這導(dǎo)致富力資金壓力巨大，今年富力一度暫停拿地，發(fā)動(dòng)公司全員賣房。如果你在珠江新城走一圈，會(huì)發(fā)現(xiàn)幾乎是富力的天下，很多棟寫字樓和高級(jí)酒店都是富力旗下，特別是在大本營(yíng)廣州，富力可以說稱霸CBD，整體來看，富力綜合實(shí)力仍然不錯(cuò)，但有很大隱憂，值得一提的還有富力2017年從萬達(dá)手中收購了一堆酒店，本以為能大賺一筆，結(jié)果酒店導(dǎo)致資金大量沉淀，且回款周期漫長(zhǎng)，反而成了拖累，也讓富力的酒店業(yè)務(wù)虧損加劇。

1、富力地產(chǎn)怎么樣？

曾經(jīng)的“華南五虎”之首，在富力最強(qiáng)大的時(shí)候，恒大、碧桂園都還只是它身后的“小弟”。今天的富力看上去仍然有實(shí)力，特別是在大本營(yíng)廣州，富力可以說稱霸CBD。如果你在珠江新城走一圈，會(huì)發(fā)現(xiàn)幾乎是富力的天下，很多棟寫字樓和高級(jí)酒店都是富力旗下，但是，曾經(jīng)的大哥今天還是落后了，當(dāng)年的小弟恒大、碧桂園在高速擴(kuò)張之后，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)拉開了距離。

我們來看上市公司最新的財(cái)報(bào)：富力1-10月實(shí)現(xiàn)銷售1066.4億元，銷售面積993.11萬平方米，同比分別上升11%和35%，這也意味著前十月已經(jīng)突破千億大關(guān)。看上去還不錯(cuò)，但如果對(duì)比恒大、碧桂園，差距就出來了，恒大1-10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售5435億元，超額完成全年6000億的銷售目標(biāo)毫無懸念；碧桂園1-10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售4796.6億元，全年超越2018年總銷售額、再創(chuàng)新高也很輕松。

而且，富力的凈負(fù)債率一直非常高，超過200%，而百強(qiáng)房企平均凈負(fù)債率只有80%左右，這導(dǎo)致富力資金壓力巨大，今年富力一度暫停拿地，發(fā)動(dòng)公司全員賣房。整體來看，富力綜合實(shí)力仍然不錯(cuò)，但有很大隱憂，值得一提的還有富力2017年從萬達(dá)手中收購了一堆酒店，本以為能大賺一筆，結(jié)果酒店導(dǎo)致資金大量沉淀，且回款周期漫長(zhǎng)，反而成了拖累，也讓富力的酒店業(yè)務(wù)虧損加劇。

2、富力地產(chǎn)與恒大地產(chǎn)誰更強(qiáng)？

這個(gè)問題根本就沒有可比性，世界五百強(qiáng)和中國(guó)三百強(qiáng)比，多少有些欺負(fù)人的意思，無論從這幾年的經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)國(guó)家人民的貢獻(xiàn)，集團(tuán)各個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展，恒大完全的碾壓了富力，就連中國(guó)相對(duì)嬌弱的足球恒大都比富力要強(qiáng)大許多，恒大和富力都屬于房地產(chǎn)企業(yè)，從本質(zhì)上來看，衡量房企優(yōu)秀與否的標(biāo)準(zhǔn)就是銷售金額、銷售面積、品牌價(jià)值、在建面積、開盤面積、員工數(shù)量、員工學(xué)歷這些，恒大銷售額為5531億元，恒大土地儲(chǔ)備31186萬平方米，這都是實(shí)打?qū)嵉臄?shù)據(jù)，富力相比較就差得很遠(yuǎn)，再看品牌宣傳方面，富力更是差的很遠(yuǎn)，而且在員工方面，恒大員工學(xué)歷基本屬于211名牌學(xué)校畢業(yè)生占大比例。