承的房產交易時五年內契稅：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營業稅：5.55%個稅：1%手續費：建面*6工本費：80元公證費：2%夫妻1%五年外：契稅：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%個稅：二套及以上1%手續費：建面*6工本費：80元公證費：2%夫妻1%贈予房產交易時(直系親屬)：五年內：契稅：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營業稅：5.55%個人所得稅：1%手續費：建面*6工本費：80元公證費：2%五年外：契稅：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%個人所得稅：二套及以上1%手續費：建面*6工本費：80元公證費：200備注：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。私產普通住宅(建面小于140米)五年內契稅：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%營業稅：評估價*5.55%個人所得稅：1%手續費：建面*6工本費：80元五年外契稅：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%辦理房產過戶手續所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產證；3、網簽的房屋買賣協議；4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網簽的房屋買賣協議；3、稅費繳納證明。通過上面的文章，我們知道了關于房產證過戶如何省錢和最合算的方法。辦理房產證過戶省錢的方式主要有三種，繼承方式過戶、贈與方式過戶、買賣方式過戶。