成都老城區有四千五百多年的歷史文化底蘊，厚重的歷史沉淀浸潤了老城區的大街小巷，現代化國際城南的崛起是時代發展的必然，老城區是成都的根，也是成都的靈魂所在。成都的老城區畢竟是有歷史基礎的，有老成都的生活氣息和生活氛圍，相對于新城區，教育資源、商業資源、交通資源、醫療資源都是比較豐富而齊全的，生活在這里，不僅可以看到成都的過去，也看到成都的發展和變遷。

1、成都的老城區未來還有機會么？

機會非常大。今年的兩會口號：重回主城區，作為主城區最核心的傳統五城區，雖然老舊，但底蘊十足，2021年中優規劃中已經確定了城市中心，就是以天府中心為核心的城市中心，這是不會改變的。過去十年的一路向南，已經悄然間發生了變化，成都的發展重心不再是一路朝南，主城區價值回歸終成定局，老城區不管是公共資源（教育、醫療、交通）還是商業配套都具備其他區域不可比擬的比較優勢，在城市有機更新的推新中，我們有理由相信，成都老城區將迎來新的生機。

2、外地人剛需成都買房，是買老城區二手房？還是買天府新區的新房？

不管你是那里人，不管你是否剛需在成都買房，首先是剛需買房需謹慎，你是全款買房，且剛需可以買房。你在西邊上班，就不必到南邊買房，你是貸款買房且剛需，投資買房需謹慎。首先是你工作的穩定性，行業的可靠性，不然呢，掉鏈子的話，貸款還不了，那房子就沒了，征信也完了，還會因征信影響后面。就是全額貸款，主觀工作變動，諸如疫情防控，外部環境影響等，失去了償還能力，房子沒了，

3、成都規劃越來越遠！成都老城區何去何從？

成都老城區有四千五百多年的歷史文化底蘊，厚重的歷史沉淀浸潤了老城區的大街小巷，現代化國際城南的崛起是時代發展的必然，老城區是成都的根，也是成都的靈魂所在。成都是非常精致的城市，老城區能讓人感受到小資的氣質和休閑浪漫的情懷，圍繞成都已經戴上了一條翡翠項鏈，那么就將老城區打造成為一顆最耀眼的翡翠吊墜，鑲嵌在成都的心臟上熠熠生輝！，

4、成都老城區將會如何發展？

要說成都老城區會如何發展，首先就離不開成都最新的城市戰略，也就是“南拓、東進、西控、北改、中優”，這個中優自然就包括了老城區了。另外，題主所說的老城區包括哪些范圍也是需要明確的，所以這里只能粗略就產爺所理解的老城區而言了，在提出新的城市發展戰略之前，成都的主城區主要是錦江、武侯、青羊、成華、金牛以及高新區，中優之后，把近郊的郫都、溫江、新都、雙流等都納入到了中優的范疇，主城區范圍一下子就擴大了好幾倍。

今天產爺說的老城區主要還是原來的五個行政區加上高新區了，對成都稍有了解的人都知道，成都這幾年主要在向南、向東發展，整個城市建設的進程、資源的分布都在往這兩個方位傾斜，而作為城市核心區域的主城區由于土地資源有限，盡管地價高，土地供應市場反應好，但力度卻并不如東南兩個方位。需要看到的是，在“中優”的戰略基礎上，成都市中心土地降容，現在住宅類型新增用地容積率都在2.5以下，在主城區發展文創產業、大力建設小游園等，對老城區進行有機更新都是這幾年中心區域的主要動作，

以少城區域為例，2018年下半年，成都市規劃局與青羊區政府聯合發布了由聯合國人居署與成都市規劃設計研究院共同編制的《成都市少城片區有機更新規劃導則》，將少城歷史文化街區范圍從30公頃擴大至141公頃。以歷史地圖為參考，通過道路不改線、不拓寬等方式對少城“魚骨狀”路網格局進行嚴格保護，嚴格保護少城片區內的2個遺址、6個文物保護單位、11個不可移勱文物、1個工業遺產和21處古樹名木。

通過營造文化景觀、舉辦文化節慶祝活動、建設文化功能設施來實現歷史文化活化利用，根據《少城國際文創硅谷集聚區總體觃劃》，少城片區以發展文博藝術產業為核心，同時發展影視娛樂產業和音樂演藝產業。在業態形式上，鼓勵形成小型化、特色化的業態形式，禁止沿街面形成大賣場、大商業，少城片區只是成都老城區升級換代，有機更新的一個縮影，但管窺一豹，可以讓我們看到成都在老城區改造上的思路和執行力。