廣州市黃埔共有產權房是二手房嗎，父母與子女的共同產權房減去父母名字后會變成二手房嗎

來源：整理時間：2023-10-09 07:04:12 編輯：頭條小編手機版

1，父母與子女的共同產權房減去父母名字后會變成二手房嗎

只要不是從開發商那里剛買的，就都是二手房了。你要不賣就不存在一手二手之分了。就像你買了一輛汽車，一天都沒開過，再賣就是二手車了。

不會再看看別人怎么說的。

2，共有產權房是什么 意思

共有產權房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。

共有產權房是什么意思

3，共有產權房如何交易買賣

若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區住建委（房管局）提交申請，由代持機構回購；若是購買滿5年的，可向原區住建委（房管局）提交上市申請，代持機構優先購買，在這里有兩個選擇：一是若代持機構行使優先權的話，繼續作為共有產權售賣。二是若代持機構放棄購買的話，那么購房者就要發布轉讓信息。

共有產權房屋過戶：1、可約定各自份額。無約定而又不能證明各自出資的推定為各半所有。2、需辦理公證。3、不需你簽字同意。4、你不同意無效。5、*不受理案件。6、你有當然的居住權，無需申請。7、可以收取租金，前提是父親有這個經濟能力。8、出售共有房產，須各共有人達成一致，共同出售。達不成一致的，任一共有人可以提起訴訟，通過析產達到賣房目的。。

一、共有產權房可以買賣嗎?共有產權住房建設標準將嚴格控制在90平方米以內，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產生增值收益由保障對象和政府按產權比例分配;同等條件下政府可優先回購，再將部分產權出售給其他保障對象。二、共有產權房是如何認定的共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。共有產權房與經適房的最大區別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權。共有產權房將傳統劃撥土地經適房的有限產權量化為明確的產權比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產權有了準確的法律定位，也讓過去經適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。共有產權房執行政府指導價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，并按出資比例形成共有產權。共有產權住房上市或退出時，只要購買政府的產權部分或按比例與政府分成即可，并實施5年內原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。三、共有產權房如何辦理過戶購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。在房地產交易所辦理過戶手續時，房產共有人應當到場配合買房人辦理過戶手續。如果因特殊原因不能到場現場，需提供經過公證的授權委托書，授權他人代為辦理。需要的手續主要有：1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，并申報交易價格;2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產進行價格評估;3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;4、等待領《房屋所有權證》5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》

共有產權房如何交易買賣