如何讓房?jī)r(jià)下降，用供求原理分析如何使房?jī)r(jià)下降

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-05 14:14:17 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，用供求原理分析如何使房?jī)r(jià)下降

在供求中，當(dāng)供給的多了時(shí)，價(jià)格就會(huì)下降；而當(dāng)供給的少了時(shí)，價(jià)格就會(huì)上升。房?jī)r(jià)要想下降，必須漸少需求量，防止“炒做”，許求量的減少，房?jī)r(jià)就會(huì)下降。

房?jī)r(jià)不是供求原理這么簡(jiǎn)單能解決的，房?jī)r(jià)關(guān)系到一國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面。房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度持續(xù)性的下滑，那么這么國(guó)家的經(jīng)濟(jì)就面臨全面崩盤(pán)的危險(xiǎn)，這不是什么好事！

用供求原理分析如何使房?jī)r(jià)下降

2，中國(guó)房?jī)r(jià)為什么會(huì)下跌怎么讓房?jī)r(jià)下跌

要房?jī)r(jià)下跌有以下幾個(gè)可能：1、發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，無(wú)論是在國(guó)內(nèi)或者在中國(guó)周邊，都可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。2、發(fā)生中國(guó)經(jīng)大幅度下滑，例如現(xiàn)在是增長(zhǎng)6.5%，如果下滑到增長(zhǎng)1%，必然房?jī)r(jià)會(huì)下跌。3、中國(guó)人口結(jié)構(gòu)、城市化水平變化。例如，城市化完成，房?jī)r(jià)必然不會(huì)上漲這么迅速。或者再過(guò)20年，中國(guó)建國(guó)后第一批人口都逝世，房子空出來(lái)自然房?jī)r(jià)會(huì)下跌。4、再就是外星人攻打地球！例如獨(dú)立日電影上寫(xiě)的，這樣房?jī)r(jià)也會(huì)跌！房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格。它房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制，其價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。房?jī)r(jià)有三種存在形式：要約價(jià)格、成交價(jià)格、申報(bào)價(jià)格。要約價(jià)格隨市場(chǎng)行情隨時(shí)波動(dòng)，成交價(jià)格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報(bào)價(jià)格是向政府管理部門(mén)登記的結(jié)果。

中國(guó)房?jī)r(jià)為什么會(huì)下跌怎么讓房?jī)r(jià)下跌

3，如何把房?jī)r(jià)降下來(lái)

最近房?jī)r(jià)是不可能降下來(lái)的，國(guó)家最近出來(lái)個(gè)調(diào)控政策，建議你等過(guò)段時(shí)間房?jī)r(jià)可能會(huì)小幅度的跌，這時(shí)候出手是明智的，房?jī)r(jià)跌不下來(lái)的原因是剛性需求多，而經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房還沒(méi)建起來(lái)，滿足不了市場(chǎng)需求！房?jī)r(jià)降是不可能的，再說(shuō)國(guó)家稅收大部分都是由房地產(chǎn)帶動(dòng)增長(zhǎng)的，所以打壓房?jī)r(jià)會(huì)對(duì)GDP的增長(zhǎng)只能起到相反的作用，國(guó)家出政策是為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，而非打壓，是讓房?jī)r(jià)緩慢的增長(zhǎng)，盡量控制在與工資的增幅，但這也是個(gè)理想化的構(gòu)想！

如何把房?jī)r(jià)降下來(lái)

4，如何降低中國(guó)過(guò)高的房?jī)r(jià)

