央行如何看待房?jī)r(jià)，央行降息對(duì)樓市影響郎眼怎么看

來源：整理時(shí)間：2022-12-04 04:50:40 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，央行降息對(duì)樓市影響郎眼怎么看

降息直接利好樓市，老百姓買房成本低了，開發(fā)商資金壓力小了。

央行降息對(duì)樓市影響郎眼怎么看

2，央行未來三個(gè)月171居民打算購房比例出現(xiàn)回升如何評(píng)價(jià)此趨勢(shì)

我認(rèn)為這說明很多人本身有相應(yīng)的買房需求，很多人也會(huì)通過買房的方式來讓自己的生活更加幸福。對(duì)那些沒有房子的人來說，因?yàn)楹芏喑鞘械姆績(jī)r(jià)相對(duì)比較貴，所以很多人在短時(shí)間內(nèi)買不起房子。盡管如此，因?yàn)楹芏喑鞘型瞥隽烁鞣N鼓勵(lì)買房的措施，有些地方的買房?jī)?yōu)惠也非常大，所以愿意買房的人越來越多。特別是對(duì)于年輕人來說，在年輕人結(jié)婚生子之前，年輕人普遍會(huì)至少買一套房子，所以今后的房地產(chǎn)行情會(huì)變得越來越好，很多城市的房地產(chǎn)行情也呈現(xiàn)出回暖的趨勢(shì)。這個(gè)數(shù)據(jù)是怎么回事？這是關(guān)于大家是否愿意買房的數(shù)據(jù)調(diào)查，在三個(gè)月之內(nèi)，有17%的人準(zhǔn)備買房，有人則打算在房?jī)r(jià)繼續(xù)下降的時(shí)候買房。對(duì)于廣大購房者來說，因?yàn)楹芏嗳吮旧韺儆趧傂栀彿空撸院芏嗳藭?huì)通過這種方式來達(dá)到買房的條件，有些人也會(huì)提前準(zhǔn)備申請(qǐng)住房公積金。這個(gè)數(shù)據(jù)說明很多人本身有相應(yīng)的買房需求。在這個(gè)數(shù)據(jù)之下，我們可以發(fā)現(xiàn)很多人本身就有相應(yīng)的剛需需求，特別是對(duì)于年輕人來講，因?yàn)槟贻p人普遍在短時(shí)間內(nèi)買不起房子，所以年輕人會(huì)把房子當(dāng)成自己幸福生活的基本標(biāo)準(zhǔn)。特別是對(duì)于那些在一線城市和二線城市工作與生活的年輕人來講，如果能夠在當(dāng)?shù)刭I到房子的話，年輕人的生活就會(huì)變得更加幸福，所以年輕人普遍會(huì)為了買房而繼續(xù)努力。與此同時(shí)，因?yàn)楹芏喑鞘械姆抠J利率相應(yīng)下調(diào)，有些城市申請(qǐng)首套房的個(gè)人住房貸款的利率已經(jīng)占到了4%以內(nèi)，我認(rèn)為這個(gè)方式可以進(jìn)一步降低大家的買房成本，在這個(gè)措施之下，很多人也會(huì)選擇積極買房。

央行未來三個(gè)月171居民打算購房比例出現(xiàn)回升如何評(píng)價(jià)此趨勢(shì)

3，怎樣降低房?jī)r(jià)從國家角度來講

緊縮貨幣政策推進(jìn)和加大保障性住房建設(shè)。央行今天剛剛又公布加息的消息，房地產(chǎn)公司的財(cái)政負(fù)擔(dān)更加重了，這必然會(huì)使開發(fā)商降價(jià)銷售回籠資金還貸，緊縮的政策還沒有放松的跡象，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)更是一個(gè)打擊，一線城市在5月就開始降價(jià)了，遲早會(huì)擴(kuò)散早二三線成市，黨政策強(qiáng)硬了，誰都不敢出來抬杠，誰也逃不了下跌命運(yùn)。

