深圳的房子很貴，還不斷有人搶著買，這個現象發生在深圳是正常的，說明大家都比較看好深圳未來的發展前景。這也就意味著，平均每一套房子，至少有234位購房者搶，中簽率不到千分之五（約0.43%），從而一舉創下深圳“搖號”中簽最低記錄，去年開發商愁房子賣不出去，今年上千購房者排隊搶5套房子。

1、為什么深圳房子這么貴，還有很多人搶著購房？

深圳的房子很貴，還不斷有人搶著買，這個現象發生在深圳是正常的，說明大家都比較看好深圳未來的發展前景。怎么說呢？買房，隨大流，往往都不會錯，第一、深圳的房子貴嗎？貴不貴？關鍵還是看跟誰比！跟大灣區核心城市廣州比，確實貴了；跟中指院監測的全國100城房產均價比，也貴多了！但跟大灣區核心城市香港比，同為大灣區核心城市的深圳房價就太便宜了！香港房價大概在30萬/平米的樣子，但深圳才7萬/平米左右，貴了4倍多！跟紐約灣區曼哈頓房產均價比，深圳房價便宜了57%！深圳是“宇宙中心”，未來房價看漲是大概率事件，單價7萬不是終點！第二、為什么有那么多人搶房？小菜認為，之所以有那么多人在深圳搶房，除了自身購買力強勁外，還可能是因為大家都非常看好深圳的未來，在這樣一種預期下，就會做出搶房的行為。

01、“土豪”比較多，購買力強3月9日，疫情并未完全解除，大家都還帶著口罩出門，招商蛇口深圳一個項目開盤，套均2000萬，最高5000多萬，首付600萬起步，12小時全部賣完，回家商量一下睡個覺就沒房了，雖然，開發商在開盤前有攢客的營銷策略，但當天排隊拿號的客戶中，確實有一部分人沒能買到房子，不得不說，房價不是問題，房子數量夠不夠才是問題。

02、供應有限，需求很大統計數據顯示，2019年末，深圳常住人口已達1343.88萬，新增41.22萬！常住人口城鎮化率100%，全國首個實現全市民的城市，但眾所周知，深圳地盤有限，提到深圳，想到的就是“沒地”、“人多”。（1）土地供給少2019年，深圳共成交土地67宗，與2018年水平相當，以工業用地和商業用地為主；成交金額697億元，同比增長55%；成交面積3732畝，同比增長71%！其中，全年共成交住宅用地12宗，成交面積238畝，成交金額397億元，樓面價27439元/平米，同比增長78%！全年首次出讓住宅用地日期是2019年5月24日，當日掛牌5宗住宅用地，起拍價154.35億元，最高限價223.84億元，該地既限價格，又限出售年限，須滿3年！從公開資料整理的數據顯示，深圳2012-2019年成交土地面積均很有限，2019年供地量跟往年比，已經像在“過年”了！但橫向跟全國其他一二線城市比的話，深圳土地供應確實很少，

（2）人口增量很大以前有篇很火的文章，叫“逃離北上廣”！小菜理解，這其中應該也包括深圳吧。但是，實際情況究竟是不是這樣呢？經整理人口統計數據發現，近10年（2010-2019年），深圳年均新增常住人口45萬以上；近5年（2015-2019年），年均新增人口50萬以上！說好的逃離呢？怎么越逃越多！青年人，文藝的那部分，可能真的逃離了，

比如，去云南大理做民宿客棧。但躊躇滿志的熱血青年多數都留了下來，留在了“水深火熱”的深圳！而且還不斷有新的同志掉進這“水深火熱”之中，簡直讓人無法想象，一方面是土地供應有限，多數土地用于發展實業，隨著實業增加，用工需求就會增加；另一方面是人口大量涌入，住房供應無法滿足居住需求，尤其是新增居住需求，深圳房價持續走高就不奇怪。

03、大家對深圳的城市前景看好深圳城市前景看好，應該是多數人的共識吧，為什么大家都看好深圳呢，小菜認為，可能是以下一些原因：（1）國家經濟戰略深圳以前是漁村，后來是經濟特區，未來也是，但除了特區身份外，深圳還是粵港澳大灣區的四個核心城市之一。大灣區向世界主打的是“科技創新”牌，直接對標紐約灣區、舊金山灣區和東京灣區，而深圳在灣區的城市定位就是科技創新。