在我看來廣州已無價值洼地，且廣州購買力驚人。至于樓價是不能代表當今富豪的聚居點，只能代表著該地區域現在是最高的樓價而已，廣州只適合于長期投資，短期套利可以放棄廣州了，從化、花都廣州發展方向是產業向東，向南跨越，這些板塊都在西部，缺乏規劃和曝光度。

1、廣州的富人區在哪里？

廣州最富的富豪集中區域，第一是二沙島，第二是天河北的匯景新城，第三是東山區的新河浦老城區舊別墅群，第四才輪到珠江新城，第五就是濱江東的江景豪宅，不是江景盤的不算豪宅，同時居住在這些不是江景盤的業主也不屬于富豪業主，只是沾了一線江景盤的光而已。至于珠江新城的區域，如僑鑫.匯悅臺目前的樓價雖然暫時是廣州市最高的，每平方米已到十五萬圓左右，但跟二沙島的別墅價格比還是差很遠呢！哪里的二手價現在已經是每平米二十五萬到三十萬以上了，還沒人放盤呢！就算你有錢也不一定能買得到，

至于樓價是不能代表當今富豪的聚居點，只能代表著該地區域現在是最高的樓價而已。當然了，這也只有有錢人才能買得起這里的房子，在珠江新城里買房子的人有很大一部分還是向銀行貸款做按揭月供的，這并不代表就是富豪，只能算是有錢人，真正的富豪大都住在市中心城區的稀有別墅群里，像二沙島別墅、東山新河浦民國時期的舊別墅和天河北的匯景新城別墅群里，

2、廣州在哪里買房比較合適呢？

在我看來廣州已無價值洼地，且廣州購買力驚人。我將舉例來說明中新知識城和增城中新知識城真正去過就會了解，這個板塊真正落地的產業沒多少，上班高峰期間也看不到產業工人。多數園區都是起步階段，生活配到沒有到位，但這里的房價被炒到了2萬，逼近了位置相對更好的長嶺居板塊。差別無非就是知識城有概念，長嶺居沒有概念而已，

增城也是同樣的問題，地鐵之外的生活區域配到都不成熟，只能依托鎮區配套，新塘房價卻上到2.5萬，朱村也到了2萬，而且增城還是上一波行情漲幅最大的區域之一。這些板塊離核心區域40公里外，且價格逼近核心城區的老破小，這說明2個問題：1、該炒的炒過了，放假已經接近天花板。2、廣州的購買力驚人強大，能把40KM外的房價推上天，

同樣白云新城也能說明問題，一個概念新區，最高房價達10w，直逼珠江新城。再加上廣州基本沒有房價倒掛，也就基本沒有政策洼地，所以廣州的基本面應該是：敏感的廣州人，加上驚人的購買力，基本上已經把能炒的概念炒了一圈了，既沒有價值洼地，也沒有結構行情，該貴的貴，該便宜的便宜。因此，廣州只適合于長期投資，短期套利可以放棄廣州了，

至于板塊，我簡單分析一下，就6類。1、沒有任何意義的板塊：從化、花都廣州發展方向是產業向東，向南跨越，從化和花都偏離了城市進化方向、產業落地方向和高收入人群遷移方向。2、保值但沒有增值空間板塊：廣鋼、廣紙、越秀、珠江新城、琶洲廣鋼、廣紙、越秀等老城區屬于同一種問題，區域內利好基本呈現，未來所得既是當下所見，沒有新地，只能縫縫補補，

偏離城市產業延伸帶。這些板塊都在西部，缺乏規劃和曝光度，這些區域配套成熟，不至于掉坑，但是上漲空間有限。3、被高估板塊：白云新城、番禺萬博兩個板塊被反復爆炒，但幾乎沒有成熟的配套和產業落地，4、短期被透支板塊：增城和中新知識城在沒有任何落地的情況下，被炒了兩輪，離主城距離過遠，聚集人口能量差，短期內房價跳漲過高。

5、有價值但需要長期持有的板塊：牛奶廠、扯坡、天河東、蘿崗市府一個城市的中心就是就業中心，是金融、科技、生物等產業聚集的中心，就是說，這幾個板塊是廣州金融科創產業帶上的第一圈層外溢居住區，這就是它最大的價值所在，6、風險暴漲板塊：南沙南沙有2個特點：（1）炒地圖概念價值，和前海放在一起討論的板塊，沒人敢說沒有價值。

（2）價格夠低，誰都玩兒的起，能進場的玩家足夠多，它最大的問題在于周期太長，面積太大，土地太多。所以在南沙選擇投資的原則就是，盯住核心，明珠灣CBD，優先考慮南沙萬達、蕉門，===================================================以上就是我對廣州房產現狀的總結，如果你覺得對你有幫助，點個贊再走唄~~~~~。