第二產業過于發達，其實不利于佛山整個城市的發展，2018年佛山的常住人口增量位居全國前十，這個數據，瞬間把佛山拉到了大眾視野，但是蔣老師告訴大家，佛山目前應該是被高估了。?重要的話請跟?我?一起說三遍，佛山?是大城市、?佛山是?大城?市、佛山?是大城市。
佛山房子的投資價值，在全國來說，還是非常高的，但是在粵港澳大灣區的表現一般，要弱于廣州、深圳、東莞。那么從未來5-10年來看，佛山房價是漲還是跌，蔣老師給出的觀點是略漲！第一，住房不炒的政策高壓下，房價很難爆發式增長任何城市都不例外，也許有的人會說，蔣老師，我兩年前在佛山買的房子，只有1萬元每平米，現在漲到了2萬元每平米，你怎么解釋？其實這個也屬于個例，從整體來看，不管是佛山還是廣州，房價還是比較穩定的，目前來看，佛山的均價維持在17000元左右，相對于廣州和深圳，以及鄰近的中山，佛山房價還處于珠三角的“洼地”，
房子保值，這是毫無疑問的，所以，作為剛需入手，沒有問題，但是僅作為投資，蔣老師認為佛山并不是最好的選擇。第二，佛山的產業升級速度慢，這是制約佛山發展最大的壁壘佛山的GDP總量，曾經一度位居全國前十，超過了武漢和成都等內地中心城市，但是隨著中部崛起和西部大開發的國家戰略崛起，東部沿海的制造業逐步向內地轉移，佛山的產業優勢在全國的影響力逐步下降，這樣導致佛山整個城市的競爭力不如以前，這是目前佛山面臨的最大窘境，
第二產業過于發達，其實不利于佛山整個城市的發展，2018年佛山的常住人口增量位居全國前十，這個數據，瞬間把佛山拉到了大眾視野，但是蔣老師告訴大家，佛山目前應該是被高估了。佛山優勢是第二產業，但是也會制約于第二產業的發展，第二產業能夠吸引大量的人口，但是這種優勢，佛山比起重慶、成都、武漢，就不復存在了，
我曾將把中國的城市分為四個級別：第一級別是：北京、上海、深圳這三個城市，不再依靠第二產業來發展經濟，因為這三座城市，幾乎聚集了中國最優秀的企業總部基地，上海是中國對外的金融窗口，北京是全國的文化、交通、政治中心，深圳是全國的科創中心，民營企業中心，這三個城市的金融交易量，占到了全國的75%，任何一個城市，都有各自領先的板塊，其他城市無法超越。
第二級別：沿海先進制造業中心比如說蘇州、無錫、寧波、佛山、東莞，這些城市依靠先進的制造工藝水平，工業化水平領先全國，但是這些城市的經濟效率，要低于一類城市，但是比內地城市要高一些，所以，這類城市位于第二級別，第三級別：內地強省會城市，資源集中型城市比如說武漢、成都、鄭州、西安、長沙、重慶等等，這類城市的優點就是資源的集中度高，城市地區的“一霸”，但是產業還處于升級狀態，吸納東部沿海城市的高端產業，優點是這里的生產成本、人工成本比沿海地，所以這類城市在最近十年時間，得到了快速的發展。
2、佛山現在房價怎么樣？還會不斷地升嗎？
整個佛山的房價依然會緩慢上升，但是絕對不可能會降，因為我買了兩套商品樓一套在廣州，一套順德就是實例，順德14年買的時候8300一平方按套內，單位同事身邊的朋友都說我傻買貴了，買了大半年就放開二套房，結果房價一路飆升，直到現在漲到17000-19000一平方還是按建筑面積算，目前的市場行情，只有慢慢上漲就不會像廣州那樣飆升，當初買順德這套130平方只是買方便在這邊上班不用每天跑回廣州，幾年時間現在漲了一半價格了，
3、目前佛山房是否值得購買？
佛山的房子是否值得買？可以分成三點。1、佛?山是大?城市，常住人?口?超過700?萬、GDP即將超?過萬?億的特大城?市，不是廣?州的衛?星城，而是和廣州?構成雙子城，?重要的話請跟?我?一起說三遍，佛山?是大城市、?佛山是?大城?市、佛山?是大城市，?佛山是大城?市的意思?是，它和花都、?從化、?南沙?都不同，?后者都?是廣州的衛?星?城，城市界?面是縣城?水平，其?房產?主要是中心?城區的人買?走的，當地?購買?力很小。
