深圳住宅價格上漲也是有自己的原因的。首先、深圳的寫字樓空置率比較高，這里面的原因是比較復(fù)雜的，深圳是一個對外貿(mào)易依賴度比較高的城市，也是我國外貿(mào)出口最大的一個城市，比如2019年深圳外貿(mào)出口總額就達到1.67萬億元，以前我曾經(jīng)聽中介說過，在深圳有幾個人炒房是比較厲害的，一個是福建的，一個是東北的，一個是揭西的，這些人最巔峰的時候所持有的房產(chǎn)也只不過是幾百套，比如目前淡水某一個開發(fā)商就靠投資房產(chǎn)起家，據(jù)說他曾經(jīng)投資過800多套房，而另一個東北人據(jù)說投資過1200套的房子，但這都是很多年前的事情了，因為那時候...

運營成功的長租公寓空置率基本低于10%。其中分散式公寓是我國長租公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個長租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌，中研普華產(chǎn)業(yè)研究院二、長租公寓行業(yè)集中度分析目前，集中式長租公寓市場集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數(shù)量在整個集中式長租公寓占比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業(yè)在整個分散式長租公寓市場的占比超過50%。1、短租公寓、長租公寓發(fā)展尤其火爆，發(fā)展前景如何？據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-202...

高樓林立深圳城4，深圳的超高層摩天樓。前海的寫字樓跟其他深圳新中心寫字樓或者工改寫字樓不一樣，前海都是高品質(zhì)的甲級寫字樓，是企業(yè)的門面首選，近兩年由于各方面原因，深圳的寫字樓空置率上升，但你到深圳逛一逛，深圳的摩天樓建設(shè)速度并沒有放緩，在深圳南山前海自貿(mào)區(qū)，在深圳灣總部基地，在深圳北站CBD等等地方，一批批超高層摩天樓正在火熱建設(shè)中。1、怎么評價深圳200m的高樓達到了恐怖的96棟？深圳目前在建及封頂?shù)?00米以上超高層項目達15個之多，傲居全國首位。在全球范圍來說，應(yīng)該也僅次于瘋狂的迪拜，而如果按200...

前幾年深圳的寫字樓存量只有500多萬平方米，而到了2019年底深圳寫字樓存量面積已經(jīng)超過700萬平米，2019年全年，深圳甲級寫字樓累計新增供應(yīng)面積同比擴大近五成，至107.7萬平方米。自2018年下半年起，深圳寫字樓遭遇大面積退租，空置率急劇攀升，部分寫字樓租金下降30%。1、深圳現(xiàn)在好多寫字樓空置沒有租出去，是怎么回事？深圳市的寫字樓市場到了供應(yīng)高峰期，項目競爭加劇，物業(yè)租售比偏低，核心區(qū)域物業(yè)，凈回報率也達不到傳統(tǒng)基金要求的3.5%以上水平。新增寫字樓入市供應(yīng)量增加，吸納量不足，租客議價空間和談判能...

深圳寫字樓的空置率的攀升與租金價格的大幅下降是國內(nèi)經(jīng)濟增速下滑的具體表現(xiàn)。18年下半年，深圳甲級寫字樓的空置率問題就已經(jīng)非常嚴重了，空置率大概在17%—18%，央視財經(jīng)記者實地走訪了深圳的寶安、南山、福田和羅湖等多個區(qū)域后發(fā)現(xiàn)，深圳高端寫字樓的空置率逐漸上升。1、中國的住房空置率有多高？你怎么看？謝謝問答的邀請！國內(nèi)樓市空置率有多高，注意到好多不同的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，大多從20%-30%之間，越是中小城市，空置率越高。正好剛看一篇文章談到中國房價最高之城北京的空置率，作者和文章來源是比較有公信力的，那我就引用一下...

農(nóng)民工在農(nóng)村有自建房，又在附近市區(qū)購買商品房，卻又在北、上、廣、深打工，其商品房空置。寧波現(xiàn)有住房數(shù)量與人口相比是否協(xié)調(diào)，以數(shù)據(jù)來看，寧波住房數(shù)量顯然是供過于求，相對而言，寧波現(xiàn)有數(shù)量及面積與人口數(shù)量相比并不協(xié)調(diào)，本市是全國外來人口務(wù)工重要的目的地之一，大多數(shù)都是來寧波打工掙錢，雖然被賦予“新寧波人”的榮譽稱號，但是他們大多數(shù)人面對高額房價也是無可奈何，所以每到年底寧波人口數(shù)量大減，這是無奈之舉。1、寧波現(xiàn)在有多少套房子，與寧波人口相比是否協(xié)調(diào)？寧波現(xiàn)有住房數(shù)量與人口相比是否協(xié)調(diào)？以數(shù)據(jù)來看，寧波住房數(shù)量...

