昆明哪個(gè)樓盤房?jī)r(jià)下降，據(jù)報(bào)道昆明環(huán)滇房?jī)r(jià)大跌為何會(huì)出現(xiàn)這種情況

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-04 08:59:35 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，據(jù)報(bào)道昆明環(huán)滇房?jī)r(jià)大跌為何會(huì)出現(xiàn)這種情況

01、學(xué)區(qū)房概念的降溫其實(shí)在以前的昆明樓市當(dāng)中，學(xué)區(qū)房這個(gè)概念被炒得特別的火熱，學(xué)區(qū)房甚至能夠被人們稱之為“硬通貨”。以前很多人在買房的時(shí)候首先想到的就是房子周邊配套有沒(méi)有名校，房子是否帶學(xué)位，這樣一來(lái)，所謂的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格自然是水漲船高。不過(guò)自2021年以來(lái)，過(guò)年的學(xué)區(qū)房熱度確實(shí)是下降了很多，當(dāng)然這和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的政策調(diào)整也是有很大的關(guān)系，也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，所以昆明當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也會(huì)受到一定的波動(dòng)下降，自然是很正常的。02、省外客戶數(shù)量下降根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在2019年的時(shí)候，在昆明這邊買房的外地人口就占到了69%，其中來(lái)自于外省的數(shù)量則是占到了34%。然而在2021年的五一期間，在昆明所有房源成交數(shù)據(jù)當(dāng)中，本地人口則是占到了82%，外省的客戶則是只有4%。從這一點(diǎn)我們也可以看出來(lái)，其實(shí)目前購(gòu)買昆明本地樓盤的主力軍還是來(lái)自于昆明本地，外地人口乃至于外省人口是越來(lái)越少了，這也是房?jī)r(jià)下跌的一個(gè)重要原因。03、房企巨頭面臨新的挑戰(zhàn)你比如說(shuō)在2021年，藍(lán)光旗下的昆明藍(lán)光德商天域等多個(gè)樓盤全部都爆雷了，網(wǎng)簽也是全部暫停，很多工地也是停工了，這些期房的交工時(shí)間恐怕是遙遙無(wú)期了。另外藍(lán)光集團(tuán)的債務(wù)危機(jī)也是在進(jìn)一步的發(fā)酵當(dāng)中，比如說(shuō)藍(lán)光集團(tuán)已經(jīng)賣掉了石家莊以及昆明等多個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目，正是因?yàn)檫@些房企面臨著新的挑戰(zhàn)和新的局面，所以也會(huì)影響到當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。但不管怎么說(shuō)，其實(shí)房?jī)r(jià)下跌對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是好事，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌之后，會(huì)有更多的人買得起住房，而這也是國(guó)家的初衷。

據(jù)報(bào)道昆明環(huán)滇房?jī)r(jià)大跌為何會(huì)出現(xiàn)這種情況

2，昆明環(huán)滇房?jī)r(jià)大跳水當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)暴跌的原因是什么

