只能說現在商鋪的投資門檻越來越高了，那些控制的商鋪一定是劣質和垃圾商鋪的代表。我自己有兩套商鋪，而我身邊的小伙伴和親戚也多多少少參與了商鋪的投資，所以對于商鋪還是有一些自己看法的，好的商鋪，優質的商鋪不但回報率很高，并且還是供不應求的，商鋪投資的選擇標準盡量買一二線城市的黃金地段商鋪，雖然價格高，但是能保證租售比和發展前景。
1、空置的商鋪越來越多，還該買商鋪投資嗎？
我自己有兩套商鋪，而我身邊的小伙伴和親戚也多多少少參與了商鋪的投資，所以對于商鋪還是有一些自己看法的！商鋪的投資價值和未來展望首先商鋪是一個看租金回報率的投資，是一個長期的投資，而不是眼前！他的升值收益并不大，但是租金回報確是非常重要的，這是因為商鋪的交易稅費用相當的高！其次，對于投資這個定義來看，往往就是在別人看不懂，還不敢的時候就應該下手，等大家都覺得可以了，還有你吃肉的份嗎？記住，先知先覺者吃肉，后者后覺者喝湯，不知不覺著買單。
何為投資？投資商鋪的意義何為投資？用簡單的一句話概括就是：別人還沒有意識到這個東西值錢，而以后會有很多人會覺得它值錢！過去的商鋪可以一鋪養三代，但是如今的確實達不到，但是絕對不代表未來不行！這十年間電商的沖擊嚴重，許多實體面臨著租金高，流量低的壓力，許多人認為電商已經壓垮了實體，未來的實體必將消亡！可是我們參考發達城市日本卻發現，卻是一個實體干掉電商的局面！所以過去的十年電商沖擊了實體，誰又能保證未來的十年實體不會卷土重來呢？商鋪投資的選擇標準盡量買一二線城市的黃金地段商鋪，雖然價格高，但是能保證租售比和發展前景！盡量買一樓沿街的商鋪，并且還能做重餐飲的，因為現在電商唯一不能取代的就是消費體驗類！買商鋪盡量不要買商城類的，如果一定要買，請買有大品牌支撐的！因為商城里的商鋪基本都靠著品牌力量和宣傳吸引人流，如果碰上了普通開發商和沒有雄厚實力的，基本都會變為鬼城！不要買包租形式或者租金分成形式的商鋪，里面貓膩太多！盡量買靠自己近的，因為商鋪的雜事比較多，遠的話來來回回很不方便！盡量買新鋪子別買老鋪子，老鋪子發展前景已經定型，但是價格卻很高，回報率相抵較低！沒有7%個點年回報率的商鋪不考慮，連理財都跑不過，還想指望以后有什么發展空間？“一鋪養三代”也許不行了，但是“一鋪坑三代”還不至于！只能說現在商鋪的投資門檻越來越高了，那些控制的商鋪一定是劣質和垃圾商鋪的代表，
而好的商鋪，優質的商鋪不但回報率很高，并且還是供不應求的！所以只能說目前的商鋪是一個投資門檻非常高，需要精心挑選，注重地段和回報率的投資，而不是一個閉著眼睛買的周期了！我認為如果有一定的資金實力，并且在住宅和其他投資都有分配的情況下，是可以投資1-2套商鋪作為配置的！比別人看得遠，跟著有錢人買，總錯不到哪里去！以上回答由?瑯琊榜首張大仙?提供，如果你覺得我的回答有參考價值，歡迎點贊或評論區交流心得經驗，想要了解更多的投資邏輯和干貨，還可以關注我，謝謝！。
2、市場大量商鋪空置！實體何去何從？
首先我作為一個租戶，其實是深有體會，現在的實體店鋪除了餐飲，在我個人看來，前景都似乎不太好，店鋪租金貴，網絡的力量太大，省去了很多中間商的利潤，消費者慢慢適應網絡購物，所以導致很多人都不需要出門，可以滿足自己的各種需求。從而導致實體危機，但是我個人認為，做實體的，不管說什么行業，首先把自己的定位做好，找準自己的客戶，滿足客戶需求，控制自己的利潤在合理范圍內，實體還是可以經營下去的。