怎樣降低房?jī)r(jià)從國家角度來講

4，如何看待央行決定上調(diào)存款準(zhǔn)備金率05個(gè)百分點(diǎn)對(duì)房市和股市走

頂，但房?jī)r(jià)下降還需要一個(gè)緩沖期，開發(fā)商手里有錢，所以暫時(shí)效果不明顯

沒錢，不懂這么復(fù)雜的。有吃有穿，夠吃夠用就行了。

提高準(zhǔn)備金率還算溫和了，是給銀行和開發(fā)商一個(gè)暗示，讓他們有個(gè)調(diào)整期。要是加息那就厲害了。對(duì)股市影響應(yīng)該有限吧，主要是房市

5，今日央行加息025個(gè)百分點(diǎn)據(jù)我所知很多網(wǎng)友持反對(duì)意見呵呵此

主要是改善通脹，同時(shí)組合拳配合打壓房?jī)r(jià)，市場(chǎng)走勢(shì)一般都是價(jià)升量增，如果量?jī)r(jià)出現(xiàn)背離以后勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，房?jī)r(jià)就是如此，國家調(diào)控房?jī)r(jià)并不是一時(shí)半會(huì)的事情，市場(chǎng)上流傳房?jī)r(jià)不會(huì)調(diào)整只是個(gè)自我理解，價(jià)升，但成交量由于國家種種調(diào)控政策的出臺(tái)勢(shì)必會(huì)萎縮，所以出現(xiàn)階段性調(diào)整是在所難免的，這個(gè)是必然的只是時(shí)間問題。就像股票一樣的道理，所以這類事情要自己去理解趨勢(shì)，不要太多的從眾心理。大家都說房?jī)r(jià)不會(huì)降，那么實(shí)際參與交易的人又有多少呢？投資客會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)頂風(fēng)而上嗎？現(xiàn)在股票市場(chǎng)估值又非常的低，地產(chǎn)投資并不是唯一的！個(gè)人理解，提供參考！

我認(rèn)為對(duì)控制物價(jià)上漲還是很有壓力。此舉反而會(huì)貧富差距更大，對(duì)老百姓的生活并沒有改善。

主要是改善通脹，加息對(duì)房產(chǎn)的打壓作用是很小的。真要打壓房地產(chǎn)，提高契稅就什么都解決了。只要政策面不改，房?jī)r(jià)今年年尾會(huì)確立跌勢(shì)。

6，為什么央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)影響較大而對(duì)股市影

先舉個(gè)例子：原本銀行有1000億其中300億是必須要存放到國家銀行里（這300億銀行是不可以動(dòng)的）拋去這300億那么銀行還剩下700億可以對(duì)外放貸（給人們貸款買房之類）~現(xiàn)在政府規(guī)定銀行必須把500億放到國家銀行里（上調(diào)準(zhǔn)備金）~那么銀行所剩下的也就僅有500億原本700億可以供給人們買房子現(xiàn)在只有500億供給人們買房子~ 買房子的人自然就少了房?jī)r(jià)自然就下來了（只是個(gè)單純邏輯）若你能理解上面就容易解釋了~準(zhǔn)備金上調(diào) 銀行收緊銀根首當(dāng)其沖的是房地產(chǎn) 因?yàn)榇蠖鄶?shù)人都是貸款買房~房地產(chǎn)公司貸款蓋房~（過去有100個(gè)人從銀行貸款買房現(xiàn)在只有50人可以買房房地產(chǎn)行業(yè)就受到了相當(dāng)影響）對(duì)股市也是很明顯的...我不知道樓主說的不明顯是指什么...銀根收緊不僅僅針對(duì)房地產(chǎn) 還針對(duì)其他行業(yè)和投機(jī)行為（畢竟銀行不僅僅給房地產(chǎn)放貸也給其他行業(yè) 個(gè)人放貸）

