鄭州一中經(jīng)開(kāi)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校經(jīng)開(kāi)校區(qū)，鄭州二中4、商業(yè)配套。以上是我對(duì)鄭州哪個(gè)區(qū)域適合買房的見(jiàn)解，希望能幫助到你，感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于買房保值的問(wèn)題也寫過(guò)不少文章，對(duì)于鄭州這樣的城市來(lái)哪里的房產(chǎn)更加保值，本人認(rèn)為北港的話比較適合投資，北港現(xiàn)在已經(jīng)成熟，領(lǐng)事館片區(qū)的落地。

1、鄭州航空港區(qū)房子值得購(gòu)買嗎？如果值得，南港好，還是北港好？

這個(gè)要看您具體的買房方向是什么，是自住，還是投資考慮。投資的話南港剛開(kāi)始，價(jià)格這兩年漲勢(shì)迅猛，但是到今年趨于平穩(wěn)，本人認(rèn)為北港的話比較適合投資，北港現(xiàn)在已經(jīng)成熟，領(lǐng)事館片區(qū)的落地。預(yù)示著北港的投資環(huán)境相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好，南港的話，我覺(jué)得投資自住兩相宜。南港的地產(chǎn)項(xiàng)目，都是高端住宅項(xiàng)目，樓層不高，緊鄰園博園，苑陵故城，雙鶴湖，梅河公園。

這些注定了南港生態(tài)要高于北港，再說(shuō)交通。京港澳高速，商登高速，高鐵南站，鄭州新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)，華夏大道，梁州大道，以及新107，地鐵13.16.17.18地鐵線的規(guī)劃以及建設(shè)，交通便利，全國(guó)全球即刻到達(dá)。工業(yè)菜鳥(niǎo)，臺(tái)灣友嘉，恒大新能源，正威集團(tuán)等一百多家的企業(yè)相繼落戶南港片區(qū)，所以說(shuō)，以后的港區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì)一目了然。

2、如果要買房，鄭州哪里的比較有升值空間？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于買房保值的問(wèn)題也寫過(guò)不少文章，對(duì)于鄭州這樣的城市來(lái)說(shuō)，哪里的房產(chǎn)更加保值？從個(gè)人對(duì)于鄭州樓市的觀察來(lái)看，主城區(qū)的房產(chǎn)買來(lái)都保值的，當(dāng)然升值的空間大的區(qū)域其實(shí)還是集中在優(yōu)質(zhì)資源比較集中的區(qū)域，比如：金水區(qū)和三環(huán)內(nèi)區(qū)域等，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。房?jī)r(jià)的最終體現(xiàn)形式還是資源聚集度，優(yōu)質(zhì)資源越集中房?jī)r(jià)自然就越高，未來(lái)升值空間就越大圖上所示是鄭州過(guò)去一年房?jī)r(jià)均價(jià)走勢(shì)圖，其實(shí)房?jī)r(jià)是一個(gè)很有意思的表現(xiàn)形式，就是跟資源、政策、基礎(chǔ)配套等直接相關(guān)，

一般來(lái)說(shuō)這些東西越多，房?jī)r(jià)就越高，反之亦然。幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、鄭州區(qū)域房?jī)r(jià)的高低順序基本代表了各個(gè)區(qū)域資源集中度情況，金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)等主城區(qū)資源集中度還是不錯(cuò)的，根據(jù)查詢后發(fā)現(xiàn)截止到11月份鄭州市區(qū)內(nèi)各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)均價(jià)分別為鄭東新區(qū)11月新房均價(jià)27222元/m2、金水11月新房均價(jià)19101元/m2、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)11月新房均價(jià)16660元/m2、中原11月新房均價(jià)14791元/m2、管城11月新房均價(jià)14370元/m2、二七11月新房均價(jià)14175元/m2、惠濟(jì)11月新房均價(jià)14048元/m2、高新區(qū)11月新房均價(jià)13423元/m2、航空港區(qū)11月新房均價(jià)10761元/m2；基本上就很明顯了，幾個(gè)傳統(tǒng)市轄區(qū)金水區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)和高新區(qū)等是資源相對(duì)比較優(yōu)質(zhì)的。

鄭東新區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)從幾年前都是這樣，因?yàn)楸旧韮r(jià)格太高未來(lái)升值的空間并不大，第二、鄭州雖然已經(jīng)規(guī)劃了5環(huán)，但是目前來(lái)看資源基礎(chǔ)配套比較完善的基本還是集中在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，部分3-4環(huán)區(qū)域發(fā)展也尚可。一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，鄭州目前開(kāi)通的幾條地鐵線路，集中的區(qū)域還是在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，比如：一號(hào)線、二號(hào)線、五號(hào)線等都是集中在三環(huán)內(nèi)（甚至是二環(huán)內(nèi)），根據(jù)鄭州未來(lái)地鐵規(guī)劃來(lái)看（如圖上所示）線路最集中的區(qū)域還是在市區(qū)老城區(qū)，

除去地鐵外，包括中小學(xué)教育、三甲醫(yī)院分布等基本也是如此。這也是為何包括鄭州在內(nèi)很多老城區(qū)房?jī)r(jià)要高于遠(yuǎn)城區(qū)的主要原因，鄭州房產(chǎn)要想出現(xiàn)類似于2016年那樣的情況基本不現(xiàn)實(shí)，這幾年鄭州對(duì)于房產(chǎn)的態(tài)度很明顯第一、堅(jiān)持房住不炒是鄭州一直在做的事情，僅僅從同類型城市來(lái)看，鄭州的房?jī)r(jià)水平不高，對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控的力度不弱，未來(lái)不會(huì)輕易出現(xiàn)放松調(diào)控的情況。

鄭州已經(jīng)連續(xù)多年被媒體評(píng)為新一線城市，在新一線城市的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)只能算是中下水平，根據(jù)觀察來(lái)看鄭州并沒(méi)有放松調(diào)控的跡象，目前來(lái)說(shuō)鄭州還是以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和招商引資為主，那么控制好房?jī)r(jià)，穩(wěn)定土地價(jià)格就是長(zhǎng)久之計(jì)（起碼4-5年是靠譜的），第二、未來(lái)鄭州市區(qū)的房產(chǎn)升值比較慢是事實(shí)，多數(shù)投資收益還是要依靠房租。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，鄭州新房同比上漲3.8%，二手房下跌2.5%；未來(lái)這樣的情況會(huì)持續(xù)存在，雖然說(shuō)老城區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)上漲具備基礎(chǔ)，但是未來(lái)大概率收益還是要依靠租金收益的。