農(nóng)村 房屋買(mǎi)賣(mài)政策是什么？1.農(nóng)村 房屋買(mǎi)賣(mài)指農(nóng)村 房屋為商品。農(nóng)村 房屋能否買(mǎi)賣(mài)交易農(nóng)村 房屋能否買(mǎi)賣(mài)交易，農(nóng)村如何買(mǎi)賣(mài)房屋-2房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但必須符合以下條件:買(mǎi)賣(mài)雙方必須是同村村民；買(mǎi)賣(mài)時(shí)買(mǎi)方與賣(mài)方不是同村村民房屋，后來(lái)將戶(hù)口遷入本村；買(mǎi)方符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)；該所-1房屋系合法建造，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；房屋出售需要集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。

農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但是農(nóng)村不能隨意買(mǎi)賣(mài)。如果已經(jīng)進(jìn)城或者離開(kāi)農(nóng)村，要購(gòu)買(mǎi)老家的房子農(nóng)村，但是不能購(gòu)買(mǎi)給有城市戶(hù)口的人，但是可以購(gòu)買(mǎi)給同村村民或者經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)落戶(hù)的農(nóng)民。當(dāng)然只能算建房錢(qián)，土地不能算錢(qián)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條“農(nóng)村一個(gè)村民只能擁有一處宅基地”，所以村民在取得新的宅基地后，不得繼續(xù)占用原宅基地，必須及時(shí)交回村委會(huì)。

宅基地房屋只能轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒苜I(mǎi)賣(mài)。轉(zhuǎn)讓必須滿(mǎn)足以下四點(diǎn):1。必須經(jīng)村委會(huì)和鄉(xiāng)政府批準(zhǔn)；2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方都是本村村民；3.受讓方無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；4.宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氹S房屋一起轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地房屋可以由村民買(mǎi)賣(mài)，但一戶(hù)只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出售或出租房屋后申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

如果宅基地使用權(quán)不變更，房屋根本不會(huì)轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝星樾沃坏模暈闊o(wú)效: (一)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)的；(2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；(三)轉(zhuǎn)讓方未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；(四)轉(zhuǎn)讓給集體組織成員以外的人；(5)受讓人現(xiàn)有房屋不符合宅基地分配條件的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村一個(gè)村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村宅基地上房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但只能賣(mài)給同村的人。賣(mài)給不屬于集體的人不受法律保護(hù)和認(rèn)可。# 農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織，只有該組織成員才能享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村一個(gè)村民只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出售或出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。通常在司法實(shí)踐中關(guān)于-2 房屋買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛中，村民將房屋-1/贈(zèng)與集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效而無(wú)異議；

#土地管理法第六十三條:“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。但隨著社會(huì)的發(fā)展，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，一戶(hù)一宅、限定面積、自由占有、限制流轉(zhuǎn)等制度安排使得農(nóng)村宅基地使用混亂。一方面，大量閑置宅基地?zé)o人居住，造成土地資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。另一方面，城市化進(jìn)程不斷加快，城市建設(shè)用地供應(yīng)不足，供需矛盾日益突出，造成農(nóng)村土地利用效率低下、城市用地緊張的結(jié)構(gòu)性失衡。

根據(jù)我國(guó)法律，農(nóng)村的房子可以買(mǎi)賣(mài)，但是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方有限制。通常農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民是農(nóng)村 房屋買(mǎi)方有兩種情況:一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，分為三種情況:一是已經(jīng)在。二是現(xiàn)有宅基地尚未達(dá)標(biāo)，村民申請(qǐng)第二塊宅基地，超標(biāo)不予審批；

另一種是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，會(huì)有兩種情況:一種是城鎮(zhèn)居民，我國(guó)規(guī)定農(nóng)村住宅不能賣(mài)給城鎮(zhèn)居民。第二，集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶(hù)不會(huì)成為農(nóng)村 房屋的購(gòu)買(mǎi)者?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織，只有該組織成員才能享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村一個(gè)村民只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出售或出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)交易。農(nóng)村 房屋交易可以買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審批房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名稱(chēng)是否與賣(mài)方一致，是否有抵押、共有人等情況。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款至第六款的規(guī)定農(nóng)村村民住宅用地由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批；其中，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

2.具體來(lái)說(shuō)，買(mǎi)受人起訴的糾紛如下:因農(nóng)村 房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人無(wú)法在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后合同規(guī)定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或取得。3.農(nóng)村宅基地管理上有嚴(yán)格的規(guī)定:“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村上購(gòu)買(mǎi)宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村上購(gòu)買(mǎi)和違章搭建的房屋發(fā)放土地使用證”。

隨著人們的生活條件越來(lái)越好，越來(lái)越多的人想在農(nóng)村買(mǎi)套房子，時(shí)不時(shí)呼吸一下新鮮空氣，擺脫在城市里疲憊的自己。但是，農(nóng)村 房屋不同于普通商品房，不是想買(mǎi)就能買(mǎi)的。農(nóng)村 房屋的交易有一定的前提條件，交易雙方必須滿(mǎn)足條件才能交易?，F(xiàn)在跟著我了解一下農(nóng)村 房屋買(mǎi)賣(mài)的條款、稅費(fèi)、手續(xù)。農(nóng)村 房屋買(mǎi)賣(mài)政策是什么？1.農(nóng)村 房屋買(mǎi)賣(mài)指農(nóng)村 房屋為商品。

農(nóng)村的宅基地為集體所有，城鎮(zhèn)居民不具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，無(wú)權(quán)使用農(nóng)村宅基地。2.根據(jù)-2 房屋有關(guān)買(mǎi)賣(mài)法律規(guī)定，如果-2房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方已實(shí)際支付房屋-2房屋的全部?jī)r(jià)款，則-2房屋交易的對(duì)象為城鎮(zhèn)居民、

農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但必須滿(mǎn)足以下條件:買(mǎi)賣(mài)雙方必須是同村村民；買(mǎi)賣(mài)時(shí)買(mǎi)方與賣(mài)方不是同村村民房屋，后來(lái)將戶(hù)口遷入本村；買(mǎi)方符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)；該所-1房屋系合法建造，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；房屋出售需要集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。【法律依據(jù)】土地管理法第十一條，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理。