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1，怎么選擇店址

人流量多的街道！

2，房屋建筑怎樣選址設計

無水則風到而氣散，有水則氣止而風無，故風水二字為地學之最，其中以得水之地為上等，以藏風之地為次等。風水也叫堪輿，住宅選址基本原則是背山傍水，以山為屏，立于山腳偏上處，宅前有水流，平地，視線開闊。宅前為南，東西兩側有如雙手環抱向胸口的山，這就是最佳選址了。宅與宅之間要整齊，大小、高低、進退適中。宅內布局要要方正，大門與內門要稍稍錯開。廁所、灶房應置于下風處。

一般只要不是違章建筑。合理的設計房屋位置無所謂的戶型可改的當然環境還的價格也就好了

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3，開個餐飲店要如何選址呢

餐飲選址是餐飲投資開店的第一步，選址是否正確，對餐飲店的經營有著重大影響。合適的選址可以讓餐飲店獲得更多的客流量，大大提高開店成功的機會；相反，錯誤的選址則可能導致餐飲店經營失敗。為了幫助廣大餐飲投資者做好餐飲選址工作，中國吃網小編搜羅了包括西餐廳、咖啡廳、連鎖餐廳、飯店、小吃店等各類餐飲開店選址知識，希望大家能踏出成功的第一步。中國吃網擁有雄厚的資料庫資源，專門為廣大餐飲者提供資料參考幫助。需要相關選址資料的可聯系本人或直接到中國吃網資料庫下載。再來哦下載網址：http://www.6eat.com/Special/Data/canyinyexuanzhi/index.html 選址方法　　1．分析評估法　　這一方法的前提是占有充分的市場資料。對于某一快餐店的位置來說，要想預測和評估其優劣，經營者必須獲得如下數據。　　（1）附近街道上每天的車輛數；　　（2）該區域內所有快餐店的座位數；　　（3）本區域內藍領工人所占比例；　　（4）周圍10分鐘就可到達的所有人數；10分鐘以內即可到快餐店的職員人數；10分鐘就可到達的單身數；　　（5）本區域內人口的平均年齡。　　（6）營業區域內快餐店的數量。

4，商業選址策略有哪些

商業選址5A法則同業態的商家對商業設施的要求各有不同，開發企業很難做到逐一把握。什么是商家對商業地產的核心需求呢？在不同的商業業態的選址要求中，它們的共性是什么呢？我們通過對零售商業選址技術的剖析，難題就會迎刃而解了。一、店址是現代零售商業的核心競爭力現代零售商業的生命力，源于商家對消費者需求的滿足。早期，消費者對零售商家的需求是：能買到需要的商品。商家要滿足這一需求，主要是依賴自身擁有的商品經營技術，其中包括對商品種類、商品質量、商品價格等要素的管理。隨著市場經濟的發展繁榮，商家的數量不斷增多，消費者對商家的選擇機會也就相應增多了。同時，隨著人們生活節奏的不斷加快，時間的價值也在提升，促使消費者對零售商家的需求已經不僅僅是滿足于能買到商品，而是逐漸上升為要能盡可能便利地買到商品，增加了對購物便利性的需求。要滿足這一需求，除了商品經營技術的作用外，主要是依賴商家的選址技術。可以說，商品經營技術和店鋪選址技術構成了現代零售商業競爭力的兩大支柱。對于商品經營技術，由于其早已被商家普遍重視而得以不斷改善和提升。時至今日，隨著各商家的學習能力和復制能力的加強，隨著人員的流動，商品經營技術已經和商品本身一樣具有了極強的流動性。昨天你有的新商品，可能今天我就也有了；今天我采用的銷售新策略，可能明天他就也采用了。不同商家之間在商品及商品經營技術上幾乎已是無秘密可言，相互的差異日漸縮小，商業競爭愈演愈烈。面對激烈的競爭，商家滿足消費者便利需求的能力，將會愈來愈成為商家保持常勝的核心競爭力，這種核心競爭力集中體現于商家運用店鋪選址技術正確選擇出的店址。因為店址是商業經營的基礎平臺、是難以改變的實體、是無法克隆的資源。對于一家已建成的商場，要對其硬件進行任何改造都會付出大的代價，更不必說要想改變商場所在的位置了。由于受地理、環境、人文等多種因素的綜合影響，任一處店址都不會是完全一樣焦點房地產網的，當一個商家先機占有了一處位置很好的店址并取得經營成功后，盡管其他商家可以全套模仿它的商品和技術，甚至可以挖走它的人員，幾乎所有資源都可能被共享，但唯一做不到的是無法得到完全相同的店址。二、便利性是零售商業店址的第一特性連鎖經營商業的店鋪發展，已經逐漸形成一門新的獨特的邊緣性學科，它涉及了商業營運、法律、財務、工程、信息管理、公共關系和項目管理等多個學科領域的專業知識。科學地運用店鋪選址技術選擇商業店址，則是店鋪發展工作的首要內容。店鋪選址技術自身包含了諸多具體內容，選址的操作過程中也會面臨各種不同的實際情況。如何在各種因素交錯之中把握住稍縱即逝的機會呢？常言道：“萬變不離其宗”。只要抓住商業選址的宗質和基本屬性，就能夠在眾多各有千秋的商業設施項目中，駕輕就熟、合理取舍，高效率、高質量地選出滿意的店址。零售商業店鋪選址的宗旨是：為消費者選擇便利。購物是否便利，往往是消費者選擇商家的重要因素，特別是當各商家的商品及其質量、價格趨于近似的情況下，便利與否幾乎起到了決定性的作用。因此在選址中，一切都要立足于消費者的立場，著眼于能否使消費者在購物中感到便利。消費者購物的便利性已經成為零售商業店址的第一特性，也是衡量店址優劣的首要標準。消費者對購物便利性的訴求是貫穿于購物全過程的。這個全過程并不僅僅是從消費者進入商場開始，而是從消費者的出發地（多為居住地或工作地）開始的。為確保選出的店址能最大限度地滿足消費者購物的便利性需求，通常可將購物全程分解為串聯的五個階段，依次進行分析研究，設身處地找出消費者在每個階段相應的便利性需求，并分別確定出為滿足這些需求所應達到的條件及其標準，這些就構成了零售商業店鋪選址的基本法則——便利法則。

