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1，央行降息對樓市影響郎眼怎么看

降息直接利好樓市，老百姓買房成本低了，開發商資金壓力小了。

央行降息對樓市影響郎眼怎么看

2，央行未來三個月171居民打算購房比例出現回升如何評價此趨勢

我認為這說明很多人本身有相應的買房需求，很多人也會通過買房的方式來讓自己的生活更加幸福。對那些沒有房子的人來說，因為很多城市的房價相對比較貴，所以很多人在短時間內買不起房子。盡管如此，因為很多城市推出了各種鼓勵買房的措施，有些地方的買房優惠也非常大，所以愿意買房的人越來越多。特別是對于年輕人來說，在年輕人結婚生子之前，年輕人普遍會至少買一套房子，所以今后的房地產行情會變得越來越好，很多城市的房地產行情也呈現出回暖的趨勢。這個數據是怎么回事？這是關于大家是否愿意買房的數據調查，在三個月之內，有17%的人準備買房，有人則打算在房價繼續下降的時候買房。對于廣大購房者來說，因為很多人本身屬于剛需購房者，所以很多人會通過這種方式來達到買房的條件，有些人也會提前準備申請住房公積金。這個數據說明很多人本身有相應的買房需求。在這個數據之下，我們可以發現很多人本身就有相應的剛需需求，特別是對于年輕人來講，因為年輕人普遍在短時間內買不起房子，所以年輕人會把房子當成自己幸福生活的基本標準。特別是對于那些在一線城市和二線城市工作與生活的年輕人來講，如果能夠在當地買到房子的話，年輕人的生活就會變得更加幸福，所以年輕人普遍會為了買房而繼續努力。與此同時，因為很多城市的房貸利率相應下調，有些城市申請首套房的個人住房貸款的利率已經占到了4%以內，我認為這個方式可以進一步降低大家的買房成本，在這個措施之下，很多人也會選擇積極買房。

央行未來三個月171居民打算購房比例出現回升如何評價此趨勢

3，怎樣降低房價從國家角度來講

緊縮貨幣政策推進和加大保障性住房建設。央行今天剛剛又公布加息的消息，房地產公司的財政負擔更加重了，這必然會使開發商降價銷售回籠資金還貸，緊縮的政策還沒有放松的跡象，這對房地產行業更是一個打擊，一線城市在5月就開始降價了，遲早會擴散早二三線成市，黨政策強硬了，誰都不敢出來抬杠，誰也逃不了下跌命運。

怎樣降低房價從國家角度來講

4，如何看待央行決定上調存款準備金率05個百分點對房市和股市走

頂，但房價下降還需要一個緩沖期，開發商手里有錢，所以暫時效果不明顯

沒錢，不懂這么復雜的。有吃有穿，夠吃夠用就行了。

提高準備金率還算溫和了，是給銀行和開發商一個暗示，讓他們有個調整期。要是加息那就厲害了。對股市影響應該有限吧，主要是房市

5，今日央行加息025個百分點據我所知很多網友持反對意見呵呵此

主要是改善通脹，同時組合拳配合打壓房價，市場走勢一般都是價升量增，如果量價出現背離以后勢必會出現調整，房價就是如此，國家調控房價并不是一時半會的事情，市場上流傳房價不會調整只是個自我理解，價升，但成交量由于國家種種調控政策的出臺勢必會萎縮，所以出現階段性調整是在所難免的，這個是必然的只是時間問題。就像股票一樣的道理，所以這類事情要自己去理解趨勢，不要太多的從眾心理。大家都說房價不會降，那么實際參與交易的人又有多少呢？投資客會冒風險頂風而上嗎？現在股票市場估值又非常的低，地產投資并不是唯一的！個人理解，提供參考！

我認為對控制物價上漲還是很有壓力。此舉反而會貧富差距更大，對老百姓的生活并沒有改善。

主要是改善通脹，加息對房產的打壓作用是很小的。真要打壓房地產，提高契稅就什么都解決了。只要政策面不改，房價今年年尾會確立跌勢。

6，為什么央行上調存款準備金率對我國房地產行業影響較大而對股市影

先舉個例子：原本銀行有1000億其中300億是必須要存放到國家銀行里（這300億銀行是不可以動的）拋去這300億那么銀行還剩下700億可以對外放貸（給人們貸款買房之類）~現在政府規定銀行必須把500億放到國家銀行里（上調準備金）~那么銀行所剩下的也就僅有500億原本700億可以供給人們買房子現在只有500億供給人們買房子~ 買房子的人自然就少了房價自然就下來了（只是個單純邏輯）若你能理解上面就容易解釋了~準備金上調銀行收緊銀根首當其沖的是房地產因為大多數人都是貸款買房~房地產公司貸款蓋房~（過去有100個人從銀行貸款買房現在只有50人可以買房房地產行業就受到了相當影響）對股市也是很明顯的...我不知道樓主說的不明顯是指什么...銀根收緊不僅僅針對房地產還針對其他行業和投機行為（畢竟銀行不僅僅給房地產放貸也給其他行業個人放貸）

