當初我以為馬上要交房產稅，把家里面的住宅都賣了，加上手里的現金在一個四線城市全部投資了商鋪，大概在12年前后有臨街底商，也有商場格子鋪，當時投資了大概四百萬買了大大小小四個商鋪，目前三個臨街的底商一間租63一個租68還有一個很小的鋪租不出去空一年了格子鋪空了兩年沒租出去，去年剛有人要接盤一個月就800塊還要免租半年，現在的租客也不穩定，天天找我家抱怨生意難做，租金也從6000多降到5000多，而且最重要的是不好賣啊，目前在省會城市想買套房都買不起，要是當初留著的是住宅該多好啊。

1、80萬的商鋪，一個月租金2000，值不值得買，為什么？

商鋪總價80萬，租金收益每年2.4萬，回報率只有3%，當然不值得買了。第一，現在銀行穩妥理財的收益也能達到4%，而且還可以保持資金的流動性，但是把錢投資不動產商鋪，不僅不劃算，今后再想轉手也不容易，因為商鋪的過戶費很高，達到商鋪總價的20%左右，第二，網購已經成為社會消費的主流模式，實體店生意越來越難做，特別是今年遭遇疫情，導致很多的商家倒閉，此時入手商鋪風險更大，收不到租金容易虧本；如果還要使用貸款，僅憑租金供貸有斷供的可能。

第三，商鋪投資收益主要來自兩個方面：租金和增值，但是回報率只有3%的商鋪，大概率位置較差，而位置差的商鋪增值空間很小；商鋪價格還跟隨住宅價格上漲而上漲，但是目前住宅價格整體趨于穩定，今后商鋪價格也很難上漲。第四，總價只有80萬的商鋪，單價一定也很便宜，可以確定面積不會很大，可供租戶投資的生意不多；而且多數位于人口凈流出的三四線城市，居民消費水平普遍不高，商業環境也不理想，投資容易虧本，

第五，商鋪的總量已經過剩，新的商鋪還在不斷投入市場，導致消費群體被分割截流，加之同質化競爭激烈，實體店的利潤也不斷被攤薄；城市在不斷擴容，商業中心不斷轉移，但是買下的商鋪搬不走、挪不動，容易砸在自己手里。因此，這樣的商鋪不值得投資，如果確實想要投資商鋪，位置一定要是城市的核心區域，而且回報率不能低于6%，否則寧缺毋濫。

2、買商鋪的房東們，你們當初花多少買的，現在租多少錢？

當初我以為馬上要交房產稅，把家里面的住宅都賣了，加上手里的現金在一個四線城市全部投資了商鋪，大概在12年前后有臨街底商，也有商場格子鋪，當時投資了大概四百萬買了大大小小四個商鋪，目前三個臨街的底商一間租6300,一個租6800，還有一個很小的鋪租不出去空一年了格子鋪空了兩年沒租出去，去年剛有人要接盤一個月就800塊還要免租半年，現在的租客也不穩定，天天找我家抱怨生意難做，租金也從6000多降到5000多，而且最重要的是不好賣啊，目前在省會城市想買套房都買不起，要是當初留著的是住宅該多好啊，

還是多關心點財經，看點新聞，消息靈通些好。當初我以為馬上要交房產稅，把家里面的住宅都賣了，加上手里的現金在一個四線城市全部投資了商鋪，大概在12年前后有臨街底商，也有商場格子鋪，當時投資了大概四百萬買了大大小小四個商鋪，目前三個臨街的底商一間租6300,一個租6800，還有一個很小的鋪租不出去空一年了格子鋪空了兩年沒租出去，去年剛有人要接盤一個月就800塊還要免租半年，現在的租客也不穩定，天天找我家抱怨生意難做，租金也從6000多降到5000多，而且最重要的是不好賣啊，目前在省會城市想買套房都買不起，要是當初留著的是住宅該多好啊。