杭州會在亞運會前步入房價下跌通道，甚至可能會提前到明年。作為財經(jīng)工作者，我認(rèn)為杭州2022年舉辦亞運會，杭州房價還會上漲，即便不舉辦亞運會，杭州房子也會上漲，亞運會還沒開，亞運會場館旁邊樓盤已經(jīng)漲了很多，但是杭州最近在限價以及控制搖號的條件，這樣下去房價不太會大漲，微漲有可能持續(xù)到明年亞運會前后，但是杭州其他地方漲價估計和亞運會沒關(guān)系，估計主要漲的應(yīng)該是奧體中心周邊，杭州主城區(qū)一般價格不容易跌，基本穩(wěn)定微漲或一直保持平穩(wěn)。

1、亞運會前杭州房價是漲還是降？

要分兩種情況，新房和二手房。新房一定時間段內(nèi)會漲，因為后期的高價地陸續(xù)入市，占比也增加，統(tǒng)計上不會顯示不出來，但同一樓盤的話在限價作用下想漲太多也不太可能。有一個不可忽略的地方是進(jìn)入7月份以來的土拍，涼意從周邊縣區(qū)實實在在的傳導(dǎo)到了主城區(qū)，臨安陸續(xù)的流拍，良渚地塊無人報價，再到蕭山土拍，地段再好的地塊都沒有封頂，且均價比之前拍出去的地還便宜，

這無疑會嚴(yán)重擠壓高價地的生存空間。如果不按限價要求申預(yù)售證，捂盤到競爭樓盤上市的話會更加無人問津，回款和現(xiàn)金流會越發(fā)嚴(yán)峻，繼而影響公司后期的土拍甚至開發(fā)商的存活，另一個不可忽視的是過去一年拍出去的17萬套庫存，在過去兩年成交30-40萬套房源，大多數(shù)已經(jīng)提前上車的情況下，僅僅依靠亞運會的概念能支持多久是個問題。

目前新房搖號整個杭州大約也只剩3萬人在搖，各個銷售的電話推銷開始激增，各開發(fā)商開始收割客戶群也是需求開始疲軟的信號，至于二手房，目前已經(jīng)開始明顯退火，可以說價跌是必然。目前已經(jīng)有房東愿意承擔(dān)稅費和中介費，價格也不再一口咬死，砍價空間也開始變大，可以說，在新房限價以及開盤量激增，新房開始爭搶客戶的情況下，二手房幾乎不占任何優(yōu)勢。

除非非常著急住，否則明明知道有上百萬利差的情況下，為什么不自己賺(搖新房)，而要去讓二手房房東賺呢？！對于二手房不利的因素非常多，比如正在討論的空置稅/房產(chǎn)稅以及租賃網(wǎng)上登記，夾擊之下，持有多套房子的要么交空置稅/房產(chǎn)稅，要么出租交稅。有房東以為可以把出租的稅費轉(zhuǎn)嫁給租客，但我們看看政府都在做什么：1.出讓純租賃地塊2開發(fā)商前兩年拍下的自持地塊即將入市3每年數(shù)萬套的廉租房加公租房4每年數(shù)萬套的藍(lán)領(lǐng)公寓4拆遷戶每家分到的數(shù)套房產(chǎn)5正在建設(shè)的人才房，

2、杭州2022年舉辦亞運會，房價還有多少上漲空間？

作為財經(jīng)工作者，我認(rèn)為杭州2022年舉辦亞運會，杭州房價還會上漲，即便不舉辦亞運會，杭州房子也會上漲。至于上漲空間有多大，我覺得要看流入杭州市人口的數(shù)量多少及由此產(chǎn)生需求的大小來決定，我持這個觀點，是因為現(xiàn)在杭州的房價均價在2萬元至3萬元左右，離一線城市的房價還有很大的差距，而且杭州城市未來發(fā)展的前景還比較巨大，人口涌入還將有大幅增長的可能，購房剛需仍將存在，推動杭州市房價上漲的動因較大。

而且，距離亞運會還有四年，杭州在體育設(shè)施還將有一波較大的投資，圍繞體育設(shè)施投資項目周圍的配套設(shè)施也將被帶動起來，無疑周邊的房子也將引來一波開發(fā)潮，也將吸引更多的浙江省周邊地市的人口涌入杭州市，推升杭州市房價的整體上升，雖然現(xiàn)在杭州市政府會采取措施調(diào)控房價過快、過高的上漲，但行政調(diào)控始終只是一個過程，也具有一定的局限性，嚴(yán)調(diào)控不可能永遠(yuǎn)雷打不動地堅持下去，它會根據(jù)市場供需狀況變化而進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，最終要靠市場說話的，所以未來杭州樓市調(diào)控有所松動之后，房價也將有大幅反彈的可能。

3、亞運會階段，杭州房價走勢會如何？

杭州會在亞運會前步入房價下跌通道，甚至可能會提前到明年，第一，16-17年是杭州房地產(chǎn)最火的兩年，賣出了30-40萬套房子，大多數(shù)人已經(jīng)趕在這個節(jié)點上車。第二，杭州目前隱性庫存有17萬套，并且下半年還有天量土地供應(yīng)，堰塞湖越來越高的情況下，下跌的風(fēng)險已經(jīng)急劇積累，第三，杭州每年推出2萬套左右的公租房，另外還有數(shù)萬套的藍(lán)領(lǐng)公寓。

第四，在經(jīng)歷過16-17年拆遷大年后，巨量的回遷房陸續(xù)交付，每戶分得3-4套房產(chǎn)，會退出現(xiàn)租的房子并新投入空房，極大的沖擊租房市場，第五，在目前棚改政策和資金面收緊的情況下，房企回款壓力增大，更是爆出了綠城要求拿19年的房子提前賣的情況，還有碧桂園與綠地。，，從萬科連續(xù)推盤清盤也可見一斑，第六，目前杭州購房搖號總?cè)藬?shù)包括投資炒房的也就3萬人左右，多個樓盤報名人數(shù)已顯疲態(tài)，萬科更是出動銷售提前積累客戶群，中南樾府新推盤的比之前相似戶型便宜10-30萬不等。