土地本身具有稀缺性，城市土地更稀缺，中國(guó)就那么多的地方，蓋一塊少一塊。中國(guó)人口眾多，過(guò)去十幾年中國(guó)又經(jīng)歷了最大規(guī)模和最快速度的城鎮(zhèn)化，大量農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)城，房子成為剛需，產(chǎn)生了巨大的住房需求。需求的大增和有效稀缺的城鎮(zhèn)土地，使得土地價(jià)格越來(lái)越高，房?jī)r(jià)自然會(huì)被推高。第二，中國(guó)是土地財(cái)政，土地出讓收入是地方財(cái)政的主要來(lái)源，地方政府需要通過(guò)賣(mài)地獲取財(cái)政收入來(lái)維持地方財(cái)政支出的需要。房子建造成本本身并不高，房子的成本主要是土地成本，而地方政府需要通過(guò)賣(mài)地獲取財(cái)政收入，所以土地成本這部分是降不下去的，房子的主要成本降不下去，房?jī)r(jià)的下跌空間自然相當(dāng)有限。另外，房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，如果房?jī)r(jià)大跌甚至腰斬，誰(shuí)都無(wú)法承受，尤其是銀行。中國(guó)經(jīng)濟(jì)就會(huì)陷入衰退。所以國(guó)家也不希望房?jī)r(jià)大跌，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)主要還是以穩(wěn)為主，把房?jī)r(jià)維持在合理區(qū)間內(nèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。所以中國(guó)房?jī)r(jià)居高不下。

5，怎么樣才能讓房?jī)r(jià)下降

樓上的提到了供求關(guān)系，的確供求關(guān)系可以影響價(jià)格。我再談一點(diǎn)，房子之所以價(jià)格下不來(lái)，還有種原因就是沒(méi)有替代品，也就是我們經(jīng)常聽(tīng)到的剛性需求，無(wú)論價(jià)格高與低消費(fèi)者都要買(mǎi)，為此，國(guó)家現(xiàn)在正在加大保障性住房的投入力度，以緩解人們對(duì)房子的剛性需求。我大膽猜想一下，下一步保障性住房建好之后，國(guó)家有區(qū)別對(duì)待住房需求，并且會(huì)引導(dǎo)消費(fèi)者住進(jìn)保障性住房！以上僅為一家之言！

這個(gè)問(wèn)題太簡(jiǎn)單，同時(shí)也太難了，大家不買(mǎi)房子，房?jī)r(jià)就下降了，然而，怎樣才能讓大家不買(mǎi)房子呢？這個(gè)太難

6，為什么房?jī)r(jià)壓得越緊彈得越高該如何有效控制房?jī)r(jià)

為什么房?jī)r(jià)壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房?jī)r(jià)？首先壓得越緊，彈得越高是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)原因：居住需求導(dǎo)致，大家都知道我國(guó)人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農(nóng)村的，因此對(duì)城市住房需示比較大。所以每次的調(diào)控都只是暫時(shí)的抑制了需求，但長(zhǎng)期需求仍在，所以就產(chǎn)生了壓得越緊，彈得越高的現(xiàn)象。投資需要求導(dǎo)致，我國(guó)近20年來(lái)，房產(chǎn)投資的收益非常可觀。有的地方買(mǎi)一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識(shí)到買(mǎi)房投資是穩(wěn)定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買(mǎi)房，甚至不考慮以后的居住，學(xué)區(qū)等問(wèn)題。買(mǎi)房就是為了賣(mài)掉的時(shí)候掙錢(qián)，所以導(dǎo)致了大量投資需求存在。因此每次調(diào)控只是暫時(shí)的抑制了需求，一旦限制放開(kāi)就又開(kāi)始投資，所以導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。其次有效控制房?jī)r(jià)的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)上漲，所以要控制房?jī)r(jià)，一是增加新房供給，讓更多的商品房進(jìn)入市場(chǎng)，以平衡需要和供給的關(guān)系。二是增加廉租的市場(chǎng)供給，滿足一部分實(shí)際居住的需求。通過(guò)增加供給來(lái)抑抑制房?jī)r(jià)的上漲。增加居民的投資渠道，引導(dǎo)和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買(mǎi)房投資。可以引導(dǎo)民眾向多渠道投資，比如股票證券市場(chǎng)，貴金融市場(chǎng)等。投資分散了有利于住房?jī)r(jià)格的回歸理性。學(xué)區(qū)房的改革，目前有相當(dāng)一部分人買(mǎi)房是為了小孩子上學(xué)，這與我國(guó)的學(xué)區(qū)房制度有關(guān)系。一套房就可以上好的學(xué)校，這促使了很多人就是為了小孩子上學(xué) ，而去投資買(mǎi)房，這也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲。因此進(jìn)行學(xué)區(qū)房改革是必要的，把房子與學(xué)區(qū)分開(kāi)，以此來(lái)促使房?jī)r(jià)的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房?jī)r(jià)。

