東莞房市最火爆的無疑是城區跟松山湖片區，而最特殊的鎮區要屬大嶺山。東莞的潛力毋庸置疑，廣州深圳兩個國際都市一南一北包圍東莞，匯聚了東莞中學，松山湖中心小學等東莞最優質的教育資源，這也是這兩個地方房價目前東莞最高的支撐理由，緊鄰松山湖和深圳，到城區也不超過20分鐘，所以大嶺山的房價與產業也是與日俱增。

1、東莞投資買房哪里最好？是投資為主哦，希望好心人回答下？

1、塘廈與鳳崗臨深片區；2、大朗松山湖高新區；3、莞城與南城核心市區；4、長安與虎門濱海新區；目前投資首選核心市區，因為人口密度高、資源配套齊全，土地開發量少，主要以舊城更新為主。價格是穩步上漲，以5年后投資為目標，可選松山湖高新區，該處房價已經快速上漲了，（東莞最高）而基礎設施還不夠完善，人口稠密不夠，需要時間來消化前期快速上漲的價格，后續上漲速度會慢一點。

以8年后投資為目標，可選臨深片區，該處房價完全受深圳影響，地理位置優越，但目前與深圳連成一體的交流格局未形成，而且開發量很大，整體配套設施不完善，未來可能會是睡城；以10年后投資為目標，那就可選濱海新區了，此新區剛剛設立，規劃還在圖紙上，長安、虎門實力雄厚，目前房價仍在緩慢上漲，新區5年后有了規模，那今后是東莞房價上漲空間最大的地方，

2、本人想繼續在東莞投資兩套房，東莞房地產投資前景如何？

要參考利率，現在再暴漲幾乎不可能。按照利率上浮15個點，一年按揭利息將近總房價的百分之三。就是說假如你買3萬的房子100平方，每年你要漲至少一千左右才不會虧本，另外還沒考慮資金成本按首付100萬含稅費，五個點。那么房子要接近每年漲兩千元，東莞算是很瘋狂，西平那塊連七八年的二手房都要在三萬左右。是很成熟空間也有，

但是等你買了再出手估計就十幾年樓齡了。比如明年南城我堅信會有四萬的新樓盤，但不是光大比如時代城那幾個盤。五年后東莞1地鐵開通后連接深圳后，到時濱海灣新區初有規模后，或許會有一小波，如果深圳到時是七萬多的均價，那么東莞南城東城，松山湖，長安虎門，鳳崗塘廈，這幾個地方應該4-5萬，也就是年均10-15%左右漲幅。

如果你公積金可以做，買買買！如果你資金很寬裕，收入很穩定，也可以買買買！個人建議虎門，離新區越近越好，最好樓盤要大。現在應該2.8左右，五年后保守3.5。五萬的話還是有可能的，就看新區的力度了。總之往南買，千萬別買石龍高埗石碣那些地方。，。還有一個方案，南城老房子老小區，學位也還不錯的。價格不算高可以考慮下，

3、打算換套房子，東莞大嶺山發展潛力如何，值得入手嗎？

東莞的潛力毋庸置疑，廣州深圳兩個國際都市一南一北包圍東莞。雖然說一些大城市會吸引周邊城市的人才，導致人才流失，但是在東莞沒有發生，反而是近幾年凈增漲最大的新一線城市，東莞房市最火爆的無疑是城區跟松山湖片區，而最特殊的鎮區要屬大嶺山。緊鄰松山湖和深圳，到城區也不超過20分鐘，所以大嶺山的房價與產業也是與日俱增，

4、現在東莞買房投資哪里比較合適？哪個鎮區的房子值得推薦？

如果是投資而且錢又夠，肯定選南城或者松山湖。房子的價值差異主要體現在哪里？你會說是位置，這種說法當然沒錯，但更具體的是什么？鳳崗鎮的樓盤和深圳一條馬路之隔，到深圳中心比深圳坪山更便捷，可價格還是比不了深圳的邊緣位置，差異點就在學區不同，商業中心，醫療衛生都和房產沒有強制關系，不管在哪里買房都可共享，只是享受的便捷性有差異，而教育確是和房子捆綁在一起的。

現在東莞的教育資源主要就集中在南城和松山湖，這兩個地方在教育上的投資標準對齊的是深圳。匯聚了東莞中學，松山湖中心小學等東莞最優質的教育資源，這也是這兩個地方房價目前東莞最高的支撐理由，教育資源最優，然而商住土地供應確不足，松山湖多年已不再供應住宅用地，南城住宅用地同樣稀缺，導致這兩個地方新房供應稀少，主要是二手房交易出讓滿足市場的需求，進一步奠定了推高房價的基礎。