房價走勢以哪個為準，房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢應(yīng)該從哪幾個方面來考慮

來源：整理時間：2023-03-05 15:10:51 編輯：今日頭條手機版

1，房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢應(yīng)該從哪幾個方面來考慮

一、需求分析1、總量預(yù)測2、影響需求的因素3、需求產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 二、供給分析1、總量測算2、影響供給的因素3、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)三、價格趨勢分析四、房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)競爭趨勢分析

首先是從大的宏觀經(jīng)濟，政策方面，然后再看局部，最后看個案以及最近幾年成交量，建議取百城數(shù)據(jù)，不要取標桿企業(yè)數(shù)據(jù)，最后總結(jié)一下就可以了！

房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢應(yīng)該從哪幾個方面來考慮

2，如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

一個城市未來房價漲或跌怎么判斷？關(guān)注這“4點”你也是行家！聽聽阿悅怎么說！ 00:00 / 02:4970% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

3，未來5年房價走勢分析

未來房子肯定降價，五年趨勢不好說，基本我們二線城市屬于沒有下降。

從大層面上看，根據(jù)國家政策和各行各業(yè)的走勢、股市行情的動向上來說，未來的房價是絕對不會跌的，還是那句老話，哪里有供應(yīng)哪里就有需求，對于房價未來誰也說不準，任何專家，以現(xiàn)在的經(jīng)濟走向和市場需求量上來說，都會說會漲的，一定會漲的，也有專家曾下狠言，一定跌，絕對跌，這一切，誰又說得準呢？作為曾從事這一行業(yè)的我來說，對于現(xiàn)在這個情況，可以斷言，以現(xiàn)在各個城市的房價對將來的三到五年，是不會跌的，至少未來的房價不會比現(xiàn)在低。但如果說會漲，一定漲得很高也不一定，地鐵是會在未來的三到五年開通的，物價也能漲上去，工資能在未來三年有所上漲嗎？房價真的在未來會漲嗎？

未來5年房價走勢分析

4，怎么看房價漲跌情況

看房價漲跌情況方法：1、多加中介，看微信朋友圈動態(tài)最直接最簡單的就是看看中介的朋友圈，一般來說，中介或者是銷售人員會在朋友圈發(fā)廣告，一天好幾條的那種，可以從中介發(fā)的廣告內(nèi)容來判斷房價走勢。比如一段時間里，中介全是降價賣房的消息，要警惕中介的套路，買了可能就虧了，所謂的降價，其實沒有便宜多少。2、多走走售樓處，銷售火熱房價上漲的可能性大每個地方的樓市肯定不一樣，可以多關(guān)注當(dāng)?shù)氐氖蹣翘帲嗫纯磩e人買房的動態(tài)，如果一個售樓處排隊買房的多，可能房價還會上漲；反之，如果樓市冷清，中介生意也不好，所處的城市的樓市可能真的要降溫了，買房還可以再等等。3、關(guān)注土地市場，房價和土地價格分不開當(dāng)?shù)氐耐恋嘏馁u情況可以多看看，一般來說都是有數(shù)據(jù)可以查詢到的。土地市場冷清，房價多半是要下跌，說明房企拿地謹慎了；土地市場火熱，說明房企拿地?zé)崆楹芨?，房價還有進一步的上漲的可能。土地市場和房地產(chǎn)市場是分不開的，這一點一定要注意。4、查詢樓市備案價這也是一個比較簡單直接的方法，一般樓市在賣房子之前都會先備案，實際銷售價格是不能超過備案價的，想買房可以還價，這不是樓層差所導(dǎo)致的，而是整個項目可能就整體降價了。5、當(dāng)?shù)貥鞘姓咦呦虍?dāng)?shù)氐恼呤亲钅芊从辰窈蠓績r走向的，現(xiàn)在一城一策的實行，每個城市的樓市發(fā)展方向可能都不太一樣，有的政策還是限購，有的政策開始穩(wěn)房價，總之，看看當(dāng)?shù)貥鞘姓咦呦?，就能判斷今后房價是否會下跌了。