銀行收緊銀根房地產(chǎn)行業(yè)貸款就難了額不止是房地產(chǎn)行業(yè) 股市也有影響的

呵呵還想怎么明顯呀？

7，全面寬松來了會(huì)助推房?jī)r(jià)上漲嗎

一、最近有兩件大事，刷屏了。一是央行投放5020億元MLF，利率3.30%，與上次持平。這意味著，央媽直接送給市場(chǎng)5020億元。算上本周到期逆回購3700億，凈投放1320億。MLF，網(wǎng)稱麻辣粉，中文名字是中期借貸便利。通俗講，就是央媽給孩子借錢，借款期限一般是3個(gè)月、6個(gè)月和1年，不過是要加利息的。這一次，是有史以來最大規(guī)模的單次投放了，有點(diǎn)大放水的意思。二是國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求保持宏觀政策穩(wěn)定，堅(jiān)持不搞“大水漫灌”式強(qiáng)刺激。這意味著，央行負(fù)責(zé)繼續(xù)寬松，而財(cái)政繼續(xù)保持穩(wěn)健。財(cái)政要積極無非是要減稅和發(fā)債。減稅就是要在今年1.1萬億稅費(fèi)的基礎(chǔ)上，再減650億元。發(fā)債是今年批準(zhǔn)的1.35萬億地方政府專項(xiàng)債券要快馬加鞭了。這樣一來，下半年在鐵路、公路、一二線地鐵以及棚改等基建方面的投資力度將會(huì)加大。前幾天，央媽和財(cái)爸還在互懟，這下，貨幣財(cái)政卻同時(shí)寬松了。央媽和財(cái)爸為什么會(huì)雙寬松？之前中央要求金融去杠桿，也就是少借錢、少花錢、降低負(fù)債。沒想到，出事了。債務(wù)違約大面積爆發(fā)，到目前債市新增13個(gè)違約主體，而17年全年只有12個(gè)違約主體。股市也趕著大跌，本來就缺錢的就企業(yè)更加叫苦不迭。再看網(wǎng)貸，這陣子爆雷的平臺(tái)超過100家，雷聲不斷，去杠桿是一個(gè)直接原因。這一切都和去杠桿引發(fā)的信用收縮有關(guān)，我們經(jīng)濟(jì)下行的壓力也在加劇。二季度GDP增速降至6.7%，降到了16年以來本輪經(jīng)濟(jì)反彈的最低點(diǎn)。外加貿(mào)易摩擦，在內(nèi)外危機(jī)交加之時(shí)，放水就是必然的了。二、其實(shí)，不管國內(nèi)外，只要放水，必然會(huì)有一輪投機(jī)的機(jī)會(huì)。水放到房產(chǎn)領(lǐng)域，房?jī)r(jià)漲；放到股市領(lǐng)域，股票漲；放到農(nóng)產(chǎn)品，大蒜生姜漲；放到銀行間，各種空轉(zhuǎn)套利。那這次，是真的放水嗎？回頭看下央行的幾次放水：08年，央行降息5次，降準(zhǔn)3次；12年，央行降息2次，降準(zhǔn)3次；15年，央行降息6次，降準(zhǔn)5次；今年，央行降準(zhǔn)3次，沒有降息。不過今年利息已經(jīng)是歷史上最低的了，也不需要再降息。總之呢，真正的放水，是央媽和財(cái)爸為了刺激經(jīng)濟(jì)，提供低成本、超長(zhǎng)期的巨額資金，集中投放到某個(gè)領(lǐng)域。像之前的棚改貨幣化安置，就是典型的放水。而MLF這種一年內(nèi)就要還的短期抵押借款，就不是真的放水了。所以這次，可以理解為寬松。三、無論是放水是寬松，對(duì)我們來說，沒那么重要，大家更關(guān)心的還是房?jī)r(jià)。以往的放水例如08年12年15年，都刺激了房?jī)r(jià)上漲。那這回，還會(huì)再次推高房?jī)r(jià)嗎？現(xiàn)在看來，調(diào)控不會(huì)放松，“房住不炒”應(yīng)該還是會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。政府的本意也不是要支持你炒房，而是要服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。至于效果怎么樣，就只能看未來了。其實(shí)決定房?jī)r(jià)大漲的關(guān)鍵，是貨幣，也就是到底有多少錢流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。和以往不同，這次調(diào)控政策全面收緊，對(duì)于樓市的金融管控沒有放松。所以嚴(yán)監(jiān)控會(huì)直接影響房市的交易成本，進(jìn)而影響流動(dòng)性。沒有流動(dòng)性的市場(chǎng)，有的也只是紙面價(jià)值。不過，即使政策在限制，肯定會(huì)有一部分錢會(huì)流入房市。但這一部分到底有多少，就看政府到底有多大決心遏制房地產(chǎn)泡沫了。看當(dāng)前的普遍上浮的房貸利率，買房成本是越來越高的。其實(shí)，這次主要是為了保證市場(chǎng)流動(dòng)性，并不是要鼓勵(lì)你加杠桿再進(jìn)攻。不過看數(shù)據(jù)，居民部門加杠桿的空間并不大。2018年，我國居民杠桿率已經(jīng)達(dá)到55.1%，而2008年時(shí)，只有17.9%。短短10年時(shí)間，翻了3倍多，加杠桿的速度有點(diǎn)嚇人。要知道，美國的居民債務(wù)率從20%到50%，花了40年的時(shí)間。高杠桿帶來的是巨大的房貸壓力，而房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)建立在對(duì)未來幾十年我們消費(fèi)透支基礎(chǔ)上的。所以從這點(diǎn)來看，樓市也很難續(xù)演暴漲歷史。總之呢，剛需還是要及早上車，投資的得趁早打住，否則被鎖住了很難脫身。

