如何判斷房價會下降，如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

來源：整理時間：2022-12-04 19:37:24 編輯：今日頭條手機版

1，如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

根據平臺房市數據，中介行情，住戶來判斷

如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

2，假如房價要跌那么它的前半年會有什么預兆嗎

作為房地產業內人士，經歷過數次房地產起伏，普通人如何判斷房價市場走勢，個人說一些淺見。宏觀因素：1、看經濟走勢。房地產是一個資金密集型的行業，房價的走勢也和經濟走勢密切相關。2008年的房價下降就是源于當年全球范圍內的經濟危機對經濟的影響。經濟下行，房價必然進入下降通道。經濟下行可觀察的指標很多：PMI\CPI\利率等等。2、看開發商拿地。開發商對市場預判掌握的信息量遠遠高于普通消費者。開發商的后市預測最直接就反應在拿地上。當然這里主要觀察成熟的開發商，那些剛入行的土豪和國企，如當年的中化方興和遠洋，仗著干爹有錢，拿了多少地王，后來的事情就呵呵了。拍地的信息都是公開的，各種房地產網站一查就知道。地王頻出、樓面價不斷上揚肯定要漲。但如果有流拍、起拍價拿地、低價拿地，開發商顯示出謹慎態度，房價極度有可能下跌。3、看本地市場房地產庫存量、本年度開工量和和年度去化量。這個是衡量某個區域最直接的指標，如果這個比比較懸殊的話，一般庫存達到1.5年以上，價格戰在競爭比較激烈的熱點區域一觸即發。4、看股市、黃金等市場。的房價有很大一部分原因是民間資本缺乏正規合適的投資渠道，房地產作為資本配置的一部分一直在市場上表現良好，吸引了大量資金。如果股市和黃金市場紅火，相關資金就會抽離房地產行業，房價可能就會下降。微觀因素：1、本地政府政策。這個就不細說了，各種調控政策、基建投入都有可能影響房價。2、政府規劃和投入，這個也不細說。利好和利空就是一體兩面。3、本地人口流入流出量，人口凈流出的話，如東北地區，房價長期是看空的。4、銀行發放貸款態度，央行可能會有發文，大部分情況下會有風聲，但各個地方會有差別。如果要有一些現象的話：1、突然發現房地產促銷廣告多起來了2、接到的買房電話、短信多了3、街頭派單的人多了4、身邊的親戚大媽們突然給你介紹樓盤了5、房地產中介不招人了希望能幫到您，以上內容僅供參考。

假如房價要跌那么它的前半年會有什么預兆嗎

3，我是一辨該如何辨房價下跌的利與弊

一辯做好開篇立論就好、、開篇立論很重要一定要全面大氣

我是一辨該如何辨房價下跌的利與弊

4，房子的價格在什么樣的情況下會發生下跌

現在的宏觀調控，一方面是通過各種政策，另一方面是推出保障性住房，以此來遏制地產商對于房地產的急速擴張。其實，說白了，房價的急速上漲與我們國人普遍存在的浮躁心理息息相關。作為消費者，看到別人都在買，于是一股腦轟過去都買，這是推動房價上漲的一大助力；作為商人，看到別人都開發房地產賺錢了，于是不管原來是不是做房地產的，都跑去開發房地產了；作為政府，看到房地產提供的稅收這么好賺，賣地皮的收入這么高，也在不斷嗲地推動房地產發展。幾個力一起作用，房地產不被急速推高怪了。然后在現在的調控狀態下，房地產公司做很多決定必須更加理性。比如，競拍買地的價格，必須計算再計算，嚴格控制成本；建設的物業類型也必須進行更有針對性的選擇，而不是隨意而為；而在施建過程中的管理也必須壓低各項支出，各類風險更是嚴防，然后在銷售的時候也必須更有針對性地選擇潛在客戶，這些其實都逼迫著現在的房地產市場出現一批更精銳的策劃師，能一手包辦從方案設計到銷售完結的高端復合型人才。于是，沒有這種好的策劃師的房地產公司會不斷虧本，然后縮小規模，后倒閉。其實，經過這輪調控，很多原本不擅長做房地產的公司退出了房地產市場，這本也是好事，剩下的能存活的則都是行業內的熟手以及精英，這對以后的房地產市場的成熟是有好處的。只是我們的領導會不會合理地利用這個機會不得而知的，過往的很多經驗都告訴我們，很多高端決策都是不可靠的。再說一下房地產商的售價下調的問題，現在的市場上確實會出現一些房產項目在降價出售。這其中確實有一些是減少了自己的利潤以獲得更大的市場，但更多的則是被金融機構的還款要求逼迫而不得不降價出售還款的，當然，各家情況不同，誰都不好說一定是哪種情況。但有一點是肯定的，現在的房地產開發商，日子都不怎么好過。回過頭來，其實作為一個成熟的房地產市場，個人認為，只應該存在兩種房產：一種是政府出資建設的廉租房，提供給低收入家庭；一種是商品房，是由房地產商建設出售的。現在政府搞的經濟適用房完全是一種畸形的存在，這毫無疑問是在搶房地產交易市場的份額，而且，如果你周圍有做建筑施工的人，不妨仔細打聽一下這部分房子的質量，其他不多說了。其實，我們的很多政策都是很有局限性的，若干年之后肯定會出現問題，但總設計師不是說過，我們是在摸著石頭過河么，那也可以理解，慢慢來吧。

