《中國“房屋空置率”屬秘密》（原創(chuàng)回答）中國現(xiàn)在的“房屋空置率”有多高，高到誰也講不清的秘密。中國多少人存款，存款總額又是多少，無論是空置率超世界記錄，還是空置房超億，農(nóng)民進(jìn)城買了房，農(nóng)村空置房又有多少，由于這些地區(qū)相比于主城區(qū)地價(jià)低廉，可開發(fā)區(qū)域面積大，所以近幾年新建了大規(guī)模的樓盤，這些新盤很多連亮燈率三分之一都達(dá)不到，于是就成為了城市房屋空置率拖后腿的主力。

1、高達(dá)25%的房屋空置率下，房價(jià)還會(huì)漲嗎？

問題就在于這空置率的所在位置。現(xiàn)在隨著大規(guī)模的縣級(jí)市被撤市劃區(qū)，甚至是縣直接劃區(qū)，從前的遠(yuǎn)郊乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)如今都被算到了市區(qū)范圍，而且由于這些地區(qū)相比于主城區(qū)地價(jià)低廉，可開發(fā)區(qū)域面積大，所以近幾年新建了大規(guī)模的樓盤，這些新盤很多連亮燈率三分之一都達(dá)不到，于是就成為了城市房屋空置率拖后腿的主力。毫不夸張的說，所謂25%的空置率，至少20%在主城以外的地方，

尤其調(diào)查報(bào)告提到這還是“主要城市”的數(shù)據(jù)。就不說一線和新一線這些熱點(diǎn)城市了，就算二線的這些省會(huì)以及大連、廈門、佛山這些城市，主城有幾間空房？很多人合租都快租不起了，個(gè)別還有買房要搖號(hào)的，更有甚者主城都快沒地建新盤了，還會(huì)有空房？前幾天看了幾套法拍房，其中一套僅有水電的毛坯房都住著七八個(gè)合租的，所以空置率在哪里？如果大級(jí)別的規(guī)劃幾年內(nèi)到不了遠(yuǎn)郊和縣區(qū)，或者說沒能和主城完成真正的城市化無縫銜接，那么絕大多數(shù)所謂的空置房是不會(huì)影響到主城房價(jià)的。

我認(rèn)為再?zèng)]錢的剛需，寧可借錢在主城買小戶型，也不可能為了廉價(jià)買幾十公里外的遠(yuǎn)郊大戶型，在主城區(qū)工作的人，也沒幾個(gè)人會(huì)為了遠(yuǎn)處房子便宜而選擇換工作去縣改區(qū)。說直觀點(diǎn)就是遠(yuǎn)水解不了近渴，只要主城區(qū)人口密度沒有明顯下降趨勢，就不會(huì)因?yàn)榘烁妥哟虿恢目罩寐识l(fā)生明顯變化。目前的降價(jià)是基于過去幾年漲幅過大的回調(diào)，

2、中國現(xiàn)在的“房屋空置率”有多高？

《中國“房屋空置率”屬秘密》（原創(chuàng)回答）中國現(xiàn)在的“房屋空置率”有多高，高到誰也講不清的秘密。現(xiàn)在，雖然是大數(shù)據(jù)時(shí)代，數(shù)據(jù)精準(zhǔn)到99.99%，人口多少？男女各多少？文化程度如何？全國中共黨員多少？中國多少人存款，存款總額又是多少？炒股的人數(shù)，持股狀況，盈虧數(shù)據(jù)，無不一清二楚，信息還算透明。唯獨(dú)樓市讓人摸不著頭腦，

究竟中國房屋空置率是多少？炒起來的空置房有多少間？農(nóng)民進(jìn)城買了房，農(nóng)村空置房又有多少？雖然有大數(shù)據(jù)，誰也不敢公示于眾。雖然，遍布全國各地的房管所，管房屋基建的建委，只有匯總上報(bào)的責(zé)任，只有公布的膽量，就算有專門機(jī)構(gòu)，領(lǐng)著國家的工資，專門研討中國房地產(chǎn)市場，也只能透露一下幾年前的空置率和空置房的數(shù)量，所以，無論是空置率超世界記錄，還是空置房超億。