借此機會簡單談談對于投資鄭州房地產的觀察。感謝邀請回答這個問題，不得不說曾經很長一段時間鄭州樓市很火熱，雖然說過去的兩年鄭州的樓市相對平靜，但是似乎在鄭州投資房地產的熱度并沒有減弱，結果就是，南陽的好房子繼續持有就是投資，無學區，無商業，品質一般的房子，適當考慮賣掉，投資鄭州。

1、在鄭州投資房產怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經濟已經達到一個相對頂峰的時期，現在租金是高，但正是因為租金高，商戶賺錢越來越難，加上網購經濟日趨發達，門店現在很難做，好多樓盤住宅底商現在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現在也是如此現狀，實際經營遠沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結果到現在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業費，他的產權只有40年，現在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價值，畢竟多數公寓都不限購，而且面積小，單價低，總價更低，對于一些外地務工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現在產權時間短，而且沒有像標準住宅那樣明確的土地到期自動續的說法，畢竟這是商業性質的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

2、南陽的房子賣了，到鄭州投資一套怎么樣？

這個問題首先你得清楚南陽準備賣的房子是個什么段位，其次投資鄭州，你得了解你要投資哪里，是去各種配套不成熟的新區？例如北龍湖，白沙，綠博，濱河國際新城，航空港？還是有學區有商業的老區？例如東區，高新，金水北，二七，管南？新區當中貴的有五六萬一平的，便宜的有七八千一平的，老區的價格區間大概是11000到25000之間，

所以回到開始南陽這個房子能賣多少錢？如果是有學區的老破小，例如十五小的學區房，或者偏改善的學區房，例如五完旁邊的綠都悅府。如果是這兩種房子，我建議繼續持有就行了，如果是沒有學區商業的老破小，又或者是近兩年剛入市的二手房，在南陽有價無市的情況下，如果房子賣掉了，根據自身情況還是可以考慮一下鄭州投資的。所以結果就是，南陽的好房子繼續持有就是投資，無學區，無商業，品質一般的房子，適當考慮賣掉，投資鄭州！，

3、鄭州發展怎么樣，如果在鄭州投資一套房產(貸款)會不會有高的收益？

鄭州是新一線城市，人口數量1013.6萬人，與北、上、廣、深一起歸屬于中國頂級發展城市，可見鄭州的發展可不一般喲。下面一起來看看2018年其經濟情況：鄭州經濟發展狀況1、鄭州GDP值2018年著次突破1萬億大關，達10143.3億元，比2017年增長8.1%，高于全國6.6%的水平，增速超1.5個百分點；人均產值101349元，比上年增長5.8%，較全國2018年人均產值68272元高出48%，

2、地方財政總收入1903億元，比上年增長10.2%，高于全國財政收入6.2%的水平，人均創收1.88萬元，高于全國人均創收1.31萬元的水平。3、居民消費價格CPI值2.4%，高于全國CPI值2.1%的水平，全市從業人員629.6萬人，占市人口總量的62%，高于全國就業率56%的水平。全市民生福利總指數為110.1%，比上年提高2.4個百分點，

4、2018年社會消費品零售總額4268.1億元，比2017年增長9.7%，人均值4.2萬元，全國居民人均消費支出1.98萬元，較全國水平高出112%。5、住戶存款余額7157.3億元，較2017年增加618.4億元，增長9.5%，人均存款7.06萬元，全國住戶存款72.4439萬億元，人均存款5.19萬元。