前海的寫字樓跟其他深圳新中心寫字樓或者工改寫字樓不一樣，前海都是高品質的甲級寫字樓，是企業的門面首選。從長遠來看，未來10年，深圳是有潛力完全消化自身的寫字樓的，深圳的寫字樓大部分都是民營企業建的總部樓，自用一部分，出售或對外出租一部分，改革開放40年的深圳的GDP已經超過旁邊廣州和香港了；無論是粵港澳區域，還是全國，深圳都是吸引大企業的首選城市，特別是想走國際化的大企業，把總部搬到深圳的恒大就是最好的例子。

1、深圳寫字樓遭遇大面積退租，租客稱“太貴了”，對此你怎么看？

深圳的房租就是最后的瘋狂、作死的節奏企業搬離、公司倒閉、店鋪關門已從17年形成潮流。租金瘋漲就導致了各種物價飛漲，當大多數人承受不起時，所有行業都沒法維繼，要說為什么各種房空置那么多仍還漲租呢，原因一是房東們在過去已經收的盆滿缽滿，原因二是無知的接盤俠的存在，近兩年親眼目睹過賠個精光后走人的，絕對很多…。

2、一方面深圳寫字樓空置率提高到24.6%，寫字樓租金大幅下跌，另一方面以寶安為代表的房價暴漲，你如何看待2020年的魔幻深圳樓市？

感謝邀請，我說下自己的觀點，這種狀態表露出很多深層的不健康的存在。首先，股市仍然不健康，人們不敢不愿往里投資，轉而投入樓市，其次，經濟可能進入下行通道，人們找不到跑贏通脹的投資渠道，被迫轉投房產。還有就是中國人的攀比心理，在加上深圳是靠近香港的一線城市，環境和氣候相比其它一線城市優越，越貴越有攀比意義，

3、深圳寫字樓空置率如此高，為什么還要不停的蓋？

深圳的寫字樓大部分都是民營企業建的總部樓，自用一部分，出售或對外出租一部分。既然大佬們建自然有他們的打算，眼光看的長遠，一棟樓產權50年，誰能說過十幾二十年不是供不應求呢？從長遠來看，未來10年，深圳是有潛力完全消化自身的寫字樓的，主要有以下原因：改革開放40年的深圳的GDP已經超過旁邊廣州和香港了；無論是粵港澳區域，還是全國，深圳都是吸引大企業的首選城市，特別是想走國際化的大企業，把總部搬到深圳的恒大就是最好的例子。

遙想當年，深圳建立福田中心城的時候，已有了羅湖CBD，也有懷疑過建立福田中心城是不是多此一舉，但是歷史經驗告訴我們，福田中心城建立是明智之舉，前海的潛力擺在這里，作為粵港澳灣區三大自貿區之一，它的高度遠超廣州南沙和珠海橫琴，是站立在金融開放的最高地的自貿區。前海現在有注冊的企業超過15萬家，都是高品質的企業，按照每家500平的辦公需求算，居然有7500萬平的需求（當然有很多是一個辦公地址多家企業），可見300萬㎡的體量寫字樓，不是沒機會填滿的，

前海配套相繼完成，地鐵上5號線延長線開通，貫穿整個前海3個片區；道路上夢海大道開通，很好連接外部交通。未來更有13條軌道，除了地鐵還有城際軌道，連接香港、廣州、東莞和惠州等，前海的寫字樓跟其他深圳新中心寫字樓或者工改寫字樓不一樣，前海都是高品質的甲級寫字樓，是企業的門面首選，在這里，有獨一無二的地段，“東方曼哈頓”，具有極強的虹吸效應，是企業的首選辦公地址。