5，商業選址策略有哪些

特色及分布 1、建筑形態 2、行業形態 3、分布家數住宅特色 1、建筑物形態 2、分布情況集會場所 1、場所類型 2、人潮路線競爭者分析 1、賣場氣氛本區內對本企業較有影響性的競爭店，其賣場氣氛、購物環境、服務態度 2、客流量 3、平均消費額 4、營業額人潮狀況“實地抽樣方式” 將一周的時間區分為兩段：周一——周五及周六、周日法定假日。以上午8點一下午10點每兩小時細分為一個小段。以15分鐘為其抽樣的一段的樣本，并計算其抽樣點的實際經過人數、機動車、汽車、助動車、自行車。抽樣時將人潮分為青少年、上班族、家庭主婦。將每抽樣的數，換算成以兩個小時咱勺人潮流動數。例：以15分鐘為抽樣得該抽樣點人數為Y，將Y x 120／15=Z，則是其兩個小時可能的人潮流動數。將其數字依時段填入“人潮流動抽樣表” 將人潮流動抽樣的數字以線圖表示“人潮分布圖”。住家人口、住家戶數推算 1、固定住家 2、辦公戶數交通狀況 1、下車后之走向 2、未來交通運輸系統的影響消費特征與人口特征 1、該區住戶人口所得 2、該區往來和居住人口消費習慣 3、外來流動人口消費習慣和特征 4、店鋪預估收入、支出與凈利

6，開店選址有什么淺學易懂的小技巧

簡單介紹兩種常見的選址方法。市調法。這是一種最為基本和最為客觀的方法。通過在目標區域對目標人群的消費水平、消費習慣、消費周期和頻率等方面進行調查，統計數據進行分析，根據分析結論總結開店的可能性，麥當勞、肯德基的選址都要經過這樣科學的分析。市調法應該注意的幾個問題：（1）市場調查的目標是什么（2）市場調查的目標人群是誰（3）市場調查的重要調查項目（4）市場調查的時間（5）市場調查的周期（6）市場調查的執行過程（7）市場調查的結果分析追隨法。就是追隨一些品牌、商業中心、商超等特定人群集中場所，比如麥當勞、肯德基的人群定位為有孩子的家庭、年輕人群、時尚一族，那么以這些人群為目標人群的專賣店可以在麥當勞、肯德基的周邊地區選址。還有以一些超市定位為中等消費的人群，那么消費中等的可以例如美容品養顏類產品可以考慮在這些超市設店，因為這些超市一般都是連鎖的，所以可以跟隨其分店選址，省去大量的人力財力做調查。追隨法應該注意的問題：（1）追隨對象目標人群的定位和專賣店目標人群定位的一致性；（2）產品/銷售方式/消費方式的差異性。（3）切忌盲目追隨。以上介紹的方法相信大家都很熟，專賣店選址的訣竅就是細致、深入、多方面考慮。