5，未來3年一般的城市內(nèi)房價什么趨勢2 3線那個城市比較好

未來的房價，不同的城市會有不同的表現(xiàn)。一線城市和部分二線城市，房價會比較穩(wěn)定，由于人口的持續(xù)流入和供給的受限，房價不存在大幅下跌基礎(chǔ)。但同時也不會大漲，大漲只會累積更多的泡沫，形成更大的威脅。未來多年可能會碎步小漲小跌的態(tài)勢發(fā)展。部分二線和多數(shù)三、四線城市，房價將會小幅下跌或持平，并且未來多年都不會有很好的表現(xiàn)。持有這些地方的投資房，應(yīng)該盡快變現(xiàn)。小縣城和小城鎮(zhèn)的房子，就不用指望了，隨著人口的大量流出，年輕人越來越少，最后只剩老弱病殘，將會重演中國農(nóng)村凋敝的一幕。

問的不是很詳細：要是按地級市的城市標準算的話，后三位的城市房價應(yīng)該是呼和浩特 1960 10166 18 5.187 銀川 1930 7984 35 4.137 西寧 1821 7626 37 4.188

6，如何準確判斷房價漲跌五招即可輕松判斷

隨著樓市調(diào)控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？隨著樓市調(diào)控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？對此，我要說的是，其實房價走勢不難判斷，你只需多留意以下這5大方面就行了！一、分析地價走勢熟知樓市的人都知道，土地與房子的關(guān)系就跟面粉與面包的關(guān)系一樣，為什么一樣？即面粉貴了，面包自然也會漲價。因此要判斷房價走勢，不妨先分析一下地價走勢，如果你看到地價呈走高趨勢，那么房價的大概率也是有可能會上漲的。二、觀察人口流動對于樓市而言，供需關(guān)系一直都是決定價格的一大因素。當(dāng)樓市庫存一定的情況下，購房者越多，那么房價就會越高，因此要判斷房價走勢，不妨先觀察一下人口流動情況，如果當(dāng)?shù)厝丝诔蕛袅魅脍厔?，那么房價很有可能要上漲了。總的來說就是，人口流動直接反映了這個城市未來發(fā)展前景，也決定了該城市的房價走勢。某城市人口流入量大，意味著該城市對于人才具有較大的吸引力，該城市發(fā)展勢頭良好、前景可觀，房子漲價的空間大，而人口大量流入也意味著給該城市房地產(chǎn)市場帶來了大量的需求。一線城市房價居高不下的一個重要原因就是外來人口的大量流入，房子是外來人口在新城市立足的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，房價上漲合情合理。反之，如果該城市人口凈流失量大，該城市經(jīng)濟發(fā)展必然不景氣，房價下跌可以預(yù)見。三、銀行網(wǎng)點多少在通常情況下，銀行網(wǎng)點的數(shù)量是由當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖肭闆r來決定的。也就是說，當(dāng)當(dāng)?shù)鼐用袷杖胼^多時，那么他們的理財意愿就會比較強烈，而銀行自然就會多開網(wǎng)點。換言之，當(dāng)銀行網(wǎng)點比較多的時候，就意味著當(dāng)?shù)鼐用袷杖氡容^多，那么此時買房的人也就會增加，而房價自然也就會上漲了。四、城市交通規(guī)劃正所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，這是樓市行內(nèi)的一句俗話，但同時也是正理。如果當(dāng)?shù)赜薪ㄔO(shè)地鐵的規(guī)劃，那么房價必然會迎來一波大漲，而且地鐵沿線的房價也將會漲得特別快。五、中小房企動向一般來說，房企對于房價的敏感性要遠高于普通購房者，因此，從房企的動向就可以判斷房價的走勢。如果房企熱衷于在當(dāng)?shù)亟ǚ?，那么就意味著他們看到?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，此時房價也就很可能會上漲。對于購房者來說，最讓人頭疼的事情就是判斷房價走勢，因為如果房價走勢判斷錯誤，那么很可能要花許多冤枉錢！因此，我建議大家在判斷房價走勢時，不妨多留意以上這5大方面，也許可以輕松判斷房價走勢了！