我算溫州人，想離開溫州，又離不開溫州，家在這里。高房價，但確是低收入，刨除溫州有錢的這批人，溫州的基本工資很低，很多崗位專業(yè)在溫州毫無市場，就住而言，溫州的房價市區(qū)均價基本達到2萬左右，學(xué)區(qū)房更貴，溫州高峰期的房價被炒房團搞的，現(xiàn)在很多房子基本腰斬。1、房子空置率那么高，究竟有多少炒房戶？都是哪些人？中國房子空置率高應(yīng)該不用懷疑，這一點從晚上外出散步時觀察亮燈率就清晰可辨。但是具體高出多少個點，各個城市情況不一，局部不能代表整體，如今沒有官方數(shù)據(jù)，網(wǎng)傳數(shù)據(jù)的真實可信度值得商榷。關(guān)于確切的空置率數(shù)據(jù)，有人提...

前海的寫字樓跟其他深圳新中心寫字樓或者工改寫字樓不一樣，前海都是高品質(zhì)的甲級寫字樓，是企業(yè)的門面首選。從長遠來看，未來10年，深圳是有潛力完全消化自身的寫字樓的，改革開放40年的深圳的GDP已經(jīng)超過旁邊廣州和香港了；無論是粵港澳區(qū)域，還是全國，深圳都是吸引大企業(yè)的首選城市，特別是想走國際化的大企業(yè)，把總部搬到深圳的恒大就是最好的例子。1、深圳哪里有好的寫字樓？關(guān)于這個問題，我建議從自己的角度去看寫字樓好不好？1.辦公氛圍與區(qū)域分析一個好的辦公氛圍，往往也是人才招聘最容易的地方。目前，深圳主要辦公中心集中在...

《中國“房屋空置率”屬秘密》（原創(chuàng)回答）中國現(xiàn)在的“房屋空置率”有多高，高到誰也講不清的秘密。中國多少人存款，存款總額又是多少，無論是空置率超世界記錄，還是空置房超億，農(nóng)民進城買了房，農(nóng)村空置房又有多少，由于這些地區(qū)相比于主城區(qū)地價低廉，可開發(fā)區(qū)域面積大，所以近幾年新建了大規(guī)模的樓盤，這些新盤很多連亮燈率三分之一都達不到，于是就成為了城市房屋空置率拖后腿的主力。1、高達25%的房屋空置率下，房價還會漲嗎？問題就在于這空置率的所在位置。現(xiàn)在隨著大規(guī)模的縣級市被撤市劃區(qū)，甚至是縣直接劃區(qū)，從前的遠郊乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)如...

前海的寫字樓跟其他深圳新中心寫字樓或者工改寫字樓不一樣，前海都是高品質(zhì)的甲級寫字樓，是企業(yè)的門面首選。從長遠來看，未來10年，深圳是有潛力完全消化自身的寫字樓的，深圳的寫字樓大部分都是民營企業(yè)建的總部樓，自用一部分，出售或?qū)ν獬鲎庖徊糠郑母镩_放40年的深圳的GDP已經(jīng)超過旁邊廣州和香港了；無論是粵港澳區(qū)域，還是全國，深圳都是吸引大企業(yè)的首選城市，特別是想走國際化的大企業(yè)，把總部搬到深圳的恒大就是最好的例子。1、深圳寫字樓遭遇大面積退租，租客稱“太貴了”，對此你怎么看？深圳的房租就是最后的瘋狂、作死的節(jié)奏...

前海的寫字樓跟其他深圳新中心寫字樓或者工改寫字樓不一樣，前海都是高品質(zhì)的甲級寫字樓，是企業(yè)的門面首選。從長遠來看，未來10年，深圳是有潛力完全消化自身的寫字樓的，寫字樓的收益率一般在2.5%，深圳的寫字樓大部分都是民營企業(yè)建的總部樓，自用一部分，出售或?qū)ν獬鲎庖徊糠帧?、現(xiàn)在買寫字樓怎么樣？寫字樓千萬謹慎，收益率極低，自用除外。寫字樓在2010-2015年這一段時期，曾經(jīng)一度受投資者歡迎，主要是因為大家對這個產(chǎn)品認知還不算很清楚，而且市場處于繁榮階段，盲目投資比較多。但是隨著認知加強，大家也就越來越理性了...