一、產品定位：同城搜鋪網建議您：選址前，要想明白你的產品定位，消費人群是誰？說到產品定位，就是對你銷售的產品屬性進行歸類定位，錨準消費人群。如：鴨脖、甜點、奶茶、花甲米線、串串等小吃之類的，這一類的產品屬于休閑，年輕化人群。我們的消費群體大多數是年輕人，那么我們選店鋪首選應該是商場周邊，小吃街，步行街，學校附近。如果是傳統餐飲之類的，消費群體大多數為周邊穩定住戶或者上班族，那么選址就適合選在居民集中的小區中間街道住宅底商或商鋪，商業區、街區、寫字樓附近。同城搜鋪網總結出來有三個問號：賣什么？賣給誰？人在哪里？明確回答了這三個問題，我們選址也就明晰了。二、店鋪分析:同城搜鋪網建議大家在考察店鋪時，要做到三觀察：（一）觀察人流經過店鋪的頻次，即人流量。餐飲一般是飯前節點去觀察，如中午12點前后，晚上18點前后。（二）觀察左右隔壁店鋪或整條街道的行業差異化。如果你做餐飲，我們知道，餐屬于行業聚集化經營的行業。但是左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居等就屬于行業差異化太大，不適合開餐飲店；如果左右隔壁是生鮮水果，中小型超市、休閑娛樂等行業就可以互補引流。（三）觀察交通便利性：1、選址十字路口或者三叉路口，店鋪有兩面臨街，這是最理想的位置。這樣的店鋪，提高了受關注度，并且可以在雙面都設門，讓顧客更方便進入，就是我們常說的金角銀邊的金角雙門面店，屬于稀缺資源，遇見果斷拿下！2、店鋪的門臉，要盡量朝向客源主流量來的方向，比朝向客流量去的方向要好。3、在兩面都是商鋪的人行街區（街巷）臨街店鋪中，選擇黃金分割點的位置最佳，比如在格局和面積相同的一排店鋪中，不要選擇最兩頭的店鋪（便利店除外），也不要選擇最中間的店鋪，應該選擇兩頭第二三個店至中間靠近一邊位置的店。4、門口為主干道大馬路，雙向四車道以上，中間有隔離帶，過馬路不便，距離交叉路口超過五十米以上，車流速度比較快且無法停車，門口人行道過寬（5米以上），或者過窄（2米以下），都會影響餐飲店的客源，交通便捷度低，不建議選。如果店鋪背后有一定規模的居住群或者商業區，也可以彌補這個缺陷，可選。5、門口為兩車道或者不設黃實線的雙向一車道、中間沒有隔離帶，車流行駛較慢，距離交叉路口在30米以內、門口人行道在3米以上，為較佳的位置，交通便捷度高，建議選。6、公交車站臺附近，是比較好的選擇，可以針對乘坐公交來往的客源，設置一些快捷實惠的小吃類店。7、商場商鋪，電梯口的商鋪未必好，顧客是來逛街的，總得逛逛吧，所以建議選擇中間、拐角商鋪，但不要選擇死角。8、小區底商，如果是靠小區內的人群消費，要選擇人流主門附近，注意是人流量的主門，小區的正門未必是人流的主門，要觀察分清。如果是既有小區內的消費人群又有街道人流，綜合上述考慮。9、商業街區/步行街，優選人流量來的方向和中央區域的商鋪，人流去的方向可以做百貨小件商品銷售，小吃等。同城搜鋪網選址口訣金角銀邊垃圾腰，死角店鋪不能要。天橋隔檔與車道，擋財擋運擋客流。門前最好平街面，店前高梯要減分。人流不等于客流，旺街不等于旺鋪。低租金，高轉讓，咬咬牙，能經營，就是投入不輕松。高租金，低轉讓，短租期次商圈，有風險，要可控。商業區，耗多金，社區門店要中心。陰陽街道要分清，西曬鋪面要慎重。同類品牌勒咽喉，商超負一不能行。異形店鋪謹慎選，社區店鋪兼護理。周邊商住兩形態，客戶交叉為最宜。店鋪前世與今生，轉手原因要較真。店鋪門頭避遮掩，低于2.5米需謹慎。店鋪產權要明晰，簽約確權見房東。三、店面評價:餐飲選址最重要的一點就是先找物業管理處明確這個鋪子可不可以做餐飲，消防是否能通過，有無天然氣和上下水。