7，現(xiàn)在的房價是怎么一個趨勢

上漲的趨勢。。現(xiàn)在房地產(chǎn)很火熱。。是買房的好時機

應(yīng)該還會慢慢的上漲，你想假如你100元買了套房99你是一定不會賣。可能110才會麥。如果你賣到了110.那開發(fā)商和其他人也會參照你的標準，所以。。。。當(dāng)然現(xiàn)在100元給狗買個房子都不太夠了，呵呵

你好，樓主。很幸運看到你的問題。但是又很遺憾到現(xiàn)在還沒有人回答你的問題。也可能你現(xiàn)在已經(jīng)在別的地方找到了答案，那就得恭喜你啦?？赡苁悄銌柕膯栴}有些專業(yè)了，沒人會?；蛘邉e人沒有遇到或者接觸過你的問題，所以幫不了你。建議你去問題的相關(guān)論壇去求助，那里的人通常比較多，也比較熱心，可能能快點幫你解決問題。希望我的回答也能夠幫到你！謝謝祝你好運~！ ....................................

上揚

8，房價最近的走勢是什么

很好的遏制了房價上漲的兇惡勢頭但要使房價快速回落目前來說不太可能一個地產(chǎn)政策的出臺真正想要影響價格關(guān)鍵還是看成交量會不會一直保持一個很低的水平一段時間如果在未來的3-5個月成交量上來了那價格勢必不會下滑

一個月前的樓市是開發(fā)商不降價，而現(xiàn)在的樓市是看房人不談價!

至國家新政出臺以來，一線城市北京上海等的房價平均降了兩千左右，未來趨勢將逐漸走向穩(wěn)定。二三線和縣城房價沒大的變動，但隨著各地方政策的出臺房價會有所降低，但不會像一線城市降那么多。

有所偏低

國家出臺的政策對房價有一定的影響，不過目前還沒導(dǎo)致實際降價。如果國家能頂住壓力實行計劃經(jīng)濟來控制房價，房價必然會大跌！不過以目前來看，房價有下降的趨勢，但實際降價的時間無法估測。

9，明年房價的8大趨勢買不買房都必須看

對于準購房者來說，買房大可不必關(guān)系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。建議從以下幾個方面考量：第一，選交通方便性價比高的房源隨著房地產(chǎn)市場日漸成熟，交通居住環(huán)境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區(qū)域性價比高的樓盤更適合剛需置業(yè)。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經(jīng)濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經(jīng)濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、以及股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購買房子的總價。

樓主，您好1、城市房價段漲空間城市模式完全同于美我摞起城市密度高口高度集種趨勢旦形難改變讓 " 買牙刷要車 10 鐘 " 能所口增量城市房價難落加民幣貨幣供應(yīng)量期偏高所房價能斷漲財經(jīng)傳媒劉曉博表示：" 美元計價樓市能接近見頂階段性頂部由于熱錢流帶通縮效應(yīng)內(nèi)貨幣政策必通寬松沖民幣計價樓市段漲空間房價遠走勢要看改革進展" 2、房產(chǎn)稅臺使樓市未發(fā)深刻轉(zhuǎn)變房產(chǎn)稅臺至少三面逐漸發(fā)揮作用：首先改變理財觀念往能買房發(fā)財房產(chǎn)稅落起途徑發(fā)財概率降低其能改變城市資源配置隨著市民納稅意識覺醒于繳稅款更多房產(chǎn)知識,點擊左下角“樓盤網(wǎng)”.樓盤網(wǎng),為愛找個家.

