小菜本地萬達金街經營情況昆明萬達廣場集合辦公-萬達雙塔5A級寫字樓、萬達百貨、萬達金街和萬達文華酒店（5星），區位在二環邊，毗鄰老螺螄灣商業區，位置還是不錯的。萬達商鋪投資前景萬達集團在多個城市都有萬達廣場、萬達百貨、萬達金街，套路和商業模式基本都是類似的，有些城市萬達廣場的區位很好，人氣也比較旺；有些城市的區位不夠好，人氣不是很好。

1、萬達金街商鋪能買嗎？

小菜認為是可以買的！1.投資和收益情況分析建筑面積21平米，含稅價格是92萬，折合單價4.38萬/平米，雖然不知道是什么級別的城市？但這個單價不算高，小面積的鋪子，單價肯定會比較高，是正常的。年租金是12萬，折算成年收益率是13%，月息超過1分了，是比較劃算的，這個收益是租金收益，不是放貸收入，也比較把穩，不存在合法性問題，沒啥法律風險。

從回本年限看，投入92萬，年租12萬，7年回本，是很好的投資，正如街名，萬達金街，萬達金鋪！2.萬達商鋪投資前景萬達集團在多個城市都有萬達廣場、萬達百貨、萬達金街，套路和商業模式基本都是類似的，有些城市萬達廣場的區位很好，人氣也比較旺；有些城市的區位不夠好，人氣不是很好，從你提供的三張圖片看，周邊的小區還是有的，這個萬達廣場就不僅僅只有商業、辦公，還有常住人口，這樣的商圈還是有前景的，至少短期內不會沒落的，雖然目前萬達商業確實遇到了一些困難，這應該是整體商業都存在的經營現象。

商業綜合體、購物中心商業模式目前越來越多，傳統的商業中心收到沖擊，新興的商業體越來越多，加上電商沖擊，諸侯混戰，未來肯定會出現整合，究竟是電商統一整個商業？還是實體商業整合電商？或者其他商業模式，誰也無法準確預測，萬達金街已經成為一種模式，在全國都有知名度，被整合、被統一還是不容易的。3.小菜本地萬達金街經營情況昆明萬達廣場集合辦公-萬達雙塔5A級寫字樓、萬達百貨、萬達金街和萬達文華酒店（5星），區位在二環邊，毗鄰老螺螄灣商業區，位置還是不錯的，

目前寫字樓入住率在上升，交房后2年內，寫字樓入住率30%不到，目前接近60%入住率，4棟精裝公寓入住率很低，約50%，多數為酒店客房。酒店入住率還行，附近也沒有其他5星酒店，加上在二環快速系統出入口處，周邊配套完善，酒店生意還不錯，萬達金街商鋪經營狀況很好，出租率很高，空置率大該在5%左右，業態不限，銀行金融、餐飲、特產、水果之類的業態比較多，生意看，餐飲是生意最好的。

2、2021成德同城化持續發展，在德陽哪里買房才最有前景？

成德眉資一體化后，在三區三帶的背景下，成都與德陽主要是合作臨港（德陽-成都-欽州港），并且意見中也明確提到了推動青白江—廣漢，彭州—什邡界地帶融合發展。這幾個區域會成為一體化后德陽核心發展的板塊，因為在整個成都北邊，以青白江為核心的亞蓉歐國際貿易樞紐將成為北邊產業、區域發展的重要引擎，以成都國際鐵路港大港區聯動德陽，發展高端制造業產業集群，共建成德臨港經濟產業協作帶以鐵路運輸大港區帶動區域經濟發展將成為主旋律除此之外，德陽的核心區域旌陽區發展也看好，成都-廣漢-德陽整個區域連片，會讓交通、區域發展、相關配套得到長足進步。