銀行收緊銀根房地產行業貸款就難了額不止是房地產行業股市也有影響的

呵呵還想怎么明顯呀？

7，全面寬松來了會助推房價上漲嗎

一、最近有兩件大事，刷屏了。一是央行投放5020億元MLF，利率3.30%，與上次持平。這意味著，央媽直接送給市場5020億元。算上本周到期逆回購3700億，凈投放1320億。MLF，網稱麻辣粉，中文名字是中期借貸便利。通俗講，就是央媽給孩子借錢，借款期限一般是3個月、6個月和1年，不過是要加利息的。這一次，是有史以來最大規模的單次投放了，有點大放水的意思。二是國務院常務會議要求保持宏觀政策穩定，堅持不搞“大水漫灌”式強刺激。這意味著，央行負責繼續寬松，而財政繼續保持穩健。財政要積極無非是要減稅和發債。減稅就是要在今年1.1萬億稅費的基礎上，再減650億元。發債是今年批準的1.35萬億地方政府專項債券要快馬加鞭了。這樣一來，下半年在鐵路、公路、一二線地鐵以及棚改等基建方面的投資力度將會加大。前幾天，央媽和財爸還在互懟，這下，貨幣財政卻同時寬松了。央媽和財爸為什么會雙寬松？之前中央要求金融去杠桿，也就是少借錢、少花錢、降低負債。沒想到，出事了。債務違約大面積爆發，到目前債市新增13個違約主體，而17年全年只有12個違約主體。股市也趕著大跌，本來就缺錢的就企業更加叫苦不迭。再看網貸，這陣子爆雷的平臺超過100家，雷聲不斷，去杠桿是一個直接原因。這一切都和去杠桿引發的信用收縮有關，我們經濟下行的壓力也在加劇。二季度GDP增速降至6.7%，降到了16年以來本輪經濟反彈的最低點。外加貿易摩擦，在內外危機交加之時，放水就是必然的了。二、其實，不管國內外，只要放水，必然會有一輪投機的機會。水放到房產領域，房價漲；放到股市領域，股票漲；放到農產品，大蒜生姜漲；放到銀行間，各種空轉套利。那這次，是真的放水嗎？回頭看下央行的幾次放水：08年，央行降息5次，降準3次；12年，央行降息2次，降準3次；15年，央行降息6次，降準5次；今年，央行降準3次，沒有降息。不過今年利息已經是歷史上最低的了，也不需要再降息。總之呢，真正的放水，是央媽和財爸為了刺激經濟，提供低成本、超長期的巨額資金，集中投放到某個領域。像之前的棚改貨幣化安置，就是典型的放水。而MLF這種一年內就要還的短期抵押借款，就不是真的放水了。所以這次，可以理解為寬松。三、無論是放水是寬松，對我們來說，沒那么重要，大家更關心的還是房價。以往的放水例如08年12年15年，都刺激了房價上漲。那這回，還會再次推高房價嗎？現在看來，調控不會放松，“房住不炒”應該還是會繼續執行。政府的本意也不是要支持你炒房，而是要服務實體經濟的發展。至于效果怎么樣，就只能看未來了。其實決定房價大漲的關鍵，是貨幣，也就是到底有多少錢流入了房地產市場。和以往不同，這次調控政策全面收緊，對于樓市的金融管控沒有放松。所以嚴監控會直接影響房市的交易成本，進而影響流動性。沒有流動性的市場，有的也只是紙面價值。不過，即使政策在限制，肯定會有一部分錢會流入房市。但這一部分到底有多少，就看政府到底有多大決心遏制房地產泡沫了。看當前的普遍上浮的房貸利率，買房成本是越來越高的。其實，這次主要是為了保證市場流動性，并不是要鼓勵你加杠桿再進攻。不過看數據，居民部門加杠桿的空間并不大。2018年，我國居民杠桿率已經達到55.1%，而2008年時，只有17.9%。短短10年時間，翻了3倍多，加杠桿的速度有點嚇人。要知道，美國的居民債務率從20%到50%，花了40年的時間。高杠桿帶來的是巨大的房貸壓力，而房地產投資的增長建立在對未來幾十年我們消費透支基礎上的。所以從這點來看，樓市也很難續演暴漲歷史。總之呢，剛需還是要及早上車，投資的得趁早打住，否則被鎖住了很難脫身。