10，房價的走勢

今年的萬科已經(jīng)開始降價潮來了，，，糧食危機不可避免，，當(dāng)然諸多因素會讓房子有炒作的嫌疑但是今年房子應(yīng)該會小幅降

螺旋式上升，無論過程如何，到一年后絕對是比現(xiàn)在高

我總結(jié)三條規(guī)律，第一條規(guī)律，房價不是永遠漲。政府出手也好，金融危機也好，大自然報復(fù)也好，房價是會波動的。第二點，每次跌完以后，都有一個補漲，就是不光繼續(xù)漲，還要把跌的那部分疊加上去再漲回去。第三個規(guī)律，漲的時間長，跌的時間短，宏觀來說，它都是在往上漲的，我估計咱們現(xiàn)在可能面臨的是第四次，我想這個自然規(guī)律也是跑不了的，為什么叫自然規(guī)律？就是它符合人類社會、經(jīng)濟發(fā)展，不是人力能夠抗拒的。第二個，想說說新政。我估計現(xiàn)在的論壇，基本上都是圍繞新政開始的，而且秦處坐在邊上，肯定跟新政有點關(guān)系。我覺得新政，我理解，應(yīng)該是干兩件事。第一件事，叫做整頓秩序。第二件事，調(diào)控價格。這兩件事其實是分開的，但是很有可能同時進行。任何一個成熟的市場上，并不等于價格下跌，市場就會混亂，不是這樣的。很多行業(yè)市場反而在下降的時候，它秩序性更強，競爭更充分。別并不等于價格猛漲的時候，市場秩序就特別好。市場猛漲的時候，往往秩序最差，最亂。但是愿意想很多辦法去迎合上漲。這兩件事是分開的。先說第一件事，整頓秩序。咱們國家政府一般喜歡使五招：第一招叫做金融。第二招，稅收。第三招，土地。第四招，監(jiān)管。第五招調(diào)整規(guī)劃、經(jīng)濟指數(shù)指標、建筑行業(yè)的指標。這里面有兩個事跟大家分析一下。第一個事，政府出的這些招，看似是工具，其實有時候它也是處于被監(jiān)管，被秩序的東西。金融或者說銀行，往往是政府拿來調(diào)控房地產(chǎn)的。但是我怎么都認為它本身自己也處于一個被調(diào)控的范圍內(nèi)。有的時候是工具，有的時候是調(diào)控對象，所以我覺得應(yīng)該清醒的分析，不是說所有的工具拿出來都是一招制敵，也可能是揮劍傷了自己。另外，比如說土地，可能土地也是用來調(diào)整房地產(chǎn)的。但是很有可能它自己也是被調(diào)整的，我認為土地就是屬于被調(diào)控的，不是調(diào)控的工具。因為根源是這個，如果根源不去改變，那么后面的事情是很難改變的。那么其他的幾項，我認為的確是調(diào)控的方法，比如說監(jiān)管、稅收、規(guī)劃指標，當(dāng)然是很正常的。所以我覺得這些東西加在一起，這都叫做調(diào)控秩序。第三個，剛才說價格，我認為絕大部分的客戶是不成熟的。當(dāng)然咱們不能批評客戶。為什么？因為客戶的眼光很多時候都聚焦在價格上，但是價格并不是真正最核心的東西。我認為最核心的東西是土地資源是不是還充分的問題，或者說句俗話，就是你以后有錢了，還能不能再買到這兒的問題。因為房地產(chǎn)行業(yè)的顯著特點，就是它的供應(yīng)無法持續(xù)，說白一點，你看好的那個地方的供應(yīng)無法持續(xù)，機會有的時候往往比價格更重要。這個我覺得倒是成熟的客戶所應(yīng)該關(guān)注的，并不是什么時候都是價格是唯一判斷的標準。

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