芝罘區有煙臺站（火車站，也有高鐵），煙臺汽車總站。多少錢合理這個問題，是只對于某一類人來還是對于所有人來這些人是拉升房價的關鍵，因此即使搬走了，萊山的房價還會升值，這方面全世界都是如此，最優越的環境無非是105%的貸款，但并不意味著房價便宜。

1、煙臺的房價一般多少錢一平？想去煙臺工作定居？

煙臺主要有芝罘區，萊山區，福山區，開發區，牟平區。1、芝罘區，平均房價11500元，由于煙臺比較好的小學和初中基本在芝罘區，學區房比較貴，特別是雙學區房。一個是煙臺一中初中部，對應小學是葡萄山小學，南山路小學，冰心小學，學區房便宜的單價2萬，貴的2萬6，第二個是，煙臺十中初中，對應小學是瀟翔小學，養正小學，南山路小學，學區房便宜的單價1萬7，貴的2萬2。

第三個是，煙臺二中初中部，對應小學南通路小學，毓璜頂小學，便宜的單價1萬7，貴的2萬1，芝罘區是老城區，城市建設方面一般，老舊樓房較多，道路偏窄，人口在五區中較多。芝罘區有煙臺站（火車站，也有高鐵），煙臺汽車總站，未來規劃方向是：以行政、文化、商業金融、現代服務業為主的城市中心區。2.萊山區，平均房價13000元。

煙臺市政府所在地，煙臺二中高中也搬過去了，煙臺大學在萊山區，煙臺南站（高鐵站）在萊山區，萊山區沒有大型企業工廠，城建，道路規劃比較好，環境空氣也挺好，人不如芝罘區和開發區，福山區人多。未來規劃方向：以文教科研、高新技術為主的功能區，3、福山區。平均房價7500元，發展不太均衡，發展相對緩慢，但是消費水平比芝罘區，萊山區低，生活節奏慢。

未來規劃方向：以工業、物流和生活服務功能為主的綜合發展區4，開發區，平均房價10000元。工業園企業工廠比較多，城建，道路，綠化很好，區政府，街道服務也不錯，萬達等商業綜合體較多，未來規劃方向：以工業和生活服務功能為主的綜合發展區。5、牟平區，平均房價5700元。發展比較緩慢，人口不是很多，地基位置相對有點偏，網紅打卡地養馬島就在牟平區，

2、威海和煙臺的房價多少錢算是合理的？

多少錢合理這個問題，是只對于某一類人來說，還是對于所有人來說。對于，某一類人來說，只需要按照工資水平一算就可以了，正常家庭除了基本開支，包括房貸、保險、生活消費等等，大概能剩個30%留存，這樣算是很合理了。如果除去所有開支，手里的錢剛好夠用，那雖然有些不合理，但也在接受范圍之內，畢竟人還是要發展的，如果賺的錢不夠，每個月還要去補上個月窟窿，那就是明顯的不合理了。

當然，這是指正常消費，而不是偶爾買點奢侈品那種消費模式，可是，大家要注意，房價這事兒不能按照一兩個群體來衡量。可能對于你來說房價高了，對于一些人來說房價并不高，因為他們買得起，所以，房價到底要定到多少錢才合理，其實跟價錢沒什么太大關系，一個地方總會有窮人和富人共同存在。如果對于窮人來說是合理，那富人同樣會囤積房子，到時候讓窮人買不到，

如果對于富人來說是合理的，窮人就會買不起房子。最好的辦法就是把窮人和富人分開，這時候又會有人跳出來說歧視，所以，如果你問一個價位如何才是合理的，那誰也給不了你答案，因為永遠合理不了。這就意味著，房價不能從錢上來看最好的辦法無疑就是房地產市場的成本透明，大家知道造房子的成本是多少，再加上對于炒房的抑制，這樣才能夠形成合理，

如果你認為這樣房價還是貴，那也沒辦法，總不讓所有人都虧錢給你打工吧？而且房子本來就不是便宜的東西，現在建筑成本上來了，人工成本也上來了，就算把地價拋開，也不可能是人人都輕易買得起房。這方面全世界都是如此，最優越的環境無非是105%的貸款，但并不意味著房價便宜，所以說，房價合理的狀況，就是該賺錢的賺錢，但沒有那么成本收益之外的溢出。

這樣好地方同樣是貴，大房子還是會貴，想住好的就得更加努力，只是求個安穩，存個四五年的錢就能買得起房，這樣的狀態才是最好的，從煙臺現在的環境來看，大學剛畢業的孩子努力十年，再加上家里支持一些，或許才能買得起，這就有點貴了。如果對比2016年的房價，那時候剛畢業的學生努力五年就夠首付了，也就說，現在的房價打回兩年前就合理的了。