如何合理評估房價，萬家客房產丨如何正確估算房屋的價格

來源：整理時間：2022-12-15 18:00:47 編輯：今日頭條手機版

1，萬家客房產丨如何正確估算房屋的價格

任務占坑

《城市房屋拆遷估價指導意見》建立了房屋拆遷估價公示制度。公示制度要求估價機構將分戶的初步估價結果向被拆遷人進行為期7天的公示，同時還要對被拆遷人關心的或疑慮的問題在現場做出說明。在現場說明過程中，拆遷估價人員一方面應當向拆遷當事人解釋拆遷評估中所依據的國家相關法律、法規、政策、當地政府的有關規定以及采用的估價方法。另一方面估價人員應當認真聽取拆遷當事人的有關意見，以便獲取更為全面、準確的關于被拆遷房屋的信息或資料。如果拆遷當事人所提意見或建議是合法、正確的，而估價人員在分戶的初步估價結果產生過程中又確實沒有考慮這些因素，應當在下一步確定分戶估價結果的時候予以考慮。

萬家客房產丨如何正確估算房屋的價格

2，房產評估應該怎么做

如果發生了上述情形之一，房屋的所有權人或者其他人決定對房產進行評估，應該怎么做呢? 1、首先是尋找一家合法的評估機構，其程序一般包括以下9個步驟： (1)接受估價委托; (2)明確估價基本事項; (3)擬定估價作業方案; (4)搜集估價所需資料; (5)實地查勘估價對象; (6)選定估價方法進行計算; (7)確定估價結果; (8)撰寫估價報告。 2、目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確的房產評估方法是市場比較法，在估算房價時參考的因素如下： (1)所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格; (2)周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格; (3)所在小區和所在板塊的房價走勢; (4)被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。如果在實際操作中對于評估機構的資質或者流程有不確定之處，建議不要盲目做決定，可以先咨詢房產律師，請律師陪同選擇評估機構，對評估流程進行監督，合理做出決定。 “房產評估應該怎么做”的解答，如果生活中房屋的所有權人或者其他權利人不確定是否需要對房產價格進行評估，或者不知如何科學合法地確定房屋價格，可以咨詢律師，以決定是否進行房產評估，然后在律師的指引下操作，只有確定房屋的合理價格，才能給房產所有權人的決策提供合理參考依據。

房產評估應該怎么做

3，怎么對房子估價

位置，環境，周邊發展情況，附近房子價格~~~

●不能簡單參考掛牌價和所有商品一樣，房屋的出售價格的基礎是其成本，因此，在樓市健康的情況下，二手房得出售價格總是在購入價格以上的，而成本的另一部分就包括各類手續費、銀行費用等。因此在實際操作中，二手房定價的主要還是運用市場對比，去掉手續費等成本，不能簡單地只看一下中介商的掛牌價格就隨便定價。 ●業主套現的緩急決定最終售價在市場快速發展的時候，二手房價格變動很快，較為合理的定價辦法是，將周邊的類似情況的樓盤二手房價格加以了解，取得平均值。然后按照業主自身的實際出售需求進行加減，如是投資性出售，不急于出手，可在市場均價的基礎上增加5%-15%；如果是急于出手套現，可以在市場均價的基礎上，酌情的減少5%-10%。這樣才能獲得收益和時間上的共同有利地位。案例：張先生看中一套某樓盤的65.4平方米的小戶型公寓，原業主2003年以56萬元的價格購入，近期因要離滬工作，要在短期將它售內出售。因為小戶型的市場需求比較大，該小區的環境也比較好，掛牌價格為69萬元。但由于該房子的廚衛面積也偏小，業主又急于套現，有關中介就建議業主把價格略微下調，業主同意后在較短時間內，以67萬元的價格最后成交，一年時間，收益11萬元。

