深圳住宅價格上漲也是有自己的原因的。首先、深圳的寫字樓空置率比較高，這里面的原因是比較復雜的，深圳是一個對外貿易依賴度比較高的城市，也是我國外貿出口最大的一個城市，比如2019年深圳外貿出口總額就達到1.67萬億元，以前我曾經聽中介說過，在深圳有幾個人炒房是比較厲害的，一個是福建的，一個是東北的，一個是揭西的，這些人最巔峰的時候所持有的房產也只不過是幾百套，比如目前淡水某一個開發商就靠投資房產起家，據說他曾經投資過800多套房，而另一個東北人據說投資過1200套的房子，但這都是很多年前的事情了，因為那時候...

運營成功的長租公寓空置率基本低于10%。其中分散式公寓是我國長租公寓的主要形態，分散式公寓的房間數量占整個長租公寓房間數量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌，中研普華產業研究院二、長租公寓行業集中度分析目前，集中式長租公寓市場集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數量在整個集中式長租公寓占比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業在整個分散式長租公寓市場的占比超過50%。1、短租公寓、長租公寓發展尤其火爆，發展前景如何？據中研產業研究院發布的《2019-202...

高樓林立深圳城4，深圳的超高層摩天樓。前海的寫字樓跟其他深圳新中心寫字樓或者工改寫字樓不一樣，前海都是高品質的甲級寫字樓，是企業的門面首選，近兩年由于各方面原因，深圳的寫字樓空置率上升，但你到深圳逛一逛，深圳的摩天樓建設速度并沒有放緩，在深圳南山前海自貿區，在深圳灣總部基地，在深圳北站CBD等等地方，一批批超高層摩天樓正在火熱建設中。1、怎么評價深圳200m的高樓達到了恐怖的96棟？深圳目前在建及封頂的300米以上超高層項目達15個之多，傲居全國首位。在全球范圍來說，應該也僅次于瘋狂的迪拜，而如果按200...

前幾年深圳的寫字樓存量只有500多萬平方米，而到了2019年底深圳寫字樓存量面積已經超過700萬平米，2019年全年，深圳甲級寫字樓累計新增供應面積同比擴大近五成，至107.7萬平方米。自2018年下半年起，深圳寫字樓遭遇大面積退租，空置率急劇攀升，部分寫字樓租金下降30%。1、深圳現在好多寫字樓空置沒有租出去，是怎么回事？深圳市的寫字樓市場到了供應高峰期，項目競爭加劇，物業租售比偏低，核心區域物業，凈回報率也達不到傳統基金要求的3.5%以上水平。新增寫字樓入市供應量增加，吸納量不足，租客議價空間和談判能...

深圳寫字樓的空置率的攀升與租金價格的大幅下降是國內經濟增速下滑的具體表現。18年下半年，深圳甲級寫字樓的空置率問題就已經非常嚴重了，空置率大概在17%—18%，央視財經記者實地走訪了深圳的寶安、南山、福田和羅湖等多個區域后發現，深圳高端寫字樓的空置率逐漸上升。1、中國的住房空置率有多高？你怎么看？謝謝問答的邀請！國內樓市空置率有多高，注意到好多不同的統計數據，大多從20%-30%之間，越是中小城市，空置率越高。正好剛看一篇文章談到中國房價最高之城北京的空置率，作者和文章來源是比較有公信力的，那我就引用一下...

農民工在農村有自建房，又在附近市區購買商品房，卻又在北、上、廣、深打工，其商品房空置。寧波現有住房數量與人口相比是否協調，以數據來看，寧波住房數量顯然是供過于求，相對而言，寧波現有數量及面積與人口數量相比并不協調，本市是全國外來人口務工重要的目的地之一，大多數都是來寧波打工掙錢，雖然被賦予“新寧波人”的榮譽稱號，但是他們大多數人面對高額房價也是無可奈何，所以每到年底寧波人口數量大減，這是無奈之舉。1、寧波現在有多少套房子，與寧波人口相比是否協調？寧波現有住房數量與人口相比是否協調？以數據來看，寧波住房數量...