記得是物業不是房東，房東告訴你的未必準確，他是為了把商鋪租出去。不然合同簽了租金交了，甚至店鋪都裝修了，卻發現有消防或其他資質（執照環保衛生等）通不過的”硬傷“，那就麻煩了，損失大了。當我們找到商鋪后，如何去評估這個商鋪是否符合我們開店？同城搜鋪網建議從以下四個方面去考慮。（一）店面顯眼度，正常一個好的店面應該是從各個方向都能一眼看到，也就是我們俗稱的金角。所以要注意店面門前的隔離帶，綠化等遮擋物。（二）到達便利，很容易就能到的位置，直接的路線就可以到達。比如，你的店是在路邊，但是門前有個隔離帶，必須走過50米外的路口繞過來，這樣就是有阻礙的。是否有阻礙？是否需要折返？路過是否可以停？這些都是考慮的要素。在非可直達的店址，很容易發生客群在尋找的途中，被其他店攔截。（三）可用性，房屋性質是否屬于商業用途，是否能辦理營業執照？有些商鋪是住宅的一層改成的，屬于住宅用房。在這樣的地方開店，隨時都有會被停業的風險。比如，餐廳還要有環保部門許可、衛生許可等，這些都有特別嚴格的規定。一定要有房產證，這是最基本的保證。尤其是二房東轉讓，往往坑很多。在選用二房東的店時，一定要和房東溝通，確認合同和房產證，防止欺詐。如果樓上有住宅樓一定要打電話去工商局，問清楚該店鋪所在位置是否能辦理餐飲營業執照。還有對于新的購物中心一定需要消防驗收合格證，才是合法的。以及有沒有租賃權，租期多久。（四）一個店鋪能做餐飲的基本條件規格要具備水電氣，后廚是否可以安裝排煙通道？面積根據經營業態選擇。四、店鋪類型臨街店、商場店、社區底商店優劣對比同城搜鋪網提醒：店鋪類型不一樣，優劣不同，經營業態不同，你可要琢磨明白了！（一）臨街店如岔道路口、主干道邊、輔干道邊等區域。優勢：車流量大，人流量大。劣勢：（1）房租成本相對較高；（2）精準客戶群比率較低；（3）到達便利性差；(4）視覺呈現度，如門頭醒目程度、落地海報水牌可擺放性、叫賣聲音等要求較高。（二）商場店（店中店）如萬達廣場、萬象城、大悅城等商業綜合體，店面多選在該區域負一層或4-6層。優勢：人流較多，且多以飲食、服飾鞋包、日用百貨、娛樂為主。劣勢：（1）只能作為休閑類的大型餐飲，一般經營高價位餐飲，無法做便宜小吃；（2）與正餐/休閑類餐飲競爭，壓力大；（3）房租較貴或營業提點過高，經營成本大。（三）社區底商店小區周邊、菜市場周邊等。優勢：經營成本低，區域人口密集，客戶群體定位精準，更易培養回頭客。劣勢：（1）目標客戶多為固定人群，銷量增幅不大；（2）以家常菜，便宜小吃，特色飲食為主；（3）努力提高自己的品質和服務，提高競爭力，攬住回頭客。社區底商攬不住回頭客必是死路一條。五、商圈評價：選址選的就是商圈，商圈決定了你的客源（一）店鋪如果選在商場，群體寫字樓，步行街等地方，這類商圈人流量比較大，購買力強，品牌宣傳力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且產品的偏向性很大，在這里經營低價位的餐飲一般難存活。（二）店鋪如果選在常住人口密集度高的地方，如老城區，入住率高的商業住宅區，菜市場附近，這類商圈消費群體相對穩定，容易積累回頭客，消費主題明顯，店鋪租金適中。需要注意的是對品牌的宣傳有局限性，同行業比較多。（三）店鋪選在接近人口聚集的地方如公園，機關單位，火車站，汽車站等，這類商圈人流量大，對于品牌的宣傳推廣力度高，但是注意的是目標客戶少，客源相對不是很穩定。（四）店鋪選在交通便利的地方如公交站，菜市場必經之路，大，中型學校附近，此類商圈人流量大，便于產品搭配，客源相對穩定，購買力也比較強，但是對品牌的宣傳有一點的局限性。