12年合肥市區(qū)報名人數(shù)是25828人，2018年為30293人，6年增加4465人，也就是說合肥今年一年的增量，幾乎相當(dāng)于過去6年的增量，創(chuàng)近年來的新高。19年1-2月數(shù)據(jù)請參考我文章《2019年1-2月份合肥房價分析及購房建議》，關(guān)注微信公眾號“小易論樓市”，回復(fù)“房價”即可。

1、目前84年在合肥有4套房產(chǎn)是個什么水平？

如果是憑自己能力購買，那的確挺牛的。如果是當(dāng)?shù)赝林疬w房，你那算少的，我老丈人，之前有廠房，拆遷分了22套，戶均面積90平。家里老家拆遷，又分了6套房，總面積500多平，自己早年買的商品房，120平，他兒子濱湖一套房，130平，臨街門面一棟樓，上下三層，總面積600多平，火車站2間門面房，存款光中行就有3張白金卡，其他幾大銀行未知。

2、2019年2-3月份合肥房價如何？近期該如何買房？

今年以來，全國有多個城市通過各種形式放松購房限制，一些地方出現(xiàn)了久違的“小陽春”，就我目前觀察來看，合肥3月份二手房成交量大大超過了去年同期，同時咨詢我的粉絲也大大增多，合肥樓市出現(xiàn)明顯回暖。從安居客房價走勢來看，2019年合肥房價一直呈上漲趨勢，下一步房價將如何發(fā)展，近期該不該買房，應(yīng)如何買房？本篇我通過研究全國50個重點城市房價走勢及合肥鏈家網(wǎng)二手房實際成交數(shù)據(jù)，為你們做詳細分析，

全國50個重點城市房價表現(xiàn)與2月份相比，3月份房價環(huán)比下跌城市由11個變?yōu)?6個，增加5個，下跌城市占比由22%上升至32%。整體來講，3月份50個重點城市房價漲幅較2月份有所收窄，其中三四線城市表現(xiàn)尤為明顯，從各大城市圈來看，長三角、珠三角和環(huán)渤海灣的核心城市，房價基本控制在平穩(wěn)狀態(tài)。從漲幅上來看，三大城市圈表現(xiàn)最好，中西部和東北表現(xiàn)相對遜色一些，華中地區(qū)表現(xiàn)最差，主要城市都出現(xiàn)了下跌，

長三角城市。上海房價在2月份出現(xiàn)短暫回暖后似乎又停止了步伐，3月份小跌-0.1%，還在平穩(wěn)區(qū)間，南京還在強勢上漲，上個月環(huán)比漲幅全國第一，這個月表現(xiàn)也不錯，全國第二，關(guān)鍵是這種上漲已經(jīng)持續(xù)了一年有余，同比漲幅超過10%。杭州去年6月份提高了人才購房門檻，房價從7月份一直跌到現(xiàn)在，我們知道杭州去年賣地收入全國第一，土地供應(yīng)量不可謂不大，而前兩天又重新降低人才落戶門檻，不然我不知道杭州該如何消化如此大的新房庫存。

自限購以后，蘇州于2018年初房價達到階段性低點，截至目前一年多的時間，漲幅已經(jīng)超過20%，跟南京走勢很像，同為四小龍城市，合肥在2019年1月份房價達到限購后的谷底，我認(rèn)為下一步走勢應(yīng)該會類似于南京或者蘇州。寧波房價一直平穩(wěn)上漲，過去三年來，幾乎翻番，最近幾個月維持在一個穩(wěn)定區(qū)間，長三角是目前所有城市圈中表現(xiàn)最好的，隨著下一個上漲周期的到來，上海和杭州的頹勢應(yīng)該不可持續(xù)。

華南珠三角，深圳房價自去年底以來一直回升，目前已經(jīng)打破了去年創(chuàng)下的歷史最高記錄。廣州房價在去年9月份達到歷史最高值后，還處于回調(diào)階段，廈門下跌了幾乎有一年半的時間，跌幅最高達到-12%，從近3個月的表現(xiàn)來看，正慢慢復(fù)蘇。福州跟廈門表現(xiàn)類似，已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)3個月的上漲，預(yù)計4月份表現(xiàn)也不錯，珠三角是三大城市圈中表現(xiàn)最差的一個，4個環(huán)比下跌的城市，除了廣州外，都是二三線城市。

中山和惠州地理位置比佛山和東莞差點，不論房價還是漲幅，都要遜色一些，環(huán)渤海灣城市。北京3月份房價達到60487元/平米，這是北京也是中國歷史上的最高房價記錄，均價不到1w美元，作為一個超級人口大國首都來講，我認(rèn)為還未到頂，天津房價還在下跌，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整導(dǎo)致發(fā)展失速，經(jīng)濟基本面對房價的影響可見一斑。石家莊房價已經(jīng)連續(xù)回暖3個月，其基本走勢跟合肥很像，只是周期上遲了半年左右，泡沫更大，回調(diào)更嚴(yán)重，

廊坊持續(xù)下跌已經(jīng)有2年了，跌幅達到-30%，目前看來有止跌回升趨勢。青島房價應(yīng)基本見底，開始在底部匍匐前進，從大周期漲幅來看，房價已到合理區(qū)間，下跌空間也不大了，濟南屬于后漲城市，房價已經(jīng)連續(xù)上漲3年，漲勢平和，近段時間濟南利好不斷，想來后期應(yīng)該也沒多少回調(diào)空間了，中西部城市，武漢房價類似于濟南，雖然未經(jīng)歷過短期暴漲，但3年來一直在緩漲。