7，從經(jīng)濟(jì)角度分析怎樣使房?jī)r(jià)降低

緊縮貨幣政策推進(jìn)和加大保障性住房建設(shè)。央行今天剛剛又公布加息的消息，房地產(chǎn)公司的財(cái)政負(fù)擔(dān)更加重了，這必然會(huì)使開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售回籠資金還貸，緊縮的政策還沒(méi)有放松的跡象，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)更是一個(gè)打擊，一線城市在5月就開(kāi)始降價(jià)了，遲早會(huì)擴(kuò)散早二三線成市，黨政策強(qiáng)硬了，誰(shuí)都不敢出來(lái)抬杠，誰(shuí)也逃不了下跌命運(yùn)。

從供求關(guān)系的角度講，當(dāng)需求小于供給時(shí)商品價(jià)格就會(huì)下降。當(dāng)房產(chǎn)不僅是一種財(cái)產(chǎn)也是一種財(cái)政負(fù)擔(dān)時(shí)，比如一定比例的房產(chǎn)稅，會(huì)抑制房?jī)r(jià)虛高。從投資收益機(jī)會(huì)而言，當(dāng)其他行業(yè)都不景氣時(shí)，房地產(chǎn)是資本流入保值的一個(gè)方式，也就是說(shuō)資金流入支撐房?jī)r(jià)，此時(shí)單純考慮降低房?jī)r(jià)是不適當(dāng)?shù)模菀滋嵩缫l(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)而喪失經(jīng)濟(jì)調(diào)整的機(jī)會(huì)。

8，如何降低樓價(jià)

這并不是一個(gè)人或者一群人就能完成的，為何樓價(jià)居高不下呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)商制造出一種供不應(yīng)求的假像來(lái)迷惑大家，而后很多人就見(jiàn)房地產(chǎn)有利可圖，紛紛的把資金投入到房地產(chǎn)業(yè)中去，造成房地產(chǎn)越炒越熱了。人們都把買(mǎi)房看成了一種時(shí)尚。就有很多人貸款了。貸到三十年以后去了。寅吃卯糧就是這樣容易造成資金奔向房地產(chǎn)，容易造成次貸危機(jī)，造成經(jīng)濟(jì)危機(jī)。所以想要降低房?jī)r(jià)，就要想方設(shè)法把一些資金從房地產(chǎn)撤出，國(guó)家肯定得堅(jiān)決實(shí)施調(diào)控政策的。調(diào)整國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)

潘石屹表示從供求解決房?jī)r(jià)問(wèn)題他分析，房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期政策30年到50年，要用稅收來(lái)調(diào)整。因?yàn)槿魏我粋€(gè)稅收政策制定了以后是相對(duì)固定的，這其中就包括房產(chǎn)稅。中期2到3年的政策調(diào)房?jī)r(jià)，要靠土地政策，增加土地供應(yīng)。短期看，如果立竿見(jiàn)影調(diào)控房?jī)r(jià)，“今天晚上股票收了市以后就宣布提高利率，把首付款的比例提高，明天就會(huì)降下來(lái)。”但他指出這些都是臨時(shí)性的。限制外國(guó)人購(gòu)房、限制價(jià)格、限制一個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)一套房子等表面上看是會(huì)抑制房?jī)r(jià)，實(shí)際上從市場(chǎng)機(jī)制來(lái)看，反而刺激了需求。“去年政策最嚴(yán)、最早。很多人想著，這些政策太猛了，房?jī)r(jià)肯定會(huì)降的，實(shí)際上形成了反向刺激。”潘石屹建議，還要從市場(chǎng)最基本的供應(yīng)和需求角度去解決房?jī)r(jià)問(wèn)題，防止臨時(shí)措施反向刺激房?jī)r(jià)。更多房產(chǎn)資訊請(qǐng)關(guān)注：搜房廣州二手房網(wǎng)

還要跌呢