總的來說未來五年內范悅城是優于光谷中心城的，但是光谷未來的中心就是在中心城那塊，絕不是范悅城。光谷對于武漢來是絕對的發動機，我們應該看到廣義的光谷，魯巷，關山軟件園，光谷南的金融街到藏龍島(藏龍島實際屬于江夏區)，光谷中心城，未來科技城，光谷東的葛店(實際屬于鄂州)，這些地方都是光谷，這里遍布軟件企業，醫藥生物企業，光電子產業，通信技術產業，半導體產業，在線教育等等各種最新的科技企業。

1、武漢光谷中心城（光谷東）房價已近兩萬，本人經濟水平有限，打算去葛店買房怎么樣？

首先表明我的看法，強烈贊同。先看看光谷東的發展，本人在佛祖嶺上班，九峰居住，偶爾去一下葛店，前幾年光谷生物城都沒有什么人氣，現在企業幾乎已經全部入駐。然后沿著高新大道往東走，前兩年也是荒無人煙，現在是車水馬龍，到了晚上，小米和華為的基地也是燈火通明，目前娛樂餐飲還不太足，看個電影要去光谷天地，但是本月底中建光谷之星就開業了，而光谷之星到葛店南站，開車也就20分鐘高新大道、高新二路每天晚上大量的渣土車出沒，一方面覺得非常討厭，另一方面又說明光谷東的建設熱火朝天，

以上說明，光谷東的發展日新月異，而且都是高科技企業入駐，近期成交的土地都在1W/平以上，而葛店南站離光谷東最邊沿的左嶺，只一橋之隔。目前葛店買房，兩個區域可以選擇，一是前面提到的葛店南站附近，現在可以坐城鐵到武漢站，算是很方便了，而且2021年到光谷火車站的地鐵就要通車，不過這里的房價也普遍一萬以上了。

另一個區域就是葛店開發區附近，這里地處老城區中心，配套比較完善，附近有中百倉儲和夢天湖大酒店，宵夜也是不輸武漢，可以直通森林大道，駕車到武漢的話，可以走森林大道，但是老城區的交通一言難盡當然走高新大道或者高速，也比較方便，并且離長江邊不遠，房價7K左右吧。前面都說葛店的好話，但是在葛店買房比較不比武漢，得多留幾個心眼，房產證辦不下來是常有的事情，最好找萬科這類的大開發商，

2、武漢市的泛悅城和綠地光谷中心城怎么樣？

總的來說未來五年內范悅城是優于光谷中心城的，但是光谷未來的中心就是在中心城那塊，絕不是范悅城。因為大部分的民眾不了解光谷東在發生什么，也不了解光谷為什么崛起，只是覺得在地鐵口、有軌電車、華科邊上修了一個小區就牛逼翻了。頂著3點多的容積率，20多的公攤面積，交著十萬的茶水費去被割，然后氣呼呼地維護自己的選擇，只能說比較可憐，

上學：范悅城地配套比中心城好很多，因為周邊小學初中高中積累了很多年了，哪所比較好哪所比較差大家心里都有數，而中心城周邊沒有這個數據。商業：范悅城周邊有K11，保利廣場，光谷步行街，確實不錯，但是，如果你去看過光谷中心城售樓部的沙盤，你會被那邊的規劃震驚，如果真的都實現的話，商業體這塊肯定是光谷中心城要更好，比如綠地在中心城修的404米地標建筑，關山大道怎么可能有土地給你起這么高的樓。

醫院：范悅城有中醫院，三醫院是遠遠不夠的，你看看這兩家醫院的停車位什么時候空過？而光谷同濟醫院就非常有遠見，上來就圈地修停車場，中法醫院和婦幼醫院光谷院區也都是圈了超大的地，所以光谷中心城的業主不會發愁人均床位的。公共交通：范悅城有地鐵二號線南延線和有軌電車，以及光谷廣場綜合樞紐，只能說目前來看確實不錯，

可是十年后呢，你想去機場，高鐵站還得坐地鐵，人家中心城的是坐磁懸浮。所以說白了，范悅城買了養老是可以的，但是如果你在光谷上班就會直到，隨著二產三產在光谷東落地，關山大道沿線就沒什么產業了，你說不定還的去光谷東上班，那么以范悅城為代表的關山大道沿線所有房子的升值空間就沒有多少了，可以參考街道口的沒落過程，

3、回武漢在光谷附近工作，現在買哪里比較合適（總價200w）？光谷東已經被炒得太過了，這個區域是否還有投資空間？

如上圖，光谷在售新盤匯總，以上是位于東湖高新-光谷東和花山的，還有關山大道沿線新盤琨瑜府、泛悅城、中建大公館，目前均沒有房源在售，保利時代前期房源也售完，再就是靠近軟件園的清江山水在售6層電梯洋房，建面約142、164、183平四房，毛坯均價約為22800元/平，另帶3500元/平裝修，整體均價26300元/平；還有就是正榮紫闕臺，均價少量建面約143-167㎡房源在售，均價約25000元/平，以及少量建面約183平米洋房在售，整體均價約31843元/平米，其中含4000元/平米裝修。