如何看懂一個(gè)城市房價(jià)，怎么樣才能了解一個(gè)城市的房產(chǎn)

來源：整理時(shí)間：2022-12-18 20:59:37 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，怎么樣才能了解一個(gè)城市的房產(chǎn)

多關(guān)注一些2手房網(wǎng)站，先從租房開始入手，再去搞賣房

搜一下：怎么樣才能了解一個(gè)城市的房產(chǎn)？

怎么樣才能了解一個(gè)城市的房產(chǎn)

2，新手怎么快速了解房價(jià)

看到喜歡的樓盤，直接去銷售那里了解，多了解幾個(gè)盤，基本就知道附近的房價(jià)，可以在安居客上面了解，直接用安居客打電話給樓盤銷售

不明白啊 = =！

新手怎么快速了解房價(jià)

3，怎么看一個(gè)地方的房價(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌

看這個(gè)城市的人口變化，也即凈流入量。城市經(jīng)濟(jì)狀況，也即人們的購買力。政府的購房政策。

這個(gè)主要看當(dāng)前國家安排的保障性住房的建設(shè)，速度、數(shù)量的程度

怎么看一個(gè)地方的房價(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌

4，如何看待房價(jià)

受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，目前房價(jià)正在大幅回落。雖然政府陸續(xù)出臺(tái)救市政策，但：1.老百姓都在采取觀望態(tài)度，房地產(chǎn)泡沫的破滅對(duì)百姓終歸是好事情；2.開發(fā)商需要回籠資金，大量房屋無人購買肯定要降價(jià)；3.貸款額度加大、比例加大等措施，目的是拉動(dòng)房市的購買，但需要市場檢驗(yàn)呀，我國房價(jià)與收入的比例失調(diào)，也需要調(diào)整呀。所以，房市下降是大勢所趨。

有些地方房價(jià)還在漲，不過大部分地區(qū)還是處于低迷狀態(tài)?。?！如果想買房，現(xiàn)在是個(gè)好時(shí)機(jī)，如果想賣房，呵呵，賣不動(dòng)?。?！

我看會(huì)掉的,房產(chǎn)商造那么多的房子往后會(huì)很難賣的,以后錢會(huì)變得越來越值錢!錢越來越不好賺噢!

看你在什么地方，我看不房價(jià)會(huì)掉。現(xiàn)在的鈔票不值錢

5，請問怎樣去調(diào)查一個(gè)城市各地方的房價(jià)呢

就目前供需比例嚴(yán)重失調(diào)的情況下,我不認(rèn)為房價(jià)會(huì)降，首先我們來分析一下，在做決定：我國是個(gè)人口大國，再加之我國已經(jīng)加入WTO，外來人口也會(huì)倍增。雖然國家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內(nèi)房價(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高。具體漲多少很難預(yù)計(jì)。2房價(jià)為什么會(huì)暴漲？最近一年多以來，各地的房價(jià)基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認(rèn)為，試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個(gè)奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會(huì)需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價(jià)再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會(huì)跌。那到底是什么樣的需求在推動(dòng)房價(jià)呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識(shí)青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時(shí)候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨(dú)生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個(gè)小家的，所以說有如此大量的社會(huì)需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒房子行嗎？還有現(xiàn)在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認(rèn)命吧，房價(jià)短期內(nèi)不會(huì)跌的如果滿意請采納答案謝謝 1

可以以房產(chǎn)開發(fā)商的身份找當(dāng)?shù)氐拇?a href="/tag/621.html" target="_blank" class="infotextkey">公司或者報(bào)社,表明你的公司想在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行投資,需要一些數(shù)據(jù)作為決策依據(jù).一般情況,這些公司都會(huì)毫無保留地把你想知道的東西告訴你.

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到各個(gè)售樓部去看看，問問。

這個(gè)問題很簡單一要從當(dāng)?shù)匦^(qū)下去踩樓二是在本地的房產(chǎn)網(wǎng)上多了解

6，一個(gè)城市的合理房價(jià)是如何測算出來的

按地區(qū)平均房價(jià)計(jì)算，一般一個(gè)城市的房價(jià)是按當(dāng)?shù)?a href="/tag/33.html" target="_blank" class="infotextkey">工資平均值的一半*3計(jì)算的計(jì)（2000/2*3），有點(diǎn)類似于按揭還款不得高于每月工資一半的理論。

