銀行貸款、信托、公募債、私募債、定向增發、境外發債，民間借貸等十幾個渠道，如今在一個個變窄。銀行貸款、信托、公募債、私募債、定向增發、境外發債，民間借貸等等，這么多借錢渠道，房產開發商能缺錢嗎，十幾個渠道都借不到錢，房產開發商寒冬已至，一個很清晰的信號，房地產開發商借不到錢了，房企要缺錢了。

1、13家房企發債被叫停，這是怎么回事？

房價真的要降了！十幾個渠道都借不到錢，房產開發商寒冬已至！是誰在給房產開發商提供彈藥？是誰在背后推動房價高歌猛進？詳情請看下文。一個很清晰的信號，房地產開發商借不到錢了，房企要缺錢了！現在的情況是融資趨緊，房企很難借到錢，銀行貸款、信托、公募債、私募債、定向增發、境外發債，民間借貸等十幾個渠道，如今在一個個變窄。

比如，今年房企發債被頻繁終止，富力地產60億元，花樣年50億元的租賃住宅專項債券，深圳市龍光控股一筆35億元的住房租賃專項公司債券，雅居樂控股80億元的私募公司債券，合生創展100億元的小公募，泰禾集團98億元的融資計劃，均被中止審查。房地產開發商借不借到錢很重要嗎？重要！當然重要，因為開發商就是因為能不斷借到錢，才不缺錢，才能一直和剛需硬頂著不降房價的。

房產開發商為什么寧愿不賣房，也不降房價呢？因為房產開發商能不停的借到錢，所以他不急，你剛需不買我的房，我就不賣，也不會降價，因此，如果，當房企借不到錢的時候，就是房價下降的時候。話說，為什么，房產開發商這么牛氣，因為開發商能借錢的通道有十幾個，銀行貸款、信托、公募債、私募債、定向增發、境外發債，民間借貸等等，這么多借錢渠道，房產開發商能缺錢嗎？一般的情況，是東邊不亮西邊亮，這個地方借不到錢，我到另一個地方借，十幾個渠道可以給房企輸血，開發商活得不要太滋潤呀。

因此，即使一套房子不賣，開發商，也不缺錢，房企不缺錢，就沒有賣房的動力。沒有賣房的動力，就沒有降價賣房的可能，所以房價十幾年來，一直高高在上，而現在，情況變了。最重要的是，國家高層“堅決遏制房價上漲”的決定一出，所有的借款渠道，都立刻和房地產開發商劃清界限了，這也是房企現在很難借到錢的根本原因，不過，這也從側面看出，到底誰是高房價的幕后推手，開發商的十幾個借款渠道，都是高房價的幕后黑手。

2、可轉債怎么最近不發了？五月份上市公司發債為零，這是怎么回事？

核心：更新財務數據正常情況，一般的年報披露截至日為430，所以，在430后發行各項債券，需要更新募集說明書上的財務數據，對各類中介機構都會有影響，他們需要花時間去調整和校對新版的募集書，這個工作量還是挺大的，需要一定時間。政策：定增新規在可轉債火起來前，市場的再融資方案基本都是定增，那波定增由于配資等問題，導致了很多銀行的壞賬，監管出了減持新規，審批也從緊，變相給叫停了。

這之后，主流的再融資方案基本就是可轉債模式，所以各家上市公司都走這個通道，審批也相對容易，所以發行量大，目前，新的定增新規已經公布，條件很寬松，6個月就可以減持了，態度其實也很明顯，希望上市公司再融資還是走定增通道，所以可轉債后續的趨勢會減少。目前在發行的，基本都是前世已經拿到批文的，畢竟審批也要花精力和費用，所以肯定還是要發行的，但是量少了，

市場：債市波動大5月尤其是下半月債市波動很大，各類債券的價格跌的比較厲害，所以發行也不是一個好的窗口期。另外，5月可轉債出了一個比較嚴重的事情，泰晶轉債強贖事件，導致很多投資人血虧，市場用風險教育了大家可轉債炒作也是很容易出問題的，這個事件，直接動搖了很多投資人投資可轉債的信心，希望我的回答對你有幫助。