畢竟老舊小區多數屬于失養失修失管的狀態，這些老舊小區也經常是偷盜等案件頻繁的區域。一是2020年改造老舊小區3.9萬個，涉及居民700萬戶；二是2022年基本形成城鎮老舊小區改造制度框架、政策體系和工作機制；三是到“十四五”期末，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。

1、襄陽今年改造100個小區，你怎么看？

根據襄陽市政府批準的方案，包括襄州區在內的五個城區共有666個老舊小區將被改造——除了今年改造的100個小區外，明年還要改造238個，后年改造完成剩余的328個。具體名單：樊城區441個，襄城區146個，襄州區28個，高新區26個，魚梁洲25個，需要注意的是，上述小區均為2000年以前建成的住宅小區，其“特色”包括：小區功能缺失、物業管理缺位等，用簡單的詞語概括，就是“臟、亂、差”！然后，敲黑板了！此次小區如何改造，將由計劃改造的小區業主來拍板決定！也就是說，不同于以往相關部門“拍腦門”決定的“紙上改造”，本次改造的方案必須經所改造小區2/3以上業主同意才能通過，而且還要把后續的物業管理等內容定下來才動工。

2、舊改加速，哪些老舊小區值得投資？

幸福里大家好，我是勇談，近日國務院的一則重磅發文再次掀起了舊改的熱度，“重點改造2000年底前建成的小區”“政府與居民社會力量合理共擔”是此次國務院辦公廳頒布的《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》主要內容。那么舊改加速后，哪些老舊小區值得投資？資源屬性強烈的小區自然是首選，借此機會簡單談談我的觀察。

舊改從2019年開始就有不少城市陸續開始實施，今年開始全面實施無疑會加快舊改步伐2018年棚改貨幣安置被變相叫停后，不少城市就開始試水舊改，用舊改代替安置是一種嘗試，從目前來看這樣的嘗試已經得到了認可從2016年開始掀起的以“去庫存”為背景的拆遷安置，導致了全國多數城市房價大漲，在2018年10月份住建部低調宣布“去庫存”任務結束后，全國房價普遍大漲的局面也得到了控制。

不過拆遷安置告一段落，城鎮居民中仍然有不少居民的生活、居住環境堪憂，用“改造”代替“拆遷安置”的方案被提出，而且在經歷過一年多的試水后證明了一點“改造不會對于房價造成太大影響”。這也是為何此次老舊小區改造被批準全面實施的原因吧，棚改一度抬高了房價棚改拆遷安置確實可以解決城鎮居民的居住問題，但是帶來的副作用過大，更何況拆遷安置叫停后還有大量的城鎮居民居住環境需要得到改善根據官方目標來看，2020年要實現改造老舊小區3.9萬個，涉及居民約700萬戶，到2025年底要基本完成對于2000年前城鎮老舊小區的改造任務。

此次全面啟動改造計劃，無疑會再次掀起一波經濟刺激，不過此次刺激對于房價的影響會小很多，畢竟改造涉及到的還是一些基礎的東西，比如：水電氣和管道等。相信通過此次配套的升級改造，會使得一些老舊小區重新煥發生機，自然也會使得老舊小區的房價有一個提升，可以肯定的是舊改之后的小區價格肯定要高于之前，不過投資的話還是要看區位，畢竟決定房價上限的是小區背后的資源屬性大家需要明白一個基本事實，不同區域房價高低的關鍵跟房產本身沒有關系，決定房價高低的關鍵其實是房產背后的資源屬性問大家一個問題“大家認為一個城市三環內跟三環外的房屋建筑成本差距大嗎？”答案是肯定不大，那么為何不同區域的房價差距會那么大呢？其實還是土地價值有很大差別，也就是我們經常提到的土地出讓金、土地購置費用不同。

那么決定土地價格的因素是什么？對于國內多數城市來說就是資源配套，這些資源包括但不限于商業、交通、教育、醫療等，也就是說但凡是資源稀缺性越高的資源，對于房價的影響就越大。那么搞清楚這點了，大家就應該明白投資房產的關鍵在哪了，投資老舊小區的關鍵點也在于此，舊房改造開始全面實行資源越是聚集，優質資源越是多的老舊小區自然更值得投資，怎么判斷？是個難點2000年以前的老舊小區基本上都是屬于單位家屬院或者最早一批的商品房，這樣的小區本身地理位置不錯，周邊配套也相對優質。