開發(fā)商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認(rèn)購書中約定購房定金，以此來約束購房者。很多購房者在簽訂正式的購房合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對自己極其不利，這時(shí)，簽了房屋認(rèn)購書就必須得買房嗎?如果簽訂認(rèn)購書后不買房了定金可以退嗎?根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護(hù)的。

1、買房的定金可以退嗎？怎么才能退回買房定金？

一般來說，房屋認(rèn)購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法，而因此產(chǎn)生的關(guān)于房屋認(rèn)購書問題也是不少。開發(fā)商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認(rèn)購書中約定購房定金，以此來約束購房者，但是，很多購房者在簽訂正式的購房合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對自己極其不利，這時(shí)，簽了房屋認(rèn)購書就必須得買房嗎?如果簽訂認(rèn)購書后不買房了定金可以退嗎?根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護(hù)的。

也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金，因此，購房者在簽訂了房屋認(rèn)購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時(shí)最好不要簽訂房屋認(rèn)購書，而直接簽訂購房合同，法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第一百一十五條給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《擔(dān)保法》第89條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。