南陽的房?jī)r(jià)走勢(shì)如上圖所示，南陽房?jī)r(jià)目前已經(jīng)達(dá)到均價(jià)7000元的水平（年增長(zhǎng)率達(dá)到31%），南陽市轄區(qū)臥龍區(qū)和宛城區(qū)的房?jī)r(jià)都已經(jīng)超過了7000元，可以說2018年南陽的房?jī)r(jià)一直在上漲中。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南陽僅僅2018年棚改貨幣安置的比例已超50%，也就是說流入棚改的很大一部分資金再次進(jìn)入了南陽的樓市，推動(dòng)了南陽房?jī)r(jià)的上漲。

1、南陽哪里的房子投資回報(bào)率高？

不要聽那些房產(chǎn)中介瞎忽悠。現(xiàn)在南陽的房?jī)r(jià)處于高位徘徊，前些年好多人都是貸款投資性買房拉高了房?jī)r(jià)。國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控，房產(chǎn)稅會(huì)很快的出臺(tái)，現(xiàn)在都在找接盤俠，建議不要買二手房。新房也要觀望，現(xiàn)在買房主要看個(gè)人需求是剛需還是投資性。如果是投資性，哪里都可以，像市郊外的，有房產(chǎn)證的都可以，如果是自己住的，可以考慮小產(chǎn)權(quán)。

2、南陽的房?jī)r(jià)能降下來嗎？買南陽哪里的房子比較好？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，南陽市的房?jī)r(jià)可以說在過去的兩年可謂經(jīng)歷了一波上漲，在房住不炒的大背景下，房?jī)r(jià)維穩(wěn)是大趨勢(shì)，不排除部分區(qū)域出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的可能，至于南陽房?jī)r(jià)會(huì)如何？今天借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。目前南陽的房?jī)r(jià)走勢(shì)如上圖所示，南陽房?jī)r(jià)目前已經(jīng)達(dá)到均價(jià)7000元的水平（年增長(zhǎng)率達(dá)到31%），南陽市轄區(qū)臥龍區(qū)和宛城區(qū)的房?jī)r(jià)都已經(jīng)超過了7000元，可以說2018年南陽的房?jī)r(jià)一直在上漲中，

至于南陽房?jī)r(jià)為什么會(huì)一直上漲？幾點(diǎn)愚見：第一、棚改實(shí)行的貨幣化安置政策。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南陽僅僅2018年棚改貨幣安置的比例已超50%，也就是說流入棚改的很大一部分資金再次進(jìn)入了南陽的樓市，推動(dòng)了南陽房?jī)r(jià)的上漲，但是隨著棚改貨幣化安置被叫停，這種上漲的驅(qū)動(dòng)力幾乎已經(jīng)消失。第二、南陽本身足夠的購(gòu)買力人口，

南陽地區(qū)是河南省區(qū)域最大，人口最多的地區(qū)（人口達(dá)到1100多萬），而南陽市區(qū)的常住人口截止2017年僅僅150萬左右，足夠的人口基數(shù)可以說造就了足夠的購(gòu)買力。綜上，棚改的貨幣化安置給了部分人購(gòu)買房的資格，加上本身就有足夠的購(gòu)買人口，這也是為什么棚改貨幣化安置叫停后，南陽房?jī)r(jià)能夠堅(jiān)挺的重要原因（就是人多），

那么南陽房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？幾點(diǎn)購(gòu)買建議給大家一組數(shù)據(jù)，根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，南陽全年房地產(chǎn)開發(fā)投資208.92億元，商品房銷售額205.04億元。南陽的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于供求平衡的狀態(tài)，沒有出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，個(gè)人的判斷整體趨勢(shì)還是比較穩(wěn)定的，個(gè)人覺得南陽不存在房?jī)r(jià)出現(xiàn)大降的空間，幾點(diǎn)愚見：第一、南陽房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)持續(xù)了多年不僅僅是2018年，可以說市場(chǎng)作用是比較明顯的。

南陽是沒有限購(gòu)的區(qū)域，房?jī)r(jià)也從2016年的均價(jià)4500元漲到現(xiàn)在的7000元的水平，可以說基本都保持著10%以上的年增長(zhǎng)率，這么長(zhǎng)時(shí)間沒有出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，起碼說明南陽樓市比較穩(wěn)健。第二、貨幣化安置推動(dòng)了房?jī)r(jià)短時(shí)間暴漲，未來這種情況不會(huì)出現(xiàn)，大概率是維持10%左右的上漲幅度（年增長(zhǎng)30%左右不會(huì)出現(xiàn)了），但是下跌的概率應(yīng)該不大，

第三、如果是想要投資房市的個(gè)人不建議了（已經(jīng)過了最佳時(shí)期），但是如果居住尚有選擇余地，比如：臥龍區(qū)、宛城區(qū)的房子6500元左右二手房還是能夠買的到的，不能保證穩(wěn)賺，至少不賠是肯定的。綜上，房子這個(gè)東西本身就是買的越早越占便宜，但是要牢記平常人家不要把錢當(dāng)賭博一樣投入樓市，代價(jià)太大，歡迎關(guān)心南陽房產(chǎn)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。