16.0%

由于不動(dòng)產(chǎn)地域性特強(qiáng)，地段、質(zhì)量、配套、價(jià)格千差萬別，非專業(yè)投資者必須學(xué)會(huì)基本的投資常識(shí)，來保護(hù)自己的投資利益，否則很容易頭腦發(fā)熱，跟風(fēng)搶購而遭受損失。　　那么，怎樣才能把握投資機(jī)會(huì)、規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)呢? 前提是：準(zhǔn)確測算房價(jià)中是否存在泡沫。 ■出租收益率決定資金回收周期以住宅為例：例一：A住宅：單價(jià)5000元/平方米（含簡單裝修），70平方米，總價(jià)款35萬元/套。，該區(qū)域周邊同等面積住宅的出租價(jià)格為1600元/月。那么 A住宅的理論出租收益=1600元×11個(gè)月=17600元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個(gè)月空置待租時(shí)間）理論年收益率=17600/350000=5%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=350000/17600=19.88年（未計(jì)算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：該物業(yè)的價(jià)格泡沫比較嚴(yán)重，投資收益率較低，成本回收周期相當(dāng)漫長，資產(chǎn)縮水風(fēng)險(xiǎn)很大，不適合作為投資對(duì)象，應(yīng)回避。例二：B住宅，高級(jí)公寓，單價(jià)10000元/平方米（含精裝修），面積100平方米，總價(jià)款100萬元。經(jīng)調(diào)查，該物業(yè)所在項(xiàng)目中，同等面積公寓出租價(jià)格為7000元/月。那么： B住宅的理論出租收益=7000元×11個(gè)月=77000元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個(gè)月空置待租時(shí)間）理論年收益率=77000/1000000=7.7%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=1000000/77000=12.98年（未計(jì)算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：與A住宅相比，該物業(yè)的價(jià)格泡沫要低得多，基本可以接受。投資收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有閑錢的情況下，可以考慮作為投資對(duì)象。 ■回收周期應(yīng)在7—12年間總之，具有投資價(jià)值的房產(chǎn)，理論年收益率應(yīng)在7%-20%之間（越高越好），理論成本回收周期應(yīng)在7—12年間（越短越好）。

7，一個(gè)城市的合理房價(jià)是如何測算出來的

由于不動(dòng)產(chǎn)地域性特強(qiáng)，地段、質(zhì)量、配套、價(jià)格千差萬別，非專業(yè)投資者必須學(xué)會(huì)基本的投資常識(shí)，來保護(hù)自己的投資利益，否則很容易頭腦發(fā)熱，跟風(fēng)搶購而遭受損失?！　∧敲?，怎樣才能把握投資機(jī)會(huì)、規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)呢?前提是：準(zhǔn)確測算房價(jià)中是否存在泡沫?！龀鲎馐找媛蕸Q定資金回收周期以住宅為例：例一：A住宅：單價(jià)5000元/平方米（含簡單裝修），70平方米，總價(jià)款35萬元/套。，該區(qū)域周邊同等面積住宅的出租價(jià)格為1600元/月。那么A住宅的理論出租收益=1600元×11個(gè)月=17600元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個(gè)月空置待租時(shí)間）理論年收益率=17600/350000=5%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=350000/17600=19.88年（未計(jì)算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：該物業(yè)的價(jià)格泡沫比較嚴(yán)重，投資收益率較低，成本回收周期相當(dāng)漫長，資產(chǎn)縮水風(fēng)險(xiǎn)很大，不適合作為投資對(duì)象，應(yīng)回避。例二：B住宅，高級(jí)公寓，單價(jià)10000元/平方米（含精裝修），面積100平方米，總價(jià)款100萬元。經(jīng)調(diào)查，該物業(yè)所在項(xiàng)目中，同等面積公寓出租價(jià)格為7000元/月。那么：B住宅的理論出租收益=7000元×11個(gè)月=77000元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個(gè)月空置待租時(shí)間）理論年收益率=77000/1000000=7.7%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=1000000/77000=12.98年（未計(jì)算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：與A住宅相比，該物業(yè)的價(jià)格泡沫要低得多，基本可以接受。投資收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有閑錢的情況下，可以考慮作為投資對(duì)象。■回收周期應(yīng)在7—12年間總之，具有投資價(jià)值的房產(chǎn)，理論年收益率應(yīng)在7%-20%之間（越高越好），理論成本回收周期應(yīng)在7—12年間（越短越好）。

按地區(qū)平均房價(jià)計(jì)算，一般一個(gè)城市的房價(jià)是按當(dāng)?shù)毓べY平均值的一半*3計(jì)算的計(jì)（2000/2*3），有點(diǎn)類似于按揭還款不得高于每月工資一半的理論。

現(xiàn)在房價(jià)就沒合理的，合理的也就低價(jià)加材料人工高低不超過一千塊錢，也就是說在每平米磚混700加0——1000，框架1000加0——1000的范圍是成本價(jià)，多賣的就是開發(fā)商賺的，呵呵，現(xiàn)在搞開發(fā)比賣白粉賺錢，看看中小城市的好多開發(fā)商，大多都有黑社會(huì)背景。

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6，一個(gè)城市的合理房價(jià)是如何測算出來的

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