找當地房地產評估公司，自己估的話都是按照周邊地區市場價每平方米多少算得

怎么對房子估價

4，房子怎么評估價格

房子評估價格的方法有以下幾個：1、市場比較法。市場比較法說的通俗些，其實就是貨比三家，售房者想要對房子做出準確的定價，最基礎的辦法就是和類似房產進行比較。對于購房者來說，可以通過多看幾處住宅，然后在價格相等的住宅中選取效用最高的，或者在效用相近的住宅中選擇價格最便宜的方法，從中挑選出自己最中意的一個。2、收益還原法。收益還原法是指按照房地產未來的收益來估計房價的做法，首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關注房地產的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。3、成本估價法。成本估價法是指建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，成本估價法特別適用于房地產交易較少，無法采用市場比較法的情況，非盈利建筑物由于很少有交易實例或者不能交易，也往往采用成本估價法。二手房的的價格按成本估價法進行計算，其公式為：房地產價格=房地產重新建造完全價值-建筑物折舊4、假設開發法。假設開發法經常被用于房地產開發項目的可行性分析，房產項目在被建設之前，首先要估計出它的銷售價值，然后扣除正常的土地開發費用，勘察、設計費用，建筑施工費用，銷售費用，資金成本，稅金等，最后扣除地價，剩下來的就是預期的利潤。5、基準地價法。基準地價法是指針對到某一地塊的土地使用權價值評估，參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最后得出估價對象土地使用權價值的方法，這種方法通常具有有一定的政策性。

5，一個城市的合理房價是如何測算出來的

由于不動產地域性特強，地段、質量、配套、價格千差萬別，非專業投資者必須學會基本的投資常識，來保護自己的投資利益，否則很容易頭腦發熱，跟風搶購而遭受損失。　　那么，怎樣才能把握投資機會、規避投資風險呢?前提是：準確測算房價中是否存在泡沫。■出租收益率決定資金回收周期以住宅為例：例一：A住宅：單價5000元/平方米（含簡單裝修），70平方米，總價款35萬元/套。，該區域周邊同等面積住宅的出租價格為1600元/月。那么A住宅的理論出租收益=1600元×11個月=17600元/年（靜態，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個月空置待租時間）理論年收益率=17600/350000=5%（靜態）投資成本理論回收周期=350000/17600=19.88年（未計算養護維修投入）這組數字表明：該物業的價格泡沫比較嚴重，投資收益率較低，成本回收周期相當漫長，資產縮水風險很大，不適合作為投資對象，應回避。例二：B住宅，高級公寓，單價10000元/平方米（含精裝修），面積100平方米，總價款100萬元。經調查，該物業所在項目中，同等面積公寓出租價格為7000元/月。那么：B住宅的理論出租收益=7000元×11個月=77000元/年（靜態，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個月空置待租時間）理論年收益率=77000/1000000=7.7%（靜態）投資成本理論回收周期=1000000/77000=12.98年（未計算養護維修投入）這組數字表明：與A住宅相比，該物業的價格泡沫要低得多，基本可以接受。投資收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有閑錢的情況下，可以考慮作為投資對象。■回收周期應在7—12年間總之，具有投資價值的房產，理論年收益率應在7%-20%之間（越高越好），理論成本回收周期應在7—12年間（越短越好）。

按地區平均房價計算，一般一個城市的房價是按當地工資平均值的一半*3計算的計（2000/2*3），有點類似于按揭還款不得高于每月工資一半的理論。

現在房價就沒合理的，合理的也就低價加材料人工高低不超過一千塊錢，也就是說在每平米磚混700加0——1000，框架1000加0——1000的范圍是成本價，多賣的就是開發商賺的，呵呵，現在搞開發比賣白粉賺錢，看看中小城市的好多開發商，大多都有黑社會背景。

6，房產評估價值方法是什么房屋評估怎么做

房產評估也叫作房地產價格評估，說的簡單點就是對房地產進行一個估價。在房屋交易的過程中，房產評估有著非常重要的作用，只不過很多人對于評估方法并不是很了解。如果你想要賣房，那就要了解具體的評估方法。今天，小編就來給大家說說房產評估價值方法是什么？房屋評估怎么做？房產評估價值方法是什么？1、首先，委托方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。2、然后委托方向房地產估價單位出具“房地產估價委托書”作為委托評估的依據，如果房地產估價單位沒有異議，就可視為接受委托。3、接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。4、資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。5、估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取房屋土地評估報告書了。房屋評估怎么做？1、成本法成本積算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。2、重置成本法它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。3、市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的）與待估房地產的各項條件相比較，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。4、剩余法房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。房屋評估其實并不難理解，房價評估就是對房子的價值做一個簡單的概括，這樣能夠讓我們清楚的知道房子的價值。房屋評估怎么做？評估方法并不難理解，不過這種都是交給專業的評估公司來做，不過，對于想要賣房的朋友來說，了解清楚房產評估價值方法是什么是很重要，只有知道評估方法，這樣才能保證利益，減少不必要的糾紛。