我算溫州人，想離開溫州，又離不開溫州，家在這里。高房價，但確是低收入，刨除溫州有錢的這批人，溫州的基本工資很低，很多崗位專業在溫州毫無市場，就住而言，溫州的房價市區均價基本達到2萬左右，學區房更貴，溫州高峰期的房價被炒房團搞的，現在很多房子基本腰斬。1、房子空置率那么高，究竟有多少炒房戶？都是哪些人？中國房子空置率高應該不用懷疑，這一點從晚上外出散步時觀察亮燈率就清晰可辨。但是具體高出多少個點，各個城市情況不一，局部不能代表整體，如今沒有官方數據，網傳數據的真實可信度值得商榷。關于確切的空置率數據，有人提...

前海的寫字樓跟其他深圳新中心寫字樓或者工改寫字樓不一樣，前海都是高品質的甲級寫字樓，是企業的門面首選。從長遠來看，未來10年，深圳是有潛力完全消化自身的寫字樓的，改革開放40年的深圳的GDP已經超過旁邊廣州和香港了；無論是粵港澳區域，還是全國，深圳都是吸引大企業的首選城市，特別是想走國際化的大企業，把總部搬到深圳的恒大就是最好的例子。1、深圳哪里有好的寫字樓？關于這個問題，我建議從自己的角度去看寫字樓好不好？1.辦公氛圍與區域分析一個好的辦公氛圍，往往也是人才招聘最容易的地方。目前，深圳主要辦公中心集中在...

《中國“房屋空置率”屬秘密》（原創回答）中國現在的“房屋空置率”有多高，高到誰也講不清的秘密。中國多少人存款，存款總額又是多少，無論是空置率超世界記錄，還是空置房超億，農民進城買了房，農村空置房又有多少，由于這些地區相比于主城區地價低廉，可開發區域面積大，所以近幾年新建了大規模的樓盤，這些新盤很多連亮燈率三分之一都達不到，于是就成為了城市房屋空置率拖后腿的主力。1、高達25%的房屋空置率下，房價還會漲嗎？問題就在于這空置率的所在位置。現在隨著大規模的縣級市被撤市劃區，甚至是縣直接劃區，從前的遠郊乃至鄉鎮如...

前海的寫字樓跟其他深圳新中心寫字樓或者工改寫字樓不一樣，前海都是高品質的甲級寫字樓，是企業的門面首選。從長遠來看，未來10年，深圳是有潛力完全消化自身的寫字樓的，深圳的寫字樓大部分都是民營企業建的總部樓，自用一部分，出售或對外出租一部分，改革開放40年的深圳的GDP已經超過旁邊廣州和香港了；無論是粵港澳區域，還是全國，深圳都是吸引大企業的首選城市，特別是想走國際化的大企業，把總部搬到深圳的恒大就是最好的例子。1、深圳寫字樓遭遇大面積退租，租客稱“太貴了”，對此你怎么看？深圳的房租就是最后的瘋狂、作死的節奏...

前海的寫字樓跟其他深圳新中心寫字樓或者工改寫字樓不一樣，前海都是高品質的甲級寫字樓，是企業的門面首選。從長遠來看，未來10年，深圳是有潛力完全消化自身的寫字樓的，寫字樓的收益率一般在2.5%，深圳的寫字樓大部分都是民營企業建的總部樓，自用一部分，出售或對外出租一部分。1、現在買寫字樓怎么樣？寫字樓千萬謹慎，收益率極低，自用除外。寫字樓在2010-2015年這一段時期，曾經一度受投資者歡迎，主要是因為大家對這個產品認知還不算很清楚，而且市場處于繁榮階段，盲目投資比較多。但是隨著認知加強，大家也就越來越理性了...