各地樓市需求不同、資源不同，漲跌原因也不相同。昆明樓市今年以來(lái)價(jià)格下跌是由哪些原因促成的呢？來(lái)看多位業(yè)內(nèi)人士的分析。一是因?yàn)椤胺孔〔怀础倍ɑ{(diào)，二是“三道紅線”壓力大，三是金融政策頻收緊，四是“學(xué)區(qū)”概念已降溫，五是省外客戶數(shù)下降，六是巨頭面臨新挑戰(zhàn)。房?jī)r(jià)下跌昆明新房?jī)r(jià)格在連漲了13個(gè)月，經(jīng)歷5月份的短暫持平之后，在之前6月份首次迎來(lái)下跌，在全國(guó)70個(gè)主要城市中跌幅排名第一。之前昆明的新房樓盤降價(jià)事件已經(jīng)被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)了，盡管有一些昆明的二手房房東還不認(rèn)為昆明房?jī)r(jià)會(huì)下跌，因?yàn)樗麄冇X(jué)得這些降價(jià)的房企都被談話了，所以房?jī)r(jià)就不跌了。實(shí)際上當(dāng)這種降價(jià)然后又被限跌的消息一出以后，二手房市場(chǎng)基本上就完蛋了。因?yàn)楝F(xiàn)在買房的大部分人都是帶著點(diǎn)投資心態(tài)去的，如果房?jī)r(jià)不漲的話，買房的人就會(huì)少很多，沒(méi)人買，房子又那么多，降價(jià)就已經(jīng)成為一個(gè)必然結(jié)果。引發(fā)的熱議對(duì)于房?jī)r(jià)下跌，有市民認(rèn)為房?jī)r(jià)起伏波動(dòng)屬于正常現(xiàn)象，而對(duì)于部分尚未買房的人則表示，房?jī)r(jià)如果持續(xù)上漲可能會(huì)加大個(gè)人購(gòu)房的壓力。據(jù)房產(chǎn)中介工作人員介紹，不僅新房如此，二手房的售價(jià)同樣有所下跌。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，昆明新房?jī)r(jià)格下跌原因并不單一。首先是政策收緊的大環(huán)境，昆明多家銀行貸款額度緊張、放款周期延長(zhǎng)、首付來(lái)源和征信等審核更加嚴(yán)格、銀行拒貸情況增加，購(gòu)房者被退貸現(xiàn)象嚴(yán)重。其實(shí)昆明樓市這次降溫，和昆明外地人買房的人減少也有一定的關(guān)系，在2019年昆明樓市比較熱的時(shí)候，昆明新房購(gòu)房者里，本市的只有31%，昆明市外省內(nèi)的購(gòu)房者占比35%，省外的購(gòu)房者又占比34%。而在2021年的五一期間，昆明本市的購(gòu)房者達(dá)到了82%，市外省內(nèi)的購(gòu)房者為14%，外省的只有4%。從這點(diǎn)我們也能看出來(lái)外來(lái)購(gòu)房者減少，也是昆明房?jī)r(jià)下跌的一個(gè)主要原因。結(jié)語(yǔ)我們可以注意到，市場(chǎng)上也有觀點(diǎn)認(rèn)為，受到昆明旅游城市的因素影響，近年來(lái)房?jī)r(jià)被推高，但當(dāng)?shù)氐氖杖胨脚c房?jī)r(jià)差距過(guò)大。加之當(dāng)?shù)厝丝谠鲩L(zhǎng)緩慢，商品房庫(kù)存積壓，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。

昆明環(huán)滇房?jī)r(jià)大跳水當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)暴跌的原因是什么