7，買房賣房怎么給房子合理估價

想要將自己的房子賣出一個好價錢，第一步就需要給房屋估價。那么，房子應當怎樣估價才比較合理正確呢？作為賣家，總想著將房子賣出一個很高的價格，但是問題是，房子不是你想賣多少就能賣多少。決定房子市場價值的因素很多，甚至房子最終的成交價也不一定就是其真正的市場價。很多人認為政府會對房屋有一個評估價，但是，政府的評估價主要是政府用來征收地稅的依據，無論實效性還是準確性，都是要大打折扣的。那么究竟如何給房屋估價呢?相關數據顯示：房子在掛牌的最初2-3周內是最容易成交的，21天之后，潛在買家的興趣和購買誠意開始直線下降。所以，想要成功順利的賣出房子，就需要在上市的前3周吸引到合適的買家。叫價過高可能會導致真正的買家流失，叫價過低可能會造成周邊賣家恐慌，導致大家紛紛降價，引發惡性競爭，最終誰都不能賣出。想要給自己的房子估價，有哪些常規的估價方法呢?1.對比附近在賣房屋的價格所謂附近的房屋，在空間范圍在500米之內而不超過1公里最佳。這樣兩棟房屋所處的小環境，地理位置，比如離學校，超市，公交車站等的遠近都比較相似。兩者比較的時候，首先是房間面積，數量和所占土地面積的差異最好在10%-15%之間，超出這個范圍就要做增/減價格的調整;然后重點考慮建筑年限，朝向，土地寬窄，是否臨路，室內裝修材料，屋頂，鍋爐年限等，然后對價格逐一做出修正。如果你想要給自己的房子一個更好地房屋定價，那么，在掛牌之前應該對周圍能和你競爭的在賣房屋實地考察一遍，并且需要留意以下細節：1) 每家房子吸引你的地方，和你不喜歡的地方;2) 你對每個在售房屋需要改善和提高的意見;3) 假定你是買家你認為每個房子的價格怎樣，你愿意出多少錢買?4) 一定不要忘記，賣方可以隨意要價，不排除個別賣家要了天價的情形出現。經過以上實地走訪，你對你房子的實際價值會有一個更為客觀的判斷!2.對比已售出房屋的價格想要估價的話，不只是可以看正在售的房子的價格，還可以了解最近3個月內已經售出房屋的價格，再結合以下的市場情況定價，這樣其實更有參考意義和價值。一般來講：1) 買方市場——市場冷淡，供大于求的情況下，要價一般要低于參考房屋價格的5%左右;2) 賣方市場——市場活躍，供不應求的情況下，要價應高于參考房屋價格的10%左右;3) 在市場比較平穩的情況下——應基本按照參考房屋價格的定價。3.成本加成法一些地方很可能最近幾年內都沒有成交紀錄，那么可以計算自己買進和持有成本再加上這個社區的平均漲跌幅得到一個市場價。4.主觀定價法如果你的房子是獨一無二，有自己的特色，那么賣家相對具有定價權，可以根據自己的意愿來定價。但是這樣的定價方法也有一些缺點，如果你的定價太高，也沒有買家喜歡的話，你的房子就很可能受到大家的冷落。5.綜合法可以將以上4種方法綜合起來，并在房屋正式上市前利用龐大的社交網絡和廣告宣傳支持進行市場測試，在測試后再進行修正，最后得到一個精準的定價。

無論買房子，還是賣房子都是個費力的事

8，房地產價格評估的方法有哪些

房地產評估的方法有以下幾種：1、成本法　(1)成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。 (2)重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。 2、市場比較法　　挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。 3、剩余法　　房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。 4、收益法　　不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值＝房地產純收益÷收益還原利率。 5、假設開發法　　對于一個未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。 6、基準地價法　　針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最后得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。 7、路線價法　　土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。

1、成本法 (1)成本積算法,即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算,剔除不正常因素影響的價值,對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤,得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。 (2)重置成本法,它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算,然后考慮資金的利息并計取一定的開發(或建設利潤)得出完全重置成本價,然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。 2、市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產的各項條件相比較,對各個因素進行指數量化,通過準確的指數對比調整,得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性,在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用,并且估價結果較為準確。 3、剩余法房地產總價知道或者可以測算出來時,因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值,因此測算出土地使用權價值或房產價值,用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。 4、收益法不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同,根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。 5、假設開發法對于一個未完成的房地產開發項目(純土地或在建工程等),通過測算正常開發完畢后的市場價值,然后扣除剩余開發任務的正常投入,即得出待估房地產價值的方法。 6、基準地價法針對到某一地塊的土地使用權價值評估,可以參照已有的同級別、同用途的基準地價,進行一般因素、區域因素、個別因素的調整,最后得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。 7、路線價法土地使用權的價值跟土地所處位置(臨街狀況:寬度深度)有很大的關系,對于同一街區,土地的價值具備相對的穩定性,如果知道該街區土地的平均價格,通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。