對(duì)于新鄉(xiāng)平原新區(qū)的房產(chǎn)很早以前我就有過(guò)自己的觀點(diǎn)“打著鄭州周邊的名義來(lái)吸引投資者”，甚至熟悉平原新區(qū)的朋友應(yīng)該清楚的記得2016-2017年平原新區(qū)的銷售顧問(wèn)就以“鄭州后花園”和平原新區(qū)要?jiǎng)潥w鄭州管轄等來(lái)吸引大量的外來(lái)人在平原新區(qū)購(gòu)房、投資。
1、新鄉(xiāng)平原新區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)如何？平原新區(qū)CBD能否帶動(dòng)發(fā)展？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于新鄉(xiāng)平原新區(qū)的文章很早以前就寫(xiě)過(guò)幾篇文章，可以說(shuō)對(duì)于平原新區(qū)新鄉(xiāng)和省會(huì)鄭州的對(duì)待方式完全不一樣，這樣的結(jié)果也就會(huì)導(dǎo)致了未來(lái)平原新區(qū)的發(fā)展或許會(huì)存在某種不確定性。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，平原新區(qū)個(gè)人理解應(yīng)該是新鄉(xiāng)與鄭州一體化發(fā)展的產(chǎn)物本身新鄉(xiāng)與鄭州就相鄰，而平原新區(qū)也是距離鄭州最近的區(qū)域，可以說(shuō)在鄭州這幾年的城市化快速發(fā)展過(guò)程中不斷涌入的外來(lái)人口、產(chǎn)業(yè)和資本使得新鄉(xiāng)當(dāng)?shù)乜吹搅艘环N發(fā)展的契機(jī)。
那么對(duì)于平原新區(qū)的看法新鄉(xiāng)和鄭州的態(tài)度是完全不一樣的，第一、新鄉(xiāng)把平原新區(qū)作為承接鄭州未來(lái)產(chǎn)業(yè)、資源和人口轉(zhuǎn)移承接地，未來(lái)新鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的又一引擎。這點(diǎn)從平原新區(qū)的規(guī)劃看的就很清楚，平原新區(qū)的發(fā)展定位是：農(nóng)業(yè)新區(qū)、科技新城、產(chǎn)業(yè)基地、休閑之都，也就是說(shuō)未來(lái)平原新區(qū)在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)等方面將會(huì)有所建樹(shù)，而且會(huì)作為鄭州的衛(wèi)星城吸引部分鄭州溢出的人口來(lái)此定居。
第二、鄭州目前來(lái)說(shuō)雖然有所意愿發(fā)展，但是實(shí)力不允許，鄭州快速發(fā)展的時(shí)期其實(shí)也沒(méi)有多少時(shí)間，給人印象最深刻的其實(shí)還是從2016年被支持建設(shè)國(guó)家級(jí)中心城市之后才大踏步的向前走。城市框架擴(kuò)大、產(chǎn)業(yè)引進(jìn)、資本涌入等才開(kāi)始，但是目前來(lái)看鄭州還是處于一個(gè)資源爭(zhēng)奪期，還處于一個(gè)快速發(fā)展期。這樣的階段就決定了，鄭州對(duì)周邊的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和支持力度會(huì)很小，因?yàn)檎f(shuō)句實(shí)話鄭州本身的產(chǎn)業(yè)和實(shí)力就沒(méi)有多少優(yōu)勢(shì)，
唯一過(guò)剩的工業(yè)產(chǎn)業(yè)會(huì)引起平原新區(qū)的興趣嗎？我看未必。一個(gè)區(qū)域的發(fā)展尤其是新區(qū)的發(fā)展需要大量的資源要素和產(chǎn)業(yè)、政策支持就拿鄭州舉例，無(wú)論是高新區(qū)還是經(jīng)開(kāi)區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)等都是在大量工業(yè)企業(yè)、資本、政策等支持下才發(fā)展起來(lái)的，都經(jīng)歷了至少10年的發(fā)展才有今天的規(guī)模，鄭州作為省會(huì)城市尚需費(fèi)這么大力氣，平原新區(qū)作為一個(gè)普通地市的新區(qū)如果單靠自身是很難短時(shí)間有規(guī)模的。
第一、新鄉(xiāng)的財(cái)政實(shí)力和產(chǎn)業(yè)實(shí)力能否支撐得起一個(gè)新區(qū)發(fā)展，值得懷疑，要知道新鄉(xiāng)2018年的GDP才2526.6億元，一般財(cái)政收入才172.7億元；而一般一個(gè)新區(qū)的建設(shè)和發(fā)展要成規(guī)模，起碼是數(shù)百上千億的持續(xù)投資才行，所以平原新區(qū)的發(fā)展瓶頸不在任何地方，其實(shí)就在于新鄉(xiāng)本地的產(chǎn)業(yè)和財(cái)政實(shí)力如何。畢竟河南省來(lái)說(shuō)政策支持或許會(huì)有，但是想要要錢是很難得，河南也不是什么富裕的省份，
第二、房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的時(shí)候或許還可以借助臨近鄭州的噱頭，賣地獲取大量資金，但是現(xiàn)在很難了。給人印象最深刻的時(shí)候就是2016年下半年，因?yàn)猷嵵菹拶?gòu)、限貸等政策開(kāi)始全面升級(jí)，導(dǎo)致很多打算在鄭州購(gòu)房的朋友不得不選擇去周邊地區(qū)購(gòu)房，一下子哄抬起了這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)，但是醒悟過(guò)來(lái)的人們后來(lái)都發(fā)現(xiàn)，這個(gè)區(qū)域只是借助了臨近鄭州的噱頭而已。
可以說(shuō)這波風(fēng)來(lái)得快，走的也快，包括留意新聞的朋友也可以看到，至今的對(duì)于平原新區(qū)的消息還是停留在2016年左右，近兩年基本已經(jīng)銷聲匿跡了，可以說(shuō)被資本“拋棄”也不為過(guò)。綜上，包括平原新區(qū)在內(nèi)的很多與鄭州一體化發(fā)展而成立的新區(qū)，規(guī)劃其實(shí)都是挺好的，但是說(shuō)句實(shí)話，目前鄭州包括河南省很難有這樣的財(cái)力和產(chǎn)業(yè)支撐，說(shuō)到底不是不想發(fā)展而是實(shí)力真的達(dá)不到，
2、剛需在新鄉(xiāng)市平原新區(qū)買房合適嗎？未來(lái)平原新區(qū)有前景嗎？
感謝邀請(qǐng)，我建議還是謹(jǐn)慎在平原新區(qū)買房，平原新區(qū)是新鄉(xiāng)向鄭州拋出的橄欖枝，但鄭州表現(xiàn)的不算主動(dòng)，所以在未來(lái)何時(shí)平原新區(qū)才會(huì)繁榮這個(gè)很難說(shuō)。對(duì)于投資者而言平原新區(qū)可能是一片熱土，像恒大、碧桂圓這樣的大開(kāi)發(fā)商也早早入駐，現(xiàn)在好的樓盤(pán)在八九千過(guò)萬(wàn)不等，有一些富人也在平原新區(qū)購(gòu)房炒房，因?yàn)榫嚯x鄭州太近，又在限購(gòu)?fù)狻?/p>