8，中國當(dāng)前為什么要實(shí)施房地產(chǎn)新政

調(diào)控房?jī)r(jià)，刺激樓市，讓樓市成交量所有回升。另外，一定程度上也利于購房者，為購房者提供更加有利的購房條件。

淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖會(huì)更快些來源:淮安日?qǐng)?bào) 時(shí)間:08-11-06 次數(shù):10047 次 10月22日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局宣布，決定對(duì)個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整，降低住房交易稅費(fèi)。中國人民銀行也宣布，決定擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下調(diào)幅度，加強(qiáng)對(duì)個(gè)人首次購買普通住房的金融支持。幾乎同期，我市《關(guān)于促進(jìn)市區(qū) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見（暫行）》出臺(tái)，內(nèi)容涵蓋稅費(fèi)減免、財(cái)政補(bǔ)貼、貸款額度提高等多達(dá)十五個(gè)方面。所有這些被人們統(tǒng)稱為“ 房地產(chǎn) 新政”。怎樣看待這些新政?市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生怎樣效果?能否帶來新一輪房?jī)r(jià)上漲?就此,本報(bào)記者近日采訪了淮安市房管局局長(zhǎng)邵明。市場(chǎng)需要冷熱都管用的新政國家和地方相繼出臺(tái)的有利于房地產(chǎn) 市場(chǎng)的諸多利好政策，請(qǐng)問應(yīng)如何看待？邵明：從淮安房地產(chǎn) 市場(chǎng)穩(wěn)定的角度來看,新政有利于消除前一階段調(diào)控政策給市場(chǎng)打壓、降溫后出現(xiàn)的種種困難局面。很多房地產(chǎn) 項(xiàng)目的資金鏈?zhǔn)怯梢验_盤或即將開盤的樓盤資金回籠和銀行貸款組成,在打壓樓市政策的作用下，這兩個(gè)重要的組成部分都斷了。這樣的調(diào)控對(duì) 房地產(chǎn) 過熱的城市確實(shí)能起到調(diào)整、降溫的作用，對(duì) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)不是那么熱，甚至于就不熱的二三線城市受到影響是一樣的。這種情況可能導(dǎo)致通常意義上的“樓盤爛尾”，一種是樓盤銷售一半，還有一半停下來，這種樓盤會(huì)無限期地停工；另一種是主體工程已經(jīng)做好，道路綠化等設(shè)施沒做；還有一種是做好一個(gè)組團(tuán)，其它組團(tuán)沒做好。無論是哪一種，受到損失最大的都是購房人。銷售市場(chǎng)停滯縮量影響最直接、最快的是從事建筑業(yè)的農(nóng)民工，在高峰期農(nóng)民工的工資100~120元/天，現(xiàn)在卻在100元/天以下，有的崗位甚至出現(xiàn)“僧多粥少”的局面。不僅如此，還有像鋼廠、水泥廠等材料領(lǐng)域都受到不同程度的影響，鋼材降價(jià)、工人失業(yè)等等，這種情況是要改變和扭轉(zhuǎn)的，因此有利于改變這種狀況的政策就是好政策。除此之外，我們更應(yīng)思考的是房地產(chǎn) 市場(chǎng)需要什么樣的政策？