5，判斷房價高低的基本條件都有什么

年內還能將就判斷，三年內，誰也不敢說

市場行情,地理位置,城市發展,人均需求,

首先你要了解該地區的商品房的平均價格；對該區的豪宅與吉屋房加以對比；要想更深刻的了解房價會漲或會降還要了解該區之前房價的起伏情況，畢竟買房子不是買衣服，買菜那么簡單，要想買到價格便宜，又有升值價值的房子最少要做到以上幾點……

6，如何準確判斷房價漲跌五招即可輕松判斷

隨著樓市調控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？隨著樓市調控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？對此，我要說的是，其實房價走勢不難判斷，你只需多留意以下這5大方面就行了！一、分析地價走勢熟知樓市的人都知道，土地與房子的關系就跟面粉與面包的關系一樣，為什么一樣？即面粉貴了，面包自然也會漲價。因此要判斷房價走勢，不妨先分析一下地價走勢，如果你看到地價呈走高趨勢，那么房價的大概率也是有可能會上漲的。二、觀察人口流動對于樓市而言，供需關系一直都是決定價格的一大因素。當樓市庫存一定的情況下，購房者越多，那么房價就會越高，因此要判斷房價走勢，不妨先觀察一下人口流動情況，如果當地人口呈凈流入趨勢，那么房價很有可能要上漲了。總的來說就是，人口流動直接反映了這個城市未來發展前景，也決定了該城市的房價走勢。某城市人口流入量大，意味著該城市對于人才具有較大的吸引力，該城市發展勢頭良好、前景可觀，房子漲價的空間大，而人口大量流入也意味著給該城市房地產市場帶來了大量的需求。一線城市房價居高不下的一個重要原因就是外來人口的大量流入，房子是外來人口在新城市立足的基礎，房地產市場供不應求，房價上漲合情合理。反之，如果該城市人口凈流失量大，該城市經濟發展必然不景氣，房價下跌可以預見。三、銀行網點多少在通常情況下，銀行網點的數量是由當地居民的收入情況來決定的。也就是說，當當地居民收入較多時，那么他們的理財意愿就會比較強烈，而銀行自然就會多開網點。換言之，當銀行網點比較多的時候，就意味著當地居民收入比較多，那么此時買房的人也就會增加，而房價自然也就會上漲了。四、城市交通規劃正所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，這是樓市行內的一句俗話，但同時也是正理。如果當地有建設地鐵的規劃，那么房價必然會迎來一波大漲，而且地鐵沿線的房價也將會漲得特別快。五、中小房企動向一般來說，房企對于房價的敏感性要遠高于普通購房者，因此，從房企的動向就可以判斷房價的走勢。如果房企熱衷于在當地建房，那么就意味著他們看到當地的房地產市場，此時房價也就很可能會上漲。對于購房者來說，最讓人頭疼的事情就是判斷房價走勢，因為如果房價走勢判斷錯誤，那么很可能要花許多冤枉錢！因此，我建議大家在判斷房價走勢時，不妨多留意以上這5大方面，也許可以輕松判斷房價走勢了！

7，在房產糾紛中怎樣認定房價下跌的價格差

一、由法院指定的（或雙方或多方認可的）評估公司給出的評估報告；二、由同期公眾媒體發布的相同或近似相同的報價，且得到雙方（或多方）認可的。既然是價格差，就有比較。這需要兩個價格：期初價格和期末價格。這兩個價格必須是同一物，只是時間點不同。時間點需要首先確定。然后，才是一和二的價格來源。

你好！糾紛雙方協商確定，要嘛共同協商委托評估公司評估出的價格，協商好確定評估價格出來雙方必須認可打字不易，采納哦！

8，想要買新房誰能幫忙預示一下房價會降么我是萊鋼的有人說會降

專家都是說會降的，作為在房產一線4年的銷售經驗的我可以很負責任的告訴你：首先你自己要清楚你買房的目的是什么，自住還是投資。包括現在的政策，總的來講對于首套購房的人來說還是相對寬松的，如果是投資，建議買商用的。房價基本不會跌，最多也是正常的浮動，有錢的人還是很有錢，沒錢的人還是沒錢，所以如果有在即需要的話隨時可以買，畢竟房子是屬于不動產，再怎么樣他的價值還是在的。還有，怎么判斷房價會跌呢？到時候如果國家賣出來的土地價格沒那么高的時候。