8，中國當前為什么要實施房地產新政

調控房價，刺激樓市，讓樓市成交量所有回升。另外，一定程度上也利于購房者，為購房者提供更加有利的購房條件。

淮安房地產市場回暖會更快些來源:淮安日報時間:08-11-06 次數:10047 次 10月22日，財政部、國家稅務總局宣布，決定對個人住房交易環節的稅收政策作出調整，降低住房交易稅費。中國人民銀行也宣布，決定擴大商業性個人住房貸款利率下調幅度，加強對個人首次購買普通住房的金融支持。幾乎同期，我市《關于促進市區房地產市場持續穩定發展的若干意見（暫行）》出臺，內容涵蓋稅費減免、財政補貼、貸款額度提高等多達十五個方面。所有這些被人們統稱為“ 房地產新政”。怎樣看待這些新政?市場會產生怎樣效果?能否帶來新一輪房價上漲?就此,本報記者近日采訪了淮安市房管局局長邵明。市場需要冷熱都管用的新政國家和地方相繼出臺的有利于房地產市場的諸多利好政策，請問應如何看待？邵明：從淮安房地產市場穩定的角度來看,新政有利于消除前一階段調控政策給市場打壓、降溫后出現的種種困難局面。很多房地產項目的資金鏈是由已開盤或即將開盤的樓盤資金回籠和銀行貸款組成,在打壓樓市政策的作用下，這兩個重要的組成部分都斷了。這樣的調控對房地產過熱的城市確實能起到調整、降溫的作用，對房地產市場不是那么熱，甚至于就不熱的二三線城市受到影響是一樣的。這種情況可能導致通常意義上的“樓盤爛尾”，一種是樓盤銷售一半，還有一半停下來，這種樓盤會無限期地停工；另一種是主體工程已經做好，道路綠化等設施沒做；還有一種是做好一個組團，其它組團沒做好。無論是哪一種，受到損失最大的都是購房人。銷售市場停滯縮量影響最直接、最快的是從事建筑業的農民工，在高峰期農民工的工資100~120元/天，現在卻在100元/天以下，有的崗位甚至出現“僧多粥少”的局面。不僅如此，還有像鋼廠、水泥廠等材料領域都受到不同程度的影響，鋼材降價、工人失業等等，這種情況是要改變和扭轉的，因此有利于改變這種狀況的政策就是好政策。除此之外，我們更應思考的是房地產市場需要什么樣的政策？相對于新政而言的舊政是在房地產過熱和不正常時候出臺的臨時措施，市場發生變化，政府臨時措施就應該調整。打個比方，人在發燒時吃的藥，到燒退了，變寒了就不能繼續吃這種藥，把這種藥停掉，是正確的，如果他發寒就該給他補了。真正房地產市場需要的政策是在冷和熱都起作用的政策，它具有自動調節性和自動糾偏機制，利用市場規律去平衡住房量和供應量，不再是頭疼醫頭，腳痛醫腳的治標之策。政策平穩是市場平穩的重要基礎，市場需要的新政是一個能夠既管熱又管冷的政策，遵循價值規律調整的政策，這個才能叫新政。淮安市場回暖會更快些我市新政從10月15日起施行，國家新政從11月1日執行，這些政策對我市房地產市場有沒有什么實際的市場效果？邵明：宏觀上講，政策對房地產市場信心恢復和銷售量起到穩定作用，沒有這些政策市場反應可能會更差一些，但短時間之內還看不出明顯的變化。心理預期有個慣性，房價大漲的時候，人們明知政策在打壓，還是在買；現在也是一樣，心理預期起得作用相當大。即使被告知房價已經降到位了，人們還是會認為有降價的空間。與宏觀情況有所不同的是，目前淮安樓市已經出現理性買房現象。淮安市場降價空間不大，因為淮安房價呈梯度性分布，從2000多元到5000多元都有，房價3000元的房子比2000元的房子好，不管是地段還是其它的，那么2000多元的能不能再便宜？現在土地價值、拆遷成本、建設的成本，可以說2000多元的房價在淮安沒有降價空間。那5000多元的房價有沒有降價空間？它如果降到比4000的房子還低，怎么可能呢。明明比4000元的房子好嘛，如果4000元的房價降到3000元，2000元的房價降到1000元，怎么降？降不下來。隨著城市化進程的加快，剛性需求的支撐，淮安的市場要比全國整體情況要好，可能淮安市場購買力的回暖會更快一些。房價漲跌是自然現象這次新政的出臺會帶來新一輪的房價上漲嗎？邵明：政策不會帶來新一輪房價上漲。問題是當市場重新回暖之后，我們有沒有真正調節市場的政策，如果這種調節政策不出臺，房地產市場一定會迎來新一輪的漲