相對(duì)于新政而言的舊政是在房地產(chǎn) 過熱和不正常時(shí)候出臺(tái)的臨時(shí)措施，市場(chǎng)發(fā)生變化，政府臨時(shí)措施就應(yīng)該調(diào)整。打個(gè)比方，人在發(fā)燒時(shí)吃的藥，到燒退了，變寒了就不能繼續(xù)吃這種藥，把這種藥停掉，是正確的，如果他發(fā)寒就該給他補(bǔ)了。真正房地產(chǎn) 市場(chǎng)需要的政策是在冷和熱都起作用的政策，它具有自動(dòng)調(diào)節(jié)性和自動(dòng)糾偏機(jī)制，利用市場(chǎng)規(guī)律去平衡住房量和供應(yīng)量，不再是頭疼醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳的治標(biāo)之策。政策平穩(wěn)是市場(chǎng)平穩(wěn)的重要基礎(chǔ)，市場(chǎng)需要的新政是一個(gè)能夠既管熱又管冷的政策，遵循價(jià)值規(guī)律調(diào)整的政策，這個(gè)才能叫新政。淮安市場(chǎng)回暖會(huì)更快些我市新政從10月15日起施行，國家新政從11月1日?qǐng)?zhí)行，這些政策對(duì)我市房地產(chǎn) 市場(chǎng)有沒有什么實(shí)際的市場(chǎng)效果？邵明：宏觀上講，政策對(duì) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)信心恢復(fù)和銷售量起到穩(wěn)定作用，沒有這些政策市場(chǎng)反應(yīng)可能會(huì)更差一些，但短時(shí)間之內(nèi)還看不出明顯的變化。心理預(yù)期有個(gè)慣性，房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候，人們明知政策在打壓，還是在買；現(xiàn)在也是一樣，心理預(yù)期起得作用相當(dāng)大。即使被告知房?jī)r(jià)已經(jīng)降到位了，人們還是會(huì)認(rèn)為有降價(jià)的空間。與宏觀情況有所不同的是，目前淮安樓市已經(jīng)出現(xiàn)理性買房現(xiàn)象。淮安市場(chǎng)降價(jià)空間不大，因?yàn)榛窗卜績(jī)r(jià)呈梯度性分布，從2000多元到5000多元都有，房?jī)r(jià)3000元的房子比2000元的房子好，不管是地段還是其它的，那么2000多元的能不能再便宜？現(xiàn)在土地價(jià)值、拆遷成本、建設(shè)的成本，可以說2000多元的房?jī)r(jià)在淮安沒有降價(jià)空間。那5000多元的房?jī)r(jià)有沒有降價(jià)空間？它如果降到比4000的房子還低，怎么可能呢。明明比4000元的房子好嘛，如果4000元的房?jī)r(jià)降到3000元，2000元的房?jī)r(jià)降到1000元，怎么降？降不下來。隨著城市化進(jìn)程的加快，剛性需求的支撐，淮安的市場(chǎng)要比全國整體情況要好，可能淮安市場(chǎng)購買力的回暖會(huì)更快一些。房?jī)r(jià)漲跌是自然現(xiàn)象這次新政的出臺(tái)會(huì)帶來新一輪的房?jī)r(jià)上漲嗎？邵明：政策不會(huì)帶來新一輪房?jī)r(jià)上漲。問題是當(dāng)市場(chǎng)重新回暖之后，我們有沒有真正調(diào)節(jié)市場(chǎng)的政策，如果這種調(diào)節(jié)政策不出臺(tái)，房地產(chǎn) 市場(chǎng)一定會(huì)迎來新一輪的漲