同城搜鋪網提醒您【注意事項】：現在很多店鋪樓上都有住宅樓，而目前中國對環保的管理力度越來越大，加上很多城市會參選全國文明城市創建，那么這一年對餐飲辦證等影響也是很大，所以如果你選的店鋪樓上有住宅，那么你在簽租房合同之前一定要打電話去工商局或者自己跑一趟，把你選擇的店鋪位置（拍照）讓工商局查一下是否可以辦理餐飲類營業執照，很多人會有個誤區，就是看到隔壁左右有餐飲店開業，誤以為這個地方是可以做的，其實不然，因為政策年年在變，別人可能是以前辦理的，歷史問題，所以建議大家一定要打電話或者跑一趟，確認清楚在簽合同。六、簽合同注意事項：（一）產權明確，房屋產權，這個鋪子到底能否正常租賃？（產權歸屬是否明確？有無被抵押？被質押等事項）（二）訂金、定金（只要交錢千萬記得留下書面收據或合同）很多人在看了商鋪之后，想租了，只是“想租了”，沒有最后確定，但是又怕別人租了自己租不到了，這時就會預付一些錢給房東，這個錢我們俗稱為訂金。那么很多人不知道，訂金和定金在法律上是有很大區別的。訂金：就是租不租這個商鋪不能100%地確定，還未簽訂合同，沒有板上釘釘。訂金是預訂所付的錢，是當事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明確的擔保性質，這是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的錢作為擔保的方式，具有一定的法律效力。如果是承租人違約，是無權要求返還的。如果房東違約，把鋪子租給別人了，不租給你了，租客是可以要求房東雙倍返還的。定金：定，就是合同已經簽訂了，板上釘釘了，對雙方都有強制性的約束力，定金是指合同一方當事人根據合同的約定，預先付給另一方當事人一定數額的金額，以保證合同的履行，是作為債權擔保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔與定金數額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。同城搜鋪網提醒：訂金與定金僅一字之差，但在法律性質上卻有天壤之別。訂金不是一個規范的概念，在法律上具有一種預付款的性質，起不到擔保債權的作用，合同如果寫的是“訂金”，一方違約的，訂金只作為抵充房款，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額，而不是雙倍的返還。（三）是否可以轉租，轉讓因為大多數房東（大多數是商場，商業街房東）會在合同里面規定租賃期滿前，是不可以對外轉讓的。所以大家在簽合同的時候一定要看清楚，是否可以轉讓。因為這個涉及日后承租人的自身利益。同城搜鋪網提醒：實體經營投資較大，經營不易，一定要爭取在合同上面寫清楚：可以轉讓/轉租。（四）租期內和續租的漲幅問題要明確很多人在簽租房合同時，可能是租三五年，但租金是按一年一付的，卻沒有明確第二年，第三年房租漲幅問題。正常情況下，如果你第一年生意做得好，或者周邊商圈做起來了，房東第一件事情就是漲房租，為了避免日后這些問題出現，大家在首次簽合同的時候就要約定清楚逐年房租漲價漲幅的問題。同城搜鋪網建議您明確以下三個問題：1、租期內，這三五年租金漲價漲幅問題要寫清楚，千萬別嫌麻煩。2、這三五年的租期到了，要續租的漲價漲幅問題也寫清楚。3、因種種原因（在什么情況下？如大面積經營不景氣，整體商圈低迷下行，*影響嚴重等原因，可以協商降租）要降房租了，怎么個降法寫清楚。