不會降多少

9，什么時候房價會有所下降

值得關注的是,對于業界比較普遍的一種觀點——房價由供求決定,張琦卻對此提出了質疑。“目前我們的住房需求都是合理的嗎?究竟哪些是合理的,哪些是不合理的,沒有分清。事實是,真正的需求——老百姓的生活用房,基本住房消費需求沒有得到滿足,而大戶型房屋、高檔住宅總的來說是過剩。”張琦認為,房價被推高到現在,投資需求是“罪魁禍首”,把不合理的投資需求這塊拿掉,房價就會下降。這樣,“不僅2007年房價總的漲幅會下降,且2008年奧運會后(北京)房價也會下降。” 王東京認為,判斷房價走勢還不得不提到三個利益當事人。首當其沖的是房地產企業。王東京說,作為開發商,投資賺錢天經地義,為爭取最大化的利潤,當然不希望房價下跌。通常的情形,他們會利用媒體大造輿論,說房產將大幅升值,以誤導人們追漲。“看看報紙與互聯網,那些成天嚷嚷房價要漲的人,其實大多都是開發商。再比如,那些積壓已久的樓盤,開發商為何不降價?說到底,是擔心消費者形成降價預期。” 第二個當事人是銀行。“城門失火,殃及池魚。銀行與開發商,是一根繩上的兩只螞蚱,房價下跌,直接受損的是開發商,但銀行也脫不開干系。說大數,銀行給開發商的貸款達3萬億,如果開發商不賺錢,銀行收貸將遙遙無期。更可怕的是,若房價大跌,開發商破產,銀行必受到牽連,即便能拿回些質押房產,但房價下落,銀行肯定得不抵失。”

10，房價下降是不是買房好時機先問自己3個問題

日前，國家統計局發布70大中城市房價數據，2016年7月房價環比上漲城市個數減少,下降城市個數增加，漲幅繼續收窄。房價下降城市增多，上漲城市漲幅放緩，這是不是預示著現在應該出手買房？但小編想說，別管現在是不是買房好時機，首先要看你個人能力能不能承受。買房是一個巨大的投資，也是一個長期的投資。在買房前，建議大家需要自問3個問題：1、現在買房與你的理財目標一致嗎？理財目標，對每個人來說都是必須有的。對于一些人來說，買一個夢想中的家可能是一個重中之重的理財目標；對于有些人，可能孩子的教育更重要；而對于其他人，儲備足夠的錢退休，可能就是首要的理財目標。所以，問題是“你的理財目標是什么？”“現在買房與你的理財目標一致嗎？”分析問題，然后解決問題。你可以問自己這樣的問題：如果我的愛人或我失去了工作，我是否有足夠的儲備金來支付這筆買房費用？如果我購買這個房子，我還有足夠的錢給我的孩子上學嗎？現在買房，這是否對我的退休計劃有影響？答案不確定怎么辦？如果你不知道或者對這些問題的答案不確定，嘉豐瑞德資深理財師的建議是，你先不要著急買房簽合同，需要重新考慮一下。2、現在買房，你能負擔得起嗎？建議你最好在尋找房子之前就想好這個問題，現在買房，經濟方面自己也得有一定的承受能力。最起碼，以下三個因素需要你重點弄清楚：首先，你是否有足夠的資金支付房產首付。買房，一般需要先支付30%的首付款，就算是通過一些網絡借貸平臺進行貸款，但是貸款利息高出銀行貸款數倍，會讓你陷入不利的貸款條件中，嘉豐瑞德理財師不建議這樣做。另外，還有房產交易的各種稅費等，比如房產中介費，印花稅、權證印花稅、物業管理費等等，根據你所購買的房產類型來繳納這些費用。這些前期費用，你都能負擔得起嗎？你真的都準備好了嗎？其次，確保有足夠、可持續的資金維持家庭日常生活開支。有了房子，就會有很多的費用，如房屋保養、物業管理費等，因為這些肯定會改變家庭的預算。理財師建議，對于家庭的相關費用細目和預算可用Excel羅列出來。預算準備就緒，接著再看看自己目前的收入來源是否穩定，又是否能為你做的預期提供充足的現金流。最后，分析一下如何穩定家庭的收入來源，如果答案是肯定的，那就不要擔心了。第三，檢查你的信用記錄。個人信用報告，主要記錄了你過去的消費貸款狀況，尤其是信用卡支付，是否準時償還了貸款。如果買房需要向銀行貸款，你的個人信用報告會被要求審查的。因此，在你買房之前，建議也要檢查一下自己的個人信用情況，看看是否有不良記錄，或是否可以讓其恢復好的信用，便于更好地貸款。3、怎樣買房能減少稅費，減少買房壓力呢？（以上回答發布于2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

現在買房不僅僅是自住的問題，還兼具幫助我們為自己的錢保值的問題，現在中國的經濟結構有問題，非常依賴房價，所以房價短時間內不會下降，不用害怕

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