深圳房租暴漲，為何房子還是那么緊張。廣州深圳一帶，尤其深圳的小產(chǎn)權(quán)房非常多，保有量比商品房還高，深圳和香港只有咫尺之遙，很多香港明星也在深圳置業(yè)，雖然會有一批人因為深圳漲起來的這一波房租，而離開深圳，但同樣也有一批人，因為年輕向往深圳的繁榮，而來到深圳。
1、深圳二手房最近為什么漲那么多呀？
最近深圳不僅二手房漲價，新房也漲了不少，這主要與深圳最近的行情有關(guān)系。深圳降低豪宅標(biāo)準(zhǔn)深圳是我國現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展最快的一個城市，同時也是很多年輕人創(chuàng)業(yè)的天堂，狼多肉少，因此深圳的房價也是一路上漲，很多區(qū)域都漲到了10萬/平以上，為了穩(wěn)定房價，深圳出了豪宅稅政策，但是之前的政策都是對于總價有限定，最高的價格是福田470萬，面積144平，也就是超過470萬或者超過144平的房子就需要征收豪宅稅，就是我們平常所說的增值稅，我們這里算一下，一套房算法少點兒80平，470/80=58750，也就是只要房價超過五萬八，就是需要交豪宅稅的，如果100平得房子，房價只要超過4.7萬就要聊豪宅稅，再看看現(xiàn)在深圳的房子，有幾個地方的房價是低于5萬的呀，所以深圳本身由于外來人口流入房子就不多，但是由于豪宅稅的原因很多人是不敢想買房的，因為隨便買個房，就要多花幾十萬，所以那些房價比較高的二手房是出手是比較困難的，
再看下現(xiàn)在的行情，豪宅標(biāo)準(zhǔn)取消了房價的認(rèn)定，只受面積限制，高于144平的才算豪宅，也就是現(xiàn)在的房子，哪怕你房價是20萬/平，只要不超過144平，都不算豪宅，都不需要交增值稅，這個時候原來想買房一直糾結(jié)的噴開始果斷出手買房，原來那些住著七八十平想換房的人也果斷把原來的舊房子掛了出來，這樣，二手房成交量上升明顯，同時，由于豪宅稅的取消，大量的剛需客群入市買房，之前的那部分豪宅稅的錢自然而然地一部分提現(xiàn)在了房價上，所以房價也出現(xiàn)明顯上漲。
今年以來深圳利好不斷今年以來，深圳樓市一直利好不斷，三月份粵港澳大灣區(qū)具體規(guī)劃發(fā)布，定位全國經(jīng)濟中心城市等一系列頭銜，8月，深圳又被定為先行示范區(qū)，雖然下半年樓市降溫，11月深圳土地也發(fā)生流拍，但是最近深圳樓市政策微調(diào)，一是豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)，二是深汕合作區(qū)商品房解凍，在深汕合作區(qū)買房不占用其他區(qū)購房名額，深汕合作區(qū)成交量與價格都出現(xiàn)上漲，多種利好疊加下，深圳樓市出現(xiàn)翹尾行情，表現(xiàn)較好，
2、深圳的房子20萬一平依然有那么多的人在搶為什么有錢人那么多？
一，深圳有錢人真正多。深圳和香港只有咫尺之遙，很多香港明星也在深圳置業(yè)，譬如張學(xué)友聽說他在深圳福田雅頌居買了一套房，還空著不住，雅頌居一平米十幾萬。深圳有幾個大公司，什么華為，騰訊，那里工作的員工月入兩三萬，有的四萬，深圳賺錢相對容易，很多我認(rèn)識的教鋼琴的，做補習(xí)的，月入好幾萬，他們在深圳買了房。還有一些看起來一般的職業(yè)，譬如賣奶茶的，賣面包的，開餐館的也在深圳買了房，
二，有些是公務(wù)員等分了房，譬如蓮花村是公務(wù)員分的房，現(xiàn)在一套75平米的房子也價值750萬。譬如僑香村是福利房，有些老師分到了就賺到了，譬如現(xiàn)在一套僑香村的100平米的房子，明年可以上市交易，中介估價最少價值1500萬，三，有些人本來也不是很有錢，但是買房早，譬如2004年，2009年，2014年，2015年，這些時候房價較低，隨著時間的推移，房價大漲，這些當(dāng)初買房的人成為千萬富翁，就可以賣房買新的更貴的樓盤。
3、深圳租房漲價了，房子還是那么緊張，租房的人還是那么多，這是為什么？你怎么看？
分三步來答這個問題：深圳房租暴漲，為何房子還是那么緊張？首先我們來分析房租漲價的原因：731新政影響2018-7-31深圳出臺商品房新政策，新政簡要內(nèi)容如下：暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買商品房7.31日之前購買的商務(wù)公寓限售，之后購買的五年內(nèi)禁售商品房取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)限售離婚2年內(nèi)貸款提升到7成首付，無房貸記錄且離婚前家庭無房，貸款不低于3成；離婚前家庭有一套住房，貸款首付不低于5成以上，分別打擊了以下幾種人買房的積極性：原本有購房計劃的企事業(yè)單位、社會組織等法人單位；沒有深圳房票，原本打算買公寓的剛需客投資客原本打算置換的改善客這些被打擊了的人，除了第三種之外，其他全部不得不轉(zhuǎn)入租房市場。
