杭州會在亞運會前步入房價下跌通道，甚至可能會提前到明年。作為財經工作者，我認為杭州2022年舉辦亞運會，杭州房價還會上漲，即便不舉辦亞運會，杭州房子也會上漲，亞運會還沒開，亞運會場館旁邊樓盤已經漲了很多，但是杭州最近在限價以及控制搖號的條件，這樣下去房價不太會大漲，微漲有可能持續到明年亞運會前后，但是杭州其他地方漲價估計和亞運會沒關系，估計主要漲的應該是奧體中心周邊，杭州主城區一般價格不容易跌，基本穩定微漲或一直保持平穩。

1、亞運會前杭州房價是漲還是降？

要分兩種情況，新房和二手房。新房一定時間段內會漲，因為后期的高價地陸續入市，占比也增加，統計上不會顯示不出來，但同一樓盤的話在限價作用下想漲太多也不太可能。有一個不可忽略的地方是進入7月份以來的土拍，涼意從周邊縣區實實在在的傳導到了主城區，臨安陸續的流拍，良渚地塊無人報價，再到蕭山土拍，地段再好的地塊都沒有封頂，且均價比之前拍出去的地還便宜，

這無疑會嚴重擠壓高價地的生存空間。如果不按限價要求申預售證，捂盤到競爭樓盤上市的話會更加無人問津，回款和現金流會越發嚴峻，繼而影響公司后期的土拍甚至開發商的存活，另一個不可忽視的是過去一年拍出去的17萬套庫存，在過去兩年成交30-40萬套房源，大多數已經提前上車的情況下，僅僅依靠亞運會的概念能支持多久是個問題。

目前新房搖號整個杭州大約也只剩3萬人在搖，各個銷售的電話推銷開始激增，各開發商開始收割客戶群也是需求開始疲軟的信號，至于二手房，目前已經開始明顯退火，可以說價跌是必然。目前已經有房東愿意承擔稅費和中介費，價格也不再一口咬死，砍價空間也開始變大，可以說，在新房限價以及開盤量激增，新房開始爭搶客戶的情況下，二手房幾乎不占任何優勢。

除非非常著急住，否則明明知道有上百萬利差的情況下，為什么不自己賺(搖新房)，而要去讓二手房房東賺呢？！對于二手房不利的因素非常多，比如正在討論的空置稅/房產稅以及租賃網上登記，夾擊之下，持有多套房子的要么交空置稅/房產稅，要么出租交稅。有房東以為可以把出租的稅費轉嫁給租客，但我們看看政府都在做什么：1.出讓純租賃地塊2開發商前兩年拍下的自持地塊即將入市3每年數萬套的廉租房加公租房4每年數萬套的藍領公寓4拆遷戶每家分到的數套房產5正在建設的人才房，

2、杭州2022年舉辦亞運會，房價還有多少上漲空間？

作為財經工作者，我認為杭州2022年舉辦亞運會，杭州房價還會上漲，即便不舉辦亞運會，杭州房子也會上漲。至于上漲空間有多大，我覺得要看流入杭州市人口的數量多少及由此產生需求的大小來決定，我持這個觀點，是因為現在杭州的房價均價在2萬元至3萬元左右，離一線城市的房價還有很大的差距，而且杭州城市未來發展的前景還比較巨大，人口涌入還將有大幅增長的可能，購房剛需仍將存在，推動杭州市房價上漲的動因較大。

而且，距離亞運會還有四年，杭州在體育設施還將有一波較大的投資，圍繞體育設施投資項目周圍的配套設施也將被帶動起來，無疑周邊的房子也將引來一波開發潮，也將吸引更多的浙江省周邊地市的人口涌入杭州市，推升杭州市房價的整體上升，雖然現在杭州市政府會采取措施調控房價過快、過高的上漲，但行政調控始終只是一個過程，也具有一定的局限性，嚴調控不可能永遠雷打不動地堅持下去，它會根據市場供需狀況變化而進行適當的調整，最終要靠市場說話的，所以未來杭州樓市調控有所松動之后，房價也將有大幅反彈的可能。

3、亞運會階段，杭州房價走勢會如何？

杭州會在亞運會前步入房價下跌通道，甚至可能會提前到明年，第一，16-17年是杭州房地產最火的兩年，賣出了30-40萬套房子，大多數人已經趕在這個節點上車。第二，杭州目前隱性庫存有17萬套，并且下半年還有天量土地供應，堰塞湖越來越高的情況下，下跌的風險已經急劇積累，第三，杭州每年推出2萬套左右的公租房，另外還有數萬套的藍領公寓。

第四，在經歷過16-17年拆遷大年后，巨量的回遷房陸續交付，每戶分得3-4套房產，會退出現租的房子并新投入空房，極大的沖擊租房市場，第五，在目前棚改政策和資金面收緊的情況下，房企回款壓力增大，更是爆出了綠城要求拿19年的房子提前賣的情況，還有碧桂園與綠地。，，從萬科連續推盤清盤也可見一斑，第六，目前杭州購房搖號總人數包括投資炒房的也就3萬人左右，多個樓盤報名人數已顯疲態，萬科更是出動銷售提前積累客戶群，中南樾府新推盤的比之前相似戶型便宜10-30萬不等。