3，最近昆明房?jī)r(jià)聽(tīng)說(shuō)開(kāi)始降了有幾個(gè)樓盤降了幾百塊其他的是否也會(huì)隨之

昆明終于有開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上有所動(dòng)搖了。為加快銷售速度回籠資金，昆明7月有10多個(gè)在售樓盤做了1%-3%的優(yōu)惠價(jià)，不過(guò)大多需要一次性付款。雖然這只是一個(gè)小小的變動(dòng)，但也促進(jìn)了眾多房地產(chǎn)商的態(tài)度動(dòng)搖。，不管限購(gòu)令和限貸令如何發(fā)威，昆明的房?jī)r(jià)一路上漲，至今依然未停，從今年1月份的7360元/平方米，已經(jīng)攀升到了7506元/平方米，每平方米漲了146元。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2011年6月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》顯示，6月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，其中75個(gè)城市價(jià)格上漲，25個(gè)城市下跌。與去年6月同期相比，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格上漲5.19%，其中超過(guò)七成漲幅在10%以內(nèi)。另外，還有9個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，跌幅皆在5%以內(nèi)。根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、廣州、杭州、深圳、上海、天津、武漢、成都、南京、重慶等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，6月十大城市平均價(jià)格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。具體來(lái)看，6個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，漲幅皆在0.5%以內(nèi)；北京、成都、南京、重慶等4個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅均在1%以內(nèi)。這份指數(shù)報(bào)告還顯示，昆明6月份的住宅均價(jià)達(dá)到了7506元/平方米，環(huán)比5月份漲幅為0.46%，在全國(guó)房?jī)r(jià)系統(tǒng)中排第34位。記者注意到，在公布的指數(shù)報(bào)告中，昆明與周邊省份的城市相比仍然很頑強(qiáng)地保持堅(jiān)挺狀態(tài)。例如：成都6月份的房?jī)r(jià)環(huán)比5月份下跌了0.21%，重慶房?jī)r(jià)下跌了0.69%，北海下跌了0.54%。但昆明6月份房?jī)r(jià)環(huán)比5月仍上漲了0.46%，房屋均價(jià)達(dá)到了7506元/平方米，樣本最高價(jià)達(dá)到28000元/平方米。正如專家所預(yù)言的那樣，限購(gòu)、信貸收緊等宏觀調(diào)控政策的累積效應(yīng)已得到充分釋放。6月份，昆明樓市成交量再顯頹勢(shì)，商品房成交量再次大幅下滑。據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月1日至30日，昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)新建商品房成交套數(shù)僅為3573套，總成交面積約為29.6萬(wàn)平方米，成交金額25.33億元，成交均價(jià)高達(dá)8559元/平方米。成交套數(shù)創(chuàng)今年新低，也是去年以來(lái)成交量倒數(shù)第二的月份，去年5月以3429套的月成交量仍再次墊底。與5月昆明樓市成交5174套商品房相比，成交量萎縮近30.94%。從這個(gè)環(huán)比數(shù)字不難看出，5月房屋總成交量較4月下降了51.5%，樓盤成交量幾乎萎縮過(guò)半，而6月份更是無(wú)力回天。盡管樓盤均價(jià)沒(méi)有大幅上漲，但是限貸、限購(gòu)政策顯然是控制成交量的有效措施，很多消費(fèi)者對(duì)住房購(gòu)買處于一個(gè)有心無(wú)力的狀態(tài)。昆明二手市場(chǎng)成交已經(jīng)持續(xù)幾月在低谷徘徊。二手房某中介經(jīng)理稱，5月全市二手住宅成交量約在3000套左右，對(duì)比之下，6月份環(huán)比5月下滑了近15%，而由于逆市新增門店的原因，該公司的住宅成交相反有所增加，商業(yè)市場(chǎng)成交上漲了近20%，但從整個(gè)市場(chǎng)的情況看，住宅市場(chǎng)依舊低迷。由于限購(gòu)令，昆明商業(yè)地產(chǎn)還是受到不少人的追捧，資金開(kāi)始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。與全國(guó)房?jī)r(jià)狀態(tài)相比，目前昆明房?jī)r(jià)任然沒(méi)有松動(dòng)的跡象，部分在售樓盤還不斷上漲。自7月份以來(lái)，昆明有10多個(gè)樓盤都相繼推出了1%-3%不等的價(jià)格優(yōu)惠政策。比如，湖泉灣1號(hào)全款買房可優(yōu)惠3%；位于高新區(qū)的新域盛景均價(jià)9400元/平方米，但最高可享2%的總價(jià)優(yōu)惠；盤龍區(qū)新迎路和新興路交匯處的候谷花園屬于準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，均價(jià)在11500元/平方米，可享受總價(jià)款的2%優(yōu)惠；位于盤龍區(qū)白云路與盤龍江交匯處的翡翠灣，號(hào)稱公園里的住宅，現(xiàn)價(jià)購(gòu)買同樣可享2%優(yōu)惠；而財(cái)智心景6月20日啟動(dòng)認(rèn)籌以來(lái)，可優(yōu)惠1.5%?，F(xiàn)在價(jià)格便宜的樓盤多集中在昆明周邊縣區(qū)，比如，位于嵩明玉明路的海宇花園公寓，3600元/平方米左右的成交價(jià)，全款還可以再優(yōu)惠1%……沉寂了半年的昆明樓市，因?yàn)橛辛藘?yōu)惠促銷，開(kāi)始出現(xiàn)了一絲暖意。這是價(jià)格動(dòng)向的前兆，還是開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者的一個(gè)馬后炮？雖然價(jià)格的優(yōu)惠比較小，但一些潛在的購(gòu)房者卻預(yù)測(cè)，一旦昆明第三季度保障房正式啟用，昆明市的房?jī)r(jià)會(huì)有所回落，房?jī)r(jià)或許會(huì)進(jìn)入下行通道，開(kāi)發(fā)商一定會(huì)在“金九銀十”的樓市打響價(jià)格戰(zhàn)。參考資料32. www.ynvillas.com 、jh

最近昆明房?jī)r(jià)聽(tīng)說(shuō)開(kāi)始降了有幾個(gè)樓盤降了幾百塊其他的是否也會(huì)隨之