現房銷售對開發商跟購房者有什么影響。現房銷售是一手交錢一手交貨，買賣雙方都有足夠的空間來判斷，蘇州處于經濟轉型階段，淘汰了很多低端制造業，希望蘇州越來越好，美國大部分是現房銷售，如果是預售性質，則要求開發商收上來的定金統一由第三方機構保管，并且項目一半以上的公寓被預定才可以向銀行貸款，正式開工。

1、現房銷售對房價有何影響？

現房銷售制是指消費者在購買時隨時可以入住的成品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。通俗一點就是一手交錢一手交貨，比如：購房者A看中某地產公司在這邊的房子，以50萬的價格買下，或者付了首付然后銀行按揭。此時房子已經建好了，各項手續都很齊全，付款完成購房者A就可以入住，并獲得產權證，

現房銷售對開發商跟購房者有什么影響？1、現房銷售是一手交錢一手交貨，買賣雙方都有足夠的空間來判斷。對于購房者來說，現房銷售可以直觀的看到房子的質量與設計、基礎設施建設等，根據購房者可以進行選擇判斷，但是，對于地產開發商，預售制度本就是開發商發明的一種低成本融資手段，據相關資料顯示，目前國內的房產開發商的開發資金中，定金及預付金占了很大的比例，達到了40%多。

這種低成本的融資，幫助了開發商快速擴張，增加了現金流，但是如果是現房銷售，則這部分資金的缺口很難從其他渠道補齊，那么必然會使房價上漲，購房者的購房資金增加。加上資金鏈影響，項目開發周期可能拉長，市場供應收緊，對于剛需來說買房的壓力可能會更大！2、開發商的流動資金減少，少了定金及預付金這一塊的資金馳援，開發商的現金流會變得緊張，難以繼續快速發展，而作為目前國內支柱產業的房地產業也必將受影響，從而影響到國家這一方面的財政收入，

其實從世界范圍來看，實行商品房預售制的國家并非中國，我們可以來看看其他國家的一些情況。日本的開發商在銷售預付房的時候，必須給預付款購買保險，此舉是為了保證當發生不可抗力的風險時，預先繳納定金的客戶的財產不會遭受損失，美國大部分是現房銷售，如果是預售性質，則要求開發商收上來的定金統一由第三方機構保管，并且項目一半以上的公寓被預定才可以向銀行貸款，正式開工。

2、蘇州7輪加價即將現房銷售，「7.10土拍前瞻」吳中度假區地塊樓面價能否破萬，你怎么看？

吳中區在蘇州的地理位置還是蠻好的，房產價格之所以沒有很快的漲起來，主要沒有大型的高科技產業，吸引人才入住。現在隨著長三角一體化發展，吳中區的地理位置優越，離浙江比較近，區域優勢開始凸顯，發展經濟也要保護環境，綠水青山，就是金山銀山，吳中有很多知名旅游景點，可以依托旅游資源把房地產開發融入進去，要帶有吳中區自己的特色，讓來吳中區度假旅游的人想在此地安家的感覺。

3、蘇州樓市新政后首次土拍：9宗地攬金176.8億，少了“地王”和高溢價成交,你怎么看？

蘇州房價在經歷了這一次暴漲以后慢慢的趨于穩定，再漲需要刺激點，但是前期漲幅已經消耗了很多，包括傳言的自貿區，機場，長三角示范區等等，但購買力在依然十足。蘇州在長三角一體化區域中的地理位置，是非常好的，長三角高鐵樞紐，只不過老大哥不愿意你發展，不想給你飛機場，還是低調點吧！長三角一體化把昆山徹底摧毀，蘇州龍頭死了，擔心以后的GDP！蘇州處于經濟轉型階段，淘汰了很多低端制造業，希望蘇州越來越好。